Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Illusion]

У страха глаза велики. :шинк: В СФБА есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

Не портите людям праздник

На празднике жизни надо сидеть с открытыми глазами, а то все самое интересное мимо пройдет.

[М@ш@]

У страха глаза велики. :шинк: В СФБА есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

Не портите людям праздник

А что вообще за фантазии? То люди якобы страдают оттого, что сосед купил дешевле (а не оттого, что у самого 100К-200К тю-тю), то оттого, что кто-то где-то верноул в 2010 году деньги за дом, купленный в 2004.
Успокойтесь. Люди всего лишь не хотят терять то, что было заработано за несколько лет, то, на что можно прожить ещё в два раза больше, чем эти несколько лет. Не нужно всех мерить по себе.

[cybopob]

подведем выводы за посты за 2011й год
-если вы считаете деньги, мидлкласс и любите жить в финансовом комфорте, не меняя при этом жилищного комфорта, то при ренте равном или больше моргиджа можно покупать. При ренте намного ниже моргиджа, покупать не стоит.
-если вы рокфеллер со вдовой и ваши друзья "все купили за кэш", можно покупать что угодно, где угодно и когда угодно - лишьбы было "щасте от владения" и нянечка с кружками засетаплены.

[М@ш@]

подведем выводы за посты за 2011й год
-если вы считаете деньги, мидлкласс и любите жить в финансовом комфорте, не меняя при этом жилищного комфорта, то при ренте равном или больше моргиджа можно покупать. При ренте намного ниже моргиджа, покупать не стоит.
-если вы рокфеллер со вдовой и ваши друзья "все купили за кэш", можно покупать что угодно, где угодно и когда угодно - лишьбы было "щасте от владения" и нянечка с кружками засетаплены.

Это Ваши выводы вообще, или только для 2011?

[cybopob]

подведем выводы за посты за 2011й год
-если вы считаете деньги, мидлкласс и любите жить в финансовом комфорте, не меняя при этом жилищного комфорта, то при ренте равном или больше моргиджа можно покупать. При ренте намного ниже моргиджа, покупать не стоит.
-если вы рокфеллер со вдовой и ваши друзья "все купили за кэш", можно покупать что угодно, где угодно и когда угодно - лишьбы было "щасте от владения" и нянечка с кружками засетаплены.

Это Ваши выводы вообще, или только для 2011?

это выводы вытянутые из всех постов за 2011й

[mudi]

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

Конкретнее назовите места, а также скажите примерно, за сколько дома, аналогичные вашему, продавались в 2007 году?

[GarikToo]

ну если я - Рокфеллер, то кто же тогда Коммисар?

[NYgal]

Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

У нас вообсче говорят что новый бубль, но я что-то и не заметила, чтобы цены особенно и падали после последнего пика. Сейчас вообще что-то покупать нереально у нас.
Учитывая ситуацию с займами, похоже, что берут в основном за кеш. Шо, всего 2М? Дайте два!

[GarikToo]

Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

У нас вообсче говорят что новый бубль, но я что-то и не заметила, чтобы цены особенно и падали после последнего пика. Сейчас вообще что-то покупать нереально у нас.
Учитывая ситуацию с займами, похоже, что берут в основном за кеш. Шо, всего 2М? Дайте два!

а как цены? справерливые? от фундаменталс не оторвались?

[CBETA*]

Так вот сейчас я плачу $1650 за дом, который мой и просто во всех отношениях лучше рентованного.
Кстати рент дома, аналогичного моему, стоит $1800-$2000 в месяц.

Здорово!
Это во Флориде? Далеко ли от пляжа?
Если близко - даите зип, плс, я тоже такой хочу.

[nightmare2]

Так вот сейчас я плачу $1650 за дом, который мой и просто во всех отношениях лучше рентованного.
Кстати рент дома, аналогичного моему, стоит $1800-$2000 в месяц.

Здорово!
Это во Флориде? Далеко ли от пляжа?
Если близко - даите зип, плс, я тоже такой хочу.

Это еще и дорого, вероятно очень хороший дом.
Я думаю, тысяч в 150 вложиться, где-нибудь около Clearwater.

[GarikToo]

Я думаю, тысяч в 150 вложиться, где-нибудь около Clearwater.

для себя или как инвестиция?

[Komissar]

ну если я - Рокфеллер, то кто же тогда Коммисар?

[Komissar]

В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать.

Там обычно уже все крепко скуплено, и покупать новичку встанет в копеечку.

В Америке дофига народу, который не знает, куда девать деньги. Поэтому, как только РЕ начинает приносить доход, сравнимый с корзиной инвестиций аналогичного риска - тут же его и скупают на корню, и тут же РЕ дорожает.

Проблема "корзины", однако, в том, что она все время внутри меняется: сегодня стоки, завтра бонды, послезавтра деривативы. Может и исчезнуть весь капитал в один момент. А на участке под домом можно хоть картошку посадить.

[GarikToo]

В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать.

Там обычно уже все крепко скуплено, и покупать новичку встанет в копеечку..

ну вот Муди и сидит в рентовке и ждет "сферического коня в вакууме"

[nightmare2]

Я думаю, тысяч в 150 вложиться, где-нибудь около Clearwater.

для себя или как инвестиция?

Для себя.
Для сдачи наверное проще кондов накупить.
Хотя я не спец в этом.

[ekriv]

Так вот сейчас я плачу $1650 за дом, который мой и просто во всех отношениях лучше рентованного.
Кстати рент дома, аналогичного моему, стоит $1800-$2000 в месяц.

Здорово!
Это во Флориде? Далеко ли от пляжа?
Если близко - даите зип, плс, я тоже такой хочу.

Я живу в Южной Флориде и на Восточном берегу. Тут дома дороже чем в остальной части Флориды.
Мой зип 33063, до океана 9 миль.
В районе Daytona Beach, FL можно купить дом поближе к океану за $100К.
Тут упоминали ClearWater на Западном берегу(дом за $150К), так там подороже по 2 причинам: южнее и главное - там есть работа в отличие от Daytona Beach.

[city_girl]

Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

У нас вообсче говорят что новый бубль, но я что-то и не заметила, чтобы цены особенно и падали после последнего пика. Сейчас вообще что-то покупать нереально у нас.
Учитывая ситуацию с займами, похоже, что берут в основном за кеш. Шо, всего 2М? Дайте два!

У нас никакого падения не было заметно, средний срок продажи увеличился, дома в прошлом году стояли ощутимо дольше на продаже (знакомый риелтер сказал из-за того что часто финансирование покупки срывается), а за последние пару лет цены поднялись, не так резво конечно как до бубля, но поднялись

[mudi]

В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать.

Там обычно уже все крепко скуплено, и покупать новичку встанет в копеечку.

Там - это бOльшая часть териитории США, за исключением 2-3 особо "надутых" регионов. Так что скупайте на здоровье, можете с Вегаса начать, судя потом что тут пишут, там рент стоит значительно дороже владения.

[Illusion]

Конкретнее назовите места, а также скажите примерно, за сколько дома, аналогичные вашему, продавались в 2007 году?

Zip codes 95124 & 95120

An established neighborhood with good schools and a strong community, prices had been rising not just due to boom-time forces pushing up prices (easy lending, a mania of skyrocketing prices area-wide, etc), but also due to more traditional, fundamental factors.

То есть выходит с fundamentals у нас неплохо?

P.S. муж меня тут поправил, что продали мы дом за 730 (выставлялся за 710).

[GarikToo]

В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать.

Там обычно уже все крепко скуплено, и покупать новичку встанет в копеечку.

Там - это бOльшая часть териитории США, за исключением 2-3 особо "надутых" регионов. Так что скупайте на здоровье, можете с Вегаса начать, судя потом что тут пишут, там рент стоит значительно дороже владения.

так народ и скупает. в Тухесе например

[mudi]

Конкретнее назовите места, а также скажите примерно, за сколько дома, аналогичные вашему, продавались в 2007 году?

Zip codes 95124 & 95120

Да, знаю эти места, и знаю людей, которые там недавно купили. Я правильно понимаю, что 95124 только вниз от 85 надо рассматривать, сверху там школы не очень хорошие?
Насчет "цены изменились незначительно" - это вам только так показалось, потому что купили вы перед пиком, а продали на спаде, потому в вашем конкретном случае цена между 2004 и 2010 годом изменилась незначительно. Посмотрите на график - 2004 чуть ниже 2010. Если бы вы куипли в 2006-2007, то ваш дом бы стоил тысяч на 150-200 меньше, цены сейчас на 20% ниже пика. Это конечно не падение в 2 раза, как в любимой Гариком Castro Valley, но я думаю, что еще процентов на 10 они упадут.

[GarikToo]

Если бы вы куипли в 2006-2007, то ваш дом бы стоил тысяч на 150-200 меньше,

и поэтому в этом доме нельзя было бы жить

[mudi]

Если бы вы куипли в 2006-2007, то ваш дом бы стоил тысяч на 150-200 меньше,

и поэтому в этом доме нельзя было бы жить

Поэтому этот дом нельзя было бы продать, как сделала Illusion, и купить другой, который больше подходит под их изменившиеся запросы. У вас конечно такой проблемы не возникнет, потому как под рукой всегда есть лишние 250К, но для большинства людей потеря equity обозначает невозможность продать текущий дом и купить другой, даже если им этого хочется.

[GarikToo]

Если бы вы куипли в 2006-2007, то ваш дом бы стоил тысяч на 150-200 меньше,

и поэтому в этом доме нельзя было бы жить

Поэтому этот дом нельзя было бы продать, как сделала Illusion, и купить другой, который больше подходит под их изменившиеся запросы. У вас конечно такой проблемы не возникнет, потому как под рукой всегда есть лишние 250К, но для большинства людей потеря equity обозначает невозможность продать текущий дом и купить другой, даже если им этого хочется.

а мне ненадо продавать. я покупал такой дом чтобы в нем семья из 3-4 человек могла жить хоть всю оставшуюся жизнь. не вижу смысла покупать дом изначально планируя продать через 3-5 лет. а если уж и захотелось бы продать и купить больший - так большие дома тоже подешевели, так что задешвле продал - задешевле купил