самострой

[М@ш@]

мы дальше чем мальборо, а хочется _намноно_ ближе. ну либо не рыпаться.

А по секрету не скажете? Интересно

Вообще, у нас выходит так, что если ближе, уже столько переплатишь, что можно ехать в Техас и селиться возле работы, так как здесь это всё равно не будет возле работы
А вот немного дальше муж уже не хочет (это соседний город, который и не весь дальше, часть ближе, чем многие дома, на которые мы смотрим, но стоянки возле автобуса у них уже другие, дальше они).

[rzen]

Ну вот полчаса меня бы устроило. Я вообще то предпочитаю чтобы коммьют был. Время собраться с мыслями, выпить кофе, мысленно продумать день. После работы немного откиснуть.

Полчаса было бы в самый раз.

[М@ш@]

Ну вот полчаса меня бы устроило. Я вообще то предпочитаю чтобы коммьют был. Время собраться с мыслями, выпить кофе, мысленно продумать день. После работы немного откиснуть.

Полчаса было бы в самый раз.

Мой муж ещё от автобуса идёт полчаса (а от поезда ещё дольше было бы), поэтому, как не крути, везде будет больше часа. И да, он кофе не пьёт, и вполне предпочитает работать близко от дома, и полчаса для него могут быть лучше 5-ти минут, если эти полчаса пешком Короче, каждому своё.

[rzen]

Ну вот полчаса меня бы устроило. Я вообще то предпочитаю чтобы коммьют был. Время собраться с мыслями, выпить кофе, мысленно продумать день. После работы немного откиснуть.

Полчаса было бы в самый раз.

Мой муж ещё от автобуса идёт полчаса (а от поезда ещё дольше было бы), поэтому, как не крути, везде будет больше часа. И да, он кофе не пьёт, и вполне предпочитает работать близко от дома, и полчаса для него могут быть лучше 5-ти минут, если эти полчаса пешком Короче, каждому своё.

полчаса от станции до станции.

[М@ш@]

Ну вот полчаса меня бы устроило. Я вообще то предпочитаю чтобы коммьют был. Время собраться с мыслями, выпить кофе, мысленно продумать день. После работы немного откиснуть.

Полчаса было бы в самый раз.

Мой муж ещё от автобуса идёт полчаса (а от поезда ещё дольше было бы), поэтому, как не крути, везде будет больше часа. И да, он кофе не пьёт, и вполне предпочитает работать близко от дома, и полчаса для него могут быть лучше 5-ти минут, если эти полчаса пешком Короче, каждому своё.

полчаса от станции до станции.

Да, я так и поняла. Но часто дом и работа не на станциях

[Clair]

http://habanta.com/
Вот наш блог при постройке, кому интересно. Слева сбоку - по неделям links.

[rzen]

Ну вот полчаса меня бы устроило. Я вообще то предпочитаю чтобы коммьют был. Время собраться с мыслями, выпить кофе, мысленно продумать день. После работы немного откиснуть.

Полчаса было бы в самый раз.

Мой муж ещё от автобуса идёт полчаса (а от поезда ещё дольше было бы), поэтому, как не крути, везде будет больше часа. И да, он кофе не пьёт, и вполне предпочитает работать близко от дома, и полчаса для него могут быть лучше 5-ти минут, если эти полчаса пешком Короче, каждому своё.

полчаса от станции до станции.

Да, я так и поняла. Но часто дом и работа не на станциях

на меньшее я не надеюсь

[rzen]

http://habanta.com/
Вот наш блог при постройке, кому интересно. Слева сбоку - по неделям links.

пасиб, будем почитать

[rzen]

вопрос к бывалым.

самострой штука долгоиграющая. всегда хочется как лучше, но обычно все ж приходится считаться с бюджетом.

вопрос такой, на чем при строительстве можно немного сэкономить, достроить позже, а на чем лучше не стОит? какой у вас в этом смысле опыт? с высоты пройденного пути наверное виднее.

скажем один из моментов которые я теоретизирую это для первой итерации собрать кухню попроще, обустроить уже позже, когда основные работы закончатся и удастся восстановиться по деньгам.

а на чем еще, разумно-безболезненно можно по крупному сэкономить?

[Clair]

вопрос такой, на чем при строительстве можно немного сэкономить, достроить позже, а на чем лучше не стОит? какой у вас в этом смысле опыт?

Из нашего опыта, на чем мы не экономили и не пожалели:
1. Большой гараж. На чем съэкономили - отделку и утепление не делали сразу, сделали через год своими силами - не тяжело, муж с другом осилили, хотя оба не очень рукастые
2. Большие спальни. То есть хотя у нас был свой проект, всё равно мы много чего содрали с уже имеющегося. Спальни (не мастер-бедрум) были ну очень маленькими, где-то 9х10. Мы добавили ко всей ширине дома 4 фута и 4 фута к длине. За счет этого смогли добавить к каждой спальне по 2 фута с каждой сторы + 2 фута в столовую. О чем немножко сейчас жалеем, это что надо было в столовую добавить 4 фута и поставить бОльшую sliding door (у нас 6-футовая, можно было на 8 футов). В принципе и сейчас можно сделать, но конечно дороговато выйдет.
3. Большой дэк. Поскольку муж не очень handy, то дэк делал строитель, и сразу такой как нам надо. Но в принципе многие делают это сами.
4. Качественные окна.

На чем съэкономили:
1. Внутренние двери. Выбрали самые дешевые, после покраски фиг отличишь от более дорогих.
2. Кухня. Сами шкафы выбрали как хотели (не из супер-дорогих, какие понравились). Вместо гранита - обычное покрытие, фармайка кажется называется, но цвет под коричневый гранит. Выглядит суперски. Хотели изначально через пару лет менять на гранит - не будем еще лет несколько. Backsplash делали тоже после - очень легко оказалось.
3. Изоляция - сделали обычную. Эалеем что не сделали spray. Она раза в 3 дороже, но была бы эконоимя на отоплении + звукоизоляция лучше между комнатами.

О чем жалею что не сделали сразу - зафинишить подвал. Лучше бы сразу заплатили строителю. Эти дурацкие листы drywall занести вниз - проблема, покарябали кое-где стены. И вообще грязь и пыль и пр. Хотя бы можно было сделать до drywall, а остальное потом самим.

Может потом еще чего вспомню, припишу.

[rzen]

Насколько подробный у вас был план/проект? Помогал ли кто в составлении? (сорри если это в блоге, я еще не читал)

[Clair]

У нас были blue prints + контракт (банк помогал). В дополнение к контракту уже сами сделали agreement со строителем, где очень подробно было описано что мы желаем иметь. То есть если деревянные полы, то какие, какого дерева-цвета-плотности.
И так с абсолютно всем, вплоть до hinges на дверях, какого цвета, формы и пр. Мы с мужем самолично ходили по всем магазинам и warehouseы и смотрели что нам больше нравится (и подходит по цене). Кстати, разброс по ценам даже среди Lowes/Menards/Home Depo был иногда значительным. Смотрели также, кто дает бОльшую скидку на опт-продажу для строителей (Menards дал 15% кажется, Home Depot давали меньше), кто не берет денег за доставку материала на место стройки и пр. Потому как в итоге это будете оплачивать вы. Вот муж еще напомнил, что хорошей идеей было сделать пункт в соглашении о сроках стройки. Строитель обещал, скажем к 1 августа. Если к 1 августа дом не сдан, то за каждый день после этой даты он вам выплачивает н-ную сумму $$ за каждый день. Мы уже после со строителем договорились и он вместо денег сделал нам framing и электричество в подвале и туалет. Деньгами вышло бы немного больше, но мы просто не стали больше связываться, хотелось уже покоя в новом доме. Если хотите, и посмотрю соглашение, может пригодится для reference.

[katit]

Вот муж еще напомнил, что хорошей идеей было сделать пункт в соглашении о сроках стройки. Строитель обещал, скажем к 1 августа. Если к 1 августа дом не сдан, то за каждый день после этой даты он вам выплачивает н-ную сумму $$ за каждый день.

Чисто логически - очень хороший пункт. Страшновато что из-за этого будут гнать халяву. А так - да, самая главная засада обычно со сроками..

[Clair]

Чтобы не "гнали халяву" надо наведываться на стройку самолично и смотреть. Если что-то not to your liking - говорить сразу, исправляли моментально. Поскольку деньги им за работу платит банк, а банк платит только тогда, когда вы скажете, что можно - то строитель знает, что чревато вас расстраивать. Для более сложных работ (крыша, электрика) каунти присылает инспекторов. Также испекторов присылает и банк (вы за это платите, но это того стоит, мы не пожалели). Но и конечно самим надо быть начеку. Мы тоже боялись, что где-нить учудят, но вот два с половиной года пршло - пока тьфу-тьфу.
Да, builders insurance обязательно надо включать в договор. По мелочи им потом пришлось приезжать и кое-то подправлять (siding в одном месте оттопырился, плохо засеяли траву, что-то еще типа такого).

[kuz]

Вот муж еще напомнил, что хорошей идеей было сделать пункт в соглашении о сроках стройки. Строитель обещал, скажем к 1 августа. Если к 1 августа дом не сдан, то за каждый день после этой даты он вам выплачивает н-ную сумму $$ за каждый день.

Чисто логически - очень хороший пункт. Страшновато что из-за этого будут гнать халяву. А так - да, самая главная засада обычно со сроками..

У меня не однозначное отношение к такому пункту - чтобы избежать штрафов могут как выше писали, гнать халяву и изначально в бид total price заложить плату за штаф, оценивая риски, т.е сам клиент будет платить в конечном итоге, причем даже, если все и будет закончено в срок

[rzen]

Вот муж еще напомнил, что хорошей идеей было сделать пункт в соглашении о сроках стройки. Строитель обещал, скажем к 1 августа. Если к 1 августа дом не сдан, то за каждый день после этой даты он вам выплачивает н-ную сумму $$ за каждый день.

Чисто логически - очень хороший пункт. Страшновато что из-за этого будут гнать халяву. А так - да, самая главная засада обычно со сроками..

У меня не однозначное отношение к такому пункту - чтобы избежать штрафов могут как выше писали, гнать халяву и изначально в бид total price заложить плату за штаф, оценивая риски, т.е сам клиент будет платить в конечном итоге, причем даже, если все и будет закончено в срок

имхо, панацея от мелкого жулика одна—не нанимать. Если нанял—поскорее избавиться. Поэтому в контракте обязательно нужен пункт, что я, хозяин, могу расторгнуть контракт в любой момент без (или с минимумом) последствий для себя.