Поиски дома: вот меня в вашей Омериге обижают!

[М@ш@]

Но чаще там написано либо просто "5%", либо "6% или 5% в отсутствии агента покупателя".

Я о выделенном, то есть, когда ситуация покупки без второго агента не оговорена.

Ну так если она не оговорена, значит 5% независимо от положения звёзд на небе. Когда вы (покупатель) только увидите листинг, контракт уже подписан и даже донеся свою мудрость до продавца, вы уже мало что можете сделать...

Могу не купить, например.
Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

[X37WAL!^]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну вот это как раз сугубо между вами и вашим (потенциальным) агентом. Может вы его вообще уломаете на 3-4%. Вон народ рассказывает, что в Best Buy успешно торгуются с менеджерами за телевизоры... Но вероятнее, агенство вам скажет "мы так дила не дилаем, ищите других мальчиков".

[ARARAT.]

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

Первая проблема сам агент, вторая его broker...
Иначе продавцу надо идти к MLS only как Alaska писал в другой теме...
У меня самого было 4% (3%+1%) или 1%, если покупатель без агента... Вернее получилось 1% в сумме(вообщето .5% плюс всякие там fee).

Ну пусть ждут, когда покупателя приведёт другой агент, и получат 2.5%, а не 3%.

Я выделенное не поняла. Причём тут уже продавец? Он уже своё дело сделал, пошёл к агенту.

Агенты бывают двух основных типов: фулл агент и MLS only...
Все ети обсуждения о 5 and 6% относятся к full.
4% ето уже к MLS only агенту...

Не знаю, у нас рекламируется за несколько сот долларов попадание в систему, а там уже 2% или 2.5% агенту покупателя.

Ето и есть MLS only агент, т.е. весь маркетинг на вас от и до, етот агент вообще больше не появляется... Подключается только при подачи оффера вам от покупателя...

[X37WAL!^]

Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

Почему не верю? Верю. Интересно только, как они это технически исполнили, передачей кэша под столом назад продавцу или таки переписали изначальный контракт между продавцом и listing agent?

[ARARAT.]

...
Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну тогда у вас коммунизм может...?
На самом деле может и 5% вместо 6% у нас, но ето не принципиально, так как мы говорим не об етом, правда?

[ARARAT.]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну вот это как раз сугубо между вами и вашим (потенциальным) агентом. Может вы его вообще уломаете на 3-4%. Вон народ рассказывает, что в Best Buy успешно торгуются с менеджерами за телевизоры... Но вероятнее, агенство вам скажет "мы так дила не дилаем, ищите других мальчиков".

...
И еще наверно добавит, а у нас с вами подписанный вами контракт, так что будьте добры до конца контракта ему следовать полностью...

[ARARAT.]

Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

Почему не верю? Верю. Интересно только, как они это технически исполнили, передачей кэша под столом назад продавцу или таки переписали изначальный контракт между продавцом и listing agent?

Да, скорее всего ето было просто уменьшение цены дома на ети 3% и все... Или контракт изначально был так составлен, что сомнительно, но может быть, особенно если "молодой" агент...
Меня вот другое удивляет, когда люди ищут "хорошего" агента, но не хотят платить ему "стандартные" %...
Прикольно ей богу, поставили бы себя на его место и подумали бы...

Не хочешь платить иди к MLS only и будет тебе как "no agent"...

[М@ш@]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну вот это как раз сугубо между вами и вашим (потенциальным) агентом. Может вы его вообще уломаете на 3-4%. Вон народ рассказывает, что в Best Buy успешно торгуются с менеджерами за телевизоры... Но вероятнее, агенство вам скажет "мы так дила не дилаем, ищите других мальчиков".

Так, вроде, я эти проценты вижу в той информации, которую агент шлёт....

[М@ш@]

...
Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну тогда у вас коммунизм может...?
На самом деле может и 5% вместо 6% у нас, но ето не принципиально, так как мы говорим не об етом, правда?

Ну, немного об этом, то есть, в любом случае, предлагаем агенту немного больше, чем он бы получил, если бы было два агента.

[М@ш@]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну вот это как раз сугубо между вами и вашим (потенциальным) агентом. Может вы его вообще уломаете на 3-4%. Вон народ рассказывает, что в Best Buy успешно торгуются с менеджерами за телевизоры... Но вероятнее, агенство вам скажет "мы так дила не дилаем, ищите других мальчиков".

...
И еще наверно добавит, а у нас с вами подписанный вами контракт, так что будьте добры до конца контракта ему следовать полностью...

Контракт у продовца, на 5%. Соглашение о сбрасывание процентов идёт с покупателем. Вы тоже не верете, что человеку дважды удалось добится такого от агентов, и один такой договор закончился покупкой?

[ARARAT.]

...
Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну тогда у вас коммунизм может...?
На самом деле может и 5% вместо 6% у нас, но ето не принципиально, так как мы говорим не об етом, правда?

Ну, немного об этом, то есть, в любом случае, предлагаем агенту немного больше, чем он бы получил, если бы было два агента.

Но меньше чем он бы получил став двойным агентом как по контракту, так? И почему тогда его отказ вызывает у вас удивление?

[М@ш@]

Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

Почему не верю? Верю. Интересно только, как они это технически исполнили, передачей кэша под столом назад продавцу или таки переписали изначальный контракт между продавцом и listing agent?

Да, скорее всего ето было просто уменьшение цены дома на ети 3% и все... Или контракт изначально был так составлен, что сомнительно, но может быть, особенно если "молодой" агент...
Меня вот другое удивляет, когда люди ищут "хорошего" агента, но не хотят платить ему "стандартные" %...
Прикольно ей богу, поставили бы себя на его место и подумали бы...

Не хочешь платить иди к MLS only и будет тебе как "no agent"...

Кто ищет хорошего агента и не хочет платить????? Человек без агента, понимаете??????

[ARARAT.]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну вот это как раз сугубо между вами и вашим (потенциальным) агентом. Может вы его вообще уломаете на 3-4%. Вон народ рассказывает, что в Best Buy успешно торгуются с менеджерами за телевизоры... Но вероятнее, агенство вам скажет "мы так дила не дилаем, ищите других мальчиков".

...
И еще наверно добавит, а у нас с вами подписанный вами контракт, так что будьте добры до конца контракта ему следовать полностью...

Контракт у продовца, на 5%. Соглашение о сбрасывание процентов идёт с покупателем. Вы тоже не верете, что человеку дважды удалось добится такого от агентов, и один такой договор закончился покупкой?

Я не видел контракта продавца с агентом и HUD со стороны продавца, что-бы что-то говорить о том как там получилось...
Вот если увижу тогда и будет ясно как ето произошло в реальности на цифрах, а не словах...

[М@ш@]

...
Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну тогда у вас коммунизм может...?
На самом деле может и 5% вместо 6% у нас, но ето не принципиально, так как мы говорим не об етом, правда?

Ну, немного об этом, то есть, в любом случае, предлагаем агенту немного больше, чем он бы получил, если бы было два агента.

Но меньше чем он бы получил став двойным агентом как по контракту, так? И почему тогда его отказ вызывает у вас удивление?

Кто-то откажется, кто-то согласится. Покупатель не купит этот дом, купит другой. Этот дом продастся с другим агентом или просто его перестанут продавать, куча вариантов.

[ARARAT.]

Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

Почему не верю? Верю. Интересно только, как они это технически исполнили, передачей кэша под столом назад продавцу или таки переписали изначальный контракт между продавцом и listing agent?

Да, скорее всего ето было просто уменьшение цены дома на ети 3% и все... Или контракт изначально был так составлен, что сомнительно, но может быть, особенно если "молодой" агент...
Меня вот другое удивляет, когда люди ищут "хорошего" агента, но не хотят платить ему "стандартные" %...
Прикольно ей богу, поставили бы себя на его место и подумали бы...

Не хочешь платить иди к MLS only и будет тебе как "no agent"...

Кто ищет хорошего агента и не хочет платить????? Человек без агента, понимаете??????

Продавец!

[ARARAT.]

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

Ну тогда у вас коммунизм может...?
На самом деле может и 5% вместо 6% у нас, но ето не принципиально, так как мы говорим не об етом, правда?

Ну, немного об этом, то есть, в любом случае, предлагаем агенту немного больше, чем он бы получил, если бы было два агента.

Но меньше чем он бы получил став двойным агентом как по контракту, так? И почему тогда его отказ вызывает у вас удивление?

Кто-то откажется, кто-то согласится. Покупатель не купит этот дом, купит другой. Этот дом продастся с другим агентом или просто его перестанут продавать, куча вариантов.

Ну да, иногда и палка стреляет...

PS Ладно, мне пора...

[М@ш@]

Выше же говорили, что два агента согласились. О чём спор? Вы не верите?

Почему не верю? Верю. Интересно только, как они это технически исполнили, передачей кэша под столом назад продавцу или таки переписали изначальный контракт между продавцом и listing agent?

Да, скорее всего ето было просто уменьшение цены дома на ети 3% и все... Или контракт изначально был так составлен, что сомнительно, но может быть, особенно если "молодой" агент...
Меня вот другое удивляет, когда люди ищут "хорошего" агента, но не хотят платить ему "стандартные" %...
Прикольно ей богу, поставили бы себя на его место и подумали бы...

Не хочешь платить иди к MLS only и будет тебе как "no agent"...

Кто ищет хорошего агента и не хочет платить????? Человек без агента, понимаете??????

Продавец!

А платить не хочет покупатель.
А почему же этот агент хороший для продавца, если он не помог ему сделку заключить?
Пример.
Последняя цена продавца $500К, покупателя $490K. Агент один. Нет, он будет ждать следующих покупателей через месяц или два, чтобы и самому получить меньше денег, и чтобы его клиент остался "доволен".

[Alaska]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Можно. Я например всегда указываю как будет и в том и в другом случае. Чтобы при форс мажоре могла опустить цену. Ну и агент при подписании листинга обычно гораздо сговорчивей чем потом. А если продавец это не указал, то потом уже согласие всех надо. И брокера, и продавца.

[Alaska]

Tут надо рассматривать 2 варианта.

1. Если Dual Agency, один агент на обоих, брокер обычно против снижения %, потому как отвественность идет по каждому дилу в отдельности, страховка тоже, и вероятность суда возрастает в разы - конфликt интересов.
2. Если покупатель подписывает бумагу, что он представляет сам себя, без агента.

Но и там и там надо согласие продавца (с изменением контракта) и на поклон к брокеру.
Агент рад бы, да см выше.

[Jedd]

Ух, понаписали.
В первом случае нам агент продавца прямо сказал, когда мы дошли до the stand -"I'm going to put 10K on the table to see this deal happen, if you can come to an agreement". Но даже с его 10К мы так и не договорились. Каким образом он собирался это делать меня честно говоря не сильно интересовало. Главное, что агент продавца сделал все в его силах, чтоб нам этот дом продали.
Вот втором случае агент продавца сказал, что они договорились с продавцом на более низкий commission, опять таки когда бы уже 3 или 4 кауетерофера сделали и если мы добавим еще 2K, то дом наш. Я конечно оригинального и нового договоров не видел, но в HUD стояло 3%, в то время как обычная такса в наших краях 5%. Агенту продавца гораздо выгодней получить 3% сегодня у меня без агента, чем 2.5% неизвестно когда у покупателя с агентом.

[М@ш@]

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Можно. Я например всегда указываю как будет и в том и в другом случае. Чтобы при форс мажоре могла опустить цену. Ну и агент при подписании листинга обычно гораздо сговорчивей чем потом. А если продавец это не указал, то потом уже согласие всех надо. И брокера, и продавца.

Брокера понятно, а вот продавец почему может быть против?

[Alaska]

Брокера понятно, а вот продавец почему может быть против?

(с грузинским акцентом..) Почему Против? Зачем Против?

конечно не против. Но его согласие надо на бумаге.