Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[М@ш@]

ага...
у нас 2 товарищей очень хотят переехать из своих домов. Больше года уже хотят.. а все никак

Ну я ж и говорю - куда они денутся из подводной лодки.
Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

сдавать не выгодно с учетом моргадж+налоги и отсутсвие тогда даунпеймента на новый дом.
это действительно печальная история.

А почему хотят переезжать, если не секрет?

[nightmare2]

Тут вы правы, но я все равно не хочу в рентовку.
Надеюсь, что и не придется.

[Zuk]

Когда вы купите дом и въедете в него и поживете какое-то время, вы поймете, что такое "пустить корни". Может даже не сразу, а через пару-тройку лет. Трудно сравнить и ощутить, то чего вы пока не ведаете.

вы подскажите какие ощущения то искать? я пока понимаю, что мебели больше и паковаться сложнее будет.

Но как же так, зачем же Вы дом купили, когда не доросли ещё до него? Это только избранные понять могут

я ж не знала, что надо морально готовиться казалось хорошей идеей купить, купили. В общем кажется не слишком потеряли ( но мы не пытаемся продать, так что - не известно.. друзья тоже думали, что хорошо купили). Но мороки больше на порядок.

[erix]

Если честно, то тема выродилась в филиал "о_жизненных" соплей.

[М@ш@]

Когда вы купите дом и въедете в него и поживете какое-то время, вы поймете, что такое "пустить корни". Может даже не сразу, а через пару-тройку лет. Трудно сравнить и ощутить, то чего вы пока не ведаете.

Это у них защитная реакция на необходимость ждать.
Мнение кординально изменится после покупки.

да я живу в своем доме
принципиально изменилось количество времени и денег, которые этот дом поглощает.

Вот-вот. Про деньги в своё время мы не успели почувствовать, но вот время. Эти несчастные 14 или 17 - не помню, лень пересчитывать в уме, дверей, которые муж лакировал Просто он считал, что если бы нанял кого-то, то всё равно за спиной стоял. Ну и к этому ещё и нанимали на всякое-разное.

[Zuk]

ага...
у нас 2 товарищей очень хотят переехать из своих домов. Больше года уже хотят.. а все никак

Ну я ж и говорю - куда они денутся из подводной лодки.
Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

сдавать не выгодно с учетом моргадж+налоги и отсутсвие тогда даунпеймента на новый дом.
это действительно печальная история.

А почему хотят переезжать, если не секрет?

работа-комьют-дети, да обычные дела.

[nightmare2]

К чему этот "поток сознания"? Кстати, как лично вы понимаете "пускание корней"?

Большинство людей не в восторге от смены места жительства.
Так что "пускание корней" вполне себе нормальное явление.
Для многих детей, (не для всех) смена школы и потеря связи с друзями - реальный стресс.

Осталось только выяснить, почему сразу покупка это пустили корни, а съём - нет. Переехать можно и из купленного дома. Обстоятельства заставляют, и люди переезжают, в том числе и с детями.

Когда вы купите дом и въедете в него и поживете какое-то время, вы поймете, что такое "пустить корни". Может даже не сразу, а через пару-тройку лет. Трудно сравнить и ощутить, то чего вы пока не ведаете.

Да я жила в своём жилье. Опять таки, не нужно относиться к собеседнику как к идиоту.
Кроме того напомню для тех, кто не помнит предыдущих серий. Я не отношусь к тем, кто по каким-то принципам против покупки, но и не надо мне рассказывать, что я дура и просто не доросла до чего-то. Просто у меня такие обстояиельства, какие есть, и приехала я не из страны, где у всех было своё жильё, в страну, где все помешаны на совём доме, а из других обстоятельств, поэтому и отношение другое.

Маша, ну почему вы так нервничаете?
Никто вас дурой не считает.
А дом вы скоро купите, вон стабильность уже не за горами.

[ekriv]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

[М@ш@]

Большинство людей не в восторге от смены места жительства.
Так что "пускание корней" вполне себе нормальное явление.
Для многих детей, (не для всех) смена школы и потеря связи с друзями - реальный стресс.

Осталось только выяснить, почему сразу покупка это пустили корни, а съём - нет. Переехать можно и из купленного дома. Обстоятельства заставляют, и люди переезжают, в том числе и с детями.

Когда вы купите дом и въедете в него и поживете какое-то время, вы поймете, что такое "пустить корни". Может даже не сразу, а через пару-тройку лет. Трудно сравнить и ощутить, то чего вы пока не ведаете.

Да я жила в своём жилье. Опять таки, не нужно относиться к собеседнику как к идиоту.
Кроме того напомню для тех, кто не помнит предыдущих серий. Я не отношусь к тем, кто по каким-то принципам против покупки, но и не надо мне рассказывать, что я дура и просто не доросла до чего-то. Просто у меня такие обстояиельства, какие есть, и приехала я не из страны, где у всех было своё жильё, в страну, где все помешаны на совём доме, а из других обстоятельств, поэтому и отношение другое.

Маша, ну почему вы так нервничаете?
Никто вас дурой не считает.
А дом вы скоро купите, вон стабильность уже не за горами.

Я? Нервничаю? У Вас служба "измерение давления крови по Интернету"?
Я не знаю, купим мы или нет, есть минусы покупки, которые от этой стабильности, которая не за горами, не зависит. Ох, жалко, у нас нельзя дёшево снять побольше жильё.

[Zuk]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

[М@ш@]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

Те, кому временно надо?
Наверное, если то, что мы снимем, купить сегодня, то тоже окажется, что можно сотню заработать.

[М@ш@]

Если честно, то тема выродилась в филиал "о_жизненных" соплей.

Попросите модератора оттяпать кусочек.

А я пока в "ремонте" темку открыла другую

[Zuk]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

Те, кому временно надо?
Наверное, если то, что мы снимем, купить сегодня, то тоже окажется, что можно сотню заработать.

а отопление\листья и прочее вы сами платите или хозяин? налоги?
мы считали, что у нас купить дом на сдачу сейчас - не выгодно. Разве что 2стори с подвалом и сдавать 3 этажа отдельно.
И то - легальность от города налоги поднимет так, что выгоды будет на копейку. А нелегально морочиться.. тоже не весело.

[ekriv]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

Здесь уже писали об ужесточении выдачи кредитов, кроме этого нужны деньги на down payment, а они есть не у всех.
Мой коллега тут пытался почти в течении года купить foreclosure.
Ему это так и не удалось потому, что практически все они ушли за наличные.
Мы закрыли сделку на покупку в июне 2010.
До этого жили в арендованном доме 7 лет и платили $1600.
Мы уведомили хозяев за 2 недели, у нас было месяц-месяц без договора,
Фактически задержались еще на неделю, чтобы все перевезти и навести марафет в покидаемом доме.
А еще через неделю там уже жили новые жильцы, которые платили $1700 в месяц.
Хозяева делали background check на всех кандидатов.
Т.е. на поиск и проверку новых квартирантов у них ушел месяц всего.
Неадекватные квартиранты, как правило, находятся в сегменте дешевого жилья.

[М@ш@]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

Те, кому временно надо?
Наверное, если то, что мы снимем, купить сегодня, то тоже окажется, что можно сотню заработать.

а отопление\листья и прочее вы сами платите или хозяин? налоги?
мы считали, что у нас купить дом на сдачу сейчас - не выгодно. Разве что 2стори с подвалом и сдавать 3 этажа отдельно.
И то - легальность от города налоги поднимет так, что выгоды будет на копейку. А нелегально морочиться.. тоже не весело.

Я не считала точно, так как не покупаю такой дом. Но, понятно, нужно всё считать. У нас таунхауз, 200 платят за листики и всё остальное, около 500 в месяц налог сейчас. Отопление, вода, свет - мы, то есть, то, что зависит от того, сколько использовали мы, то мы платим.

[Zuk]

Я не считала точно, так как не покупаю такой дом. Но, понятно, нужно всё считать. У нас таунхауз, 200 платят за листики и всё остальное, около 500 в месяс налог сейчас. Отопление, вода, свет - мы, то есть, то, что зависит от того, сколько использовали мы, то мы платим.

налог 500 это круто это ж джерси?
у нас в полтора раза выше. И таунхаузы что мы тут смотрели хотели порядка 500 в мес поборов, правда с guest house и бассейном, но все равно.

[nightmare2]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

Мой тоже, но эти арендаторы, для которых ничего святого нет, могут все изгадить.

[Zuk]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

Здесь уже писали об ужесточении выдачи кредитов, кроме этого нужны деньги на down payment, а они есть не у всех.
Мой коллега тут пытался почти в течении года купить foreclosure.
Ему это так и не удалось потому, что практически все они ушли за наличные.
Мы закрыли сделку на покупку в июне 2010.
До этого жили в арендованном доме 7 лет и платили $1600.
Мы уведомили хозяев за 2 недели, у нас было месяц-месяц без договора,
Фактически задержались еще на неделю, чтобы все перевезти и навести марафет в покидаемом доме.
А еще через неделю там уже жили новые жильцы, которые платили $1700 в месяц.
Хозяева делали background check на всех кандидатов.
Т.е. на поиск и проверку новых квартирантов у них ушел месяц всего.
Неадекватные квартиранты, как правило, находятся в сегменте дешевого жилья.

т.е. эти 7 лет вам рент не повышали? а сколько примерно стоит дом, что вы снимали ?
меня иногда тянет купить во флориде "домик у моря", но я еще сильно это не изучала. В идеале квартиру\дом близко к пляжу, и сдавать понедельно, чтоб можно было самим ездить. Но есть подозрение, что это будет морока

[М@ш@]

Я не считала точно, так как не покупаю такой дом. Но, понятно, нужно всё считать. У нас таунхауз, 200 платят за листики и всё остальное, около 500 в месяс налог сейчас. Отопление, вода, свет - мы, то есть, то, что зависит от того, сколько использовали мы, то мы платим.

налог 500 это круто это ж джерси?
у нас в полтора раза выше. И таунхаузы что мы тут смотрели хотели порядка 500 в мес поборов, правда с guest house и бассейном, но все равно.

На маленький таунхауз около 6000 в год это мало налога? Он был меньше, но поднялся на 1500.
Тут отдельно как-то не принято поборы просить, всё в цену включено.

Бассейн какой, общий? Тут тоже есть. Но гаражей и подвалов нет.

[Zuk]

Я не считала точно, так как не покупаю такой дом. Но, понятно, нужно всё считать. У нас таунхауз, 200 платят за листики и всё остальное, около 500 в месяс налог сейчас. Отопление, вода, свет - мы, то есть, то, что зависит от того, сколько использовали мы, то мы платим.

налог 500 это круто это ж джерси?
у нас в полтора раза выше. И таунхаузы что мы тут смотрели хотели порядка 500 в мес поборов, правда с guest house и бассейном, но все равно.

На маленький таунхауз около 6000 в год это мало налога? Он был меньше, но поднялся на 1500.
Тут отдельно как-то не принято поборы просить, всё в цену включено.

Бассейн какой, общий? Тут тоже есть. Но гаражей и подвалов нет.

я ж не знала что маленький тут локальная аномалия с таунхаузами, они чуть ли не дороже дома выходят. Что мне странно. мы смотрели несколько и отказались от мысли пока. Вот вырастут дети

[М@ш@]

Я не считала точно, так как не покупаю такой дом. Но, понятно, нужно всё считать. У нас таунхауз, 200 платят за листики и всё остальное, около 500 в месяс налог сейчас. Отопление, вода, свет - мы, то есть, то, что зависит от того, сколько использовали мы, то мы платим.

налог 500 это круто это ж джерси?
у нас в полтора раза выше. И таунхаузы что мы тут смотрели хотели порядка 500 в мес поборов, правда с guest house и бассейном, но все равно.

На маленький таунхауз около 6000 в год это мало налога? Он был меньше, но поднялся на 1500.
Тут отдельно как-то не принято поборы просить, всё в цену включено.

Бассейн какой, общий? Тут тоже есть. Но гаражей и подвалов нет.

я ж не знала что маленький тут локальная аномалия с таунхаузами, они чуть ли не дороже дома выходят. Что мне странно. мы смотрели несколько и отказались от мысли пока. Вот вырастут дети

Ну ладно, может, он и не очень маленький 1600.
Но, вообще, у вас дороже, так что ничего удивительного.

[М@ш@]

тут локальная аномалия с таунхаузами, они чуть ли не дороже дома выходят. Что мне странно.

Это не локальная, у нас такая же история с таунхаузами получше (гаражи, подвал). И цены как на дома сравнимые, и налоги если и ниже немного, так с поборами 300 в месяц уже совсем другая картина.

[GarikToo]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

ну предположим купите и будете сдавать. а что будет с этим домом скажем через лет 5-10? цена вырастет? если нет, то смысла вклаывать в него деньги нет

[Zuk]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

ну предположим купите и будете сдавать. а что будет с этим домом скажем через лет 5-10? цена вырастет? если нет, то смысла вклаывать в него деньги нет

я вижу 2 варинта вложения в дом - купить и продать дороже, или сдавать с текущей прибылью, чтоб дом выплачивася ( и не терял цену).
финикс как сильно потерявший в цене может и вырасти.

[GarikToo]

Правда, дом ещё можно сдать, если не очень жалко.

Мой дом, например, можно сдать на $150-$200 больше чем я плачу за него в месяц.

а кто ж тогда снимает ( это Флорида? ) в такой ситуации я подозреваю адекватных съемщиков должно быть мало.

знакомые подбивают на покупку дуплекса\форплекса в финиксе, а мне как то неуютно мысленно

ну предположим купите и будете сдавать. а что будет с этим домом скажем через лет 5-10? цена вырастет? если нет, то смысла вклаывать в него деньги нет

я вижу 2 варинта вложения в дом - купить и продать дороже, или сдавать с текущей прибылью, чтоб дом выплачивася ( и не терял цену).
финикс как сильно потерявший в цене может и вырасти.

я тоже вижу 2 варианта:

1. купить и продать дороже in short term (1-2-3 года)
2. купить на долгий срок (5-10 иболее лет) и сдавать, но вопрос что будет с ценой дома через 10 лет. За это время дому который все время сдавался скорее всего потребуется серьезный ремонт, который может сьесть всю прибыль от сдачи дома.

вырастет ли Финикс - не факт. как там местная экономика? растет? если да то за счет чего?