Подписали(приняли) оффер

[pemko2006]

Такая непонятка.
Я нашел домик -прямо у сейлера, т.е. один агент - представляет продавца и покупателя(т.е.) меня.
Подписали offer , я ему дал чек на $1000. И он сказал , что теперь он подпишет эти документы в продавца (хозяина) и мы сможем их подать в vjq банк для получения моргича.

Мы вот ждем и ждем , а он все молчит , позвонили -он глаголит , что еще не подписано..

Я сьездил к дому - там идет ремонт водопровода.

Что все это значит , это все нормально или я здесь выступаю в "массовых сценах" ...

[ARARAT.]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

[pemko2006]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

Я так и несмог найти срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Подскажите пожалуйста номер строки контрактаю

[ARARAT.]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

Я так и несмог найти срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Подскажите пожалуйста номер строки контрактаю

Секундочку, я как-раз не так давно получил оффер на свой старый дом...

[pemko2006]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

Я так и несмог найти срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Подскажите пожалуйста номер строки контрактаю

[ARARAT.]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

Я так и несмог найти срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Подскажите пожалуйста номер строки контрактаю

Секундочку, я как-раз не так давно получил оффер на свой старый дом...

Так, у меня ето на пятой страницe, вверху страницы(над вашем подписью), в конце оффера, пункт 21, там где говорится о вашем депозите...
Там есть слова "Buyer gives Realtor above named until _____ (time) on _______ to abtain the written acceptance of this offer............"

[vaduz]

Подписали offer , я ему дал чек на $1000.

Зачем это?

[ARARAT.]

Подписали offer , я ему дал чек на $1000.

Зачем это?

Как зачем? Ето deposit...

[sondo]

Вы когда подавали официальный оффер, там должен быть срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Там что было, обычно от 24 то 72 часов...?
От етого и прыгать...

Я так и несмог найти срок в течении которого продaвец должен его принять/подписать.
Подскажите пожалуйста номер строки контрактаю

We put it ourselves.
As well as conditions (hopefully you did no forgot to put there satisfaction on home inspection and loan conditions, so you don't loos your 1000$ if you don't get mortgage or home inspection will find something bad) and the date for conditions to be removed.
Or, more correctly, our agent did it.
Looks like your agent did not care...

[agent_V]

Мы вот ждем и ждем , а он все молчит , позвонили -он глаголит , что еще не подписано..

А в часах/ днях это сколько?
Чем обьясняет задержку?

[agent_V]

Подписали offer , я ему дал чек на $1000.

Зачем это?

Стандартная процедура для НДж, очеводно и для некоторых других штатов.

[pemko2006]

Мы вот ждем и ждем , а он все молчит , позвонили -он глаголит , что еще не подписано..

А в часах/ днях это сколько?
Чем обьясняет задержку?

Сегодня ровно неделя.
Задержка обьясняется - не подписал документы продавец тчк

[pemko2006]

Мы вот ждем и ждем , а он все молчит , позвонили -он глаголит , что еще не подписано..

А в часах/ днях это сколько?
Чем обьясняет задержку?

Сегодня ровно неделя.
Задержка обьясняется - не подписал документы продавец тчк

[ARARAT.]

Мы вот ждем и ждем , а он все молчит , позвонили -он глаголит , что еще не подписано..

А в часах/ днях это сколько?
Чем обьясняет задержку?

Сегодня ровно неделя.
Задержка обьясняется - не подписал документы продавец тчк

Вы там поаккуратней с етим...
Если не стоит дата "до которой", то он может подписать в любое время, даже если вы уже напишите оффер на другой дом. А любой ваш оффер ето контракт и от вас и от него...

[agent_V]

2-3 дня задержки нормально, а неделя- это много времени.
"Не подписал, тчк"- это не обьяснение.
Скажите, что хотите знать причину задержки или считаете оффер недействительным.
Не знаю, как это работает в Чикаге, у нас, пока оффер не подписан адвокатами двух сторон, он не считается обязательным.

[sondo]

You can withdraw your offer anytime before they signed it and this with signiture was delivered to your lawyer.
So you can therefore send them conditional withdrawal.

[Billy-goat]

Не знаю, что там прописано в оффере, но если отзывается без особых причин - депозит пропал - у меня было так по договору.

[pemko2006]

Не знаю, что там прописано в оффере, но если отзывается без особых причин - депозит пропал - у меня было так по договору.

Billy-goat ,а вы можете для всеобщего просвещения привести ваш пример с возможными подробностями ... тчк

[Vlad1977]

pemko2006, вам конкретный пример какбы и не нужен. Похоже, что Вы внесли earnest money deposit. Это стандартная практика. Если не чувствуете, что хотите вчитываться в буквы контракта (что мне лично совершенно было бы непонято), то возьмите контракт в одну руку, найдите своего агента физически, возьмите его за причинное место в другую руку, и, пока он Вам не найдет в тексте, не покажет пальцем и не объяснит ответы на ваши вопросы, руки не разжимайте и далеко не разводите.
Вас интересует был ли это действительно earnest money deposit.
Какие у вас contingencies на дом
Есть ли у вас по офферу вариант без потерь back up в случае, если contingencies not met или если Вам не дали лон.
Какой срок, в течение которого продавец должен принять решение.
Повторюсь, это всё должно быть прописано в офере.

А чем платили-то? Чеком или кредиткой надеюсь?

К слову, у меня была неделя продавцу на раздумья. И, как водится среди продавцов - они тянули до последнего, надеясь, что кто-то даст больше денег.

[Billy-goat]

Не знаю, что там прописано в оффере, но если отзывается без особых причин - депозит пропал - у меня было так по договору.

Billy-goat ,а вы можете для всеобщего просвещения привести ваш пример с возможными подробностями ... тчк

Я начинал с русским агентом, она внесла в договор пункт - депозит 1000, если я отказываюсь от покупки - депозит не возвращается. Ушёл к американке, она включила в договор 300, тоже на тех же условиях. Я не был уверен, что куплю, запасной вариант был рент, дешевле чем кондо где-то на 100-150 в мес. Но я подумал - 300 - потеряю, ладно. Подписал. Через пару дней она позвонила и сказала, что у них есть оффер подороже. Я им ответил - успехов. Ещё через пару дней она позвонила и сказала, что они принимают мой оффер. Депозит, естественно, входит в даунпаймент. От знакомых слышал, что им вешали до 5000 безвозвратного в даун (но покупки были серьёзнее). В принципе, дело добровольное: "Не уверен - не обгоняй..."
Не знаю, как у вас, но должны быть оговорены сроки и т.д. Если ваш продавец хоть что-то из этого нарушает - депозит он должен вернуть.

[Kolombina]

1. Подписание офера + копия чека отдается агенту продавца. Заметьте копия.
2. Ответ продавца. Если принято, то п. 4. если каунтер, то п.3.
3. Если не принят, то каунтер на каунтер и снова п.3. Если принят, то п.4.
4. Агент покупателя получает чек. В течение 24-х часов открывается эскроу и депозитится чек.
5. Есть 10-15 дней с момента принятия последнего каунтера на то, чтобы покупатель заполнил аппликацию на финансирование и сделал инспекцию.
6. В течение 10-15 дней покупатель может отказаться по результатам того, какое ему светит финансирование, или по результатам инспекции и получить депозит назад.
7. Может передумать и после истечения 10-15 дней, но депозит не возвращается.
Может передумать в течение 5 дней после покупки и получить все деньги назад без депозита, естественно.
В случае неполучения файненсинга даже за день до клоузинга депозит возвращается.
Это у нас так, как у вас - трясите агента. Удачи Покупка дома - это так интересно.

[Yura_SD]

если просто деньги (депозит) хотите вернуть - скажите агенту что будете жаловаться в национальное агентство риэлторов за то что он не защитил ваши интересы при подписании контракта и действует исключительно в интересах продавца и своих собственных.

Если предложение не принято (бумаги с их стороны не подписаны) вы не можете потерять депозит. Вы пока только предложение сделали по покупке....

[pemko2006]

процесс пошел дальше..

уже и хоум инспектор был два раза , так как первый раз небыл подключен газ.
Првда второй раз без меня был , хотя я его просил когда он пойдет смотреть.
Прислал мне письмо об осмотре газового хрзяйства .

Далее идет процес, уже и лоер работает в тесном контакте.

Вопрос у меня такой -

когда я плачу адвокату ? и если не будет финансирования (преаревул я имею) , то адвокату не нужно платить и 1000 агент возвращает ?

[pemko2006]

процесс пошел дальше..

уже и хоум инспектор был два раза , так как первый раз небыл подключен газ.
Првда второй раз без меня был , хотя я его просил когда он пойдет смотреть.
Прислал мне письмо об осмотре газового хрзяйства .

Далее идет процес, уже и лоер работает в тесном контакте.

Вопрос у меня такой -

когда я плачу адвокату ? и если не будет финансирования (преаревул я имею) , то адвокату не нужно платить и 1000 агент возвращает ?

други у меня еще вопрос

могу ли я без косяка сделать следующую операцию

обратится во второй банк за моргичем

так как первый банк после подачи ему всех документов на дом не дает денег

уже 2 недели говорит что процес идет и все...

[ARARAT.]

процесс пошел дальше..

уже и хоум инспектор был два раза , так как первый раз небыл подключен газ.
Првда второй раз без меня был , хотя я его просил когда он пойдет смотреть.
Прислал мне письмо об осмотре газового хрзяйства .

Далее идет процес, уже и лоер работает в тесном контакте.

Вопрос у меня такой -

когда я плачу адвокату ? и если не будет финансирования (преаревул я имею) , то адвокату не нужно платить и 1000 агент возвращает ?

други у меня еще вопрос

могу ли я без косяка сделать следующую операцию

обратится во второй банк за моргичем

так как первый банк после подачи ему всех документов на дом не дает денег

уже 2 недели говорит что процес идет и все...

Если уже посланно к андерврайтерам, то ето может быть больше двух недель, особенно сейчас...
У меня совсем недавно был рефинансе, так ето заняло около 60 дней, причем андерврайтер был около месяца, но правда рефайнансе оычно дольше чем покупка...