Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[boblenin]

бобленин,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

Комиссар,
извините, не удержался вас по дружески подколоть.
Вы профессиональный инвестор в недвижимость.
В любой другой сфере вам нужно или индексировать или использовать советы специалистов.
Продолжайте в том же духе (Все равно менять что-либо уже поздно).
С вашим временным горизонтом все эти колебания цен "на бумаге"
не очень важны. Через 10-15 лет все само собой образуется.
А если ваш поток "баблоса" от рента покрывает платежи по кредитам
то точно не о чем сильно горевать. К тому же сейчас недвижимость
гораздо лучше смотрится чем 5 лет назад.
Тем не менее диверсификация никому не мешает,
В качестве дополнения можно было бы рассмотреть
диверсифицированний портфель хедж-фондов с низкой корелляцией с
недвижимостью и рынком акций.

[boblenin]

boblenin,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

хе-хе.. лучше пусть скажут как вложили бы ну скажем 4-5 лет назад

Извини братан, то что я "реально" рекоммендовал 4-5 лет назад ни мне самому, ни комиссару не по зубам,
там минимальный инвестмент сильно большой.

[SQLPlumber]

boblenin,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

хе-хе.. лучше пусть скажут как вложили бы ну скажем 4-5 лет назад

Извини братан, то что я "реально" рекоммендовал 4-5 лет назад ни мне самому, ни комиссару не по зубам,
там минимальный инвестмент сильно большой.

а именно?

[boblenin]

boblenin,
Давайте на минутку согласимся, что я старый полковник, к-рый выжил из ума и из всех инвестиций признает только РЕ, несмотря на его якобы убыточность.

Расскажите тогда, как бы Вы вложили пару лимонов сегодня?

хе-хе.. лучше пусть скажут как вложили бы ну скажем 4-5 лет назад

Извини братан, то что я "реально" рекоммендовал 4-5 лет назад ни мне самому, ни комиссару не по зубам,
там минимальный инвестмент сильно большой.

а именно?

смотри личку

[Леонид Ильич Брежнев]

смотри личку

давайте уже всем , ну или и мнe в личку

[Shwed]

Если я не ошибаюсь то вроде rule of thumb на рынке рентала это ставить цену годового рентала равную 10-12% от стоимости/суммы кредита. Все что выше будет только бонусом. Тем самым покрываются и платежи за кредит(3.25-4%), отчисления в ремонтный фонд(1-2%), амортизация(до 3%), налоги(до 1%), всё что остается идет в бонус. Но я дилетант и плаваю в этом вопросе, это как бы я сделал. Те дома что я видал пока на рынке хотят минимум 1.5% от стоимости в качестве месячного рента.

[М@ш@]

Если я не ошибаюсь то вроде rule of thumb на рынке рентала это ставить цену годового рентала равную 10-12% от стоимости/суммы кредита. Все что выше будет только бонусом. Тем самым покрываются и платежи за кредит(3.25-4%), отчисления в ремонтный фонд(1-2%), амортизация(до 3%), налоги(до 1%), всё что остается идет в бонус. Но я дилетант и плаваю в этом вопросе, это как бы я сделал. Те дома что я видал пока на рынке хотят минимум 1.5% от стоимости в качестве месячного рента.

Я прикинула по нескольким домикам - у нас "хотят" 0.6% от стоимости в качестве месячной платы, при этом налог больше 2%.
Для более дешёвого жилья это менбше 0.8%.

[Shwed]

Эх, (мечтательно), хочу 1М новый дом в кредит под 2% в часе езды от NYC. Интересно когда опять все крякнется чтоб ставки по кредитам упали и кредиты без даунпеймента начали давать?

[Kolombina]

Похвастаюсь - купили маленький рентал в кредит. 3 bed 2 bath 2 car garage, no HOA, 2001.

Очень тяжело было взять кредит, БофА отказал, маленький xyz лендер закрыл позавчера.
Даунпеймент должен окупиться за меньше, чем три года.

Рядом с нашим домом, теоретически для родителей в будущем.

В день закрытия поставила на рент, сразу встала очередь. Хотя вроде как недешево.

Довольны, но все ждем, где подвох

[Kolombina]

Забыла добавить, хотим еще В тот же день закрытия подала лоан аппликейшн на другой домик.

[SQLPlumber]

Похвастаюсь - купили маленький рентал в кредит. 3 bed 2 bath 2 car garage, no HOA, 2001.

Очень тяжело было взять кредит, БофА отказал, маленький xyz лендер закрыл позавчера.
Даунпеймент должен окупиться за меньше, чем три года.

Рядом с нашим домом, теоретически для родителей в будущем.

В день закрытия поставила на рент, сразу встала очередь. Хотя вроде как недешево.

Довольны, но все ждем, где подвох

вы в Вегасе прикупили? зубкод не подкинете?

[Kolombina]

89123. Это очень большой зипкод, надо аккуратненько.

Мне главное, что от нашего дома можно пешком дойти, для родителей самое оно. Я уже даже заказала фруктовых деревьев на бекярд на родительский вкус, если через пару лет переедут

[Леонид Ильич Брежнев]

89123. Это очень большой зипкод, надо аккуратненько.

Я в зилове открыл на данный зип код. Там дома какие-то вывалилсь ценой по 120К.
Ну так мы с Викторий Петровоной можем по два таких дома за кэш в год покупать.
И почем же их можно сдать если 20% дауна (25К) будет окупаться за 3 года?

[Kolombina]

1200-1250.

В лас вегасе медианная цена как раз в районе 120К

[SQLPlumber]

1200-1250.

В лас вегасе медианная цена как раз в районе 120К

вот чиста интересна - какаы публика эти дома снимает?

[SQLPlumber]

А как приперлась ко мне ужасная толпа с раннего утра на мой open house, то я и выпил Озверину.

Вы, т. Комиссар, видимо угадали со "справедливой" ценой. Это в нашем восточно-заливном "рубинчике" (aka San Ramon) такая свистопляска нынче?

в рубинчике, в рубинчике. Цену я поставил high-end, но не безумную. Просто оказалось, то комьюнити дюже привлекательна для тенантов - бассейны, теннисы, гольфы, близко продвинутый шоппинг (Whole foods) и мелкие кафешки, много трейлов и парков погулять. Отличные школы.

В общем, сейчас вышел на охоту в той же комьюнити, хочу еще кусочек от рубинчика урвать.

Комми, а вот скажите пожалуйста почему по-вашему Санремо более рубинчатый чем Плезантухес?

[SQLPlumber]

89123. Это очень большой зипкод, надо аккуратненько.

Я в зилове открыл на данный зип код. Там дома какие-то вывалилсь ценой по 120К.
Ну так мы с Викторий Петровоной можем по два таких дома за кэш в год покупать.
И почем же их можно сдать если 20% дауна (25К) будет окупаться за 3 года?

та не говори дорогой Леонид Ильич. Вот например эта халупа:

http://www.trulia.com/property/30620506 ... s-NV-89123

Сейчас стоит дешевле чем в 98-м

[RobinF]

Эх, (мечтательно), хочу 1М новый дом в кредит под 2% в часе езды от NYC. Интересно когда опять все крякнется чтоб ставки по кредитам упали

Куда ж еще падать? All-time lows, с учетом потерь фанни с фредди (которым эти все кредиты сейчас достаются) - нынешние рейты субсидированные. Да что там, чисто инфляционная составляющая рейта по I-bonds 4.60% годовых, а фикс кредит на 15 лет 3.25%. Это просто неслыханно.

[Komissar]

Комми, а вот скажите пожалуйста почему по-вашему Санремо более рубинчатый чем Плезантухес?

В Сан-Ромашкино совсем нет плохих районов, а в Плезантухесе есть тухловатые.

Идет в среднем примерно так: Danville > San Ramon > Pleasanton > Dublin > Livermore

[Kolombina]

1200-1250.

В лас вегасе медианная цена как раз в районе 120К

вот чиста интересна - какаы публика эти дома снимает?

Медианная публика и снимает. Есть дешевле, есть дороже, с соответствующей публикой.

[SQLPlumber]

1200-1250.

В лас вегасе медианная цена как раз в районе 120К

вот чиста интересна - какаы публика эти дома снимает?

Медианная публика и снимает. Есть дешевле, есть дороже, с соответствующей публикой.

а поконкретнее - кто есть медианная публика? работники макдональдсов? медcестры? работники казино?

[Kolombina]

Стриптизеры, кто еще.

Странный вопрос. Кто в вашем городе снимает и покупает дома, которые в среднем price range? Поподробнее, если можно. И пообъективнее.

[SQLPlumber]

Стриптизеры, кто еще.

Странный вопрос. Кто в вашем городе снимает и покупает дома, которые в среднем price range? Поподробнее, если можно. И пообъективнее.

Думаю явно не рабочие и колхозники. Но я дом не сдаю. Вы как я понимаю при сдаче дома смотрели какие у людей доходы и как сами потенциальные жилцы выглядят

[SQLPlumber]

Комми, а вот скажите пожалуйста почему по-вашему Санремо более рубинчатый чем Плезантухес?

В Сан-Ромашкино совсем нет плохих районов, а в Плезантухесе есть тухловатые.

Идет в среднем примерно так: Danville > San Ramon > Pleasanton > Dublin > Livermore

а почему тогда не Walnut Creek?

[Komissar]

Я просто ограничил выборку с севера. Вот более полный расклад:

Alamo > Danville > San Ramon > Pleasanton > WC > Dublin > Livermore > Concord > Richmond > Pittsburg