Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[kyk]

знакомый..... в свой мелкий бизнес.

А что за бизнис?

[X37WAL!^]

Если вы не прекращали откладывать в 2001-2005, то сейчас с вашим IRA должно быть все в порядке.

А как мы define "в порядке"?
Я до 2006 (пока компанию не покинул) туда клал деньги. Четыре разных фонда, рост от 27% до 67% от их cost в момент покупки. Это за 11 лет. 32K было вложено мной+работодателем, нынче оно стоит 45K. Итого 40% за 11 лет. Меньше 4% в год. Я бы не сказал, что оно в порядке с таким ROI.

[X37WAL!^]

знакомый..... в свой мелкий бизнес.

А что за бизнис?

Продажа/установка сетевого оборудования и software as a service организациям с ограниченным бюджетом

[GarikToo]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

[Komissar]

а я бы на те деньги купил 3 проперди в СФБА.

[GarikToo]

а я бы на те деньги купил 3 проперди в СФБА.

и где жил бы? я про дом для себя говорю а не инвестицию

[ivdim]

Сeгодня я бы посоветовал диверсифициривать risk exposure

с каким весовыми коэффициентами?

С равными весовыми коэффициентами
50% of risk in Government Bonds
50% of risk in Stocks

При етом нaдо брать самые волатильные бонды и Stocks,
чтобы не использовать leverage
a High Yield bonds - ето еффективно смесь бондов и стоков,

Если Грубо считать то надо брать долларовые веса обратно пропорционально
volatility of asset class и его correlation с другими ассет классами
Поетому я выбрал 70% in Long Govrnment Bonds

Меня на такое не хватает. Финансы, вообще, не мое. Тошнит. Поэтому я пять лет тому назад сложил весь 401 в TIPS и перестал беспокоиться.

[nightmare2]

Сeгодня я бы посоветовал диверсифициривать risk exposure

с каким весовыми коэффициентами?

С равными весовыми коэффициентами
50% of risk in Government Bonds
50% of risk in Stocks

При етом нaдо брать самые волатильные бонды и Stocks,
чтобы не использовать leverage
a High Yield bonds - ето еффективно смесь бондов и стоков,

Если Грубо считать то надо брать долларовые веса обратно пропорционально
volatility of asset class и его correlation с другими ассет классами
Поетому я выбрал 70% in Long Govrnment Bonds

Меня на такое не хватает. Финансы, вообще, не мое. Тошнит. Поэтому я пять лет тому назад сложил весь 401 в TIPS и перестал беспокоиться.

А это шо такое, TIPS?

[ivdim]

http://www.treasurydirect.gov/indiv/pro ... glance.htm

Обратите внимание, что я не утверждаю, что мое решение наилучшее. И оно таким не является по факту.

[М@ш@]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

А Вы так красиво всё нам преподнесли в последнее время, что я думала, у Вас уже денег на несколько таких домиков как минимум

[GarikToo]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

А Вы так красиво всё нам преподнесли в последнее время, что я думала, у Вас уже денег на несколько таких домиков как минимум

это вы меня с Комми путаете

[М@ш@]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

А Вы так красиво всё нам преподнесли в последнее время, что я думала, у Вас уже денег на несколько таких домиков как минимум

это вы меня с Комми путаете

Да не путаю я, всего лишь немного преувеличиваю

[SEL]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

пожалуй так считать могут только люди которым хочется купить no matter what.

[Сабина]

пожалуй так считать могут только люди которым хочется купить no matter what.

А разьве это ответ на вопрос "брать или не брать", а не "где именно брать"?
Ну посчитай как люди которым неихочется покупать no matter what

[Сабина]

пожалуй так считать могут только люди которым хочется купить no matter what.

А разьве это ответ на вопрос "брать или не брать", а не "где именно брать"?
Ну посчитай как люди которым неихочется покупать no matter what

[SEL]

пожалуй так считать могут только люди которым хочется купить no matter what.

А разьве это ответ на вопрос "брать или не брать", а не "где именно брать"?
Ну посчитай как люди которым неихочется покупать no matter what

Сабина, я достаточно на работе считаю.

[mudi]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

[X37WAL!^]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

Простите, ~900 ft2, 3 br 1.5 bath - это для какого размера семьи "разумный размер"? Для двоих?

[М@ш@]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

А что, это неразумный размер? Вполне себе разумный. Вот 4500 я видела, был уже менее разумный....

[М@ш@]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

Простите, ~900 ft2, 3 br 1.5 bath - это для какого размера семьи "разумный размер"? Для двоих?

Не, ну там всё же побольше, около 1400.

[GarikToo]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

нет уж, спасибо. сами покупайте курятники на Членинсуле. кстати их отапливать тоже может быть накладно - из-за плохой/отсутсвующей теплоизоляции . если уж выкладывать 1-1.5М то за эти деньги нужно получить качество жизни

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

[X37WAL!^]

Простите, ~900 ft2, 3 br 1.5 bath - это для какого размера семьи "разумный размер"? Для двоих?

Не, ну там всё же побольше, около 1400.

Сорри, это я с долларами за кв. ногу перепутал
Но полторы ванны "впечатляют" больше всего.

[GarikToo]

а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

для меня идеальным будет одноэтажный дом, площадью в ~3000 квног, гаражем на 3-4 машины и большим участком. Указанный мною дом в Плезантухесе по этим парамeтртам покрывает дом из Бельмонта как бык овцу

[mudi]

За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

Простите, ~900 ft2, 3 br 1.5 bath - это для какого размера семьи "разумный размер"? Для двоих?

Где вы видели ~900 ft2? Там 1,382 ft2. Для семьи с одним ребенком нормально, с двумя в принципе тоже, но 2 ванны все же желательно. Я думаю можно найти что нужно за эти деньги - это просто первый попавшийся в поиске.

[М@ш@]

За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

Простите, ~900 ft2, 3 br 1.5 bath - это для какого размера семьи "разумный размер"? Для двоих?

Где вы видели ~900 ft2? Там 1,382 ft2. Для семьи с одним ребенком нормально, с двумя в принципе тоже, но 2 ванны все же желательно. Я думаю можно найти что нужно за эти деньги - это просто первый попавшийся в поиске.

mudi, у каждого свои предпочтения, мне ли Вам рассказывать Это прямо как с владением и съёмом.
Вообще, не придендуя на истину в последней инстанции, скажу, что моим наблюдениям люди смотрят вокруг, смотрят на свои возможности, ну и находят свой размерчик. Может Вы, конечно, принадлежите к тем, которым дом площадью 3000 и за 200К не нужен (я имею ввиду, в подходящем для Вас месте), ну что же, Вы вот такое исключение. Хотя, с другой стороны, если Вы не жили там, где легко себе можете купить просторное жильё, то Вы, в общем, и не можете знать, как бы Ваши мысли повернулись бы. Сейчас ясно, Вы предпочитаете меньшее, но удобнее расположенное.