FHA loan - это есть хорошо?
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
FHA loan - это есть хорошо?
Так вроде, когда смотришь на распечатку, сколько надо платить - то выходит хорошо, по сравнению с обычной 30 year, а что может быть плохо? После 5 лет процент может подняться, тогда может перефинансировать?
Просветите чайника пжалста
Просветите чайника пжалста
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Я наверное сумбурно выразился. В общем, хотелось бы знать, действительно ли FHA лучше, чем обычные loans, и каких подводных камней можно с ними ожидать. Если бы вы покупали дом, то при прочих равных, какой бы лоан предпочли - скажем 30 year fixed или FHA 30 year fixed или FHA ARM?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6411
- Joined: 19 Jun 2007 15:46
- Location: Откуда: - не вопрос! Вопрос - куда... USA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
30 year fixedKOT MATPOCKUH wrote:Я наверное сумбурно выразился. В общем, хотелось бы знать, действительно ли FHA лучше, чем обычные loans, и каких подводных камней можно с ними ожидать. Если бы вы покупали дом, то при прочих равных, какой бы лоан предпочли - скажем 30 year fixed или FHA 30 year fixed или FHA ARM?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
Re: FHA loan - это есть хорошо?
А почему?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6411
- Joined: 19 Jun 2007 15:46
- Location: Откуда: - не вопрос! Вопрос - куда... USA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока даютKOT MATPOCKUH wrote:А почему?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: FHA loan - это есть хорошо?
ИМХО, FHA - это хорошо и надо брать пока дают. Тем более, что неизвестно как долго их еще будут давать. При минимальных затратах можно получить хатку. А 20%-25% даун лучше в инвестмент положить.
FHA плох тем, что за лоан надо платить больше. И mortgage insurance довольно большая. Даже если класть 20% даун, все равно будет MI.
Мы закрываемся сейчас на FHA 30 year fixed, 4.875%.
Год назад были меньше проценты, то уж как получается.
Я брала бы только фиксед, при нынешних рейтах.
Единственное, что плохо, это то, что MI растет, вот Котена тему создавала недавно. Мы еще успели назначить FHA case number и проходим по старым рейтам, но неприятное увеличение для тех кто будет делает лоан после 18 апреля 2011. Но это не навсегда, но приходится 120 долл в месяц просто на MI выкидывать.
FHA плох тем, что за лоан надо платить больше. И mortgage insurance довольно большая. Даже если класть 20% даун, все равно будет MI.
Мы закрываемся сейчас на FHA 30 year fixed, 4.875%.
Год назад были меньше проценты, то уж как получается.
Я брала бы только фиксед, при нынешних рейтах.
Единственное, что плохо, это то, что MI растет, вот Котена тему создавала недавно. Мы еще успели назначить FHA case number и проходим по старым рейтам, но неприятное увеличение для тех кто будет делает лоан после 18 апреля 2011. Но это не навсегда, но приходится 120 долл в месяц просто на MI выкидывать.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Так а почему именно 30 year fixed, а не FHA 30 year fixed?Murza& Varvara wrote:это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока даютKOT MATPOCKUH wrote:А почему?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Новичок
- Posts: 52
- Joined: 28 Feb 2010 17:14
FHA loan - это есть хорошо?
Вопрос в догонку. А conventional чем отличается? Я помню когда его покупала, мне его рекомендовали. Но там вроде надо иметь 20%down. Я так купила и MI ne плачу. Может уже все изменилось за 2.5 года. Поправьте если я не права, но если есть 20% то надо только конвеншиал лоан выбирать. Еще один плюс при таком раскладе - escrow account не требуется.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 334
- Joined: 09 Sep 2002 17:42
- Location: NH
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Как правило, для людей с хорошеы историей и деньгами на downpayment 20%, лучше - обычный 30 year fixed - дшевеле чем FHA. FHA - это если нет денег на downpayment . Еще один хитрый момент с FHA, который может сделать его более предпочтительным - FHA loans are assumable. Т.е. если вы дом продавать будете, покупател может продолжить платить вашы ссуду, а не брать свой, под возможно, существенно более высокий процент. Т.е. продать дом можно будеть легче или дороже.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
Re: FHA loan - это есть хорошо?
А в чём именно нестабильность FHA? В mortgage insurance?Murza& Varvara wrote:это стабильность, и процент сейчас - мечта. Хватайте, пока даютKOT MATPOCKUH wrote:А почему?
А этот insurance надо платить все 30 лет, или пока 20% principal не выплатишь?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3975
- Joined: 04 Jun 2002 17:35
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2735
- Joined: 17 Jul 2000 09:01
- Location: Одесса -> Лос-Анджелес -> Делавер -> Мэриленд -> Вирджиния. Хочу снова в Одессу.
Re: FHA loan - это есть хорошо?
А если 20% есть, но после отдачи их на down payment останется в запасе совсем мало, и поэтому ну типа как жаба давит?RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
Всё равно имеет смысл положить их в down и не платить MI, чем ждать, пока они с нынешним кризисом превратятся в пыль?
А я все чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5424
- Joined: 19 Jan 2004 23:12
- Location: Florida
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Утверждение неверно.RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7187
- Joined: 31 Jan 2005 15:06
- Location: GA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Naca дает кредит без даунпеймент, без PMI на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую.
https://www.naca.com/index_main.jsp
Рекомендую.
https://www.naca.com/index_main.jsp
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6035
- Joined: 03 May 2004 18:42
- Location: Bay Area, CA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблемаnightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7187
- Joined: 31 Jan 2005 15:06
- Location: GA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Проблемы есть:valeriypi wrote:Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблемаnightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.
Это все.
Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.
Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
-
- Новичок
- Posts: 52
- Joined: 28 Feb 2010 17:14
FHA loan - это есть хорошо?
Я делала так:KOT MATPOCKUH wrote:А если 20% есть, но после отдачи их на down payment останется в запасе совсем мало, и поэтому ну типа как жаба давит?RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
Всё равно имеет смысл положить их в down и не платить MI, чем ждать, пока они с нынешним кризисом превратятся в пыль?
Вложила в дом почти все свои деньги(и даже заняла немного) чтобы было 20% доун. Осталось денег примерно на месяц жизни. Таким образом значительно сократила свои месячные пейменты, избавилась от mortgage insurance and escrow. Это дало мне возможность собрать побыстрее emergency fund после покупки дома.
Вы рискуете только в первые 5-6 месяцев пока побыстрому урезав все свои расходы собираете деньги уже живя в новом доме.
Я считаю такой риск оправданным, так как сейчас такие низкие пейменты дают мне возможность сдать свой дом и не потерять при этом. Но первые 4-5 мес было трудно сидя в новом доме и не имея возможности купить туда даже мебель.
Но такие авантюры наверное тоже не для каждого. А меня бы жаба задушила платить банку лишние 80-100$ страховку долга, если есть 20% на даунпеймент. Они и так навариваются прилично.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: FHA loan - это есть хорошо?
У меня есть знакомые, у которых есть кеш пару домов купить, а они берут FHA. У каждого свои расчеты.RobinF wrote:Зачем выкидывать деньги на MI, FHA or not??? И если у Вас нет 20%, к дому Вы просто не готовы.
Кстати. при FHA MI есть всегда, даже при 20% даун. Минимум 5 лет.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.nightmare2 wrote:Проблемы есть:valeriypi wrote:Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблемаnightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.
Это все.
Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.
Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7187
- Joined: 31 Jan 2005 15:06
- Location: GA
Re: FHA loan - это есть хорошо?
Долго и муторно ждать апрувала, а потом все быстро.Kolombina wrote:Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.nightmare2 wrote:Проблемы есть:valeriypi wrote:Что-то очень низко и привлекательно, где-то должна быть проблемаnightmare2 wrote:Наца дает кредит без даунпеймент, без ПМИ на 30 лет под 4.3%.
Рекомендую. :гоод:
хттпс://шшш.наца.цом/индехмаин.йсп
1. Долго ждать (от 3 до 6 мес) Много желающих.
2. Ограничение заема (в CA около 400к), можно доложить свои, или понизить(купить) процент.
По сути, ограничевается месячный платеж, а не заем.
Процент фиксированный на 30 лет. У меня 3.2%.
3. У вас не должно быть дома на момент покупки (т.е. второй дом, при наличии первого, через NACA не купить)
4. Вы не можете дом здавать в рент. Но можете продать или перефинансировать в любое время.
5. И еще они берут 50$ в месяц (типа членские взносы). Если вы потеряете работу NACA будет платить за ваш дом 3 месяца.
Ну и еще могут попросить на митинг сходить или на семинаре помочь.
Я лично это проигнорировал.
Это все.
Да, и еще, они не требуют идеальной кредитной истории.
Если последние два года не было проблем, то все ок.
На клоузинге вы почти ничего не платите.
Мы закрылись около года назад.
Никаких проблем не было.
Так что если кто не хочет ждать пока накопит даун, то это один из вариантов.
Ну почти быстро.
Нам тока один отказал, испугался инспекции.
Сейчас не тот рынок, шоб продавец харчами перебирал.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: FHA loan - это есть хорошо?
На нашем рынке (снова подчеркиваю что на нашем) продавцы очень даже перебирают харчами. Уже года два как перебирают.nightmare2 wrote:Долго и муторно ждать апрувала, а потом все быстро.Kolombina wrote:Самая большая проблема с NACA на нашем рынке (подчеркиваю, на нашем), что все знают как это долго и муторно, и селлер возьмет такой лоан только если у него вообще ничего другого нет. То есть с Накой можно купить только то, что больше никому не надо.
Ну почти быстро.
Нам тока один отказал, испугался инспекции.
Сейчас не тот рынок, шоб продавец харчами перебирал.
Если обычный FHA занимает закрыть от 2х недель с хорошим лендером и до 4х-5ти недель с обычным или плохим лендером, то НАКА занимает 45-60 дней. Я ходила в НАКУ в 2009 году насчет этого.
Мы продавали свой дом, у нас в первый день было 4 оффера, один из Наки, выше других (небось уже устали от реджекшинов, готовы были переплачивать), мы его не взяли.
У вас может быть по-другому. Я не говорю, что НАКА однозначно не вариант, я и сама ее тут рекламировала как-то )) Но надо учитывать нюансы каждого маркета.
always@(posedge clk)