Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[cybopob]

The HPI is a weighted, repeat-sales index, meaning that it measures average price changes in repeat sales or refinancings on the same properties in 363 metropolises. This information is obtained by reviewing repeat mortgage transactions on single-family properties whose mortgages have been purchased or securitized by Fannie Mae or Freddie Mac since January 1975.

Since the HPI index only includes houses with mortgages within the conforming amount limits, the index has a natural cap and does not account for jumbo mortgages.

http://en.wikipedia.org/wiki/House_price_index

А можно построит такой график по тому месту где вы хотели бы жить?

наверняка можно, но копать данных придется за 30 лет, я даже не знаю сколько это займет времени и ктоб подобным занялся...

[HappyCat]

Бедненько, конечно, но не так уж чтоб совсем и часа не выжить.

Да уж, с таким домом из этой замечательной кухни не выйдешь, так как на улице вообще караул

Если цель, чтоб была база, откуда ездить на пляж, что там на улице волновать не сильно должно? Правда, не знаю что в этой эрии с пляжами, их же еще насыпать кто-то должен.

На мой взгляд вполне пристойно для базы. Я люблю снорклин-дайвин. Можно лодку купить. Понятно что школы уж совсем иррелевант для вакейшн домика . Если будут деньги всегда можно что-нить перестроить покомфортабельнее и покрасивше. Не будет - и так сойдет .

[erix]

In the face:

Data on sales of previously owned U.S. homes from 2007 through October this year will be revised down next week because of double counting, indicating a much weaker housing market than previously thought. <..> sales could have been overstated by as much as 20 percent.

[erix]

Я ожидаю офигительный рост продаж рапортуемый NAR YoY по сравнению с этими revised numbers.

Мы уже являемся свидетелями аналогичного жульничества"феномена" с NFP каждый (божий) месяц.

[NYgal]

Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

У нас вообсче говорят что новый бубль, но я что-то и не заметила, чтобы цены особенно и падали после последнего пика. Сейчас вообще что-то покупать нереально у нас.
Учитывая ситуацию с займами, похоже, что берут в основном за кеш. Шо, всего 2М? Дайте два!

В верхней трети НЙ-ского рынка (Вы ведь про него говорите?) цены с пика до сентября'11 упали на 17-18%, из них на 3 за последний год.

вам, конечно, издалека виднее

[Komissar]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

[Komissar]

главное, mudi, не слушайте меня. Продолжайте снимать, а еще лучше - снимите у меня! Членам Привета скидка $200/мес.

[ax OR]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

[М@ш@]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

[nightmare2]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

[М@ш@]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Да причём здесь сейчас дороже-дешевле? Я совсем не об этом
Вообще, парадокс домовладельцев какой-то. Сначала высчитывают сотни в месяц, а потом рассказывают, что несколько сот тысяч за несколько лет это не деньги.

[cybopob]

дадада, мужик за 40 лет, снимает жилье и не знает о щастье.
Мне кажется тему про "щасте владения" уже можно назвать поумолчанию.
Типа, вот щас за полгодика цены еще просядут процентов на 15, подимется новый круг дебатов, нужно ли было срочно все бросать и покупать в 2011м и защитники "щастя" скажут - нужно было поумолчанию!

[cybopob]

Брежнефф
Вот еще один интересный график про сиэтл:

[valeriypi]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в сьемном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

[nightmare2]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Да причём здесь сейчас дороже-дешевле? Я совсем не об этом
Вообще, парадокс домовладельцев какой-то. Сначала высчитывают сотни в месяц, а потом рассказывают, что несколько сот тысяч за несколько лет это не деньги.

Вы утверждаете, что арендованное жилье лучше чем купленное большинством здесь присутствующих.
Я же говорю - это зависит от места жительства.
Естественно, имеет смысл сравнивать жилье за те же деньги.
По моему мнению, купить жилье без первоначального взноса в месте где рент дороже владения имеет смысл даже если падение цен продолжается.

[cybopob]

мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в сьемном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

ДАДАДА
это самая отличная байка! если задешево то 1бр апартмент с руммейтами мексами, а если "чутьчуть" "доплатить" и прикупить то это 3000кв фт лофт в пентхаусе с видом на манхеттан!

[GarikToo]

Типа, вот щас за полгодика цены еще просядут процентов на 15,

и когда ж это наконец случится ,а то у меня на еще одну проперть немножко денег не хватает

[valeriypi]

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

ДАДАДА
это самая отличная байка! если задешево то 1бр апартмент с руммейтами мексами, а если "чутьчуть" "доплатить" и прикупить то это 3000кв фт лофт в пентхаусе с видом на манхеттан!

От того что Вы с выгодой успели продать свою дошатую квартиру-конуру или по числу постов с графиками вовсе не становитесь авторитетом по сравнению с живушими в нормальных домовладениях.

[cybopob]

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

ДАДАДА
это самая отличная байка! если задешево то 1бр апартмент с руммейтами мексами, а если "чутьчуть" "доплатить" и прикупить то это 3000кв фт лофт в пентхаусе с видом на манхеттан!

От того что Вы с выгодой успели продать свою дошатую квартиру-конуру или по числу постов с графиками вовсе не становитесь авторитетом по сравнению с живушими в нормальных домовладениях.

я знаю, потому шо я несчастный невладелец
вы то очевидно авторитет, ибо познали ЩАСТЕ!

[nightmare2]

Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

ДАДАДА
это самая отличная байка! если задешево то 1бр апартмент с руммейтами мексами, а если "чутьчуть" "доплатить" и прикупить то это 3000кв фт лофт в пентхаусе с видом на манхеттан!

Это не байка, у нас именно так и есть.
Я платил около 1000$ на 2б квартиру.
Сейчас плачу 1150$ за дом 2400 к.н с гаражом на две машины, навесом для лодки, бейсментом, акром леса и озером.
На нашем кулдесаке живут средние белые американцы.
Школы хорошие, хотя нам и не надо уже.
Сдать/снять такой дом можно за 1300-1600$.
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Что я потерял?

[GarikToo]

кстати - а как в Сиетле с инвестмент пропердями? скоко например стоит таунхауз в окрестностях Микрософта?

[GarikToo]

Что я потерял?

а если дом подешевеет?

[agent_V]

Забесплатно.

WOW
А что народ думает относительно приобретения такого типа проперти во Флориде? Может и как вакайшн дом сгодиться, потом можно будет и подремонтировать со времением.

Судя по другим ценам, этот дом нужно хорошо отремонтировать, а ещё он возле шумной дороги.

Понятно что надо ремонтировать, но 50К это совсем уж бесплатно. Посмотрела, есть и не у дороги и еще дешевле, но может еще большего ремонта требующие. Но со временем можно и отремонтировать. Я ж имею ввиду не жить там постоянно, а использовать как дом для отдыха, чтоб съездить к морю на недельку, во Флориду. Ну когда отремонтируется можно в крайнем случае сдавать. Какие тут могут быть подводные камни? Или реально цена всеж гораздо выше окажется?

Там внутри может быть так, что Вы и час находиться не захотите.
Вспомнила. Я тут смотрела, за сколько дом у нас продался. Ну вместо цены там, когда время пришло, было написано "Expired". Оказалось, люди пришли за день дом проверить, а там, типа, трубу прорвало и текло две недели. Я думаю, это сделал хозяин перед выездом. То есть, дом уже не 500К стоил, а 100К или не знаю сколько....

А что, у них не было страховки?
Мои друзья уехали в отпуск зимой, а у них трубы лопнули. Дом затопило весь, потолок упал, штукатурка со стен отлетела.
Страховка ремонт оплатила, дом полностью переделали, теперь все как новое.

[cybopob]

Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.

Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.

Особенно хорошего сьемного, где за каждую полезную мелочь и новизну владельцы дерут несообразно.
Хотя старые фанерные звукопроницаемые двухетажные бараки со стиралками наруже полные мексиканцев, индийцев, азиатов и белого траша стоят очень дешево.

ДАДАДА
это самая отличная байка! если задешево то 1бр апартмент с руммейтами мексами, а если "чутьчуть" "доплатить" и прикупить то это 3000кв фт лофт в пентхаусе с видом на манхеттан!

Это не байка, у нас именно так и есть.
Я платил около 1000$ на 2б квартиру.
Сейчас плачу 1150$ за дом 2400 к.н с гаражом на две машины, навесом для лодки, бейсментом, акром леса и озером.
На нашем кулдесаке живут средние белые американцы.
Школы хорошие, хотя нам и не надо уже.
Сдать/снять такой дом можно за 1300-1600$.
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Что я потерял?

ну как уже говорилось в 180 постах до этого, есть такие места как у вас-оазисы
но в большинстве таки, рент пока стоит дешевше чем владение, только щасте и заставляет закрывать глаза на эту разницу .

[cybopob]

кстати - а как в Сиетле с инвестмент пропердями? скоко например стоит таунхауз в окрестностях Микрософта?

для рокфеллеров тут все пропертя раскрыты, нет проблем, можно рядом с храмом прикупить и молицо каждодневно на повышение еквити...