cybopob wrote:...ну разве шо мнебы оптом их продали, по центу за штуку.
я не не романтик, я не миллионер, к сожалению, да .
Ну "художник" же продал картины и кров, и на все деньги купил мечту.
А вы о каких-то мелких финансових потерых в отдаленном будущем.
я реалист просто
если я продам все что у меня есть, у меня не хватит на миллион роз по нынешним рыночным ценам .
но я запишу эту мысль в список выводов 2011го года.
Пункт 3. Чтоб покупать без оглядки на состояние РЕ рынка нужно быть помимо мильонера еще и романтиком-идеалистом
nightmare2 wrote:
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Как это возможно?
nightmare2 wrote:
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
А налоги и страховка?
Сколько стоил дом?
У нас, например, высокие налоги и страховка.
За мой дом, стоимостью 200К, я плачу около $3К налогов и $2К страховки.
И все равно рентовать такой же дом будет дороже.
Дом - 200k - rate 3.2%
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
nightmare2 wrote:
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Как это возможно?
nightmare2 wrote:
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
А налоги и страховка?
Сколько стоил дом?
У нас, например, высокие налоги и страховка.
За мой дом, стоимостью 200К, я плачу около $3К налогов и $2К страховки.
И все равно рентовать такой же дом будет дороже.
Дом - 200k - rate 3.2%
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
3,2% это круто
видать по блату дали, сейчас минимум вроде 3.99%
а PMI вам не приписали чтоли? это поидее еще баксов 200 в месяц?
Komissar wrote:мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,
Разница в том, что вы жили в "2-х бдрм апартменте", а я живу а 3-x bedroom доме. Более того, если я сейчас из съемного перееду в свое, то это свое будет либо хуже (меньше) того, что я снимаю, либо на работу мне придется ездить в 2-3 раза дольше. Так что для меня переезд из съемного жилья в свое - это не улучшение жилищных условий, а ухудшение. Видите разницу?
nightmare2 wrote:
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Как это возможно?
nightmare2 wrote:
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
А налоги и страховка?
Сколько стоил дом?
У нас, например, высокие налоги и страховка.
За мой дом, стоимостью 200К, я плачу около $3К налогов и $2К страховки.
И все равно рентовать такой же дом будет дороже.
Дом - 200k - rate 3.2%
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
3,2% это круто
видать по блату дали, сейчас минимум вроде 3.99%
а PMI вам не приписали чтоли? это поидее еще баксов 200 в месяц?
Мимо.
У NACA (https://www.naca.com) нет PMI и клоузинг кост тоже = 0.
А процент я уменшил за счет покупки поинтов.
Продавец заплатил 10000$ за это.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
Komissar wrote:мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,
Разница в том, что вы жили в "2-х бдрм апартменте", а я живу а 3-x bedroom доме. Более того, если я сейчас из съемного перееду в свое, то это свое будет либо хуже (меньше) того, что я снимаю, либо на работу мне придется ездить в 2-3 раза дольше. Так что для меня переезд из съемного жилья в свое - это не улучшение жилищных условий, а ухудшение. Видите разницу?
мы вам сочуствуем
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
cybopob wrote:
аналогия неверная на самом деле, но да пох
более близкая аналогия это еслиб рент стандартного стокового БМВ стоил 1500 баксов в месяц или владение им с возможностью кастомизировать за 3000. хмм....
Да, но я думаю для любителей кастомизации оно того стоит , они и $4000 будут считать разумным .
Komissar wrote:мне удивительно, как мужик под/за 40 лет с 2 детьми живет в с'емном жилье. Я сам такой был в молодости, типа хрен с жильем, вся жизнь на работе, даешь карьеру... Но когда родился 2-й, в 2-х бдрм апартменте стало как в московской коммуналке, и я с поджаренной задницей поскакал искать дом... что в рез-те оказалось лучшим инвестментом.,
Разница в том, что вы жили в "2-х бдрм апартменте", а я живу а 3-x bedroom доме. Более того, если я сейчас из съемного перееду в свое, то это свое будет либо хуже (меньше) того, что я снимаю, либо на работу мне придется ездить в 2-3 раза дольше. Так что для меня переезд из съемного жилья в свое - это не улучшение жилищных условий, а ухудшение. Видите разницу?
мы вам сочуствуем
рокфеллеры сочуствуют нерокфеллерам. прямо хоть щас на главную страницу правды - прямо под надпись про "пролетариев"!
nightmare2 wrote:
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Как это возможно?
nightmare2 wrote:
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
А налоги и страховка?
Сколько стоил дом?
У нас, например, высокие налоги и страховка.
За мой дом, стоимостью 200К, я плачу около $3К налогов и $2К страховки.
И все равно рентовать такой же дом будет дороже.
Дом - 200k - rate 3.2%
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
3,2% это круто
видать по блату дали, сейчас минимум вроде 3.99%
а PMI вам не приписали чтоли? это поидее еще баксов 200 в месяц?
Мимо.
У NACA (https://www.naca.com) нет PMI и клоузинг кост тоже = 0.
А процент я уменшил за счет покупки поинтов.
Продавец заплатил 10000$ за это.
там вроде желательно шоб кредитскор был в ж..е?
иначе вроде как они неохотно очень берутся за "респонсибл" баерс...
ekriv wrote:Как это возможно?
А налоги и страховка?
Сколько стоил дом?
У нас, например, высокие налоги и страховка.
За мой дом, стоимостью 200К, я плачу около $3К налогов и $2К страховки.
И все равно рентовать такой же дом будет дороже.
Дом - 200k - rate 3.2%
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
3,2% это круто
видать по блату дали, сейчас минимум вроде 3.99%
а PMI вам не приписали чтоли? это поидее еще баксов 200 в месяц?
Мимо.
У NACA (https://www.naca.com) нет PMI и клоузинг кост тоже = 0.
А процент я уменшил за счет покупки поинтов.
Продавец заплатил 10000$ за это.
там вроде желательно шоб кредитскор был в ж..е?
иначе вроде как они неохотно очень берутся за "респонсибл" баерс...
Они работают со всеми.
Мой скор был 720, кажется.
Кроме меня - ещё один знакомый купил через NACA.
Минусы NACA:
1. Ограничение суммы, зависит от места (для GA - 254к, для Калифорнии - 360-450).
2. Очень долго все делают (я ждал одобрения около 6 месяцев).
3. Некоторые продавцы отказываются работать с NACA (У нас был один такой).
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
865 - Mortgage
50 - Insurance (around 600 per year)
167 - tax (around 2000 per year (10%))
50 - NACA fee
--------------------
1132
ещё за мусор добавляют к налогам и получается около 1150 в месяц.
3,2% это круто
видать по блату дали, сейчас минимум вроде 3.99%
а PMI вам не приписали чтоли? это поидее еще баксов 200 в месяц?
Мимо.
У NACA (https://www.naca.com) нет PMI и клоузинг кост тоже = 0.
А процент я уменшил за счет покупки поинтов.
Продавец заплатил 10000$ за это.
там вроде желательно шоб кредитскор был в ж..е?
иначе вроде как они неохотно очень берутся за "респонсибл" баерс...
Они работают со всеми.
Мой скор был 720, кажется.
Кроме меня - ещё один знакомый купил через NACA.
Минусы NACA:
1. Ограничение суммы, зависит от места (для GA - 254к, для Калифорнии - 360-450).
2. Очень долго все делают (я ждал одобрения около 6 месяцев).
3. Некоторые продавцы отказываются работать с NACA (У нас был один такой).
nightmare2 wrote:
Это не байка, у нас именно так и есть.
Я платил около 1000$ на 2б квартиру.
Сейчас плачу 1150$ за дом 2400 к.н с гаражом на две машины, навесом для лодки, бейсментом, акром леса и озером.
На нашем кулдесаке живут средние белые американцы.
Школы хорошие, хотя нам и не надо уже.
Сдать/снять такой дом можно за 1300-1600$.
Первоначальный взнос 0, процент по займу 3%.
Что я потерял?
1. 2б квартира и дом в одном и том же месте?
2. 1150$ это все включая страховки и таксы?
3. сколько уходит на мэйтененс и какова разница в биле за utilities
страховка - это копейки. отапливать/охлаждать больший дом будет дороже чем меньший. А счет за воду к примеру у меня стал в разы меньше чем в апартменте. Но если страховка и счета за utilities так критичны то продолжайте жить в апаpтменте
nightmare2 спросил "Что я потерял?" я попытался выяснить... кстати, а что это Вы проигнрировали первый вопрос?
Где и из каких соображений живу я - тема совершенно другая
Говори что думаешь, думай что говоришь!
Маразм крепчал и скрепы гнулись
nightmare2 wrote:
Место другое, тут вообще апартаментов нет.
Апартаменты были в хорошем месте.
Если вам это что-то скажет:
Аппартменты были в Duluth, GA.
Дом в Suwanee, GA.
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
Первый год много потратили на мебель, и на всякий инвентарь.
Также перекрасили все стены, заменили полы и всякие мелочи типа светилноков, выклучателей.
Вес текущий ремонт делаю сам или с друзьями.
Нет, GA мне вообще незнакома... надеюсь Suwanee для Вас от Duluth отличается непринципиально. Если Вы с друзьями еще и получаете удовольствие от ремонта - вообще фантастически хороший дил.
Говори что думаешь, думай что говоришь!
Маразм крепчал и скрепы гнулись
nightmare2 wrote:
Место другое, тут вообще апартаментов нет.
Апартаменты были в хорошем месте.
Если вам это что-то скажет:
Аппартменты были в Duluth, GA.
Дом в Suwanee, GA.
$1150 - включает все платежи по дому.
Вода/канализация: - $50.
Газ: летом 50, зимой 100-150 (надо чердак утеплять).
Электричаство: 100 летом, 60 зимой.
Первый год много потратили на мебель, и на всякий инвентарь.
Также перекрасили все стены, заменили полы и всякие мелочи типа светилноков, выклучателей.
Вес текущий ремонт делаю сам или с друзьями.
Нет, GA мне вообще незнакома... надеюсь Suwanee для Вас от Duluth отличается непринципиально. Если Вы с друзьями еще и получаете удовольствие от ремонта - вообще фантастически хороший дил.
Если не хочется работать руками - можно купить страховку.
У нас была такая за 500$ в год.
Работы по дому, в основном, простые.
Друзья, помогали только с кондиционером.
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
ax OR wrote:
Главное жену прально воспитать, чтоб грудями на амбразуру за съемное счастье
Какие все нежные. Да куча съёмного жилья, которое намного лучше, чем купленное большинством здесь присутствующих.
Это далеко не везде так.
В настоящей америке снимать дороже чем владеть.
Да причём здесь сейчас дороже-дешевле? Я совсем не об этом
Вообще, парадокс домовладельцев какой-то. Сначала высчитывают сотни в месяц, а потом рассказывают, что несколько сот тысяч за несколько лет это не деньги.
Вы утверждаете, что арендованное жилье лучше чем купленное большинством здесь присутствующих.
Я же говорю - это зависит от места жительства.
Естественно, имеет смысл сравнивать жилье за те же деньги.
По моему мнению, купить жилье без первоначального взноса в месте где рент дороже владения имеет смысл даже если падение цен продолжается.
Где я такое утверждала? Правильно, нигде.
Я всего лишь говорю, что не счтоит нашим замечательным владельцам вот так с высока смотреть на идиотов, типа, которые жильё не купили.
.
, они и $4000 будут считать разумным 
