Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[RobinF]

Куда ж еще падать? All-time lows, с учетом потерь фанни с фредди (которым эти все кредиты сейчас достаются) - нынешние рейты субсидированные. Да что там, чисто инфляционная составляющая рейта по I-bonds 4.60% годовых, а фикс кредит на 15 лет 3.25%. Это просто неслыханно.

Ну вообще-то не 4.60%, а 2.30+0.37=2.67%.

Товарищ. Ну разбиритесь уже как оно считается, и что такое "годовых", прежде чем спорить. На страничке I-bonds прямо таки расчет приведен.
http://www.treasurydirect.gov/indiv/res ... dterms.htm

Here's how the composite rate for I bonds issued May 2011 – October 2011 was set:

Fixed rate = 0.00%
Semiannual inflation rate = 2.30%

Composite rate = [Fixed rate + (2 x Semiannual inflation rate) + (Fixed rate x Semiannual inflation rate)]
Composite rate = [0.0000 + (2 x 0.0230) + (0.0000 x 0.0230)]
Composite rate = [0.0000 + 0.0460 + 0.0000000]
Composite rate = 0.0460
Composite rate = 0.0460
Composite rate = 4.60%

[Komissar]

а именно в Девисе? Там вроде студенты жаждуть снять жилье

К сожалению, Вы не первый это открыли. Все приемлиемое жилье вокруг кампуса уже давно контролируется индусской мафией.

я как раз про Девис от китайцев слышал. а шо эти индусы прямо вот не дадут купить?

да вы что, с радостью продадут, но по завышенной цене

[Вертихвостка]

я уже жил в Омерике, когда рейт с 12% милостиво спустили до 11%... но тогда и по сейвингу в банке платили честные 8%

О!

в то время даже долги по кредитке и auto-loan'ы давали списывать с налогов...

Закон об отмене этих радостей был принят в 86м году... а ты когда был принят?

[SQLPlumber]

а именно в Девисе? Там вроде студенты жаждуть снять жилье

К сожалению, Вы не первый это открыли. Все приемлиемое жилье вокруг кампуса уже давно контролируется индусской мафией.

я как раз про Девис от китайцев слышал. а шо эти индусы прямо вот не дадут купить?

да вы что, с радостью продадут, но по завышенной цене

а какие зубкоды в Девисe надо смотреть не подскажите?

[Komissar]

tax reform act of 1986 был принят в 1986, но consumer debt продолжался быть списываем до конца 1989.

[SQLPlumber]

но мне, как примерному семьянину, больше нравился вагон в то время:

http://en.wikipedia.org/wiki/File:2nd-N ... -wagon.jpg

да уж... это тебе не Nissan Juke

[mudi]

Какие нафиг убеждения? При таких ценах мне лично просто покупать невыгодно, у меня в семье пока нет двух доходов, чтобы по 4К в месяц за mortgage отдавать, и квартиры в Москве тоже нет, так что 20% на дом за 800К я не наскребу.

при нонешних рейтах чтобы 4К в месяц выплачивать надо моргaч тысяч так на 830 взять шо это за ponzi schema вы затеяли - дом за 800К ан моргач 830?

Может быть я немного преувеличил, если посчитать точно, то будет 3500-3600, но если учесть ремонты, апгрейды, страховки, то получится под 4К, а списывать чем выше доход тем меньше будет получаться.

[SQLPlumber]

Какие нафиг убеждения? При таких ценах мне лично просто покупать невыгодно, у меня в семье пока нет двух доходов, чтобы по 4К в месяц за mortgage отдавать, и квартиры в Москве тоже нет, так что 20% на дом за 800К я не наскребу.

при нонешних рейтах чтобы 4К в месяц выплачивать надо моргaч тысяч так на 830 взять шо это за ponzi schema вы затеяли - дом за 800К ан моргач 830?

Может быть я немного преувеличил, если посчитать точно, то будет 3500-3600, но если учесть ремонты, апгрейды, страховки, то получится под 4К, а списывать чем выше доход тем меньше будет получаться.

если дом за 800К то при 20% даунпеймента ссуда будет 640К. При учетной ставке в 4.25% ежемесячный платеж будет $3148

Кстати - а шо это за дом такой за 800К: для Членинсулы слишком дешево а для Ист Бея слишком дорого

[mudi]

но мне, как примерному семьянину, больше нравился вагон в то время:

http://en.wikipedia.org/wiki/File:2nd-N ... -wagon.jpg

да уж... это тебе не Nissan Juke

На мой вкус страшнее машин, чем в 80-е не делали никогда, на машины 50-х - 60-x и сейчас приятно смотреть, в 70-х тоже хорошо выглядящие попадаются, а потом идет десятилетие квадратных машин.

[Вертихвостка]

tax reform act of 1986 был принят в 1986, но consumer debt продолжался быть списываем до конца 1989.

И к концу 89го ты успел to acquire the credits, accumulate the debt, pay the interest, and write it off или застал других за этим занятием?(it's possible that beloved Xvostka has failed to make the distinction)

[mudi]

если дом за 800К то при 20% даунпеймента ссуда будет 640К. При учетной ставке в 4.25% ежемесячный платеж будет $3148

Это если есть 20%...

Кстати - а шо это за дом такой за 800К: для Членинсулы слишком дешево а для Ист Бея слишком дорого

Обычный дом, без особых понтов - стандартная постройка 60-x, после хорошего ремонта, 3bed/2bath, около 1500 sq. ft. (стадионов в 3К sq.ft. мне не нужно).

[SQLPlumber]

если дом за 800К то при 20% даунпеймента ссуда будет 640К. При учетной ставке в 4.25% ежемесячный платеж будет $3148

Это если есть 20%...

Кстати - а шо это за дом такой за 800К: для Членинсулы слишком дешево а для Ист Бея слишком дорого

Обычный дом, без особых понтов - стандартная постройка 60-x, после хорошего ремонта, 3bed/2bath, около 1500 sq. ft. (стадионов в 3К sq.ft. мне не нужно).

где?

[SQLPlumber]

tax reform act of 1986 был принят в 1986, но consumer debt продолжался быть списываем до конца 1989.

И к концу 89го ты успел to acquire the credits, accumulate the debt, pay the interest, and write it off или застал других за этим занятием?(it's possible that beloved Xvostka has failed to make the distinction)

для шпионов "легенду" разрабатывают годами

[Shwed]

Подозреваю что тогда и фоток на визах не было и трава была зеленее и ба...

[Komissar]

tax reform act of 1986 был принят в 1986, но consumer debt продолжался быть списываем до конца 1989.

И к концу 89го ты успел to acquire the credits, accumulate the debt, pay the interest, and write it off или застал других за этим занятием?(it's possible that beloved Xvostka has failed to make the distinction)

ну зачем же самому... насмотрелся на народ в универе, как они волосы на головах рвали, что нельзя больше списывать кар-лоаны и долги по кредиткам.

[bvp]

Куда ж еще падать? All-time lows, с учетом потерь фанни с фредди (которым эти все кредиты сейчас достаются) - нынешние рейты субсидированные. Да что там, чисто инфляционная составляющая рейта по I-bonds 4.60% годовых, а фикс кредит на 15 лет 3.25%. Это просто неслыханно.

Ну вообще-то не 4.60%, а 2.30+0.37=2.67%.

Товарищ. Ну разбиритесь уже как оно считается, и что такое "годовых", прежде чем спорить. На страничке I-bonds прямо таки расчет приведен.
http://www.treasurydirect.gov/indiv/res ... dterms.htm

Here's how the composite rate for I bonds issued May 2011 – October 2011 was set:

Fixed rate = 0.00%
Semiannual inflation rate = 2.30%

Composite rate = [Fixed rate + (2 x Semiannual inflation rate) + (Fixed rate x Semiannual inflation rate)]
Composite rate = [0.0000 + (2 x 0.0230) + (0.0000 x 0.0230)]
Composite rate = [0.0000 + 0.0460 + 0.0000000]
Composite rate = 0.0460
Composite rate = 0.0460
Composite rate = 4.60%

Да я-то как раз разобрался. А вот вы путаете ставку с инфляцией, которую надо либо подсчитывать по итогам года, либо усреднять за какой-то период. Иначе вам придется признать, что вот еще 30 апреля у нас инфляция была 0.74%, а 1 мая вдруг подскочила до 4.60%. Текущая ставка может подскочить за одну ночь, годовая инфляция - нет.

[Вертихвостка]

tax reform act of 1986 был принят в 1986, но consumer debt продолжался быть списываем до конца 1989.

И к концу 89го ты успел to acquire the credits, accumulate the debt, pay the interest, and write it off или застал других за этим занятием?(it's possible that beloved Xvostka has failed to make the distinction)

ну зачем же самому... насмотрелся на народ в универе, как они волосы на головах рвали, что нельзя больше списывать кар-лоаны и долги по кредиткам.

(направляет лампу на лицу, кладет кобуру на стол, и строго смотрит в глаза)
А вы, гражданин Комми, сказали, что при вас они еще не рвали волосы, а наслаждались списанием интереса. А?

[Komissar]

(пытается лапать гражданку начальницу)

[Вертихвостка]

(усердно записывает) В особо крупных. С отягчающими обстоятельствами.

[Komissar]

Кто тут спрашивал про налоги на недвижимость в Рубинчике? (San Ramon, SFBA). Вот сегодня получил такс билл: 1.32%.

1.09% ad valorem плюс специальные накрутки - все вместе 1.32%.

[inock]

(пытается лапать гражданку начальницу)

(Входит конвой) "Руки вверх, лицом к стене, ноги на ширине плеч...."(передергивает затвор ) -" Ишь ты, чего захотел!"

[scorpion]

Кто тут спрашивал про налоги на недвижимость в Рубинчике?

Слесарь, сосед Ваш по деревне, спрашивал. Его в четырехнедельный отпуск отправили за ударный труд, а он в тайне от начальства продолжает шабашить.

[Hoochin]

Кто тут спрашивал про налоги на недвижимость в Рубинчике? (San Ramon, SFBA). Вот сегодня получил такс билл: 1.32%.

1.09% ad valorem плюс специальные накрутки - все вместе 1.32%.

Just got my tax bill in SJ/ Santa Clara: 1.233% = 1.0% plus various bonds.

BTW, should we rename the never-ending thread after all these year?
I propose "When the housing did go "Pop!".

[mikeG]

BTW, should we rename the never-ending thread after all these year?
I propose "When the housing did go "Pop!".

Многие все еще ждут

[erix]

BTW, should we rename the never-ending thread after all these year?
I propose "When the housing did go "Pop!".

Многие все еще ждут

Вот что по слухам вчера барклаевский трейдер писал:

PRIMEX - OVER THE LAST 2 DAYS PRIMEX HAS REALLY SOLD OFF AND IGNORED THE RALLY IN STOX, CREDIT, AND CMBX. HARD FOR ME TO PINPOINT A REASON WHY ALL THE SUDDEN HATE FOR THE SECTOR BUT I THINK THAT AT THESE LEVELS WITH A 442BP AND 458BP COUPON AND 4-6 YR DURATION ITS WORTH DIPPING YOUR TOE IN THE WATER.

Говорят вроде, что "ARM 2 -- already the weaker of the two ARMs -- is just an Alt-A disaster...
Digging into the actual Prime constituency, it appears that the bulk of holdings are California private label jumbos, which are ~50% third party originated, ~55% based on "stated" income and ~60% with second liens subordinated to the firsts. Translated, this means that forecasts that just one in three homeowners being upside down are woefully wrong, and the real number is far higher. When Fitch catches up to this particular reality, the bottom out of the Prime market will fall out and go practically bidless... Just like ABX did back in 2007."

Так что подождем-с.