Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[erix]

Вот мне что, на самом деле, интересно, Hamster: до недавнего времени, по-вашему, инфляции не наблюдалось, значит ли это, что "вертолетная" теория Бена -- полная лажа? Как вы думаете?

[Hamster]

Я полагаю, что qe2 имеет dual mandate : увеличить borrowing (что говорится на словах), понизить ставки, чтоб предупредить атаку bond vigilantes (об этом официально не заявляется). История конечно не терпит сослагательного наклонения (как вы правильно указали), по-этому я зашортил government bonds прямо перед официальным объявлением qe2.

Я предпочитаю выражение invisible bond vigilantes. Оно намного лучше описывает это явление.

С момента объявления QE2 бонды вроде шли зигзагами, и падение началось только после того, как репы перестали угрожать балансировать бюджет и согласились на unemployment insurance extension + payroll tax cuts, потому что у рынка появился оптимизм по поводу economic recovery.

Лично я ушел 100% stocks в январе 2009 года (о чем я тоже писал на привете) и остаюсь там до сих пор.

по-вашему, инфляции не наблюдалось, значит ли это, что "вертолетная" теория Бена -- полная лажа? Как вы думаете?

с другой стороны, дефляции тоже не наблюдалось. А могло.

[petersburger]

Home Price Plunge is Widespread

Home prices took a shockingly steep plunge on a monthly basis, an indication that the housing market could be on the verge of -- if it's not already in -- a double-dip slump.

Prices in 20 key cities fell 1.3% in October from a month earlier, an annualized decline of 15%, according to the S&P/Case-Shiller index released Tuesday. Prices were down 0.8% from 12 months earlier.

Month-over-month prices dropped in all 20 metro areas covered by the index. Six markets reached their lowest levels since the housing bust first began in 2006 and 2007. They were Atlanta, Charlotte, N.C., Miami, Portland, Ore., Seattle and Tampa, Fla.

[cybopob]

ну в сиэтле это уже почти явно:

[cybopob]

The low tier continues to fall the fastest, hitting another new post-peak low in October, and is now down 6.4% just since the last month of the tax credit (June). Let’s see… 6.4% of a $250,000 home… say, that’s $16,000. Exactly double the amount of money people rushed into the market to claim from the government. What a deal.

[RobinF]

ну в сиэтле это уже почти явно:

Судя по этому графику, в сиэтле подъема вообще не было. Только зачем товарищи график YoY change (почти производной) показывают - не проще ли было бы цены показать?

[Lida]

Housing industry readies mortgage tax break fight
http://www.marketwatch.com/story/housin ... 2011-01-14

[Maestro]

Housing industry readies mortgage tax break fight
http://www.marketwatch.com/story/housin ... 2011-01-14

Не могу понять в чем суть противостояния строителей домов с одной стороны ( The National Association of Home Builders ) и риэлторов и банкиров (The National Association of Realtors and the Mortgage Bankers Association) с другой. Кто может по русски объяснить суть- чего хотят одни и чего хотят другие?

[X37WAL!^]

Housing industry readies mortgage tax break fight
http://www.marketwatch.com/story/housin ... 2011-01-14

Не могу понять в чем суть противостояния строителей домов с одной стороны ( The National Association of Home Builders ) и риэлторов и банкиров (The National Association of Realtors and the Mortgage Bankers Association) с другой. Кто может по русски объяснить суть- чего хотят одни и чего хотят другие?

Нет никакого противостояния. Все три организации будут биться насмерть против отмены mortgage interest deduction.

[Teh Instructor]

Не понятно, какой интерес у риэлтеров и строителей, ну упадут цены еще чуток, и все. Вот лендлордам и владельцам - это да.

[Abappy]

Не понятно, какой интерес у риэлтеров и строителей, ну упадут цены еще чуток, и все. Вот лендлордам и владельцам - это да.

риэлтеры и строители получают в "процентах от цены"

[Teh Instructor]

Не понятно, какой интерес у риэлтеров и строителей, ну упадут цены еще чуток, и все. Вот лендлордам и владельцам - это да.

риэлтеры и строители получают в "процентах от цены"

Значит будут больше и лучше работать

[fruit6]

Не понятно, какой интерес у риэлтеров и строителей, ну упадут цены еще чуток, и все. Вот лендлордам и владельцам - это да.

риэлтеры и строители получают в "процентах от цены" :wink:

Значит будут больше и лучше работать :D

если отменят deductions, то цены просядут так, что строители с посредниками положат зубы на полку на несколько лет. причем многие строители -- навсегда

[cybopob]

Не понятно, какой интерес у риэлтеров и строителей, ну упадут цены еще чуток, и все. Вот лендлордам и владельцам - это да.

риэлтеры и строители получают в "процентах от цены"

Значит будут больше и лучше работать

спорно
если программистам сделать зарплату вместо 100К в среднем, скажем 40К, будут ли они больше и лучше работать? Как это скажется на качестве итак спорно качественных софтверных продуктов?

[cybopob]

новый сиэс:
Washington, DC at +3.5%
San Diego at +2.6%
Los Angeles at +2.1%
San Francisco at +0.4%
Boston at -0.8%
New York at -1.9%
Denver at -2.5%
Las Vegas at -3.5%
Miami at -3.5%
Tampa at -4.0%
Dallas at -4.2%
Charlotte at -4.3%
Minneapolis at -4.4%
Cleveland at -4.4%

ну и Сиэтл неукоснительно валится вниз:

Down 1.1% October to November.
Down 4.7% YOY.
Down 26.4% from the July 2007 peak

[cybopob]

Сиэтловский РЕ явно даблдипаецо:

[Wee Russian]

Case Shiller Absolute House Price vs Median Household Income
http://housingcorrection.com/medianpric ... ensus.aspx

[Hamster]

Case Shiller Absolute House Price vs Median Household Income
http://housingcorrection.com/medianpric ... ensus.aspx

Вечная ошибка считателей affordability: делить median detached house price на median household income. При этом забываются конды и апартменты, в которых может жить до половины хаусхолдов, а порой и больше.

Для Сан Диего (median detached house price согласно линку - 360 тыс, в принципе верно) я недавно сделал такой график

jan-2011.png

Жилища двух нижних категорий на рынке почти не появляются и в медианных ценах не отражены.

Медианный доход в графстве, по разным оценкам, от 62 до 72 тысяч в год.

[Komissar]

ЗАКОЛБАСИЛО
Вышел я на охоту давеча на выходных. Парю себе коршуном над холмами Ист-бея, высматриваю легкую добычу в виде шорт-сейла али форекложи какой. И что видит мой орлиный глаз? Толпы индусов, с беременными женами и индусятами на руках осаждают все боль-мень приличное на рынке. Куда не ткнись, уже есть и принят оффер. Из всех окон несет карри.

Похоже, крызыс и впрямь кончился.

[cybopob]

ну разве шо тока в бей эрии

[GarikToo]

ЗАКОЛБАСИЛО
Вышел я на охоту давеча на выходных. Парю себе коршуном над холмами Ист-бея, высматриваю легкую добычу в виде шорт-сейла али форекложи какой. И что видит мой орлиный глаз? Толпы индусов, с беременными женами и индусятами на руках осаждают все боль-мень приличное на рынке. Куда не ткнись, уже есть и принят оффер. Из всех окон несет карри.
.

скоро придется бежать куда нибудь от этих индусов

[GarikToo]

Dallas at -4.2%
Charlotte at -4.3%

народ перестал ехать их разных там сан францысков в далласы и шарлоты

[Komissar]

кстати, на дорогах нынче несусветное множество не-калифорнийских номеров. Даже Оклахома приеахала. Работой им, что-ли, здесь намазано?

[GarikToo]

кстати, на дорогах нынче несусветное множество не-калифорнийских номеров. Даже Оклахома приеахала. Работой им, что-ли, здесь намазано?

может наоборот - загребли там кучу денег при низкой стоимисти жизни и тепеть в Кулюфорнию, греться

[petersburger]

Dallas at -4.2%
Charlotte at -4.3%

народ перестал ехать их разных там сан францысков в далласы и шарлоты

Однако на ценах в Бэй-Эрии это пока не отразилось... такой же double dip как и везде: