Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[М@ш@]

Население - да, согласна. Школы....ну, как я поняла, бывают приличные места, в том числе с дорогущими домами, в которых очень низкий рейтинг школ. Короче, нужно всё же как-то место знать, наверное. И часто то, как всё смотрится снаружи, тоже о многом говорит.

хмм.. такие парадоксальные места тоже понимать надо. Но если дом очень дешевый, и выглядит не очень, то есть подозрение, что вокруг все .. не очень..

Я не про тот дом говорю, там, я почти уверена, достаточно по улице проехать, чтобы понять, что туда не хочется.

Спрошу по другому, если уж про школы - какой для Вас лично рейтинг допустим (я про школы, в которые ходить не надо )?

если ходить не надо, то наверно 6-7..хотя это надо в комплексе смотреть, и что за народ вокруг и криминальную статистику.
опять таки мои выводы на основе острова, тут школы с рейтингом ниже 6, это обычно очень уж странный район.
может во флориде иначе.

Меня в первую очередь настораживает эта цена в 20К или сколько там.
Если же про школы говорить, то глянула тут в курортном месте (но не дешевом) - рейтинг 6. Но в своё время смотрела рейтинги
Stamford, CT, вот и сейчас глянула, там и 3, и 4 очень часто. Хотя жильё по 20К не предлагают.
http://www.greatschools.org/search/sear ... &st=public

[ПростоНик]

В Стамфорде желательно ребенка отдавать в частную школу.

[ivdim]

В Стамфорде желательно ребенка отдавать в частную школу.

Или переехать в городок по соседству

http://www.greatschools.org/search/sear ... st=charter

[М@ш@]

В Стамфорде желательно ребенка отдавать в частную школу.

Или переехать в городок по соседству

http://www.greatschools.org/search/sear ... st=charter

Вообще, люди, никто туда не едет (а город по соседству с улётными ценами, как мне помнится), просто был приведён пример места, где жить можно спокойно, но школы при этом с низким рейтингом.

[RobinF]

Another bubble bites the dust...
http://www.latimes.com/business/la-fi-c ... 9813.story

Reporting from Beijing—
Falling home values. Debt-strapped borrowers. Real estate woes dogging the economy. It's old news in the United States, but now the air has started to leak from another great housing bubble — in China.

Home prices nationwide declined in November for the third straight month, according to an index of values in 100 major cities compiled by the China Index Academy, an independent real estate firm. Average prices in the Shanghai area are down about 40% from their peak in mid-2009, to about $176,000 for a 1,000-square-foot home.

[ПростоНик]

В Стамфорде желательно ребенка отдавать в частную школу.

Или переехать в городок по соседству

http://www.greatschools.org/search/sear ... st=charter

Вы можете себе позволить жить в Гринвиче ? Снимаю шляпу. Сколько за жилье платите и в какой части, если не секрет ?

[boblenin]

Д'гузья!
Удивительное рядом!
За весь январь в Этом топике - только 5 постов,
в то время как в соседнем топике про то как у Комиссара зачесался Гондурас на покупку -
уже целых 10 страниц.

[Michelangelo]

Сиэтлошиллер новый
продлжаем свободный полет:

Больше на свободный взлет/улет похож на графике подьем, чем спуск цен. В 9 году виден сапорт линии, а в 11 даже аптик. В 11 уровень сравнялся с 4-5-ым годом. Нет?

[cybopob]

хм?
а бабочку в развернутом виде вы там не увидили случайно?

[petersburger]

Д'гузья!
Удивительное рядом!
За весь январь в Этом топике - только 5 постов,
в то время как в соседнем топике про то как у Комиссара зачесался Гондурас на покупку -
уже целых 10 страниц.

Дык о чем тут писать-то, цены как падали раньше, так и продолжают падать. Вот когда начнут расти, тогда будет о чем написать.

P.S. А Гондурас у Комми все время чешется, ето не показатель трендов IMHO. Вот когда mudi и cyborob купят, тогда можно будет официально заявить, что спад закончился.

[cybopob]

хаха
ну я в поисках

[mudi]

P.S. А Гондурас у Комми все время чешется, ето не показатель трендов IMHO. Вот когда mudi и cyborob купят, тогда можно будет официально заявить, что спад закончился.

Не обязательно. Я дно не пытаюсь поймать - это сделать практически невозможно, как и в случае со стоками. Я куплю когда цены станут соответствовать fundamentals, а не поддерживаться искусственно. Просядут ли цены после этого - вполне возможно, но это будет колебание длиной в пару лет, а не продолжительное падение без всяких перспектив вернуться на прежний уровень, как это происходит для тех, кто купил на пике.

P.S. Во многих местах цены уже вполне разумные и там можно покупать. Там, где я хочу жить коррекция цен пока еще не закончилась.

[boblenin]

Если говорить о паттернах то текущая картинка до боли напоминает мне дно на S&P500 9 лет назад .
Из дополнительных наводящих соображений:
за осень 2011 количeство Inventory быстро и серьезно снизилось в том же Сан Рамоне и Плезантоне

[boblenin]

Если говорить о паттернах то текущая картинка до боли напоминает мне дно на S&P500 9 лет назад .
Из дополнительных наводящих соображений:
за осень 2011 количeство Inventory быстро и серьезно снизилось в том же Сан Рамоне и Плезантоне

А если кто не помнит в 2006 годy падение началось с Inventory Build-up

[boblenin]

P.S. А Гондурас у Комми все время чешется, ето не показатель трендов IMHO. Вот когда mudi и cyborob купят, тогда можно будет официально заявить, что спад закончился.

Не обязательно. Я дно не пытаюсь поймать - это сделать практически невозможно, как и в случае со стоками. Я куплю когда цены станут соответствовать fundamentals, а не поддерживаться искусственно. Просядут ли цены после этого - вполне возможно, но это будет колебание длиной в пару лет, а не продолжительное падение без всяких перспектив вернуться на прежний уровень, как это происходит для тех, кто купил на пике.

P.S. Во многих местах цены уже вполне разумные и там можно покупать. Там, где я хочу жить коррекция цен пока еще не закончилась.

В конце концов, цикл начинается с суммы денег на руках,
потом идет покупка дома, потом мы в нем живем, потом продаём,
потом на руках опять какая-то сумма денег.
Т.е. если убрать покупку дома и его продажу
и заменить проживанием в рентованном доме,
то смысл имеет сколько в начале было денег и сколько в конце,
плюс ощущение от жизни в своем/чужом доме (вещь сугубо персональная).
Последнее ощущение есть ключ к загадке:
кто сколько готов заплатить за "щастье"
плюс - жизнь в месте где хочешь жить нужно разменять на жизнь в другом месте но своём.
Есть не одна книга о том что жить в своем доме финансово не выгодно.
Наверное, идти против расхожей мудрости о том что надо жить в своем доме,
ето как доказывать руским людям что пить спиртные напитки вредно для здоровья -
никто не понимает почему ты трезвенник, ведь все пьют.

Финансовая сторона дела требует тщательного моделирования.
Через 20 лет рент вырастет на х%.
Платежи по дому -нет, налоги по дому - да.
Цена дома вырастет (2-3% в год плюс левередж)
Стоимость накоплений -тоже вырастет (допустим 7% в год без левереджа).

Что ещё сюда к етой модели можно добавить?

[boblenin]

P.S. А Гондурас у Комми все время чешется, ето не показатель трендов IMHO. Вот когда mudi и cyborob купят, тогда можно будет официально заявить, что спад закончился.

Не обязательно. Я дно не пытаюсь поймать - это сделать практически невозможно, как и в случае со стоками. Я куплю когда цены станут соответствовать fundamentals, а не поддерживаться искусственно. Просядут ли цены после этого - вполне возможно, но это будет колебание длиной в пару лет, а не продолжительное падение без всяких перспектив вернуться на прежний уровень, как это происходит для тех, кто купил на пике.

P.S. Во многих местах цены уже вполне разумные и там можно покупать. Там, где я хочу жить коррекция цен пока еще не закончилась.

Кстати, Я думаю она там уже закончилась, но могу ошибатся

[boblenin]

Если говорить о паттернах то текущая картинка до боли напоминает мне дно на S&P500 9 лет назад .
Из дополнительных наводящих соображений:
за осень 2011 количeство Inventory быстро и серьезно снизилось в том же Сан Рамоне и Плезантоне

[mudi]

Если вы trend lines высматриваете, то в начале 2003-го в S&P был higher low, после которого начался рост. Покажите мне линию (2) на графике Case-Shiller. Пока что в недвижимости все значительные подъемы цен были вызваны очередными подачками сверху - то деньги раздавали при первой покупке, то rates снижали под лозунгом "налетай сейчас - завтра будет дороже", то FHA loans с 3.5% down придумали. Это все временно останавливало коррекцию цен. Вот когда цены начнут расти без всякого "искусственного дыхания" и очередной подъем не закончится падением еще ниже, тогда и будем говорить о возможном дне.

[boblenin]

Если вы trend lines высматриваете, то в начале 2003-го в S&P был higher low, после которого начался рост. Покажите мне линию (2) на графике Case-Shiller. Пока что в недвижимости все значительные подъемы цен были вызваны очередными подачками сверху - то деньги раздавали при первой покупке, то rates снижали под лозунгом "налетай сейчас - завтра будет дороже", то FHA loans с 3.5% down придумали. Это все временно останавливало коррекцию цен. Вот когда цены начнут расти без всякого "искусственного дыхания" и очередной подъем не закончится падением еще ниже, тогда и будем говорить о возможном дне.

Вы правы что дно трудно определить пока не пройдет время.
Однако дело не в трендах а в "фандаменталс".
В УБей Арии АйТи сектор сильнее остальных секторов и остальной Америки
потому тут дно должно наступить раньше -
Балан спроса и предложения сдвинут в лучшую сторону.
А в октябре-январе произошел значительный сдвиг и в прилегаюших районах -
инвенториз сильно упали. Покупатели начали гонятся за домами.

Конечно, консервативным покупателям можно не торопиться и ждать точки 2

[Desperado]

Покажите мне линию (2) на графике Case-Shiller.

[boblenin]

Покажите мне линию (2) на графике Case-Shiller.

Если глянуть на график Сан Карлос и Маунтейн Вью на Зиллоу
то линия 2 там уже давно сформировалась

[mudi]

Вы правы что дно трудно определить пока не пройдет время.
Однако дело не в трендах а в "фандаменталс".
В УБей Арии АйТи сектор сильнее остальных секторов и остальной Америки
потому тут дно должно наступить раньше -
Балан спроса и предложения сдвинут в лучшую сторону.
А в октябре-январе произошел значительный сдвиг и в прилегаюших районах -
инвенториз сильно упали. Покупатели начали гонятся за домами.

Конечно, консервативным покупателям можно не торопиться и ждать точки 2

Ну так "в прилегаюших районах" (East Bay и местами South Bay) сейчас "фандаменталс" как раз пришли в соответствие с реальностью, по крайней мере цена рента сравнялась со стоимостью покупки. Вы считаете, что на Пенинсуле такого не произойдет никогда?

[GarikToo]

Вы правы что дно трудно определить пока не пройдет время.
Однако дело не в трендах а в "фандаменталс".
В УБей Арии АйТи сектор сильнее остальных секторов и остальной Америки
потому тут дно должно наступить раньше -
Балан спроса и предложения сдвинут в лучшую сторону.
А в октябре-январе произошел значительный сдвиг и в прилегаюших районах -
инвенториз сильно упали. Покупатели начали гонятся за домами.

Конечно, консервативным покупателям можно не торопиться и ждать точки 2

Ну так "в прилегаюших районах" (East Bay и местами South Bay) сейчас "фандаменталс" как раз пришли в соответствие с реальностью, по крайней мере цена рента сравнялась со стоимостью покупки. Вы считаете, что на Пенинсуле такого не произойдет никогда?

ваши "фандаменталс" берут в pасчет деньги получаемые от IPO и привозимые из-за границы?

[mudi]

ваши "фандаменталс" берут в pасчет деньги получаемые от IPO и привозимые из-за границы?

Обычно люди, у которых есть деньги умеют их считать. Я например знаю семью, которая снимает дом в Саратоге тысяч этак за 7 в месяц, но при этом покупать не хотят, потому что не выгодно. Конечно если предположить, что для всех "стастье домовладения" затуманивает разум, то "фандаменталс" работать не будут.

[GarikToo]

ваши "фандаменталс" берут в pасчет деньги получаемые от IPO и привозимые из-за границы?

Обычно люди, у которых есть деньги умеют их считать. Я например знаю семью, которая снимает дом в Саратоге тысяч этак за 7 в месяц, но при этом покупать не хотят, потому что не выгодно. Конечно если предположить, что для всех "стастье домовладения" затуманивает разум, то "фандаменталс" работать не будут.

это не то что я спросил. я пытаюсь понять что входит в ваши "фандаменталс" . большинство людей которых я знаю и которые купили халупы на Членинсуле имели деньги помимо зряплаты: IPO, деньги от родителей, деньги от продажи дома в другой стране итд. вы это учли в ваших "фандаменталс" ?