fix vs. variable

[tatiana N.]

3 года -3%
5 лет -3,40%
или 5 лет верибл. кстати как он расчитывается?
у кого какие соображениея.

[Flash-04]

let me guess... mortgage?

[Boriskin]

или 5 лет верибл. кстати как он расчитывается?

От прайм до прайм+1.
Я взял 5 лет variable, посчитав, что вероятнось повышения оного до величины, которая сделает его дороже предлагавшегося мне тогда фиксд на те же 5 лет - крайне мала.

[tatiana N.]

let me guess... mortgage?

да

[Flash-04]

вот непонятно, зачем это нужно банку? я бы наоборот предположил что банковский аналтик как раз расчитывает что %% подскочит.

[Flash-04]

let me guess... mortgage?

да

ну я бы выбрал 3% на три года. всяко меньше. а дальше начинается гадание на кофейной гуще. сейчас по деньгам выгоднее variable, но никто не знает сколько это будет продолжаться. История Канады знает времена с prime rate > 10%.

[tatiana N.]

или 5 лет верибл. кстати как он расчитывается?

От прайм до прайм+1.
Я взял 5 лет variable, посчитав, что вероятнось повышения оного до величины, которая сделает его дороже предлагавшегося мне тогда фиксд на те же 5 лет - крайне мала.

а как долго вы на вербл? можете сказать привышал ли он 3 %. и есть ли мысли что он будет выше 3% следующие года 3?

[skalashn]

или 5 лет верибл. кстати как он расчитывается?

От прайм до прайм+1.

А что, прайм-0.7 уже отменили?

[tatiana N.]

или 5 лет верибл. кстати как он расчитывается?

От прайм до прайм+1.

А что, прайм-0.7 уже отменили?

сейчас вербл предлагают от 2,25-2,7 вопрос как рости будет.

[Zombie416]

у кого какие соображениея.

Соображения простые. В долгосрочной перспективе variable всегда дешевле.

Но если есть зарплата $X, которая не вырастет несмотря ни на что, и очень очень страшно что платежи вырастут если вырастет процент, настолько страшно что есть готовность переплатить прямо сейчас, то можно и fixed.

[Boriskin]

а как долго вы на вербл?

2ой год.

можете сказать привышал ли он 3 %.

нет

и есть ли мысли что он будет выше 3% следующие года 3?

думаю, еще гдето с год он будет в районе 3, потом либо будет медленно повышаться, либо будет без изменений.

[Boriskin]

А что, прайм-0.7 уже отменили?

А кто такое дает? 1.3% в смысле...

[Zombie416]

А кто такое дает? 1.3% в смысле...

Банковский prime сейчас 3%. http://www.tdcanadatrust.com/Numbers/prime.jsp

[skalashn]

А что, прайм-0.7 уже отменили?

А кто такое дает? 1.3% в смысле...

Теперь уже 2.3%. Летом давали кто угодно через брокера, сейчас не знаю, поэтому и спрашиваю.

[Boriskin]

А кто такое дает? 1.3% в смысле...

Банковский prime сейчас 3%. http://www.tdcanadatrust.com/Numbers/prime.jsp

Я вообчето не про банковский, а про Bank of Canada грил.

[Zombie416]

Я вообчето не про банковский, а про Bank of Canada грил.

Понятно. Но во всех песТнях про mortgage, все эти prime+/-X%, под prime имеется ввиду именно банковский prime.

[Mariska]

Но если есть зарплата $X, которая не вырастет несмотря ни на что, и очень очень страшно что платежи вырастут если вырастет процент, настолько страшно что есть готовность переплатить прямо сейчас, то можно и fixed.

неправильный ответ
есть variable closed и variable opened, в первом случае сумма выплаты по ипотеке всегда одна и таже, а прОцент меняется, при более низкой ставке бОльшая часть идёт в погашение основного долга, при более высокой соответственно платится больше прОцентов
variable opened -- это описанный вами случай
fixed для тех, у кого все эти цифры с процентиками вызывают зубовную боль

[Zombie416]

неправильный ответ
есть variable closed и variable opened, в первом случае сумма выплаты по ипотеке всегда одна и таже, а прОцент меняется, при более низкой ставке бОльшая часть идёт в погашение основного долга, при более высокой соответственно платится больше прОцентов

Правильный, правильный, это шило на мыло. Если prime прыгнет на заметную величину (ну с нынешних 3% до 8%, например) то в случае любого варианта variable платеж повысится. C опозданием на несколько месяцев, но тем не менее.

[AverageMan]

Вообще вроде все variable советуют на сегодняшний день. Но я все же подстразовался и сделал сплит - fixеd + variable.

[tatiana N.]

Но я все же подстразовался и сделал сплит - fixеd + variable.

а что это такое?

[AverageMan]

Но я все же подстразовался и сделал сплит - fixеd + variable.

а что это такое?

Это когда часть суммы вы берете как fixеd а часть как variable.