что-то будет...

[Laila]

Jun 08, 2012 Sold (MLS) (Closed) $623,000
Mar 28, 2012 Sold (Public Records) This home was sold at a foreclosure auction. $491,500

так вам же наверху обьяснили черным по белому

[Nyurka]

Обьясните кто-нибудь, это как так возможно?

May 16, 2012 Sold (Public Records) $510,000
Jan 30, 2012 Sold (Public Records) $386,000

http://www.redfin.com/CA/Laguna-Beach/2 ... me/4851854

Jun 08, 2012 Sold (MLS) (Closed) $623,000
Mar 28, 2012 Sold (Public Records) This home was sold at a foreclosure auction. $491,500

http://www.redfin.com/CA/Aliso-Viejo/42 ... me/4885078

В чем проблема? подфиксили, подчистили, выставили в более привлекательном виде на продажу и продали дороже. Постоянно наблюдается - купят какой-нить старый дом где бабушка божий одуванчик умерла и 40 лет ничего не меняла, через несколько месяцев выходит на рынок в красивом виде. Или купили страшную убитую форкложу и сделали нормально, где жить можно. Если знать контракторов и как делать подешевле, можно потратить 50К а продать на 200К больше. Даже имя у таких домов есть - flip.

[Kolombina]

А еще можно купить конфетку, и сразу поставить на продажу.
Люди купили, ремоделлили, а потом цены вниз пошли и они бросили дом, забрав только апплаинсы.
Дом уходит на аукцион в прекрасном состоянии.

[Kolombina]

ВОт покажу домик - в день покупки с аукциона:

[Kolombina]

Выставленное на продажу:

[GarikToo]

первая фотка сделана при выключеном освещении а вторая при включенном?

[Kolombina]

первая фотка сделана при выключеном освещении а вторая при включенном?

Угу, примерно.

[Viejo]

Дома c McLean с Langley уходят за несколько днеи.

Да, правильно оцененные уходят очень быстро. Я до сих пор очень скучаю по дому, на который мы делали оффер в прошлом году. У него даже не было ни одного open house, в середине недели выставили на продажу, за выходные собрали минимум 4 оффера и подписали контракт. Продали дороже запрашиваемой цены на $30K, потому что мы предлагали asking price и нас кто-то перебил. И это в ценовой категории от миллиона. У нас еще недавно новый сосед появился - Овечкин. Ему вроде как школы хорошие пока не нужны, но наверно, надо было куда-то с пользой несколько миллионов пристроить.

[Komissar]

Ови - энто хоккеист, что ли?

[Komissar]

Ови - энто хоккеист, что ли?

[GarikToo]

Ови - энто хоккеист, что ли?

может из этих кто? http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0% ... 1%8B%D1%85

[kuz]

Ови - энто хоккеист, что ли?

может из этих кто? http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0% ... 1%8B%D1%85

http://capitals.nhl.com/club/player.htm?id=8471214

[Вита]

Ови - энто хоккеист, что ли?

Да, гордость российского хоккея. Вот про его дом:
http://news.yahoo.com/blogs/washington- ... 21731.html
6 full bathrooms, 3 half bathrooms, и он при этом еще постоянно в местную корейскую баню ходит.

[Komissar]

да он больше гордость НХЛ

[Айва]

у Вас видимо Fairfax HS - 43% белых детей, 25% получают бесплатные завтраки.

А Oakton, Chantilly HS? Хорошие школы, я лично знаю семьи с детьми (включая две русскоязычные),которые сюда переехали ради школ.

[tourist]

это гнилая земля и влажность в ДС... Никогда не понимал людей, добровольно остающихся там после получения ГК.

Те, кто нужен только на гос работах, просто выбора не имеют. Остается жить в DC.

Кмк, около 10ти лет назад Вашингтон был a little sleepy town full of government workers and bad brown leather shoes.
А сейчас это одно из самых богатых и образованных мест в стране.

http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... gister⊂=AR

The San Jose-Sunnyvale-Santa Clara area ranks second in the nation only to the Washington, D.C., metro area, which has 46.8 percent of its population college educated. The San Francisco-Oakland-Fremont area ranked fourth, with 43.4 percent.

[tourist]

Beltway Earnings Make U.S. Capital Richer Than Silicon Valley
http://www.bloomberg.com/news/2011-10-1 ... alley.html

The U.S. capital has swapped top spots with Silicon Valley, according to recent Census Bureau figures, with the typical household in the Washington metro area earning $84,523 last year. The national median income for 2010 was $50,046.

[Medium-rare]

Помню, как на исторической родине кто-то в студенческой общаге страшно гордился уровнем преступности родного гороода.

[Komissar]

Bay Area home sales held at a six-year high last month as activity rose across the price spectrum, with the $500,000-plus market logging the biggest gains from last year. The trend toward more mid- to high-end deals, coupled with fewer foreclosures re-selling, helped the median sale price rise year-over-year for the second consecutive month, to a 22-month high, a real estate information service reported.

http://www.dqnews.com/Articles/2012/New ... 20614.aspx

[Сабина]

Воистину в странные времена живем. Приходит мне письмо от реалтора. Мол так и так мой клиент хочет ваш unit не может. Unit под вами продали за X, но с multiple offers, они готовы дать X+20K.
Я ему по проколу решила ответить, мол извините дорогой, но я только могу продать за X+70K потому что я сама столько за него отдала, а мне еше потом в другом месте надо на даунпеймент.
Что вы думаете ? Appointment просят. Я даже не знаю что делать? Торговаться будут поди, а я не уступлю не копейки все равно. Сама такая, в смысле купить хочу...

[GarikToo]

Что вы думаете ? Appointment просят. Я даже не знаю что делать? Торговаться будут поди, .

хе-хе... смотрите как бы они наликом не заплатили X+70

[Сабина]

Иногда попадаются совершенно странные цены.
Вот например почему эта была куплена в 2008 за 250K
В то время когда соседнее тогда же стоило в два раза дороже:
http://www.trulia.com/homes/California/ ... n-CA-94582

А это вообше ушло за копейки в апреле - http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1312 ... ome/726426
Где они нашли такие цены в рубинчике ? Видимо фореклоужер и куплено за кеш

[Kolombina]

Иногда попадаются совершенно странные цены.
Вот например почему эта была куплена в 2008 за 250K
В то время когда соседнее тогда же стоило в два раза дороже:
http://www.trulia.com/homes/California/ ... n-CA-94582

А это вообше ушло за копейки в апреле - http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1312 ... ome/726426
Где они нашли такие цены в рубинчике ? Видимо фореклоужер и куплено за кеш

ЛУчше смотреть самим на каунти вебсайте.

1312 Nancy Ln #72 San Ramon, CA 94582
Source: Public Records

Из паблик рекордов берут инфо, если проперти не продавалась на МЛС.
Это может быть обычный QCD после развода. Как пример.

[Сабина]

Что вы думаете ? Appointment просят. Я даже не знаю что делать? Торговаться будут поди, .

хе-хе... смотрите как бы они наликом не заплатили X+70

Оказалось фигвам-индейская изба .
Говорит отдай за Х+20 приведу тебе сразу инвесторов и сделаю офер кешем.
Потом долго обьяснял в какиe я риски подаюсь, решившись на рент этого места. Еше убеждал что HOA не tax deductable для rental property и запугивал выселениями неплатяших тенантов через суды. Cheesy mediterainian agent из тех кто "дай палец, руку откусит", бррр

[Сабина]

А на MLS снова видны properties в Рубинчике. Вон таунхауз симпотный прямо у 2-х школ за 349K всего. 2-bedrooms, granite counter tops, 2 car garage и все дела. Эх жаль не три

Это Жорина линия? Так он вроде за 395К and cash only.

Ушло. На MLS висело чуть больше недели.