Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[GarikToo]

ну если нет как минимум 20% даунпеймента то нечего покупать. все мои знакомые купившие дома на Членинсуле либо давали очень солидный даунпеймент либо брали воббще за наличные

Я сходил сюда и посчитал, что для финансирования с 0 points дома за $800К, чтобы в платить те же $2500 в месяц нужен down payment чуть больше 1/3 от стоимости дома $274К. Выложить больше четверти миллиона за то, чтобы не пришлось съезжать в течении месяца IMHO как-то многовато.
Надо бы устроить опрос среди здешних домовладельцев, сколько % down payment они давали за свой дом.

да, проценты на мортадж сейчас очень низкие - great opportunity

[Bluey]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

[Kolombina]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

[KotKot]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

Это в трущобах где-нибудь? И какого размера? И как там с работой у вас?

Блин, тут платишь рент за маленькую однакомнатную в старом доме в 3 с лишним раза больше.

[mudi]

ну если нет как минимум 20% даунпеймента то нечего покупать. все мои знакомые купившие дома на Членинсуле либо давали очень солидный даунпеймент либо брали воббще за наличные

Я сходил сюда и посчитал, что для финансирования с 0 points дома за $800К, чтобы в платить те же $2500 в месяц нужен down payment чуть больше 1/3 от стоимости дома $274К. Выложить больше четверти миллиона за то, чтобы не пришлось съезжать в течении месяца IMHO как-то многовато.
Надо бы устроить опрос среди здешних домовладельцев, сколько % down payment они давали за свой дом.

да, проценты на мортадж сейчас очень низкие - great opportunity

Ага, it's a great time to buy. Я это слышал уже и в 2007 и в 2009 и сейчас слышу. Great opportunity будет тогда, когда я смогу платить mortgage примерно равный ренту аналогичного дома. Какие при этом проценты - мне наплевать, я бы предпочел высокие проценты и низкие цены (так и с налогов списывается больше и быстрее выплатить можно), а не наоборот.

[mudi]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

В наших краях в городе с хорошими школами за меньшие деньги трудно найти что-то пригодное для жизни. Потому либо от 800К, либо 700К + пару лет и 100-150К на ремонты.

[nightmare2]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

В наших краях в городе с хорошими школами за меньшие деньги трудно найти что-то пригодное для жизни. Потому либо от 800К, либо 700К + пару лет и 100-150К на ремонты.

За эти деньги можно новый дом построить.
Не, вам точно надо еще ждать.

[GarikToo]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

а шо $250К на даунпеймент это много?

[GarikToo]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

и за скока его сдаете?

[Kolombina]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

Это в трущобах где-нибудь? И какого размера? И как там с работой у вас?

Блин, тут платишь рент за маленькую однакомнатную в старом доме в 3 с лишним раза больше.

Размер маленький, район неплохой, но и не самый лучший, школы 6-8 из 10.
2001 года, 3bed, 2 bath, 2 car garage. HOA нет.

[Kolombina]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

и за скока его сдаете?

900

[Bluey]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

В наших краях в городе с хорошими школами за меньшие деньги трудно найти что-то пригодное для жизни. Потому либо от 800К, либо 700К + пару лет и 100-150К на ремонты.

И сколько налоги на такое "добро"?

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

а шо $250К на даунпеймент это много?

А сколько этот дом будет стоить лет через 5-7-10? Лучшего применения им не найдётся?

[GarikToo]

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

В наших краях в городе с хорошими школами за меньшие деньги трудно найти что-то пригодное для жизни. Потому либо от 800К, либо 700К + пару лет и 100-150К на ремонты.

И сколько налоги на такое "добро"?

А что, меньше, чем за 800тыс$ дом никак не покатит?

а шо $250К на даунпеймент это много?

А сколько этот дом будет стоить лет через 5-7-10? Лучшего применения им не найдётся?

например?

[Bluey]

А сколько этот дом будет стоить лет через 5-7-10? Лучшего применения им не найдётся?

например?

? Не поняла? Вы спрашиваете, существуют ли другие способы вложений для кровно заработанных, кроме как 800тыс - недвижимость, которой через пару лет ремонт понадобится ( имхо, за такие деньги к первому дому после аппартаментов должны прилагаться бесплатные мексиканцы в стрингах)?

[GarikToo]

А сколько этот дом будет стоить лет через 5-7-10? Лучшего применения им не найдётся?

например?

? Не поняла? Вы спрашиваете, существуют ли другие способы вложений для кровно заработанных, кроме как 800тыс - недвижимость, которой через пару лет ремонт понадобится ( имхо, за такие деньги к первому дому после аппартаментов должны прилагаться бесплатные мексиканцы в стрингах)?

вы дом покупаете для инвестиции или для жизни?

[Bluey]

вы дом покупаете для инвестиции или для жизни?

Вот поэтому я и спросила - что, меньше как за 800тыс не пойдёт?

ИМХО - если разговор о 250тыс - грех прикрываться "жизнью" и не говорить об инвестициях. Что там про налоги?

[Хомяк]

знакомый купил дом в начале 2010го, за 350К. Ему риелторы сказали что "дальше уже падать некуда".
Сейчас его дом стоит около 250К...

ну и ? теперь в этом доме жить нельзя?

huh?

если человек купил дом чтоб жить в нем много лет - то в чем проблема если цена упала? как упала та и вырастет в long term а пока проперди такс меньше платить будет

логики ноль в вашем посту, уважаемый Гарик. Такое ощущение что вы не программист а пимп

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

[GarikToo]

вы дом покупаете для инвестиции или для жизни?

Вот поэтому я и спросила - что, меньше как за 800тыс не пойдёт?

ИМХО - если разговор о 250тыс - грех прикрываться "жизнью" и не говорить об инвестициях. Что там про налоги?

а что с налогами?

[cybopob]

ну и ? теперь в этом доме жить нельзя?

huh?

если человек купил дом чтоб жить в нем много лет - то в чем проблема если цена упала? как упала та и вырастет в long term а пока проперди такс меньше платить будет

логики ноль в вашем посту, уважаемый Гарик. Такое ощущение что вы не программист а пимп

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

[valeriypi]

А мы еще один домик прикупили в Вегасе со смешным мортгиджем в 428 долларов (налоги и страховка включены).
Примазываемся к ликующим лендлордам.

Это в трущобах где-нибудь? И какого размера? И как там с работой у вас?

Блин, тут платишь рент за маленькую однакомнатную в старом доме в 3 с лишним раза больше.

Тка там и работы особенно нет кроме специфичной - обслуживания играюших, туристов, казино и инфраструктуры. Климат специфицеский, и уровень депресии наибольший в Америке.

[petersburger]

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

ЕМНИП, Гарик купил домик в Кастриловке в 2007 году, почти на пике бубля, после чего цены там просели на 30%, и продолжают падать до сих пор. Больше ничего не остается, кроме как делать "хорошую мину при плохой игре". Я его в чем-то понимаю и сочуствую, но надо все-таки реалистично смотреть на ситуацию.

[cybopob]

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

ЕМНИП, Гарик купил домик в Кастриловке в 2007 году, почти на пике бубля, после чего цены там просели на 30%, и продолжают падать до сих пор. Больше ничего не остается, кроме как делать "хорошую мину при плохой игре". Я его в чем-то понимаю и сочуствую, но надо все-таки реалистично смотреть на ситуацию.

по мне так лучше помалкивать, ибо он своими "хорошими минами" пудрит незнающим людям мозги.
ну да бох ему судья.

[GarikToo]

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

ЕМНИП, Гарик купил домик в Кастриловке в 2007 году, почти на пике бубля, после чего цены там просели на 30%, и продолжают падать до сих пор. Больше ничего не остается, кроме как делать "хорошую мину при плохой игре". Я его в чем-то понимаю и сочуствую, но надо все-таки реалистично смотреть на ситуацию.

а че сочуствовать то? живу в доме который мне нравится. очень рад что купил а не остался рентовать. в чем проблема то?

[М@ш@]

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

ЕМНИП, Гарик купил домик в Кастриловке в 2007 году, почти на пике бубля, после чего цены там просели на 30%, и продолжают падать до сих пор. Больше ничего не остается, кроме как делать "хорошую мину при плохой игре". Я его в чем-то понимаю и сочуствую, но надо все-таки реалистично смотреть на ситуацию.

а че сочуствовать то? живу в доме который мне нравится. очень рад что купил а не остался рентовать. в чем проблема то?

Я не знаю, сколько Вы на сегодня денег потяряли, но если бы Вы купили сегодня, и, скажем, у Вас благодаря этому были бы лишнии 100К-200К, Вам бы это не нравилось? Ну, что сказать, психология интересная штука
В любом случае, я всё же не думаю, что Вы бы купили дом зная, что за несколько лет он подешевеет прилично так.

[cybopob]

Гарик сам, похоже, в тех же тапках, что он может еще сказать?

хехе, с той философией что он тут гонит, я совсем не удивлен

ЕМНИП, Гарик купил домик в Кастриловке в 2007 году, почти на пике бубля, после чего цены там просели на 30%, и продолжают падать до сих пор. Больше ничего не остается, кроме как делать "хорошую мину при плохой игре". Я его в чем-то понимаю и сочуствую, но надо все-таки реалистично смотреть на ситуацию.

а че сочуствовать то? живу в доме который мне нравится. очень рад что купил а не остался рентовать. в чем проблема то?

Я не знаю, сколько Вы на сегодня денег потяряли, но если бы Вы купили сегодня, и, скажем, у Вас благодаря этому были бы лишнии 100К-200К, Вам бы это не нравилось? Ну, что сказать, психология интересная штука
В любом случае, я всё же не думаю, что Вы бы купили дом зная, что за несколько лет он подешевеет прилично так.

согласен что в 2007м многим это было неочевидно
однакож в последующих годах 08, 09, 10 это уже было явно но ежики плакали, кололись и продолжали покупать...