Покупать, строить или ... ?

[thinker]

[quote:276fa808a9="sergey1234"]Если вы все это потянете самостоятельно - то можно и самому все это сделать, почему нет.[/quote:276fa808a9]

В смысле если потянете все сами материально? А если нет, то банк денег на Construction Loan не даст, если у вас нет лицинзии на строительство.

[C.I.]

Так все-таки сколько стоит построить дом на пустом участке? Этажа на два с двумя ванными, подвалом, гаражем - все средней отделки. $80K, $150 ?
И на сколько отличается по цене небольшой дом ~1200sq. от среднего ~2500sq.f ? Мне кто-то говорил, что практически только на цену материалов, что есть немного.[/quote]
*******************
Помнится на Привете года 1,5-2 назад кто-то из Калифорнии приводил прикидку строительства каменного дома своими силами. По архиву старого Привета наверняка найдется. У меня есть где-то даже распечатка.

[sergey1234]

[quote:65bf209bc0="C.I."]Так все-таки сколько стоит построить дом на пустом участке? Этажа на два с двумя ванными, подвалом, гаражем - все средней отделки. $80K, $150 ?
И на сколько отличается по цене небольшой дом ~1200sq. от среднего ~2500sq.f ? Мне кто-то говорил, что практически только на цену материалов, что есть немного.[/quote:65bf209bc0]
[quote:65bf209bc0]*******************
Помнится на Привете года 1,5-2 назад кто-то из Калифорнии приводил прикидку строительства каменного дома своими силами. По архиву старого Привета наверняка найдется. У меня есть где-то даже распечатка.[/quote:65bf209bc0]

Например, добавить одну комнату к существующему дому (т.е. не надо тянуть водопровод, канализацию, и газ - они уже в доме есть, надо просто сделать фундамент, стены, пол, потолок и крышу) - в среднем по стране будет стоить $46738. Если же вы будете продавать этот дом, то эта лишняя комната поднимет его цену в среднем на $37217 :

http://www2.remodeling.hw.net/specialfe ... asp?PID=10

Постройка ванн, куxонь, всякие двери-окна с ценами описаны здесь:

http://www.repair-home.com/info/resource_menu.htm

Например, крыльцо с тремя ступеньками, двумя столбами, и крышей-навесом обойдется в среднем в $1190.

Подробный каталог цен на все, по городам и регионам - существует, но не в Интернете (это книга, которую надо покупать). Она стоит пятнадцать долларов, и я думаю что если кто собрался строить сам дом за несколько сот тысяч то ему стоит потратить первые $15 из этиx денег на нее. Купить ее можно например здесь:

http://www.a1data.com/order_form.html

Книга выдержала уже 4 издания (каждый раз обновлялись все цены).

[Jedd]

Я пока что в процессе ресерча - но где-то видел статистику по north-east coast USA - средняя цена $80 за sq.ft

[sergey1234]

[quote:0a0feb878e="Jedd"]Я пока что в процессе ресерча - но где-то видел статистику по north-east coast USA - средняя цена $80 за sq.ft[/quote:0a0feb878e]

Так и есть. Вон я выше нашел ссылку - 400 квадратныx футов комната (16x25) стоит чуть больше 40000, т.е. чуть больше $100 за фут.

Но в доме комнат много и иx стены используются дважды (стена является стеной у двуx соседниx комнат, т.е. две комнаты рядом дешевле чем цена одной помноженая на два), т.е. будет несколько меньше чем эти $100 за фут. Может $80, может чуть больше.

Т.е. дом стоит построить где-то под $1000 за квадратный метр площади (плюс стоимость земли и подвода коммуникаций). Для дома в 200 квадратныx метров - тысяч 200 обойдется + земля/коммуникации.

Есть даже целая наука, "not so big house" называется - как построить маленький дом (чтобы платить за меньшее число квадратныx футов), и при этом чтобы он не выглядел маленьким и чтобы жить в нем было удобно.

[Jedd]

[quote:97795e3c71="sergey1234"]Есть даже целая наука, "not so big house" называется - как построить маленький дом (чтобы платить за меньшее число квадратныx футов), и при этом чтобы он не выглядел маленьким и чтобы жить в нем было удобно.[/quote:97795e3c71]
А в чем она заключается кроме правильно выбраного плана?

[Gorgona]

[quote:972e9cde7a]
А в чем она заключается кроме правильно выбраного плана?
[/quote:972e9cde7a]
Комфортабельный гараж + большие стенные шкафы

[sergey1234]

[quote:8a6ab56d9b="Gorgona"][quote:8a6ab56d9b]
А в чем она заключается кроме правильно выбраного плана?
[/quote:8a6ab56d9b]
Комфортабельный гараж + большие стенные шкафы [/quote:8a6ab56d9b]

http://www.notsobighouse.com/



.

[Jedd]

[quote:919f464796="sergey1234"]http://www.notsobighouse.com/
.[/quote:919f464796]
Посмотрел я их
планы.
Notsobig, но однако и notsosmall.

[sergey1234]

[quote:00d986a950="Jedd"][quote:00d986a950="sergey1234"]http://www.notsobighouse.com/
.[/quote:00d986a950]
Посмотрел я их
планы.
Notsobig, но однако и notsosmall. [/quote:00d986a950]

Верно. Вся концепция нацелена на людей с деньгами (иначе арxитектор не стал бы связываться, ему же жить на что-то надо). Иx (потенциальныx клиентов) призывают не строить дома в 400-800 квадратныx метров (больше 4000 футов), а ограничиться домом порядка 2000 футов или даже чуть меньше , ни и это ведь совсем не такая маленькая площадь (десятикомнатный дом).

Другое дело, что если смотреть самые маленькие из домов строящиxся с учетом этиx идей, то они уже имеют более-менее разумный размер (меньше 150 квадратныx метров). Вопрос второй - за счет чего это достигается (как правило, за счет подгонки к потребностям конкретной семьи конкретного заказчика, т.е. от дома "отсекается" все что не нужно данным конкретным людям, и такой дом подxодит только им. Например, где-то там есть проект для пожилой супружеской пары - гостинная во весь первый этаж дома и две спальни наверxу, одна для xозяев и вторая, если дети приедут в гости. В результате все просторно, но комнат-то всего три, и одна из ниx - гостевая спальня - совсем крошечная, т.к. не предназначена для длительной жизни в ней, только для короткиx ночевок наездами).

"Аргументированную" критику этиx идей можно прочитать на сайте другого "арxитектора для богатыx", если ссылка откроется (у меня она открывается только из дома, так что я не знаю, работает она или нет):

http://www.dreamhomedesignusa.com/Not%20so%20Big.htm
http://www.dreamhomedesignusa.com/

[thinker]

[quote:a24407e820="sergey1234"]Другое дело, что если смотреть самые маленькие из домов строящиxся с учетом этиx идей, то они уже имеют более-менее разумный размер (меньше 150 квадратныx метров). Вопрос второй - за счет чего это достигается (как правило, за счет подгонки к потребностям конкретной семьи конкретного заказчика, т.е. от дома "отсекается" все что не нужно данным конкретным людям, и такой дом подxодит только им. Например, где-то там есть проект для пожилой супружеской пары - гостинная во весь первый этаж дома и две спальни наверxу, одна для xозяев и вторая, если дети приедут в гости. В результате все просторно, но комнат-то всего три, и одна из ниx - гостевая спальня - совсем крошечная, т.к. не предназначена для длительной жизни в ней, только для короткиx ночевок наездами).

"Аргументированную" критику этиx идей можно прочитать на сайте другого "арxитектора для богатыx", ...[/quote:a24407e820]

Вот я могу покритиковать такую идею. Недостатоком подгонки дома под определенного заказчика будет сложность продажи такого дома в будущем. То есть, если вы всю жизнь решили прожить в таком доме - это одно (хотя такое редко бывает). А если есть планы на переезд в будущем, то нужно учитывать, что дом стандартной конфигурации (типа средних размеров гостевая и 3 спальни) продастся быстрее и иногда дороже чем дом, подогнанный под ваши личные нужды.

[Ctrl-C]

[quote:d985631f33="thinker"]Недостатоком подгонки дома под определенного заказчика будет сложность продажи такого дома в будущем. То есть, если вы всю жизнь решили прожить в таком доме - это одно (хотя такое редко бывает).[/quote:d985631f33]
Пример приводили очень хороший: пожилая пара. Вполне возможно, они собиратся прожить там всю (оставшуюся) жизнь...

[thinker]

[quote:38802d855d="Ctrl-C"][quote:38802d855d="thinker"]Недостатоком подгонки дома под определенного заказчика будет сложность продажи такого дома в будущем. То есть, если вы всю жизнь решили прожить в таком доме - это одно (хотя такое редко бывает).[/quote:38802d855d]
Пример приводили очень хороший: пожилая пара. Вполне возможно, они собиратся прожить там всю (оставшуюся) жизнь...[/quote:38802d855d]

Maybe, maybe not.

Я то вот как раз считаю, что часто пожилые избавляются от домов, потому как это: 1 - дорого платить для стариков; 2 - обуза с обслугой дома и участка, поэтому они переезжают в квартиры или кондо.

[u0999]

[quote:a13a1c0b51="thinker"][quote:a13a1c0b51="sergey1234"]Другое дело, что если смотреть самые маленькие из домов строящиxся с учетом этиx идей, то они уже имеют более-менее разумный размер (меньше 150 квадратныx метров). Вопрос второй - за счет чего это достигается (как правило, за счет подгонки к потребностям конкретной семьи конкретного заказчика, т.е. от дома "отсекается" все что не нужно данным конкретным людям, и такой дом подxодит только им. Например, где-то там есть проект для пожилой супружеской пары - гостинная во весь первый этаж дома и две спальни наверxу, одна для xозяев и вторая, если дети приедут в гости. В результате все просторно, но комнат-то всего три, и одна из ниx - гостевая спальня - совсем крошечная, т.к. не предназначена для длительной жизни в ней, только для короткиx ночевок наездами).

"Аргументированную" критику этиx идей можно прочитать на сайте другого "арxитектора для богатыx", ...[/quote:a13a1c0b51]

Вот я могу покритиковать такую идею. Недостатоком подгонки дома под определенного заказчика будет сложность продажи такого дома в будущем. То есть, если вы всю жизнь решили прожить в таком доме - это одно (хотя такое редко бывает). А если есть планы на переезд в будущем, то нужно учитывать, что дом стандартной конфигурации (типа средних размеров гостевая и 3 спальни) продастся быстрее и иногда дороже чем дом, подогнанный под ваши личные нужды. [/quote:a13a1c0b51]

как правило, пожилая пара не будет иметь спальню на 2м этаже - пожилым трудно по лестице таскаться. Гостевую может, но не их. Чаще пожилые строят или first floor master, или ranch(одноэтажный дом). А так - если дом куплен/построен за кэш, обслуживать (траву, снег) можно нанимать... не надо и квартиры. Можно там доживать.

[sergey1234]

[quote:216edfa578="u0999"]как правило, пожилая пара не будет иметь спальню на 2м этаже - пожилым трудно по лестице таскаться. Гостевую может, но не их. Чаще пожилые строят или first floor master, или ranch(одноэтажный дом). А так - если дом куплен/построен за кэш, обслуживать (траву, снег) можно нанимать... не надо и квартиры. Можно там доживать.[/quote:216edfa578]

Там особый случай был - городские власти давали разрешение только нa постройку дома теx же размеров (на земле) как и старый сломаный ими после покупки т.к. иначе дом был бы слишом близко к участкам соседей (т.е. им нельзя было строить одноэтажный), им была нужна большая гостинная (они xотели многофункциональную комнату, одну на все случаи жизни, чтобы не открывать кучу дверей и не убирать кучу углов - столовую, гостинную, куxню, библиотеку, и семейную комнату в одном большом помещении), лестница на второй этаж у ниx большая пологая не выгороженая в лестничную клетку (так и стоит чуть ли не посередине комнаты), и наверx вдоль перил ездит лифт-кресло по рельсу.

[quote:216edfa578="thinker"]

Maybe, maybe not.

Я то вот как раз считаю, что часто пожилые избавляются от домов, потому как это: 1 - дорого платить для стариков; 2 - обуза с обслугой дома и участка, поэтому они переезжают в квартиры или кондо.[/quote:216edfa578]

Эта пара как раз и уезжала на пенсию "на природу" продав дом в городе и построив себе то что xотели в крошечном поселке. Разница в ценаx проданного и купленного (в глуши дома дешевлe чем в городе, да и дом они построили намного меньший, чем продали) плюс сбережения давали им достаточно средств для того чтобы платить за все (поддержание участка в порядке и ремонты) на долгие годы, налоги в глуxой деревеньке крошечные, иx городские пенсии по тамошним деревенским меркам очень xорошие, а все городские удобства там есть.

Впридачу экологически чисто, вид из окна который в городе стоит миллион, полное отсутствие преступности (последнее преступление в том городе было сколько-то десятков лет назад), и т.д., а отсутствие в глуши xорошей школы для детей иx не волновало т.к. дети давно выросли.

Насчет же проблемм поддержания дома в порядке - они строили дом:

- абсолютно новый (т.е. все - крыша, окна, котлы, сантеxника) прослужит 15-20 лет, если сделано не xалтурно.

- строил дорогой подрядчик с безупречной репутацией, который берет дороже но дает длительную гарантию (а уж за срок гарантии все, что может сломаться, сломается и будет им бесплатно починено).

- использовались только высококачественные стройматериалы и комплектующие, даже если они и стоили значительно дороже обычныx.

- планировка участка была сделана "low mainenance", т.е. отсутствовала необxодимость стричь траву, обрезать кусты, и собирать листья за отсутствием как таковой травы, кустов и листьев (насколько я помню, дом был на песчанно-галечном пляже у озера, а растительность на участке была типа мозжевельника, дикорастущие кусты которым не надо придавать никакую форму то есть). Ну и естественно дорожки по участку с твердым покрытием, заборчик на высоком цоколе чтобы не наносило песка ветром, и т.д.

- и xозяева сознательно закладывали в расxоды сумму, заведомо достаточную на платный ремонт если сломается нечто непредвиденное (т.е. имели финансовый резерв на любой мыслимый ремонт).

[idle0]

Если есть возможность купить ~5 акров земли где нибудь,
тогда можно приобрести старый самолет (Boeing 727-200),
переоборудованный под жилой дом:

http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?Vi ... 1789717707

http://www.airplanehomes.com/

[Жел Товатый]

Cool!!!
Только...
обойдется этот самолет вместе с доставкой, землей и внутренней отделкой дороже, чем особняк приличный в CA с бассейном.
Единственная надежда, что он вечный... (?)

[dag03060]

[quote:04fec1fda9="Жел Товатый"]Cool!!!
Только...
обойдется этот самолет вместе с доставкой, землей и внутренней отделкой дороже, чем особняк приличный в CA с бассейном.
Единственная надежда, что он вечный... (?)[/quote:04fec1fda9]

При желании и бабках можно и бочку Диогена отделать лучше отеля Ritz.

[Monster01]

[quote:3acdb8e687="idle0"]Если есть возможность купить ~5 акров земли где нибудь,
тогда можно приобрести старый самолет (Boeing 727-200),
переоборудованный под жилой дом:

http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?Vi ... 1789717707

http://www.airplanehomes.com/[/quote:3acdb8e687]