Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Moderator: Komissar

Wee Russian
Новичок
Posts: 31
Joined: 27 May 2007 16:36

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Wee Russian »

SBolgov wrote:Когда инфляция растёт и растёт в течение долгого времени - кредиторы понимают, что их пытаются нагло кинуть, и либо задирают проценты (дополнительно подстёгивая инфляцию), либо вообще давать перестают. Ибо выгоднее золота накупить.
А если бы инфляции не было, то, может, и не каждый за кредитом побежал бы...

Где-то почерпнула, хотя не уверена в достоверности цифр:
In 1971, the average new house cost $28,000, now it's $273,000 - inflation of 975%.
In 1971, the average monthly rent was $150, now it's $750 - inflation of 500%.
In 1971, the average cost of a gallon of gas was $0.40, now it's $3.80 - inflation of 950%.
In 1971, the average new car price was $3,430, now it's $29,200 - inflation of 851%.
In 1971, a US First Class Postage Stamp was $0.08, now it's $0.44 - inflation of 550%.
In 1971, a movie ticket ran about $1.50, now it's about $7.89 on average - inflation of 526%.
Now, here's the kicker: in 1971, the median household income was $10,300, now it's $47,000 - wage inflation of only 456%.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

а вот в кино Mad Men про 60-е - так там цена 2/2 апартмента в хорошем районе Манхеттена была $30К, а новый Кадиллак стоил $6К. Сейчас новый Кадиллак стоит $70К, а 2/2 в хорошем р-не Манхеттена - славно за $1М.
SBolgov
Уже с Приветом
Posts: 14006
Joined: 17 Jun 2003 04:41

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by SBolgov »

Komissar wrote:а вот в кино Mad Men про 60-е - так там цена 2/2 апартмента в хорошем районе Манхеттена была $30К, а новый Кадиллак стоил $6К. Сейчас новый Кадиллак стоит $70К, а 2/2 в хорошем р-не Манхеттена - славно за $1М.
:pain1:

А в 1626-м весь Манхеттен 8O целиком стоил :look: $24 - а новый "Кадиллак" даже английский король не мог себе позволить. :sadcry:
Не гоните, и не гонимы будете...
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

а в 1626 уже были американские доллары в ходу?
dimp
Уже с Приветом
Posts: 4936
Joined: 22 Nov 2005 20:32
Location: Maryland

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by dimp »

Komissar wrote:а вот в кино Mad Men про 60-е - так там цена 2/2 апартмента в хорошем районе Манхеттена была $30К, а новый Кадиллак стоил $6К. Сейчас новый Кадиллак стоит $70К, а 2/2 в хорошем р-не Манхеттена - славно за $1М.
А сколько стоили в 60-е домики в Детройте, которые сейчас отдают за пару тысяч (а иногда и за $1)? :-) Также можно вспомнить, что в 2003 г. акции Apple стоили $7, а сейчас больше $300 :D
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

По американскому радио сказали, цены на дома пошли вверх.
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by cybopob »

хорошо шо не на заборе написали
User avatar
Albert_al
Уже с Приветом
Posts: 2305
Joined: 14 Apr 1999 09:01
Location: Ural->CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Albert_al »

Uncertainty and caution about the economy are keeping many qualified homebuyers from entering the market, even though historically high housing affordability makes this a good time to buy
http://seekingalpha.com/article/277375- ... urce=yahoo
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!
User avatar
Вертихвостка
Уже с Приветом
Posts: 9507
Joined: 17 Jun 2003 04:41
Location: USA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Вертихвостка »

Komissar wrote:По американскому радио сказали, цены на дома пошли вверх.
Особенно после того, как мудрейший наш президент отмочил о своем желании отменить mortgage interest tax deduction. :lol:
Искренне Ваша Хвостка.
User avatar
Albert_al
Уже с Приветом
Posts: 2305
Joined: 14 Apr 1999 09:01
Location: Ural->CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Albert_al »

Для юга Калифорнии рент почти сравнялся с покупкои?
Берем средний дом в Irvine School district
http://www.redfin.com/CA/Irvine/25-Fila ... me/4778281
кладем 100 downpayment
и при 30 лет под 4.5 берем 450 в долг,
Платеж в месяц : 2280/month mortgage +106 HOA fee+(5800/12=483) taxes +about 100 insurance=2869 .
A срентовать средний дом как раз и будет 2500-3000 - чего я не учел?
налоги смотрел тут по parcel number http://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!
User avatar
RobinF
Уже с Приветом
Posts: 3975
Joined: 04 Jun 2002 17:35

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by RobinF »

Komissar wrote:По американскому радио сказали, цены на дома пошли вверх.
Врут как обычно. Это они на non-seasonally-adjusted цифры с марта по апрель смотрят. Понятно, что такое смысла не имеет из-за сезонных колебаний, либо ты смотришь YoY (те с апрелем прошлого года), либо seasonally-adjusted.

YoY приличное падение везде, кроме DC (где зато +4%). По 10- и 20-городовым индексам (включающим DC) - около -4%.
По месячно в файле seasonally adjusted - почти везде падение, кое-где практически неизменные цифры (в пределах долей пункта - меньше стандартной ошибки), в DC, разумеется, рост.

Your federal taxes at work. :love:

Las Vegas по прежнему продолжает падать! 8O
Хотя казалось бы куда уж дальше. Цены, особенно в низком и среднем диапазоне - вообще никакие. Reno, подозреваю, недалеко. Вы еще не избавились от своего домика в пустыне, Коммисар? Сейчас уже поздно, пожалуй, покупать пора. Весь нейборхуд может быть Ваш. Можно будет открыть distributed hotel. "Мираж в Пустыне". Только надо все крыши солнечными элементами соединить и в единую сеть - а то содержать будет дорого.
Tatarin
Уже с Приветом
Posts: 677
Joined: 05 Aug 2007 17:36
Location: Los Angeles

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Tatarin »

В августе этого года FHA лоаны в $700+к сократят до $417к. Слой покупателей хибар для таких домов резко сократится я думаю. Это вызовет падение цен в выше названном сегменте цен. Босс на работе купил дом за 740к с 30к дауном год назад а шас очкует, ломится продавать падла.
User avatar
RobinF
Уже с Приветом
Posts: 3975
Joined: 04 Jun 2002 17:35

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by RobinF »

FHA? Или conventional (как определено FHFA?)
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by valeriypi »

Man pays $16 to take over $330,000 house

We all dream of scoring a great deal on a house.
But a $330,000 house for $16?



http://realestate.msn.com/blogs/listed- ... &GT1=35010
User avatar
TanyaNew
Уже с Приветом
Posts: 8624
Joined: 14 Apr 2000 09:01
Location: Israel-->Seattle--> Portland

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by TanyaNew »

RobinF wrote:
Komissar wrote:По американскому радио сказали, цены на дома пошли вверх.
Врут как обычно. Это они на нон-сеасоналлы-адюстед цифры с марта по апрель смотрят. Понятно, что такое смысла не имеет из-за сезонных колебаний, либо ты смотришь ЁЫ (те с апрелем прошлого года), либо сеасоналлы-адюстед.
.
Нет, не врут, вернее от локалных факторов зависит. У нас не понятно что творится дома улетают причем цены на соседние дома которые ушли я бы сказала что на 10-30К вышем чем было на самом пике. Вот сейчас как бы и продать наш домик да вопрос что покупать взамен :Search: , ничего более выгодного не видно.
User avatar
petersburger
Уже с Приветом
Posts: 1927
Joined: 14 Jan 1999 10:01
Location: Oregon

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by petersburger »

TanyaNew wrote:У нас не понятно что творится дома улетают причем цены на соседние дома которые ушли я бы сказала что на 10-30К вышем чем было на самом пике.
Поздравляю - у вас самый уникальный район Портленда; во всех остальных цены продолжают падать:
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
....
User avatar
TanyaNew
Уже с Приветом
Posts: 8624
Joined: 14 Apr 2000 09:01
Location: Israel-->Seattle--> Portland

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by TanyaNew »

petersburger wrote:
TanyaNew wrote:У нас не понятно что творится дома улетают причем цены на соседние дома которые ушли я бы сказала что на 10-30К вышем чем было на самом пике.
Поздравляю - у вас самый уникальный район Портленда; во всех остальных цены продолжают падать:
Ну а вы покажите тот график за послдение 10 лет, а не один год и не в 3-х увелечении. Плюс там запаздование на 2-3 месяца и то Март индех показал увелечение 1.64 на все метро. А если взять еше NW где хорошие школы а не все метро....
User avatar
petersburger
Уже с Приветом
Posts: 1927
Joined: 14 Jan 1999 10:01
Location: Oregon

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by petersburger »

TanyaNew wrote:
petersburger wrote:
TanyaNew wrote:У нас не понятно что творится дома улетают причем цены на соседние дома которые ушли я бы сказала что на 10-30К вышем чем было на самом пике.
Поздравляю - у вас самый уникальный район Портленда; во всех остальных цены продолжают падать:
Ну а вы покажите тот график за послдение 10 лет, а не один год и не в 3-х увелечении.
Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :D Вот график за последние 10 лет, специально для вас:
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
....
User avatar
Вертихвостка
Уже с Приветом
Posts: 9507
Joined: 17 Jun 2003 04:41
Location: USA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Вертихвостка »

Ну, сколько может стоить дом в Портланде? :pain1:
Искренне Ваша Хвостка.
User avatar
TanyaNew
Уже с Приветом
Posts: 8624
Joined: 14 Apr 2000 09:01
Location: Israel-->Seattle--> Portland

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by TanyaNew »

petersburger wrote:Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :Д Вот график за последние 10 лет, специально для вас:
Я не <zillow> и не <CS> которые то считают по одной кривой то по другой. Но "соседские дома" на сaмом пике за больше чем 600-610К не шли в Марте еше выставлялись за 580 за не так давно пошли за 630-650 и ушли. Кстати если оренитироватся на <CS> которыей говорит что сейчас уровень цен 2004-ого года то в 2004 ети дома стоили ~450.
scorpion
Уже с Приветом
Posts: 3435
Joined: 16 Dec 2003 06:23
Location: SF Bay Area

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by scorpion »

petersburger wrote:Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :D
Если верить публичным записям, островки "благополучия" встречаются. Возможно эта парочка из NW - они самые.
Redfin wrote:Apr 29, 2011 Sold (MLS) (Sold) $675,000
Feb 18, 2011 Listed (Active) $699,000
Oct 19, 2006 Sold (Public Records) $462,500
Redfin wrote:Jun 23, 2011 Sold (MLS) (Sold) $650,000
Feb 22, 2011 Listed (Active) $668,000
Sep 21, 2007 Sold (Public Records) $605,000
Sep 21, 2007 Sold (MLS) $605,000
Jul 02, 2007 Listed $649,900
Mar 11, 2005 Sold (Public Records) $579,000
User avatar
petersburger
Уже с Приветом
Posts: 1927
Joined: 14 Jan 1999 10:01
Location: Oregon

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by petersburger »

TanyaNew wrote:
petersburger wrote:Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :Д Вот график за последние 10 лет, специально для вас:
Я не <zillow> и не <CS> которые то считают по одной кривой то по другой. Но "соседские дома" на сaмом пике за больше чем 600-610К не шли в Марте еше выставлялись за 580 за не так давно пошли за 630-650 и ушли. Кстати если оренитироватся на <CS> которыей говорит что сейчас уровень цен 2004-ого года то в 2004 ети дома стоили ~450.
То есть выводы о ценовых тенденциях на рынке надо делать не по "кривой" методологии Standard & Poors, основанной на реальных продажах десятков тысяч домов за последние двадцать с лишним лет, а по продажам пары мифических домов в северо-западном Портленде, адреса которых вы не можете здесь указать. :pain1:
....
User avatar
petersburger
Уже с Приветом
Posts: 1927
Joined: 14 Jan 1999 10:01
Location: Oregon

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by petersburger »

scorpion wrote:
petersburger wrote:Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :D
Если верить публичным записям, островки "благополучия" встречаются. Возможно эта парочка из NW - они самые.
Надо смотреть по конкретным адресам и по строительным пермитам, выданным на эти дома за последние несколько лет. Если я пристрою к своему дому третий этаж, сауну и бассейн, его цена тоже увеличится, но это ничего не говорит об общих ценовых тенденцях на рынке недвижимости.
....
User avatar
RobinF
Уже с Приветом
Posts: 3975
Joined: 04 Jun 2002 17:35

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by RobinF »

scorpion wrote:
petersburger wrote:Покажите мне дома в Портленде, которые продаются на $10-30К выше пика. :D
Если верить публичным записям, островки "благополучия" встречаются. Возможно эта парочка из NW - они самые.
Redfin wrote:Apr 29, 2011 Sold (MLS) (Sold) $675,000
Feb 18, 2011 Listed (Active) $699,000
Oct 19, 2006 Sold (Public Records) $462,500
Redfin wrote:Jun 23, 2011 Sold (MLS) (Sold) $650,000
Feb 22, 2011 Listed (Active) $668,000
Sep 21, 2007 Sold (Public Records) $605,000
Sep 21, 2007 Sold (MLS) $605,000
Jul 02, 2007 Listed $649,900
Mar 11, 2005 Sold (Public Records) $579,000
Вы же не знаете, может там весь дом перестроили в промежутке. CS такие исключает, кстати.
scorpion
Уже с Приветом
Posts: 3435
Joined: 16 Dec 2003 06:23
Location: SF Bay Area

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by scorpion »

petersburger wrote:Надо смотреть по конкретным адресам и по строительным пермитам, выданным на эти дома за последние несколько лет.
petersburger, Вы уж тогда полные условия сразу формулируйте :-) Требование было показать на 10-30К выше цены "пика", я открыл карту, ткнул пальцем в район озвученный TanyaNew, попались дома подходящие под ее рассказ и удовлетворяющие Вашему запросу. Решил поделиться "as is". Что это за "чудеса", вы, орегонцы, лучше меня представляете.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”