Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Komissar]

Не, у нас в солнечной Кали часто расслабленнее: я раньше проверял кредит репорт и референцы, но не требовал остальной документации, что Вы перечислили.

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину. Теперь без пейстабов, такс ретернов и прочей муетни ко мне не подходи. "Вас много, а я один" (с)

[StrangerR]

Не, у нас в солнечной Кали часто расслабленнее: я раньше проверял кредит репорт и референцы, но не требовал остальной документации, что Вы перечислили.

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину. Теперь без пейстабов, такс ретернов и прочей муетни ко мне не подходи. "Вас много, а я один" (с)

Да это обычный обмен
- можно сдать подешевле но выбирать по кредит репортам
- можно подороже но на кредит репорты наплевать.

По сути имеют смысл только референсы ну и еще некоторый пейстабы. Остальное так, кредитрепорт мало о чем говорит на самом то деле.. ну плохой он у кого то - так спроси почему плохой, в половине случаев эта причина давно уже не играет никакой роли; у кого то он хороший но уже два месяца они не платят за что-то и сейчас кредит репорт и полетит - вы об этом узнаете когда вам не заплатят. Мы перестали обращать особое внимание на кредит репорт и спрашиваем его больше для галочки причем просто просим самим приносить... куда меньше геммороя.

Вот референсы - они интересны, точнее их наличие (ясно же что плохие никто просто не даст). Могут что то рассказать о привычках.

[Teh Instructor]

Вот референсы - они интересны, точнее их наличие (ясно же что плохие никто просто не даст). Могут что то рассказать о привычках.

А что такое референсы? Это типа чтобы текущий лендлорд чего то написал про меня еще когда мы у него живем? У меня такого никогда не просили. Только пейстабы и кредит репорт

[NYgal]

Если есть недостаток качественного жилья, то никаких компромиссов не возникает. При официальных 2% ваканси все приносят всё, лендлорду остается только выбирать жильцов.

И там уже просто идут в ход личные осшучшения. Рекомендации плохими обычно не бывают.

[Teh Instructor]

При официальных 2% ваканси все приносят всё, лендлорду остается только выбирать жильцов.

Это точно. Мы тут в течении полугода искали себе новое место. Так во все хорошие места, где рент выставлен реалистично - на open house всегда куча народу, и тут главное успеть первым подать заявление и просто понравится. Нам в конце концов повезло, и мы оказались вторыми в "очереди". А первый вроде как сам отвалился потому что не мог быстро въехать (по словам лендлорда).

[Komissar]

Не, у нас в солнечной Кали часто расслабленнее: я раньше проверял кредит репорт и референцы, но не требовал остальной документации, что Вы перечислили.

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину. Теперь без пейстабов, такс ретернов и прочей муетни ко мне не подходи. "Вас много, а я один" (с)

Да это обычный обмен

<...>

Давайте без споров согласимся, что Вы - специалист по походам и байдаркам, а я - по покупке и сдачи в рент недвижимости. Идет?

[scorpion]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (aka San Ramon) такая свистопляска нынче?

[RobinF]

кстати в сиэтле в среднем цены продолжают ползти вниз, правда уже оооочень медленно.

За год цены на 6.5% упали, а за последние полгода только на 2%. Или "только", кому как.

Если посмотреть по слоям, в средней и высшей категории цены на последнем коротком участке стабилизировались, а вот в нижней (ниже $246K) еще падают.

Вот проценты сейчас вкусные.

У нас уже вот такие цены.
http://www.zillow.com/homedetails/3025- ... 5715_zpid/
Неужели и дальше будет падать?

Вроде бы в GA уже стабилизировались. Если инфляции большой не будет, так и будут болтаться. Но в последние месяцы инфляция заметно подросла, по офичиальным данным уже к 4-м процентам годовых подбирается.

[Komissar]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (aka San Ramon) такая свистопляска нынче?

в рубинчике, в рубинчике. Цену я поставил high-end, но не безумную. Просто оказалось, то комьюнити дюже привлекательна для тенантов - бассейны, теннисы, гольфы, близко продвинутый шоппинг (Whole foods) и мелкие кафешки, много трейлов и парков погулять. Отличные школы.

В общем, сейчас вышел на охоту в той же комьюнити, хочу еще кусочек от рубинчика урвать.

[tourist]

http://www.bloomberg.com/markets/rates-bonds/key-rates/

30-Year Fixed 4.00% ( National Average)

[boblenin]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой опен хоусе, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (ака Сан Рамон) такая свистопляска нынче?

в рубинчике, в рубинчике. Цену я поставил хигх-енд, но не безумную. Просто оказалось, то комьюнити дюже привлекательна для тенантов - бассейны, теннисы, гольфы, близко продвинутый шоппинг (Шхоле фоодс) и мелкие кафешки, много трейлов и парков погулять. Отличные школы.

В общем, сейчас вышел на охоту в той же комьюнити, хочу еще кусочек от рубинчика урвать.

Комиссар
давно хотел вас спросить,
как ваш портфель недвижимости за последние 4-5 лет себя вел?

[GarikToo]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой опен хоусе, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (ака Сан Рамон) такая свистопляска нынче?

в рубинчике, в рубинчике. Цену я поставил хигх-енд, но не безумную. Просто оказалось, то комьюнити дюже привлекательна для тенантов - бассейны, теннисы, гольфы, близко продвинутый шоппинг (Шхоле фоодс) и мелкие кафешки, много трейлов и парков погулять. Отличные школы.

В общем, сейчас вышел на охоту в той же комьюнити, хочу еще кусочек от рубинчика урвать.

Комиссар
давно хотел вас спросить,
как ваш портфель недвижимости за последние 4-5 лет себя вел?

как вел - кажный месяц много баблосов приносил это тебе не stock market

[Komissar]

Комиссар
давно хотел вас спросить,
как ваш портфель недвижимости за последние 4-5 лет себя вел?

купил еще один рентал пару месяцев назад, ни один из прежних не продал, доходом и жильцами (т-т-т) доволен, вот пытаюсь наскрести на еще одну проперть, а там уж можно и на пенсию с песнями. Буду в качестве хобби для мобильников программировать!

[Леонид Ильич Брежнев]

купил еще один рентал пару месяцев назад, ни один из прежних не продал, доходом и жильцами (т-т-т) доволен, вот пытаюсь наскрести на еще одну проперть, а там уж можно и на пенсию с песнями. Буду в качестве хобби для мобильников программировать!

Покупаете в кредит или за 100% кэш ?

[Komissar]

сейчас хочу в кредит, уж очень сладенький процентик

[GarikToo]

сейчас хочу в кредит, уж очень сладенький процентик

та не говори Изя. Вот перефинансировал свою халупу под 4.25%, жамбо. Теперь плачу моргАч меньше чем платил бы за сьем аналогичного дома

[boblenin]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой опен хоусе, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (ака Сан Рамон) такая свистопляска нынче?

в рубинчике, в рубинчике. Цену я поставил хигх-енд, но не безумную. Просто оказалось, то комьюнити дюже привлекательна для тенантов - бассейны, теннисы, гольфы, близко продвинутый шоппинг (Шхоле фоодс) и мелкие кафешки, много трейлов и парков погулять. Отличные школы.

В общем, сейчас вышел на охоту в той же комьюнити, хочу еще кусочек от рубинчика урвать.

Комиссар
давно хотел вас спросить,
как ваш портфель недвижимости за последние 4-5 лет себя вел?

как вел - кажный месяц много баблосов приносил это тебе не stock market

До'гогой Га'гикТоже
Как мы все знаем доход инвестиционного по'гтфеля (Total return) состоит из двух компонент:
1) Баблосы (Income), и
2) Рост стоимости активов составляюших портфель (или падение оной)
http://en.wikipedia.org/wiki/Total_return

Далеко не секрет что в течение последних 5 лет на рынке недвижимости
вторая часть этого простенького уравнения вела себя не очень.
http://www.zillow.com/local-info/

При всем уважении к доблестной личности Комиссара
мои вопрос прозвучал в контексте названия этого топика (смотри заголовок)
и был скорее риторическим, чем по существу.

[cybopob]

я так понимаю, уважаемый Гарик хочет сказать, шо несмотря на то что цена активов Комиссара с каждым годом все ниже, зато дивиденты хорошие!
Скока на самом деле дивиденты у него - 3-4% годовых?

[Komissar]

завидуете?

[SQLPlumber]

я так понимаю, уважаемый Гарик хочет сказать, шо несмотря на то что цена активов Комиссара с каждым годом все ниже, зато дивиденты хорошие!
Скока на самом деле дивиденты у него - 3-4% годовых?

а шо Комми собрался продавать активы?

[Komissar]

завистники не мешают моему ликованию, пусть гнобят себя завистью!

[SQLPlumber]

завистники не мешают моему ликованию, пусть гнобят себя завистью!

во-во... учитывая что релаьных альтернатив рылоэстейту то и нет

[Komissar]

boblenin,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

[KotKot]

[quote="Komissar"]
Я бы их просто прос_л.

[SQLPlumber]

boblenin,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

хе-хе.. лучше пусть скажут как вложили бы ну скажем 4-5 лет назад