За какую $$ я могу позволить себе дом при сл. условиях?

[fender]

Вопрос к тем, кто уже покупал дома:

за какую стоимость можно позволить себе дом при 70к в год и столько же даунпеймент?
Налоги примерно от 3 до 5 к

[Komissar]

300К

[cybopob]

комфортно - 200K

[ARARAT.]

комфортно - 200K

+1
До мах 250K.
За 300к ето на сегодняшний день

[fender]

Я сам примерно прикидывал от 175 до 225.. тогда согласно всяким интернет калькуляторам получается около 1000 с налогами "ипотека"

[cybopob]

Я сам примерно прикидывал от 175 до 225.. тогда согласно всяким интернет калькуляторам получается около 1000 с налогами "ипотека"

так и есть
плюс еще (я конечно не знаю где вы щас живете), в доме все биллы выше чем в апартменте процентов на 30 минимум, а зачастую и вдвое выше.

[Zuk]

тут вопрос такой -70к это даунпеймент или все сбережения? "на черный день" отдельный запас есть?
сколько ремонта будет дом требовать - это могут быть заметные деньги, и многое сразу.
ну и личный комфорт тоже - вы кроме дома какие расходы имеете? другие долги, обязательные платежи и тд?

[M. Ridcully]

ИМХО, вопрос сильно абстрактный, чтобы на него отвечать. Зависит, как минимум, от:

1. 70K - это доход одного человека, или двух?
2. каков прогроз дохода в будущем? риск потерять работу, вероятность повышения, окэшивания стоков и т.д.
3. вероятность непредвиденных трат (наличие детей, пожилых родителей, и т.д.)

В-общем, одними голые цифры ничего не решают.

[cybopob]

ИМХО, вопрос сильно абстрактный, чтобы на него отвечать. Зависит, как минимум, от:

1. 70K - это доход одного человека, или двух?
2. каков прогроз дохода в будущем? риск потерять работу, вероятность повышения, окэшивания стоков и т.д.
3. вероятность непредвиденных трат (наличие детей, пожилых родителей, и т.д.)

В-общем, одними голые цифры ничего не решают.

помоему цифры решают вполне нормально
имхо, хоть два человека в сумме получают 70, хоть пять, лимит у них 200К.
И помоему великая глупость покупать дом "из расчета на повышение дохода", ибо обычно как раз в таких случаях и происходят драмы в первую очередь.

[fender]

ну по идее 70к это все.. из остатка сбережение 4 штуки
с надеждой на то - что если "НАДО", то продам автомобиль.

Жилье в пригороде Детройта дешевое. Я находил вот таким монстров (первый нравится значительно больше):

http://www.zillow.com/homedetails/4898- ... 4596_zpid/

http://www.zillow.com/homedetails/4637- ... 2209_zpid/

[olis]

Налоги 3-5К это в год? Дык ведь куча денег остается на расходы тогда.

[cybopob]

Налоги 3-5К это в год? Дык ведь куча денег остается на расходы тогда.

это налоги на недвижимость, я так понимаю. Т.е. это "в минус" а не "в плюс" .

При 70К налоги будут в районе 15 или 25% в зависимости от того женат он или нет.

[Zuk]

ИМХО, вопрос сильно абстрактный, чтобы на него отвечать. Зависит, как минимум, от:

1. 70K - это доход одного человека, или двух?
2. каков прогроз дохода в будущем? риск потерять работу, вероятность повышения, окэшивания стоков и т.д.
3. вероятность непредвиденных трат (наличие детей, пожилых родителей, и т.д.)

В-общем, одними голые цифры ничего не решают.

помоему цифры решают вполне нормально
имхо, хоть два человека в сумме получают 70, хоть пять, лимит у них 200К.
И помоему великая глупость покупать дом "из расчета на повышение дохода", ибо обычно как раз в таких случаях и происходят драмы в первую очередь.

Вопрос не в "на повышении дохода", а что будет, если работа теряется. Т.е. потеряется весь доход или половина.

[fender]

вообще доход 90к + 16к супруги. но 90 может быть очень не стабильно, поэтому рисковать не хочу и считаю по средней зарплате для инженеров - 70 к

расходов - 1 ребенок в очень скором времени и перпективе на 2го
машина - 200 в месяц вредит
вот и все из основного


налоги считаю 3-5к на недвижимость

P.S. У меня как раз расчет на возможное понижение дохода

[olis]

Налоги 3-5К это в год? Дык ведь куча денег остается на расходы тогда.

это налоги на недвижимость, я так понимаю. Т.е. это "в минус" а не "в плюс" .

При 70К налоги будут в районе 15 или 25% в зависимости от того женат он или нет.

А, понятно. А налог на недвижимость платится даже если кредит не выплачен ?

[cybopob]

ИМХО, вопрос сильно абстрактный, чтобы на него отвечать. Зависит, как минимум, от:

1. 70K - это доход одного человека, или двух?
2. каков прогроз дохода в будущем? риск потерять работу, вероятность повышения, окэшивания стоков и т.д.
3. вероятность непредвиденных трат (наличие детей, пожилых родителей, и т.д.)

В-общем, одними голые цифры ничего не решают.

помоему цифры решают вполне нормально
имхо, хоть два человека в сумме получают 70, хоть пять, лимит у них 200К.
И помоему великая глупость покупать дом "из расчета на повышение дохода", ибо обычно как раз в таких случаях и происходят драмы в первую очередь.

Вопрос не в "на повышении дохода", а что будет, если работа теряется. Т.е. потеряется весь доход или половина.

кабы знал заранее - соломку постелил
интересно есть ли вообще такие люди которые могут сказать - да, доход у меня щас есть а через год точно не будет. Ну разве шо депортация грозит или фиг знает. Тогдаб я сказал, что дом не стоит покупать, нет.

[cybopob]

Налоги 3-5К это в год? Дык ведь куча денег остается на расходы тогда.

это налоги на недвижимость, я так понимаю. Т.е. это "в минус" а не "в плюс" .

При 70К налоги будут в районе 15 или 25% в зависимости от того женат он или нет.

А, понятно. А налог на недвижимость платится даже если кредит не выплачен ?

да, он вообще от этого не зависит.

[Zuk]

вообще доход 90к + 16к супруги. но 90 может быть очень не стабильно, поэтому рисковать не хочу и считаю по средней зарплате для инженеров - 70 к

расходов - 1 ребенок в очень скором времени и перпективе на 2го
машина - 200 в месяц вредит
вот и все из основного


налоги считаю 3-5к на недвижимость

я бы считала комфортные месячные выплаты для вас.
Т.е. сколько в среднем в месяц вы можете отдать, чтоб при это - заплатить налоги, за машину, Day care or nanny,
отложить на отпуск, утилиты все, и тд..
вообще лучше чуть более консервативно взять, чем потерять дом или жить house poor

[cybopob]

вообще доход 90к + 16к супруги. но 90 может быть очень не стабильно, поэтому рисковать не хочу и считаю по средней зарплате для инженеров - 70 к

расходов - 1 ребенок в очень скором времени и перпективе на 2го
машина - 200 в месяц вредит
вот и все из основного


налоги считаю 3-5к на недвижимость

P.S. У меня как раз расчет на возможное понижение дохода

ну имхо, лоанпеймент+все биллы за дом в районе 30% от общего дохода это вполне "сейф".

[ekriv]

Вопрос к тем, кто уже покупал дома:

за какую стоимость можно позволить себе дом при 70к в год и столько же даунпеймент?
Налоги примерно от 3 до 5 к

В разных штатах цифры разные. У меня дом за 200к.
Налог 3200, страховка 2000, мусор, вода, канализация 90, электричество от 100 до 250.

[fender]

а сколько отопление и площадь жилья?

[Zuk]

кабы знал заранее - соломку постелил
интересно есть ли вообще такие люди которые могут сказать - да, доход у меня щас есть а через год точно не будет. Ну разве шо депортация грозит или фиг знает. Тогдаб я сказал, что дом не стоит покупать, нет.

ну так и вопрос, что скорее все 70 не стоит отдавать , а оставить ХХ для "соломки".
Ну и оценивать свою професиию и район - т.е. реально найти работу "любую" за месяц-два или надо на полгода-год закладываться.

ну...вот мы закладывались, чтоб дом можно было выплачивать с 1 зарплаты - на тот момент было совершенно не точно, что я выхожу на полный день.
Поскольку тут тоже говорят о скорых младенцах, то я б считала доход без зарплаты жены. Или учитывала стоимость няни\сада как минус.

[Колхозник]

200-250 (более точная сумма зависит от деталей - местные налоги, процент, размер семьи, и т.д.).

Больше не стоит тратить. Жить тоже надо.

[Komissar]

А, понятно. А налог на недвижимость платится даже если кредит не выплачен ?

Увы, так

[IvanF]

ну по идее 70к это все.. из остатка сбережение 4 штуки

Это значит что на downpayment у вас не больше $45 тыс,т.к. остальное уйдет на closing costs и тыс 5-10 должно остаться на счету.