Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Komissar]

ну так это надо растить клиентуру, поддерживать контакты, развивать бизнес. Это лишний стресс, а по дороге в Рубинчик можно расслабиться, врубить любимую музыку и поорать под нее.

К тому же с консультантством редко удаетс

[Komissar]

ну так это надо растить клиентуру, поддерживать контакты, развивать бизнес. Это лишний стресс, а по дороге в Рубинчик можно расслабиться, врубить любимую музыку и поорать под нее.

К тому же с консультантством редко удается распланированно и не спеша по 5 ч в мес. Обычно то густо то пусто - и трудно совмещать с фулл тайм постоянкой. Ну и налоги на доп. заработок.

[boblenin]

...а по дороге в Рубинчик можно расслабиться, врубить любимую музыку и поорать под нее.

30 лет 12 месяцев по 25 часов в месяц
песнопения - тут либо Киркоровым станешь -
либо сбрендишь по крупному

[boblenin]

ну так это надо растить клиентуру, поддерживать контакты, развивать бизнес.
...
К тому же с консультантством редко удается распланированно и не спеша по 5 ч в мес. Обычно то густо то пусто - и трудно совмещать с фулл тайм постоянкой. Ну и налоги на доп. заработок.

При нынешнем недостатке на программеров - ето не проблема.
Да и не надо 5 ч в месяц
Надо несколько проектов в год - куда лучше чем комьютить лишний час каждый день.
Зато человек может жить там где хочет - ето дорогого стоит.

Ксати, Нaдо понимать что я тут теоретизирую,
Ho смысл ето имеет сугубо прикладной

[Komissar]

...а по дороге в Рубинчик можно расслабиться, врубить любимую музыку и поорать под нее.

30 лет 12 месяцев по 25 часов в месяц
песнопения - тут либо Киркоровым станешь -
либо сбрендишь по крупному

Зачем нам Киркоров, если у нас есть Леонид Утесов и Марк Бернес?!

[mudi]

Абсолютно согласен
Я приводил брейк-ивен ставки.
Мой поинт в том что вреня в комьюте стоит очень дешево
и специалисту его очень легко отбить путём консалтинга
При тарифе $100 в час нужно только 5 часов в месяц на ту хибару
или 1.7 часа чтобы не ехать в Рубинчик - вместо 25 часов дороги в месяц.
Очень выгодно получается, кстати

(я вас не сильно обидел 100 долларами в час?)

Вы меня неправильно поняли. Я не хочу работать дополнительно ни 25 ни 5 часов в месяц, я хочу это время тратить на свои нужны - с семьей побыть, хобби заняться, или в спортзале позаниматься. Я не хочу продавать свое свободное время за деньги. А то ведь можно насчитать, что если работать по ночам и выходным на 2 работах одновременно, то можно и за миллион дом не напрягаясь выплачивать. Нервы - не железные, здоровье тоже не бесконечно и для меня оно гораздо важнее чем дома, работы и т.п. мелочи.

[boblenin]

Абсолютно согласен
Я приводил брейк-ивен ставки.
Мой поинт в том что вреня в комьюте стоит очень дешево
и специалисту его очень легко отбить путём консалтинга
При тарифе $100 в час нужно только 5 часов в месяц на ту хибару
или 1.7 часа чтобы не ехать в Рубинчик - вместо 25 часов дороги в месяц.
Очень выгодно получается, кстати

(я вас не сильно обидел 100 долларами в час?)

Вы меня неправильно поняли. Я не хочу работать дополнительно ни 25 ни 5 часов в месяц, я хочу это время тратить на свои нужны - с семьей побыть, хобби заняться, или в спортзале позаниматься. Я не хочу продавать свое свободное время за деньги. А то ведь можно насчитать, что если работать по ночам и выходным на 2 работах одновременно, то можно и за миллион дом не напрягаясь выплачивать. Нервы - не железные, здоровье тоже не бесконечно и для меня оно гораздо важнее чем дома, работы и т.п. мелочи.

Тогда вообще всё просто:
Оставим фразу:
"время в комьюте стоит очень дешево".
И добавим:
переезд в Рубинчик вам даст (опять же, по некой модели,
которая описывает огрубленную версию реальности)
всего +167 долларов в месяц за которые нужно заплатить 25 часов в комьюте.

Использовать ети 25 часов нa семью/хобби - самое разумное и легкое,
а если вы хотите еще и "финансового спокойствия",
то я дал вам знать что ето всего 2К в год,
о которых - между нами, профессионалами - можно просто забыть

[boblenin]

...а по дороге в Рубинчик можно расслабиться, врубить любимую музыку и поорать под нее.

30 лет 12 месяцев по 25 часов в месяц
песнопения - тут либо Киркоровым станешь -
либо сбрендишь по крупному

Зачем нам Киркоров, если у нас есть Леонид Утесов и Марк Бернес?!

Я к тому времени. как вы знаете, уже умер,
а мы в моём б'гоневичке пели в основном революционные песни...

[Komissar]

Вы слушали "Патетическую" Бетховена и вальсировали на симбирских балах, пока вашу семью не перестали туда пускать.

[boblenin]

Вы слушали "Патетическую" Бетховена и вальсировали на симбирских балах, пока вашу семью не перестали туда пускать.

Ето когда я был трезвый,
а так...

[Komissar]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

[boblenin]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

bank is an option for dummies.
Надо бы ещё дoбавить:
Minus transaction costs (in and out) minus commute cost plus modest but reasonable investment return from diversified portfolio on tax free Roth IRA, etc.
(BTW, Kommi do you use any models for valuation and cash flow projections?)

[boblenin]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

У меня тоже вышло около $200 по Рубинчику вместо рента
(+/- $35 в зависимости от инкам такс рейта).
Вы же помните Как Говорила курица в анекдоте котoрая несла яйца по 95 копеек за десяток
вместо 1p.20копеек за десяток?

[Сабина]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

[mudi]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

А если купить под Сакраменто тысяч за 200, в понедельник приезжать на работу, 3 дня жить в мотеле, в четверг уезжать обратно, а в пятницу работать из дому, то еще выгоднее получится. Только я так жить не хочу.

[boblenin]

Если муди возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

А если купить под Сакраменто тысяч за 200, в понедельник приезжать на работу, 3 дня жить в мотеле, в четверг уезжать обратно, а в пятницу работать из дому, то еще выгоднее получится. Только я так жить не хочу.

Короче говоря,
вопреки расхожей мудрости о проживании в своем доме но подальше,
подсчет бенефитов не включает стоимость времени проведенного в комьюте.
При внимательном подсчете ето время обходится очень дешево - не больше 10 долларов в час
и для тех кто сильно заботится о деньгах - может быть легко отработанно,
потому как время проффессионала стоит гораздо дороже.

Ценность проживания в "своем" доме
должна быть сравнена с ценностью жизни в месте где жить хочется
и с желанием/нежеланием тратить длительное время на комьют.

Еквити накопленная за время жизни в доме после его продажи тратится обычно на дополнительную пенсию (после налогов).
Ету же пенсию можно получить откладывая в Росс АйРА те ехтра-деньги сверх ренты которые бы тратились на свой дом. Инвестмент Доход на Росс АйРА можно получать без налогов (Економия на налогах может быть очень существенной).
Обязательно инвестировать ети деньги в консервативный диверсифицированный портфель.
Или Default Option - High Yield Bond Fund (No-load Естессно).

Главное, ето освободится от давления общества и использовать свою голову.

Последнее замечание -
Обязательно надо спросить у жены - разделяет ли она ваше мнение,
потому как щастье для любимой женщины может перевесить
все ети финансовые заморочки.
Женское щастье - сложная штука.
Может ей лучше чтобы вы ездили по два часа в день а она с детьми жила в вашем собственном доме
в далеком пригороде с хорошими школами и низкой преступностью.

[Сабина]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

То есть никто не может ответить ? Seriously ?

[GarikToo]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

Сан Рамон

[Сабина]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

Сан Рамон

Ок, один джентельмен таки нашелся
Насчет покупки в спальных районах. Одно слово - DON'T !
Рентовать там приличным людям на порядки труднее, плюс когда цены падают они там падают на 60% vs. 30 в Рубинчике

[boblenin]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

Сан Рамон

Ок, один джентельмен таки нашелся
Насчет покупки в спальных районах. Одно слово - DON'T !
Рентовать там приличным людям на порядки труднее, плюс когда цены падают они там падают на 60% vs. 30 в Рубинчике

А какие районы спальные?

[ivdim]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

Это там, где галстуки по сто, когда за углом по пятьдесят.

[X37WAL!^]

Скажем так, если у человека есть $200К, то он может вложить их в стоки и получать усредненные 7% в год $14К в год, пусть это будет $10К после налогов.

...
Причем в первом случае деньги будут реальными в банке, а во втором случае - это гопотетическая equity, которая станет вашей после продажи дома и уплаты 6% агентам и прочим.

Чисто из любопытства. Сколько процентов принесли ваши стоки за последние 10 лет? С ростом 7% должны были удвоиться.
А то ведь можно считать, что дом тоже на 7% в год растет...

Если бы я начал вкладывать 10 лет назад, то удвоились бы.

Не удвоились бы.

Кстате, заметьте, что этот график оптимистически кончается в начале 2008

[Сабина]

Да что за такой таинственный Рубинчик ?

Это там, где галстуки по сто, когда за углом по пятьдесят.

Жили мы за этим углом, знаем. Нет нам уж по сто пожалуйста

[Сабина]

А какие районы спальные?

Tracy, Brentwood, Manteca, Patterson (?). Про Sac вообше молчу

[boblenin]

Скажем так, если у человека есть $200К, то он может вложить их в стоки и получать усредненные 7% в год $14К в год, пусть это будет $10К после налогов.

...
Причем в первом случае деньги будут реальными в банке, а во втором случае - это гопотетическая equity, которая станет вашей после продажи дома и уплаты 6% агентам и прочим.

Чисто из любопытства. Сколько процентов принесли ваши стоки за последние 10 лет? С ростом 7% должны были удвоиться.
А то ведь можно считать, что дом тоже на 7% в год растет...

Если бы я начал вкладывать 10 лет назад, то удвоились бы.

Не удвоились бы.

Кстате, заметьте, что этот график оптимистически кончается в начале 2008

Енто что?

А вот еше KapTuHKa:
JAHYX vs US High Yield Bonds vs US Bonds


Тут можно было бы удвоить