самострой

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 01:01

а есть ли кто из приветовцев кто либо сам либо тесно связан с людьми кто сам себе здесь в америце строил собственный "дом мечты"? не обсуждалась ли эта тема тут уже?

Komissar · Post by **Komissar** » 04 Jan 2012 01:18

Что означает сам себе?
1) Своими руками большинство работ, нанимал субконтракторов («субов») только на специализированные работы, где нужна проф. Лицензия
2) Сам выступал как генподрядчик, на все работы нанимал субов
3) Сам нанял генподрядчика и тот фактически и вел строительство

Teh Instructor · Post by **Teh Instructor** » 04 Jan 2012 01:23

Komissar wrote:Что означает сам себе?
1) Своими руками большинство работ, нанимал субконтракторов («субов») только на специализированные работы, где нужна проф. Лицензия
2) Сам выступал как генподрядчик, на все работы нанимал субов
3) Сам нанял генподрядчика и тот фактически и вел строительство

а где вариант "0" - Сам получил все лицензии и сам выполнил все работы?

Леонид Ильич Брежнев · 04 Jan 2012 01:26

Нужно помнить три вещи:
1. на массу работ нужно больше чем пара рабочих рук
2. на массу работ требуется пермит
3. масса банков давая деньги хочет видеть гарантии (лицензии, страховки, бонды)

Соответственно, любую работу, которая выпадают из этих трех пунктов можно (и нужно) делать самому.

HappyCat · Post by **HappyCat** » 04 Jan 2012 01:40

Есть. Мой муж. П.1 (well "0" actually

), все сам своими руками, если б город потребовал лицензионного кого-то то нанял бы на определнные работы. Но город оказался добрым и разрешил даже проводку электричества и газа мужу лично.

Вот аддишн. Первоначально имелsya просто выход на бэкярд иz кухни. Был план сделать патио и поставить там джакуззи на 4-6 человек. Потом возникла идея сделать закрытое патио чтоб зимой было не холодно (ну если хочется кому-то можно двери открыть тогда будет как на улице). Ну и в крыше побольше скайлайтов чтоб светло было и чтоб кухня и так не очень светлая не сатла еще темнее. Но город сказал что это не закрытое патио а рум аддишн. Ну тогда мы уже и электричество в план включили и делали как рум аддишн.

Отделка под камень похавилась после того как муж сначало хотел делать как на окнах все эти дурацкие выступы, но не знали где их заказать, потом узнали и получилось что стоить будет как и искусственный камень, ну и отдали предпочтение камню.

А ну желтый сарайчик тоже конечно муж поставил, но на это у нас даже разрешения не требуется. Вернее именно на этих размеров сарайчик, если б был больше то требовалось бы и тогда опять получилось бы что геморрой равносилен рум аддишн.

Ну для бетона (как для фундамента так и для дорожек, заказывали машину и насос с ... ээ... насосчиком

. Ну с оператором этого насоса. Иногда финишера (?) тоже нанимали, но последнее время муж пожадничал и сам бетон ровнял.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 01:47

Komissar wrote:Что означает сам себе?
1) Своими руками большинство работ, нанимал субконтракторов («субов») только на специализированные работы, где нужна проф. Лицензия
2) Сам выступал как генподрядчик, на все работы нанимал субов
3) Сам нанял генподрядчика и тот фактически и вел строительство

хотелось бы найти золотую середину между своими (не слишком золотыми) руками и наёмной силой.

и еще хотелось бы послушать кто как эту задачу решал стратегически, брали ли ипотеку? строили дом сразу или по частям? сколько времени заняло строительство? сколько времени занял начальный этап если въехали до полного окончания?

интересно как искали землю? приходилось ли бодаться на тему подвода коммуникаций/канализации?

ну и тактические вопросы, каких работников нанимали? был ли свой прораб или сами за всем следили?

планы рисовали самостоятельно? покупали готовые? или нанимали архитектора?

остановлюсь, вообще то вопросов есть еще

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 01:51

HappyCat wrote:Есть. Мой муж.

это вид с улицы или это бэкярд? на крыше это скайлайты? обожаю их до дрожи в коленях

HappyCat · Post by **HappyCat** » 04 Jan 2012 01:58

У нас была идея строить самим. Земля вроде продается как и все остальное. Муж считал что всеж лучше купить с уже готовым жильем и пристраивать. В частности из-за коммуникаций, из-за того что пристраивать можно долго и по частям. Сразу строить всегда есть сроку, за которые город хочет чтоб все уже было закончено. Сейчас многие строители разорились или ушли так как не прибыльно строить и можно найти участки с уже подведенными коммуникациям.

План зависит от города. Если есть хорошее знание местных кодов и план вполне местным кодам удовлетворяет, то город может и не потребовать архитектора. У нас архитектор требуется только если план нестандартный и тогда архитектор должен поручиться что он все просчитал и что ничего не развалится. В остальных случаях может владелец земли получить разрешение. Но у нас очень мягкие правила. Далеко не везде так.

Ну и далее можно нанимать на отдельные работы, а те что можешь делать самому.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 02:09

вы изначально смету составить пытались? и если да, насколько оно оказалось дороже/дешевле?

HappyCat · Post by **HappyCat** » 04 Jan 2012 02:32

rzen wrote:
HappyCat wrote:Есть. Мой муж.

это вид с улицы или это бэкярд? на крыше это скайлайты? обожаю их до дрожи в коленях

Это вид с бэкярда. Раньше была обычная двухэтажная стена. Да, в крыше скайлайты.

Со сметой промахнулись почти раза в 2. Правда я виновата где-то более чем на половину, так как все время что-то более дорогое выбирала чем первоначально было задумано. Но и муж тоже ошибся, но у него всегда проблема с оценкой стоимости была. Но обошлось где-то в 20К. Чтоб сказать точно надо поднять все реситы и пересчитать.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 02:34

Ну я так где то и слышал что ошибка вдвое это минимум.

Леонид Ильич Брежнев · 04 Jan 2012 04:16

rzen wrote:и еще хотелось бы послушать кто как эту задачу решал стратегически, брали ли ипотеку? строили дом сразу или по частям? сколько времени заняло строительство? сколько времени занял начальный этап если въехали до полного окончания?

Как только в дело вступит банк вылезут лицензированные constructors/general constructors (которые будут нанинамть тех же мексов). Иначе просто не дадут денег. денег так же не дадут, если купить недострой (о чем тут хаппикэт) писала если не иметь договор на достойку, со сметой и всеми лицензиями. при этом это будет сперва скорей всего констракшен лон, а уже потом нормальный моргидж.
Плюс даже разбираясь во всем досконально (а тут таких практически нету), Вам прийдется дневать/ночевать на стройке, что с трудом совмешается с работой full-time.

Самый хороший вариант, это купить не совсем ужас-ужас фикс-апер, и его потихоньку доделывать:
- заменить окна, расширяя при этом оконные проемы
- полностью переделать ванные комнаты
- заменить и/или переделать кухню.
- заменить (если требуется) крышу, тут правда надо будет нанимать.
- заменить двери, переложить полы

Для дома в 2000 - 2700 кв. фт. и работой full-time, займет где-то лет 5, если разумеется все делать самому по вечерам и выходным.

Но надо не забывать, что "хорошие" фиксапы уходят "через своих". Посему скорей всего прикупить удасться чего-то so-so, так что вся экономия будте на том, что за "свои деньги" это будет дом под вас, а не просто лучшее на рынке.

p.s. Ник Uzito, или olegy писал про ссвой опыт строительства. Я наблюдал, как нам с Викторий Петрововной Управление Делами строило новую дачу. Процесс был весьма муторный.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 04:20

Фиксер аппер я не согласен—с моей точки зрения теряется смысл. Если строить самому то и планировка должна быть под себя.

Леонид Ильич Брежнев · 04 Jan 2012 04:54

rzen wrote:Фиксер аппер я не согласен—с моей точки зрения теряется смысл. Если строить самому то и планировка должна быть под себя.

Тогда, покупать землю, и быть готовым выложить 50% в даун, рисовать проект самому или заказывать в арх. бюро, и потом доводить, а как доведете согласовать в каунти, парралельно выплачивать землю - банки дающие констр. лоны очень не любять, когда земля принадлежит застройсчику не полностью.
Далее сертифицированный general constructor, и стройка по этапам, на которых будешь подписывать чеки за оплату работ.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 05:01

Ясно. Спасибо за намётки, Леонид Ильич.

Самостроители, отзывайтесь

Леонид Ильич Брежнев · 04 Jan 2012 05:27

Стоило уйти на 10 дней в отпуск. ДОРОГОЙ

Леонид Ильич.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 05:39

Леонид Ильич Брежнев wrote:Стоило уйти на 10 дней в отпуск. ДОРОГОЙ Леонид Ильич.

бес попутал, ДОРОГОЙ и незаменимый вы наш Леонид Ильич!

Boriskin · Post by **Boriskin** » 04 Jan 2012 16:42

rzen wrote:вы изначально смету составить пытались? и если да, насколько оно оказалось дороже/дешевле?

Есть знакомая, у которой однажды сгорел дом. Она сама сделала план (пригодилось незаконченное архитектурное образование из СССР), архитектор проверил и подписал, стоили контрактеры. По ее словам, получилось больше и лучче чем было, стоимость получилась примерно в 2/3 от того, что выплатила страховка за старый дом, и, в принципе, если бы она строила по второму разу, то цену можно было бы довести до половины - контракторы достатчоно хорошо воспользовались ее неопытностью несколько раз. Как то так.

cybopob · Post by **cybopob** » 04 Jan 2012 18:08

проблема при самострое с финаснсированием. банк скорей всего (99% вероятности) не даст вам заем если у вас не будет контракторской лицензии, ибо страшно ему, доверять неизвестно кому кучу бабла.
такшо если у вас есть собственные деньги на всю стройку, то без проблем.
если денег нет, нужно или открывать собственную лицензию (что в некоторых штататах плевое дело, например в вашингтоне), или нанимать дженерал контрактора.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 18:34

сдается мне что дешевле самофинансироваться, главное землю найти в приличном месте и купить за кэш. дальше достраивать хоромы по мере накопления средств. единственный минус получается что придется какое то время пожить во времянке, а дом мечты материализуется не сразу а постепенно

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 18:35

cybopob wrote:если денег нет, нужно или открывать собственную лицензию

кстати, трезвая мысль!

Lolla · Post by **Lolla** » 04 Jan 2012 18:47

rzen
А в каком вы штате? От этого зависит нужно ли вам получать пермиты или нет, нужны ли вам архитектор или инженер.

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 19:02

Lolla wrote:rzen
А в каком вы штате? От этого зависит нужно ли вам получать пермиты или нет, нужны ли вам архитектор или инженер.

выбор штата и места нового дома пока открыт. где то в окресностях нью йорка.

Zuk · Post by **Zuk** » 04 Jan 2012 19:05

rzen wrote:
Lolla wrote:rzen
А в каком вы штате? От этого зависит нужно ли вам получать пермиты или нет, нужны ли вам архитектор или инженер.
выбор штата и места нового дома пока открыт. где то в окресностях нью йорка.

а в насколько близких окрестностях? что то мне кажется тут с землей за кеш беда..По крайней мере в зоне комьюта и с приличными школами

rzen · Post by **rzen** » 04 Jan 2012 19:09

Zuk wrote:
rzen wrote:
Lolla wrote:rzen
А в каком вы штате? От этого зависит нужно ли вам получать пермиты или нет, нужны ли вам архитектор или инженер.
выбор штата и места нового дома пока открыт. где то в окресностях нью йорка.
а в насколько близких окрестностях? что то мне кажется тут с землей за кеш беда..По крайней мере в зоне комьюта и с приличными школами

пока самый удачный район это westchester, комьют в город буквально полчаса, сам район тьфу тьфу приличный, школы тоже отменные. ессно и налоги и цены на жилье соответствуют. качество жилья (в среднем) низковатое, дома по большей части старые, планировка дебильная, потолки низкие, вобщем страшно смотреть.

Привет