Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[М@ш@]

37к у меня не могло на счету быть. У меня могла быть новая БМВ вместо старой но не 37к

[cybopob]

Скажу больше, я туда еще кучу prepayments сделал И таки HELOC дадут
И таки жильцы при нынешнем раскладе вносят 6k+ в principal и эта сумма растет. А налоги с страховкой < 3к в год. Плюс tax deductions. Короче туда сюда по кругу если не считать падение цены то все ОК.

37к у меня не могло на счету быть. У меня могла быть новая БМВ вместо старой но не 37к

хм, 37К вы просрали, какбэ с этим спорить тяжело, этож математика? но в любом случае, удачи вам хехе

[М@ш@]

Тут даже считать не надо. Имеется ввиду, что если не купил 2 дома, у меня через 30 20-30 лет ничего нет (ну, зарплата только), а если купил - то через эти 20-30 лет два выплаченных дома.

ну я знаю эту лжетеорию. ЕЕ кстати очень любят риелторы. Давят на ваш скрытый (или не очень) инфантилизм.
Дескать так вы деньги "просираете" а так вас банк заставит их сейвать (правда они скрывают от вас, что от всех ваших вложенных денег большую часть банк заберет себе).
Эта логика именно для инфантилов. По-сути это логическая ловушка, лохотрон, на которую таки да, многие ведутся.

Не, ну человек говорит, что он такой. Не верите? Так что, вполне разумно так от себя деньги прятать

[cybopob]

Тут даже считать не надо. Имеется ввиду, что если не купил 2 дома, у меня через 30 20-30 лет ничего нет (ну, зарплата только), а если купил - то через эти 20-30 лет два выплаченных дома.

ну я знаю эту лжетеорию. ЕЕ кстати очень любят риелторы. Давят на ваш скрытый (или не очень) инфантилизм.
Дескать так вы деньги "просираете" а так вас банк заставит их сейвать (правда они скрывают от вас, что от всех ваших вложенных денег большую часть банк заберет себе).
Эта логика именно для инфантилов. По-сути это логическая ловушка, лохотрон, на которую таки да, многие ведутся.

Не, ну человек говорит, что он такой. Не верите? Так что, вполне разумно так от себя деньги прятать

не, верю конечно, судя по всему, эту часть он правдиво описывает.
Про остальное, я не знаю.

Я знаю, что много подобных людей в Сиэтле сидит на домах, которые в минусе на 25-30%. И продолжают сидеть изза именно этой глупой теории, что когдато этот дом будет выплачен.
Т.е. человек готов сейчас насильственным методом откладывать мощные суммы чтобы через 30 лет у него осталась ровно половина из того что он "отложил" .

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

[GarikToo]

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

где вы таких знакомых находите?

[cybopob]

знакомых не выбирают, дружище.

[katit]

т.е. я так понимаю, вы купили за 206К, дали скока в даун? 10% (или вы не про моргич иншуранс говорили?), ну пускай 10%, плюс клозинг, итого вы заплатили изначально 30К, при этом ваш лоан был на 185К. Плюс вы последние 2 года переплачиваете проперти таксы и иншуранс, например еще 3-4К в год, итого вы за два года еще "вбросили" 7К, весь инвестмент у вас уже 37К, при этом еквити у вас, ну пускай ноль, т.е. скажем за 6 лет вы пятерку из лоана выплатили, значит ваш долг сейчас 180К. Т.е. вы потеряли уже 37К. Как по мне, так это вы правильно выразились - вы их просрали .

Это не учитывая клозинг кост, который вы при продаже заплатите, т.е. это только теоретически вы "просрали" 37К, практически, думаю больше. И самое неприятное, что вы продолжаете "вкидывать" деньги, те 3-4К в год, плюс на носу ремонты, неизвестные суммы совершенно - они могут быть от жалкой тыщи, до мощных десятков. ИМХО, эти суммы вполне тоже входят в понятие "просёра".
Ну т.е. очень неприятный у вас сейвингс, я вам скажу. Мой бы говносейвингс в банке на 37К взноса принес бы мне в среднем 0.25% в год, т.е. это итого принес бы мне за 6 лет 464 доллара и у меня б щас было не -37К а +37464 )).

Математика неверная т.к. это именно анти-реалторы так рассуждают. Повторю. Потерял я то что потерял из-за падения цены. В остальном я ничего не потерял. Вложив деньги в стоки я так же мог их потерять. А дом он стоит, я там сам прожил 4 года (за рент отдал бы сколько?) Сейчас люди живут. И как я говорил внес я сильно больше чем вы думаете и принципал гасится довольно быстро. Думаю лет 12 и дом будет мой. А продавать я его не хочу. Меня вполне устраивает и будет устраивать чек раз в месяц.

А что будет дальше - хз. Мне кажется будет инфляция. Но это уже обсуждали здесь. Вам кажется сейчас цены еще плохие? Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак A рентовать да, просто. Но как-то тоже клеится слабо. Пока я видел или людей с домом или людей с домом и деньгами или людей без денег в рентованном жилье. Муди пожалуй артефакт

[М@ш@]

Тут даже считать не надо. Имеется ввиду, что если не купил 2 дома, у меня через 30 20-30 лет ничего нет (ну, зарплата только), а если купил - то через эти 20-30 лет два выплаченных дома.

ну я знаю эту лжетеорию. ЕЕ кстати очень любят риелторы. Давят на ваш скрытый (или не очень) инфантилизм.
Дескать так вы деньги "просираете" а так вас банк заставит их сейвать (правда они скрывают от вас, что от всех ваших вложенных денег большую часть банк заберет себе).
Эта логика именно для инфантилов. По-сути это логическая ловушка, лохотрон, на которую таки да, многие ведутся.

Не, ну человек говорит, что он такой. Не верите? Так что, вполне разумно так от себя деньги прятать

не, верю конечно, судя по всему, эту часть он правдиво описывает.
Про остальное, я не знаю.

Я знаю, что много подобных людей в Сиэтле сидит на домах, которые в минусе на 25-30%. И продолжают сидеть изза именно этой глупой теории, что когдато этот дом будет выплачен.
Т.е. человек готов сейчас насильственным методом откладывать мощные суммы чтобы через 30 лет у него осталась ровно половина из того что он "отложил" .

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

Ну, если уже купил, живёшь себе, никуда не уезжаешь, то что, всем на банкротство идти?

[cybopob]

ну я тоже видать артефакт, ибо рентую и деньги есть и сейвается вполне легко .
Кстати я вполне себе moderate saver, ибо не сейваю маниакально. У меня принцип - в течение месяца все биллы и расходы на кредитку, в конце месяца кредитку выплачиваю и все что остается на счету кидаю на сейвингс. И так каждый месяц. В конце года с сейвингса половину кидаю в сиди, половину в стокмаркет. И так из года в год. Вроде неплохо выходит. И геморроя ноль.

[katit]

Я знаю, что много подобных людей в Сиэтле сидит на домах, которые в минусе на 25-30%. И продолжают сидеть изза именно этой глупой теории, что когдато этот дом будет выплачен.
Т.е. человек готов сейчас насильственным методом откладывать мощные суммы чтобы через 30 лет у него осталась ровно половина из того что он "отложил" .

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

Не переживайте за меня. Насильно ничего не делаю. Питаемся в основном Whole Foods + Traders Joe, пьем коньяк и живем в доме который старый и в него вбухиваем денег кучу при этом радуясь. И на отпуск останется. Так что все в порядке Тот дом можно продать, зафиксировать убыток и купить БМВ. Но не хочу Работаю 60+ часов в неделю. Мне нравится

[cybopob]

Тут даже считать не надо. Имеется ввиду, что если не купил 2 дома, у меня через 30 20-30 лет ничего нет (ну, зарплата только), а если купил - то через эти 20-30 лет два выплаченных дома.

ну я знаю эту лжетеорию. ЕЕ кстати очень любят риелторы. Давят на ваш скрытый (или не очень) инфантилизм.
Дескать так вы деньги "просираете" а так вас банк заставит их сейвать (правда они скрывают от вас, что от всех ваших вложенных денег большую часть банк заберет себе).
Эта логика именно для инфантилов. По-сути это логическая ловушка, лохотрон, на которую таки да, многие ведутся.

Не, ну человек говорит, что он такой. Не верите? Так что, вполне разумно так от себя деньги прятать

не, верю конечно, судя по всему, эту часть он правдиво описывает.
Про остальное, я не знаю.

Я знаю, что много подобных людей в Сиэтле сидит на домах, которые в минусе на 25-30%. И продолжают сидеть изза именно этой глупой теории, что когдато этот дом будет выплачен.
Т.е. человек готов сейчас насильственным методом откладывать мощные суммы чтобы через 30 лет у него осталась ровно половина из того что он "отложил" .

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

Ну, если уже купил, живёшь себе, никуда не уезжаешь, то что, всем на банкротство идти?

это щас зовется "стратегический дефолт"

[cybopob]

Я знаю, что много подобных людей в Сиэтле сидит на домах, которые в минусе на 25-30%. И продолжают сидеть изза именно этой глупой теории, что когдато этот дом будет выплачен.
Т.е. человек готов сейчас насильственным методом откладывать мощные суммы чтобы через 30 лет у него осталась ровно половина из того что он "отложил" .

Причем ладноб люди богатые были, а то сидит на хлебе и воде, питается из Винко фудс, о некоторых у меня есть серьезные сомнения, что здоровья хватит дотянуть до того счастливого момента когда дом будет выплачен...

Не переживайте за меня. Насильно ничего не делаю. Питаемся в основном Whole Foods + Traders Joe, пьем коньяк и живем в доме который старый и в него вбухиваем денег кучу при этом радуясь. И на отпуск останется. Так что все в порядке Тот дом можно продать, зафиксировать убыток и купить БМВ. Но не хочу Работаю 60+ часов в неделю. Мне нравится

ну окей, не буду

[М@ш@]

Ну, если уже купил, живёшь себе, никуда не уезжаешь, то что, всем на банкротство идти?

это щас зовется "стратегический дефолт"

Ну так, люди купили, чтобы жить спокойно, а не переезжать, когда хозяин выгоняет Вот и живут себе спокойно, никто их не выгоняет.

[cybopob]

не ну я не про тех кто спокойно говорю, я про тех кто купил в напряг, в надежде заработать на бубле. Таких немало, знаете ли.

[GarikToo]

Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак

а в чем проблема?

[GarikToo]

знакомых не выбирают, дружище.

как мне повезло у меня таких знакомых нет

[katit]

Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак

а в чем проблема?

Нынче все не так просто как в 2005. Особенно когда работаешь не на W2

[katit]

не ну я не про тех кто спокойно говорю, я про тех кто купил в напряг, в надежде заработать на бубле. Таких немало, знаете ли.

В надежде заработать - это "инвесторы". Я кстати если бы был кеш прикупил бы билдинг на квартир 6.

[GarikToo]

Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак

а в чем проблема?

Нынче все не так просто как в 2005. Особенно когда работаешь не на W2

ну может быть. я в 2005 кердиты не брал

[М@ш@]

не ну я не про тех кто спокойно говорю, я про тех кто купил в напряг, в надежде заработать на бубле. Таких немало, знаете ли.

Так что они с домами делают? Живут в них, правда?

[katit]

Живут и плачут, плачут и живут

[mudi]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

[Komissar]

И кстати верю в него сильно больше чем 401

o!

+1000

[GarikToo]

Живут и плачут,

я плачу в 1.3-1.4 раза больше,

[cybopob]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

вы, уважаемый Муди, мечете бисер перед людьми, которые андервотер проперти считают "сейвингсом"...