Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Kolombina]

Да у нас тут черная пятница, можно сказать, произошла в риал естейте, а все продолждают трындеть о кондах по 700 тыс и стандард дедакшн

В новостях полно: многие банки остановили форкложеры. У нас на понедельник всего 20 форкложеров вместо обычных 800-1000... Дурдом...В пятницу была просто масакра за дома...

[SEL]

Да у нас тут черная пятница, можно сказать, произошла в риал естейте, а все продолждают трындеть о кондах по 700 тыс и стандард дедакшн

В новостях полно: многие банки остановили форкложеры. У нас на понедельник всего 20 форкложеров вместо обычных 800-1000... Дурдом...В пятницу была просто масакра за дома...

ну там им сказали остановить - они и остановили, что наводит на мысли, что все эти foreclosures выплеснутся в 2011-2012 годах.

[fruit6]

ничего, через 3 месяца будет 8000-10000 форекложеров и дешевле.
или битва за дома чтобы успеть флипнуть во время паузы? :)

[Sushi]

Справедливостъ в очередной раз откладывается.

[Komissar]

насчет списывания должен всех предупредить, что при AGI>150K начинаются всякие phase-out, и, в отличие от schedule E, schedule A has no provision of carry forward.

[bvp]

насчет списывания должен всех предупредить, что при AGI>150K начинаются всякие phase-out, и, в отличие от schedule E, schedule A has no provision of carry forward.

Воблин. Но ведь это adjusted, т.е. если половину дохода отдать на благотворительность, то с оставшейся опять можно будет списывать?

[bvp]

В новостях полно: многие банки остановили форкложеры. У нас на понедельник всего 20 форкложеров вместо обычных 800-1000... Дурдом...В пятницу была просто масакра за дома...

Ну правильно, выдачу ссуд усложнили, для компенсации надо усложнить и форкложеры...

[SEL]

насчет списывания должен всех предупредить, что при AGI>150K начинаются всякие phase-out, и, в отличие от schedule E, schedule A has no provision of carry forward.

Воблин. Но ведь это adjusted, т.е. если половину дохода отдать на благотворительность, то с оставшейся опять можно будет списывать?

AGI считается до itemized deduction.

[Sushi]

В новостях полно: многие банки остановили форкложеры. У нас на понедельник всего 20 форкложеров вместо обычных 800-1000... Дурдом...В пятницу была просто масакра за дома...

Ну правильно, выдачу ссуд усложнили, для компенсации надо усложнить и форкложеры...

А что понимается под усложнением? Типа о наличии дохода больше на слово не верят?

[bvp]

Ну правильно, выдачу ссуд усложнили, для компенсации надо усложнить и форкложеры...

А что понимается под усложнением? Типа о наличии дохода больше на слово не верят?

Со слов риэлтера. Типа там, где раньше утверждала одна контора, теперь утверждают три. Бумажки нужны примерно те же, что и раньше, но посылать в несколько мест, постоянно требуют заново послать то, что уже посылал, заполнять какие-то новые анкеты, что-то досылать, какие-то подтверждения на подтверждения и т.п. По его словам количество бюрократии сильно увеличилось, причем, как я понял, буквально в последние месяцы. И это не отдельный случай, а в среднем по его клиентам.

[oshibka_residenta]

Я ничего не считаю, я просто ответил на утверждение "там же налоги+фи будут меньше стоимости рента".

Насчет standard deduction - ну обсуждали ж уже сто раз. Мы же в Калифорнии, не в Неваде или Флориде какой-нибудь. Я в Калифорнии никогда не списывал standard deduction. Слава богу, даже в первый год у меня зарплата была достаточной, чтобы itemized deduction накрыло standard, как бык овцу (правда, я один, мне это проще). Можно прогнать заранее в турботаксе (я прогонял более реалистичные ситуации, насчет этой не помню).

Вы про state income tax? АМТ на вас нету. Проверю на своем калькуляторе. Последний раз rent versus buy показывал, что rent дает плюс ~1000 в месяц если смотреть на дом в хорошем месте в Пенинсуле.

Т.к тратить лишнию 1000 в месяц очень жалко, то покупать для себя не будем.

[bvp]

Насчет standard deduction - ну обсуждали ж уже сто раз. Мы же в Калифорнии, не в Неваде или Флориде какой-нибудь. Я в Калифорнии никогда не списывал standard deduction. Слава богу, даже в первый год у меня зарплата была достаточной, чтобы itemized deduction накрыло standard, как бык овцу (правда, я один, мне это проще). Можно прогнать заранее в турботаксе (я прогонял более реалистичные ситуации, насчет этой не помню).

Вы про state income tax? АМТ на вас нету. Проверю на своем калькуляторе.

Пока нету. Не дорос еще. Некоторые сотрудники говорили, что их АМТ уже клюнул.
Право же, при single filing status с калифорнийскими налогами достаточно получать что-то порядка 80-90К в год, чтобы itemized deductions превысили standard.

[Nyurka]

Последний раз rent versus buy показывал, что rent дает плюс ~1000 в месяц если смотреть на дом в хорошем месте в Пенинсуле.

Т.к тратить лишнию 1000 в месяц очень жалко, то покупать для себя не будем.

А как вы это собственно проверяете? Сравниваете дома/конды которые стоят и на продажу и на рент?

$1000 с учетом дополнительного списания или до? Мы тоже всегда итемизируем в Калифорнии, поэтому для нас сравнение заключается только в том, насколько больше будет итемизация. Сейчас она происходит только из налогов штата, больше ничего и не надо..

[cybopob]

и тока сиэтл остается далеко в стороне от вашей идилии:
September 2010 King
Median Price -0.6%
Listings +9.3%
Closed Sales -28.4%
SAAS 2.43

[SEL]

А как вы это собственно проверяете? Сравниваете дома/конды которые стоят и на продажу и на рент?

$1000 с учетом дополнительного списания или до? Мы тоже всегда итемизируем в Калифорнии, поэтому для нас сравнение заключается только в том, насколько больше будет итемизация. Сейчас она происходит только из налогов штата, больше ничего и не надо..

Конечно, учитываешь налоговую ситуацию.
Лучше пропустить через какое-нибудь 1040 software. Ну ты же сама все знаешь

[Nyurka]

А как вы это собственно проверяете? Сравниваете дома/конды которые стоят и на продажу и на рент?

$1000 с учетом дополнительного списания или до? Мы тоже всегда итемизируем в Калифорнии, поэтому для нас сравнение заключается только в том, насколько больше будет итемизация. Сейчас она происходит только из налогов штата, больше ничего и не надо..

Конечно, учитываешь налоговую ситуацию.
Лучше пропустить через какое-нибудь 1040 software. Ну ты же сама все знаешь

Дык считать-то я умею . Меня больше интересует, как разница в 1000 получается... Не то, что я не верю, просто с ценами недостаточно хорошо знакома.

[Natusya]

Дык считать-то я умею . Меня больше интересует, как разница в 1000 получается... Не то, что я не верю, просто с ценами недостаточно хорошо знакома.

HOA fees списываются с налогов? Я не знаю. Если нет -- то я видела тут 2 бр кондо с $800-900 в месяц

Может народ любит ремонтом заниматься совего жилья - тоже до фига денег можно убить на ето

[Nyurka]

HOA fees списываются с налогов? Я не знаю. Если нет -- то я видела тут 2 бр кондо с $800-900 в меся

Для праймари резиденс не списываются.

[Вертихвостка]

HOA fees списываются с налогов? Я не знаю. Если нет -- то я видела тут 2 бр кондо с $800-900 в меся

Для праймари резиденс не списываются.

Imagine if they use part of it for business...

[bvp]

HOA fees списываются с налогов? Я не знаю. Если нет -- то я видела тут 2 бр кондо с $800-900 в меся

Для праймари резиденс не списываются.

Imagine if they use part of it for business...

По-моему, в этом случае соответствующая capital gain при продаже не будет освобождена от налога.

[Вертихвостка]

HOA fees списываются с налогов? Я не знаю. Если нет -- то я видела тут 2 бр кондо с $800-900 в меся

Для праймари резиденс не списываются.

Imagine if they use part of it for business...

По-моему, в этом случае соответствующая capital gain при продаже не будет освобождена от налога.

Там может быть depreciation recapture ... unless the asset was converted back into personal use as a principal residence for at least two years out of the five-year period that ends on the sale date.

[mudi]

September home foreclosures top 100,000 for first time:

Banks foreclosed on 102,134 properties in September, the first single month above the century mark
.......
In 2005, before the housing bust, banks took over just about 100,000 houses

Похоже, что вторая волна начинается.

[cybopob]

дык прет уже, вот вам даблдип график:
калифорния там тоже есть и не отстает в падении от своего северного собрата

http://seattlebubble.com/blog/2010/10/2 ... ip-begins/

[Desperado]

дык прет уже, вот вам даблдип график:
калифорния там тоже есть и не отстает в падении от своего северного собрата

http://seattlebubble.com/blog/2010/10/2 ... ip-begins/

Да уж, все тяжелее становится построить график, на котором хоть что-то еще "падает", приходится изощряться. Вон, даже в вашей Issaquah уже остановилось...

[cybopob]

выб еще до двух дней его сузилиб, возможно что даже и вверх бы попер.