Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[ekriv]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

вы, уважаемый Муди, мечете бисер перед людьми, которые андервотер проперти считают "сейвингсом"...

Вам не кажется, что сейчас вы сморозили глупость? Где вы видите здесь "андервотер"?

[GarikToo]

Где вы видите здесь "андервотер"?

так на Западном побережье цунами обешали скоро вся Кулюфорниа будет андервотер

[X37WAL!^]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

Я так опасаюсь, что к моменту когда в вашей местности этот дом будет стоить в 4 дешевле, а просить за его рент будут в 1.3-1.4 раза меньше, вы будете работать за втрое меньшую зарплату и радоваться, что хоть какая-то работа есть.

[GarikToo]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

Я так опасаюсь, что к моменту когда в вашей местности этот дом будет стоить в 4 дешевле, а просить за его рент будут в 1.3-1.4 раза меньше, вы будете работать за втрое меньшую зарплату и радоваться, что хоть какая-то работа есть.

A mudi считает что это как раз и есть справедливость

[mudi]

Я так опасаюсь, что к моменту когда в вашей местности этот дом будет стоить в 4 дешевле, а просить за его рент будут в 1.3-1.4 раза меньше, вы будете работать за втрое меньшую зарплату и радоваться, что хоть какая-то работа есть.

Я не думаю, что это случится, я вобще чудес не ожидаю и "кирдыка" тоже и рент при этом считаю вполне адекватным. А вот ценам надо еще процентов на 30-35 просесть чтобы соответствовать как ренту так и доходам.

[mudi]

Я так опасаюсь, что к моменту когда в вашей местности этот дом будет стоить в 4 дешевле, а просить за его рент будут в 1.3-1.4 раза меньше, вы будете работать за втрое меньшую зарплату и радоваться, что хоть какая-то работа есть.

A mudi считает что это как раз и есть справедливость

Не надо мне приписывать свои фантазии.

[NYgal]

Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак

а в чем проблема?

Нынче все не так просто как в 2005. Особенно когда работаешь не на W2

ето точно. вешалка. мой доход в прошлом году вообче не считали! Хорошо, что у мужа щ2. При покупке прошлом году проскочили с кредитом и процент хороший дали. Но скока нервов. Теперь вот копим опять ... при кредитном рейтинге 800. На что он сдался такой, если не помогает!

Кредит очень хочется. В свете грядушчей инфляции. Столько вокруг вкусного. А не дадут гады.

[М@ш@]

Ориентировочная стоимость рента дома, который я купил $1800-$1900 в месяц.
...
Это был шорт сейл и мне удалось сбить цену до $200К, за которые я и купил его.

Если бы здесь были такие цены или такое соотношение цены рента к цене покупки, то я бы давно уже купил. Для сравнения (чтобы вы не сомневались, что пузырь еще лопнул не везде): я плачу в 1.3-1.4 раза больше, чем рент, который вы можете брать за ваш дом, при этом дом, который я рентую стоит в 4 раза дороже вашего дома. Видите разницу?

Я так опасаюсь, что к моменту когда в вашей местности этот дом будет стоить в 4 дешевле, а просить за его рент будут в 1.3-1.4 раза меньше, вы будете работать за втрое меньшую зарплату и радоваться, что хоть какая-то работа есть.

Ну, про цены понятно. А про соотношение съём-покупка?
Я смотрю, все здешнии покупатели купили бы не думая, даже если бы такое бесплатно сдавали

[mudi]

ето точно. вешалка. мой доход в прошлом году вообче не считали! Хорошо, что у мужа щ2. При покупке прошлом году проскочили с кредитом и процент хороший дали. Но скока нервов. Теперь вот копим опять ... при кредитном рейтинге 800. На что он сдался такой, если не помогает!

Кредит очень хочется. В свете грядушчей инфляции. Столько вокруг вкусного. А не дадут гады.

Банки уже так "надавались" в 2004-2007, что до сих пор разгрести не могут.

[GarikToo]

Ну попробуйте кредит взять. Гуд лак

а в чем проблема?

Нынче все не так просто как в 2005. Особенно когда работаешь не на W2

ето точно. вешалка. мой доход в прошлом году вообче не считали! Хорошо, что у мужа щ2. При покупке прошлом году проскочили с кредитом и процент хороший дали. Но скока нервов. Теперь вот копим опять ... при кредитном рейтинге 800. На что он сдался такой, если не помогает!

Кредит очень хочется. В свете грядушчей инфляции. Столько вокруг вкусного. А не дадут гады.

не дают - значит не уверены что вернете. все в порядке

[petersburger]

вы, уважаемый Муди, мечете бисер перед людьми, которые андервотер проперти считают "сейвингсом"...

Вам не кажется, что сейчас вы сморозили глупость? Где вы видите здесь "андервотер"?

Покупка дома с 3.5% даунпэйментом - это по определению underwater, так как продать его по такой же цене обойдется как минимум в 6%. Или вы думаете, что цены в Margate и Coral Springs растут? Блажен кто верует...

[NYgal]

не дают - значит не уверены что вернете. все в порядке

А что, по вашему, показывает кредитный рейтинг?

Вы не понимаете всего ужаса ситуации: не дают никому.
Если отказывают людям с кредитным рейтингом 800, с 20% даунпейментом, если дом оценен vyshe, чем продажная цена, если у человека net worth раз в 5 больше, чем стоимость дома - то, получается, отказывают практически всем, так как большинсто потенциальных покупателей по кредитоспособности есче хуже. Ето, фактически, значит, что рынок покупки домов в кредит практически перестал сушчествовать.

[GarikToo]

не дают - значит не уверены что вернете. все в порядке

А что, по вашему, показывает кредитный рейтинг?

это для меня до сих пор загадка

[Komissar]

Ну хорошо, товарищи сейверы. Вот накопили, вы, скажем $500К. И? Просто вешаете на стенку стейтменты из банков/СД/сток-брокеров? Ну, конечно, всегда можно купить 10 БМВ.

[Komissar]

В свете грядушчей инфляции. Столько вокруг вкусного.

Не говори. Хочется скупать кварталами и улицами.

[GarikToo]

Ну хорошо, товарищи сейверы. Вот накопили, вы, скажем $500К.

если верить Mudi- такого не бывает

[GarikToo]

не дают - значит не уверены что вернете. все в порядке

А что, по вашему, показывает кредитный рейтинг?

Вы не понимаете всего ужаса ситуации: не дают никому.

хм... мне в августе прошлого года дали без проблем

[NYgal]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили... А в етом году положение гораздо хуже с "даванием".

[GarikToo]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили...

а у меня все было просто - послал все нужные бумаги, оценили дом, выдали кредит

[NYgal]

В свете грядушчей инфляции. Столько вокруг вкусного.

Не говори. Хочется скупать кварталами и улицами.

Я вот нашла домик в Бостоне, в Бруклайне. Как раз, как хотелось. Сам бы за себя платил с маленким плюсом, пока мы бы решали, чего хотим. И хорошенький такой... Муж даже смотреть ехать не захотел. Говорит - сил нет долбаться с займом.

[NYgal]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили...

а у меня все было просто - послал все нужные бумаги, оценили дом, выдали кредит

вы, наверное, оба работаете на w2 и без бонусов. Бонус считают по самому меньшему году, и то не все, доход по ренту считают только 75%, даже если есть договоры. Мой доход вообшче не учитывали, а я в прошлом году принесла в клюве гораздо больше, чем годовые выплаты по займу, который просили. Но - на неполный рабочий день и контрактором corp. Поетому, если хочешь лучший самый процент - то долой из картины. Так и получилось, что основная надежа - работаюшчий на w2 муж.

[GarikToo]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили...

а у меня все было просто - послал все нужные бумаги, оценили дом, выдали кредит

вы, наверное, оба работаете на w2 и без бонусов. .

W2, с бонусами

[X37WAL!^]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили...

а у меня все было просто - послал все нужные бумаги, оценили дом, выдали кредит

вы, наверное, оба работаете на w2 и без бонусов. Бонус считают по самому меньшему году, и то не все, доход по ренту считают только 75%, даже если есть договоры. Мой доход вообшче не учитывали, а я в прошлом году принесла в клюве гораздо больше, чем годовые выплаты по займу, который просили. Но - на неполный рабочий день и контрактором corp. Поетому, если хочешь лучший самый процент - то долой из картины. Так и получилось, что основная надежа - работаюшчий на w2 муж.

Да это более-менее всегда так было, кроме нескольких лет во время бубля. Проще всего было получить мортгидж будучи фул-тайм эмплоём и под первый/основной дом. Труднее всего - будучи self-employed и при этом прося деньги под второй-третий-пятый дом.

[mudi]

Ну хорошо, товарищи сейверы. Вот накопили, вы, скажем $500К.

если верить Mudi- такого не бывает

Бывает, но не типично. Если посмотреть сколько народу покупаюют с 3.5% down или в лучшем случае с 10%, то станет очевидно, что и 20% есть далеко не у всех.
Насчет 500К - можно по-комиссарки купить townhouse за кэш где-нибудь в Reno во Фримонте и сдать его за $2К в месяц. Платя за него 5К в год налогов, 1К страховки, 4К HOA, и хотя бы тысячу тратить на ремонты. После чего будет оставаться 13К в год прибыли для его комиссарского ликования (и это при условии, что жильцы там будут жить все 12 месяцев в году и выезжая будут оставлять дом в идеальном состоянии, а не провонявшимся кари с засаленными стенами и плесенью по углам).
Если на эти же 500К прямо сейчас купить 10-летних treasury bonds, у которых yield = 3.665%, то они будут спокойно лежать с нулевым риском и генерировать $18325 в год.
И это сейчас, когда цены на недвижимость уже немного просели, а бонды наоборот генерируют рекордно мало. Во времена, когда комиссар покупал свои несомненно выгодные инвестиции в соседнем штате (которые сейчас стоят наверное вдвое дешевле) лишний кэш можно было пристроить на долгое время под более чем 5% годовых с тем же около-нулевым риском и без головной боли с жильцами.

[GarikToo]

нам тоже дали в апреле прошлого года. Но крови попортили...

а у меня все было просто - послал все нужные бумаги, оценили дом, выдали кредит

вы, наверное, оба работаете на w2 и без бонусов. Бонус считают по самому меньшему году, и то не все, доход по ренту считают только 75%, даже если есть договоры. Мой доход вообшче не учитывали, а я в прошлом году принесла в клюве гораздо больше, чем годовые выплаты по займу, который просили. Но - на неполный рабочий день и контрактором corp. Поетому, если хочешь лучший самый процент - то долой из картины. Так и получилось, что основная надежа - работаюшчий на w2 муж.

Да это более-менее всегда так было, кроме нескольких лет во время бубля. Проще всего было получить мортгидж будучи фул-тайм эмплоём и под первый/основной дом. Труднее всего - будучи self-employed и при этом прося деньги под второй-третий-пятый дом.

что есть вполне нормальная ситуация