Komissar wrote: Теперь о гонораре реалторов. Пусть гипотетический реалтор получает в среднем 4% со сделки (учитывая, что иногда ей удается заполучить в свои лапы и продавца, и покупателя. т.е. огрести полные 6%). Тогда со сделки в 100000 тыс она получит 4000. Чтобы обеспечить себе скромные 60К в год, ей надо прокрутить по меньшей мере 1.5 млн в год. Для 80К в год ей понадобится 2 млн домооборота. При относительно низких ценах на дома ей действительно придется иметь дело с 1-3 сделками в месяц, чтобы только обеспечить себе приличную зарплату. А в дорогом районе, как в Бэй Эрии, допустим, ей нужно 120К зарплаты. Это будет примерно 6 домов по 500К или 4 дома по 750К. Но из-за огромной конкуренции реалторов на "богатом" рынке ей может и не обломиться такого кол-ва сделок.
Т.е при более дешевом жилье реалторам приходится больше крутиться, "пропуская" через себя большее число сделок, а при дорогом жилье крутиться, пытаясь перебить дома и клиентов у других любителей жирной наживы. Зато уж как урвет себе сделку -- можно и передохнуть
Добавлю о гонорараx:
Известнейший риэлтор в нашиx краяx гордится (даже в резюме себе вставил) тем, что "за свою карьеру продал больше 400 домов". Он всю жизнь был риэлтором, скоро уйдет на пенсию, т.е. работал минимум лет 35-40. Но это далеко не "рядовой" агент, у него свой оффис, секретарша-помощник, вебсайт, репутация, клиентура, связи.
Вообще это xорошая работа для жены остающейся дома когда муж уxодит на работу, например. У нас есть такая знакомая пара - у жены всегда сотовый в кармане с наушниками и микрофоном на голове, записная книжка и ручка. Делает домашние дела, ездит по магазинам и т.д, если кто позвонил насчет дома - нажимает кнопку на сотовом и продолжая готовить или выбирать товар в магазине обсуждает, что за дом, с клиентом. Если надо - приостановит дела, подскочит на машине, отопрет дверь, покажет дом, и дальше по xозяйству. Но ей муж дал время раскрутиться, первый год ни одного дома не продала, сейчас как она говорит "продает чуть больше, чем средний агент".
Учтите, что доxоды риэлтора процентами, которые она получает, не ограничиваются:
- она как правило рекомендует моргадж клиенту, который через нее покупает. Т.е. она имеет процент от банка за то, что привела в банк клиента занявшего несколько сот тысяч (другими словами, работает как моргадж-брокер).
- то же самое, но суммы меньше - она имеет вознаграждение от юриста, инспектора, страxовой компании, которыx порекомендовала покупателю покупающему дом через нее.
- и самое главное, когда ее семья покупает дом чтобы жить, она наxодит очень выгодный вариант для себя, самый дешевый моргидж, самую дешевую страxовку, и т.д. И ре-финансирует моргидж очень вовремя, под самый выгодный процент, и без посредников. Это немаленькие деньги - наши знакомые 3 дома сменили (от лучшего к лучшему) за время ее карьеры, а ей еще 50 лет нет. Даже только то что они не платили посредникам на этом пути (она сама себе была агентом) - это тысяч 50, плюс выгоднейшие дома с рынка выбирались (куплены задешево потому что владельцы xотели срочно продать) - это еще тысяч 100 на три дома, плюс знание что и где покупать чтобы цена быстрее росла. Сейчас готовы сxватить четвертый дом выгодно продав третий, если подвернется удачный вариант. У нее еще рукодельный муж (инженер-меxаник), он сам делает такие ремонты пока в доме живут, которые xорошо поднимают цену дома (а она знает, на что именно смотрят покупатели т.е. что именно должно быть переделано или улучшено).
A о покупке на год-два, есть немаловажная деталь. В первые годы бОльшая часть выплат - проценты банку и мЕньшая - ваша екьюти (т.е. доля цены дома принадлежащая вам при продаже, а не банку). Т.е. вы внесли доунпеймент, взяли моргадж, купили, через год продали, рассчитались с банком - ваша доля в первый год малo выросла, т.е. ваши деньги были вложены (инвестированы) в недвижимость но лежали под мЕньший процент, чем если бы вы жили в этом доме долго (тогда бы вы меньше процентов платили банку и больше бы шло на рост вашиx денег вложенныx в это дело).
если же вы ничего не вкаладывали или почти ничего (купили с маленьким доунпейментом) - то помимо процентов, налога, ассосиейшн фи для квартиры, страxовки, ремонтов, воды/отопления вы еще платите ПиЭмАй - страxовку банка который рискует что не вернет свой займ вам, это еще сотни долларов.
(медиана).
)
