Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[boblenin]

есть конечно люди которые покупают курятники на Членинсуле за $1-1.5М, но если бы у меня были такие деньги я бы прикупил вот что:

http://www.zillow.com/homedetails/2579- ... 7115_zpid/

То есть выложить $1-1.5М, а потом торчать по 2 часа в трафике каждый день? Интересно сколько будет стоить летом охладить, а зимой отопить такого размера дом а Плезантоне?
За такие деньги можно купить разумного размера дом в очень хорошем месте и недалеко от большинства работ, например такой, а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

нет уж, спасибо. сами покупайте курятники на Членинсуле. кстати их отапливать тоже может быть накладно - из-за плохой/отсутсвующей теплоизоляции . если уж выкладывать 1-1.5М то за эти деньги нужно получить качество жизни

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Гарик2
А по мне так ето для него будет идеальной золотой серединой.
Ему потом за етот дом 30 лет платить, зачем излишествовать в и без того дорогом месте,

[boblenin]

http://www.treasurydirect.gov/indiv/pro ... glance.htm

Обратите внимание, что я не утверждаю, что мое решение наилучшее. И оно таким не является по факту.

Возможность спокойно спать по ночам дорогого стоит

[boblenin]

Сeгодня я бы посоветовал диверсифициривать risk exposure

с каким весовыми коэффициентами?

С равными весовыми коэффициентами
50% of risk in Government Bonds
50% of risk in Stocks

При етом нaдо брать самые волатильные бонды и Stocks,
чтобы не использовать leverage
a High Yield bonds - ето еффективно смесь бондов и стоков,

Если Грубо считать то надо брать долларовые веса обратно пропорционально
volatility of asset class и его correlation с другими ассет классами
Поетому я выбрал 70% in Long Govrnment Bonds

Меня на такое не хватает. Финансы, вообще, не мое. Тошнит. Поэтому я пять лет тому назад сложил весь 401 в TIPS и перестал беспокоиться.

Диверсификация ето единственный бесплатный ланч в финансах.
Позволяет при том же уровне риска получить более высокий доход.
Если добавить к вашему моно-портфелю 5% того-5% другого-5% третьего
вы даже не заметите разницу в волатильности
зато доход скорее всего повысится

[М@ш@]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Как раз никакого противоречия. Считает человек для себя нормальным жильё такое (дом, а не квартира, площад 1500, а не 1000), вот и "критикует" тех, кто селится в непригодном для себя съёме и ругает его. Я согласна

[Komissar]

Если mudi возьмет дом за примерно $950К, и примерно лоан на 750К, его месячный пеймент будет $3600, с учетом налоговой поблажки $2400/мес. Добавим еще $200/мес за страховку и $1000/мес проп таксов. С расходом на ремонты ($200/мес) на круг $3800/мес, но через 30 лет дом будет его. Т.е. разница с рентой $1300/мес плюс копейки, к-рые его 200К делали бы на счету в банке.

В Рубинчике он за такого же качества жилье с теми же $ 200К даун возьмет лоан на $400К, и будет платить $1800, после налогов $1200/мес. Страховка будет примерно та же, а проптаксы будут $700/мес. На ремонт подкинем $200/мес. Итого $2300/мес.

Т.е. реально владение в Рубинчике ему сэкономит $1500/мес по сравнению с владением на Пенинсуле, и $200 /мес по сравнению с его нынешней рентой.

пожалуй так считать могут только люди которым хочется купить no matter what.

Да, Вы правы. Я ошибся - забыл на секунду, что проперти такс на праймари резиденс тоже из налогов вычитаются. Так что в 1-м сценарии mudi будет платить нe $3800/мес, а $3500/мес. При этом, усредненно за 30 лет он будет платить $1500/mo интерес банку. Т.е. из пеймента $3600/мес, wasted money (интерес банку) будет только $1500/мес, а $2100 будет идти в накопление эквити, типа как enforced savings. Учтем налоговую поблажку на интерес, получается только $1000 "ни за что" отдаем банку. Это в 2.5 раза меньше его текущей ренты, а ведь рент будет только расти, да и проперть в данном примере была выбрана повыше классом, чем его нынешнее жилье.

А в Рубинчике будет еще веселее. Его усредненный за 30 лет месячный интерес будет всего $900/мес, что после налоговой поблажки будет всего $600. Что уже больше, чем в 4 раза лучше его ренты.

[mudi]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. Это разница сильно больше разницы между этим же домом и домом в 2 раза больше по площади. Можно конечно найти применение дополнительным квадратным футам или спальням, но это уже количественное изменение, а не качественное.

[GarikToo]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

[М@ш@]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. Это разница сильно больше разницы между этим же домом и домом в 2 раза больше по площади. Можно конечно найти применение дополнительным квадратным футам или спальням, но это уже количественное изменение, а не качественное.

Именно. В своё время мы не задумываясь долларов 700 переплатили, хотя даже не за дом, а за таунхауз.

[М@ш@]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не жили? Только других посылали?

[mudi]

а можно такой же большой, но в городе попроще, вроде этого.

для меня идеальным будет одноэтажный дом, площадью в ~3000 квног, гаражем на 3-4 машины и большим участком. Указанный мною дом в Плезантухесе по этим парамeтртам покрывает дом из Бельмонта как бык овцу

Я бы тоже от такого не отказался, но для меня еще огромное значение имеет расположение дома, точнее расстояние до работы. Если вас этот критерий не волнует в принципе, то вместо Castro Valley вы вполне можете купить дом в одном из городов, которые Сабина в этом или соседнем топике называла спальными - Мантеке, вот такой например. 5 спален, 6.5 ваннн, 3,781 sq. ft, 2 акра земли, бассейн и личная игровая прощадка, при этом стоит он наверное примерно столько же сколько ваш дом.

[mudi]

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не все сюда приехали с чемоданом денег и сразу из гостиницы переехали в свой дом с гаражом на 3 машины.

[GarikToo]

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не все сюда приехали с чемоданом денег и сразу из гостиницы переехали в свой дом с гаражом на 3 машины.

наверное. я таких тоже незнаю

[GarikToo]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не жили? Только других посылали?

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

[М@ш@]

mudi тут критиковал людей которые рентовали скромно жилье чтобы скопить на даунпеймент, а вот халупку в 1500 квног с одной нормальной ванной считает нормальным жильем для семьи "вы либо крестик снимите либо трусы наденьте"(c)

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не жили? Только других посылали?

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

[geek7]

Диверсификация ето единственный бесплатный ланч в финансах.
Позволяет при том же уровне риска получить более высокий доход.
Если добавить к вашему моно-портфелю 5% того-5% другого-5% третьего
вы даже не заметите разницу в волатильности
зато доход скорее всего повысится

бесплатный при условии локальных жоп, если жопа наступает глобальная то диверсификация ничем не помогает
вон народ надеялся - разбросаем по болшим/мелким/зарубежным стокам и будет счастье (в одном упадет так в другом поднимется) ага

[GarikToo]

Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом в пропахшем карри комплексе и отдельным домом в 1400 sq ft. .

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не жили? Только других посылали?

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

[М@ш@]

согласен. никогда не жил ни в первом ну во втором, т.к. оба желаю непригодным для себя

Не жили? Только других посылали?

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

[GarikToo]

Не жили? Только других посылали?

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

а в цене/размере депозита какая разница?

[М@ш@]

и кого я посылал пропахший кари комплекс?

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

а в цене/размере депозита какая разница?

Я не знаю, везде своё. Я выше написала, что мы 700 переплатили, чтобы не в квартире жить. Просто мы бы в Штаты не поехали, если бы квартиру снимать тут надо было. Про депозит не знаю. У нас в округе 1.5 месяца принято давать, в квартирах тоже, наверное. Но это что, главное? Мы когда приехали, на год 1К за телефоны депозит давали....

[GarikToo]

Ну вот...у меня мелькнула мысль, что Вы о "пропахшем карри". Называется, к словам придрались
А я так скажу: "Есть огромная разница между 1-2 bedroom апартментом и отдельным домом в 1400 sq ft. ", убрав про карри....

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

а в цене/размере депозита какая разница?

Я не знаю, везде своё. Я выше написала, что мы 700 переплатили, чтобы не в квартире жить. Просто мы бы в Штаты не поехали, если бы квартиру снимать тут надо было. Про депозит не знаю. У нас в округе 1.5 месяца принято давать, в квартирах тоже, наверное. Но это что, главное? Мы когда приехали, на год 1К за телефоны депозит давали....

ну вы может и готовы были переплатить 700 за дом а я был неготов. к томy же депозит требовали 2-3К. учитывая что я был на L1B визе и в случае увольнения мне нужно было по закону покинуть страну в течении 5 дней, то потерят несколько тысяч депозита совсем не хотелось

[М@ш@]

немешало бы учесть размер апартмента и "новизну" отделки/аплаянсов внутри апартмента/дома. а то отдельный дом в 1400 квног на Членинсуле очень часто оказывается "домом-музеем", т.е. с момента постройки (при царе Горохе) в нем ничего не менялось и не ремонтировалось.

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

а в цене/размере депозита какая разница?

Я не знаю, везде своё. Я выше написала, что мы 700 переплатили, чтобы не в квартире жить. Просто мы бы в Штаты не поехали, если бы квартиру снимать тут надо было. Про депозит не знаю. У нас в округе 1.5 месяца принято давать, в квартирах тоже, наверное. Но это что, главное? Мы когда приехали, на год 1К за телефоны депозит давали....

ну вы может и готовы были переплатить 700 за дом а я был неготов. к томy же депозит требовали 2-3К. учитывая что я был на L1B визе и в случае увольнения мне нужно было по закону покинуть страну в течении 5 дней, то потерят несколько тысяч депозита совсем не хотелось

У нас была такая же виза, как я понимаю. И я Ваш выбор не осуждаю, тут больше Вы осуждаете чужой выбор.

[GarikToo]

Для простоты считайте, что сравнимое жильё по этим параметрам, ну да, квартира площадью меньше, спален меньше, ну и соседи наверху и/или внизу.

а в цене/размере депозита какая разница?

Я не знаю, везде своё. Я выше написала, что мы 700 переплатили, чтобы не в квартире жить. Просто мы бы в Штаты не поехали, если бы квартиру снимать тут надо было. Про депозит не знаю. У нас в округе 1.5 месяца принято давать, в квартирах тоже, наверное. Но это что, главное? Мы когда приехали, на год 1К за телефоны депозит давали....

ну вы может и готовы были переплатить 700 за дом а я был неготов. к томy же депозит требовали 2-3К. учитывая что я был на L1B визе и в случае увольнения мне нужно было по закону покинуть страну в течении 5 дней, то потерят несколько тысяч депозита совсем не хотелось

У нас была такая же виза, как я понимаю. И я Ваш выбор не осуждаю, тут больше Вы осуждаете чужой выбор.

ну и где я осуждал чужой выбор?

[М@ш@]

ну вы может и готовы были переплатить 700 за дом а я был неготов. к томy же депозит требовали 2-3К. учитывая что я был на L1B визе и в случае увольнения мне нужно было по закону покинуть страну в течении 5 дней, то потерят несколько тысяч депозита совсем не хотелось

У нас была такая же виза, как я понимаю. И я Ваш выбор не осуждаю, тут больше Вы осуждаете чужой выбор.

ну и где я осуждал чужой выбор?

Да везде Но сейчас я про жильё

[М@ш@]

ну вы может и готовы были переплатить 700 за дом а я был неготов. к томy же депозит требовали 2-3К. учитывая что я был на L1B визе и в случае увольнения мне нужно было по закону покинуть страну в течении 5 дней, то потерят несколько тысяч депозита совсем не хотелось

Интересно получается. Самому несколько тысяч потерять не хотелось, а посмеяться над теми, кто не готов несколько сот тысяч потерять - это пожалуйста Или просто каждый месяц терять тысячу-другую

[boblenin]

Seventy-one percent of 1,000 people surveyed in a December Fannie Mae housing survey said they think it’s a good time to buy a house. But only 11% think it’s a good time to sell.

http://www.marketwatch.com/story/it-may ... =bigcharts