Security deposit: нагло не возвращают

Kasik · Post by **Kasik** » 21 Jun 2012 23:39

Хозяйка совершенно не стесняясь играет по своим правилам:
- сделали Walk through инспекцию, согласились на список что надо дочистить, домыть, подмазать.
Договорились о новой дате конечной проверки, все еще до срока окончания рента.
Подписывать что-либо она отказалась, мол квартира была не готова, неисправности не устранены и т.д.
- на след.день сообщает что прийти в эту дату не может.
Присылает лист что надо устранить, Типа вы сами доделайте.
Я - приезжайте, мы должны вам сдать лично и подписать checklist.
Нет, не приеду. Потом бросает трубку, на мэйлы не отвечает.
И в конце: если не оставите ключи - буду чаржить за каждый день сверх срока.
- вылизали все, по ее списку. Плитку, печку, химчистку ковров, полы, стены, раковины.
Ключи оставили, написал подробный емэйл с moveout checklist. Написал что все сфотографировали.
- через несколько дней приходит емэйл от нее: вот список неполадок, удерживаю 600 баксов за всякую
фигню: плата за лишний день, Move out/Move in - $200 WTF???, пятна на раковине,
запасная плитка в кладовке треснула, замки поменять и пр.

Други, что делать ?
Это что, так повсюду принято в Калифорнии ?
Человек она дрянной это да, но по чисто законной стороне вопроса - что можно сделать чтобы свои деньги вернуть ?
10 дней из 21 уже прошло.
Как с ней пытаться говорить ? - назавтра все меняется, и ничего договоренного не помнит.
Суд или там ничего не получить ?
Спасибо.

Alaska · Post by **Alaska** » 22 Jun 2012 00:19

Заказное письмо с чем не согласны (например лишний день, ее вина- она не пришла, приложение фоток, что все вымыто и распечатка имейлов, звонков), и напоминанием что если деньги не будут возвращены к сроку - идем в суд.
Главное донести, что вы калифорнийские законы знаете.

Сабина · Post by **Сабина** » 22 Jun 2012 00:31

Вот хороший rerference:
http://www.dca.ca.gov/publications/land ... osit.shtml

Можно еше припугнуть ее затребовав подробные receipts за все $600:

Under California law, 21 calendar days or less after you move, your landlord must either:
Send you a full refund of your security deposit, or
Mail or personally deliver to you an itemized statement that lists the amounts of any deductions from your security deposit and the reasons for the deductions, together with a refund of any amounts not deducted.218

The landlord also must send you copies of receipts for the charges that the landlord incurred to repair or clean the rental unit and that the landlord deducted from your security deposit. The landlord must include the receipts with the itemized statement.219 The landlord must follow these rules:
If the landlord or the landlord's employees did the work - The itemized statement must describe the work performed, including the time spent and the hourly rate charged. The hourly rate must be reasonable.
If another person or business did the work - The landlord must provide you copies of the person's or business' invoice or receipt. The landlord must provide the person's or business' name, address, and telephone number on the invoice or receipt, or in the itemized statement.
If the landlord deducted for materials or supplies - The landlord must provide you a copy of the invoice or receipt. If the item used to repair or clean the unit is something that the landlord purchases regularly or in bulk, the landlord must reasonably document the item's cost (for example, by an invoice, a receipt or a vendor's price list)220
If the landlord made a good faith estimate of charges - The landlord is allowed to make a good faith estimate of charges and include the estimate in the itemized statement in two situations: (1) the repair is being done by the landlord or an employee and cannot reasonably be completed within the 21 days, or (2) services or materials are being supplied by another person or business and the landlord does not have the invoice or receipt within the 21 days. In either situation, the landlord may deduct the estimated amount from your security deposit. In situation (2), the landlord must include the name, address and telephone number of the person or business that is supplying the services or materials. Within 14 calendar days after completing the repairs or receiving the invoice or receipt, the landlord must mail or deliver to you a correct itemized statement, the invoices and receipts described above, and any refund to which you are entitled.221

The landlord must send the itemized statement, copies of invoices or receipts, and any good faith estimate to you at the address that you provide. If you do not provide an address, the landlord must send these documents to the address of the rental unit that you moved from.222

scorpion · Post by **scorpion** » 22 Jun 2012 00:33

Kasik wrote:Это что, так повсюду принято в Калифорнии?

Из собственного опыта - с частником повезло, ни цента не было удержано и еще благодарили за оставленный порядок. Большая компания действительно "сбондила" часть депозита, но сумма была небольшой, возможно чтобы не провоцировать разбирательство через суд, поскольку оформлять формальности с разбирательством было бы дороже.

Вот, что пишут официалы, посмотрите, если еще не в курсе.

Для начала хозяйке можно послать "китайское" предупреждение о судебном разбирательстве, кмк.

Post by **Stanford Wannabe** » 22 Jun 2012 00:38

Был похожий опыт. Факса от лоера хватило, чтобы в тот де день пришло заверение, что деньги вернут, а через еще пару дней пришел чек.

Post by **Stanford Wannabe** » 22 Jun 2012 01:04

Был похожий опыт. Факса от лоера хватило, чтобы в тот де день пришло заверение, что деньги вернут, а через еще пару дней пришел чек.

Post by **Motte** » 22 Jun 2012 14:34

Stanford Wannabe wrote:Был похожий опыт. Факса от лоера хватило, чтобы в тот де день пришло заверение, что деньги вернут, а через еще пару дней пришел чек.

А сколько вам стоил факс от лоера?

olegy · Post by **olegy** » 22 Jun 2012 17:07

Идите в small claim court - по существующей практике лендлодры обычно проигрывают дела связанные с security deposit.
Хотя факс от лоера можно попробовать, если 100-200 баксов не жалко. Другое дело, если все равно в суд идти, то врядли этот расход можно приписать к сумме (хотя попробовать можно - судьи непредсказуемы)

Kasik · Post by **Kasik** » 26 Jun 2012 23:20

На "китайское" предупреждение о судебном разбирательстве хозяйка ответила дополнительными с потолка взятыми charges.
Надо брать адвоката или просто подавать все возможные бумажки в small claim court ?

Post by **Stanford Wannabe** » 26 Jun 2012 23:22

Motte wrote:
Stanford Wannabe wrote:Был похожий опыт. Факса от лоера хватило, чтобы в тот де день пришло заверение, что деньги вернут, а через еще пару дней пришел чек.
А сколько вам стоил факс от лоера?

Нисколько. Лоер - друг семьи

olegy · Post by **olegy** » 27 Jun 2012 02:26

Kasik wrote:На "китайское" предупреждение о судебном разбирательстве хозяйка ответила дополнительными с потолка взятыми charges.
Надо брать адвоката или просто подавать все возможные бумажки в small claim court ?

Идите в small claim.
Во многих городах подать можно даже online. Стоит это 30-40 баксов ( которые вернут , если выиграете дело, вернее приплюсуют к сумме выигранного).
Потом надо будет serve тетеньку. Любой ваш друг (бесплатно) или профессиональная serving company ( за деньги - тоже возвращаемые) отнесут ей повестку.
Потом server отошлет proof of service в суд. Тетенька не явится - проиграет автоматом ( да и так судя по вашим постам проиграет).
Если ей присудят, а она не заплатит - вешается lien на все чем она владеет, плюс кредитная история полетит тогда - заплатит.
Все свои доказательства приносить надо только в суд, на начальном этапе нужна только сумма. Сумма только того что она должна - пришпилить потерянное время, моральную компенсацию и т. п в small claim court нельзя.
Удачи.

DanielMa · Post by **DanielMa** » 27 Jun 2012 15:59

Kasik wrote:Хозяйка совершенно не стесняясь играет по своим правилам:
- сделали Walk through инспекцию, согласились на список что надо дочистить, домыть, подмазать.
Договорились о новой дате конечной проверки, все еще до срока окончания рента.
Подписывать что-либо она отказалась, мол квартира была не готова, неисправности не устранены и т.д.
- на след.день сообщает что прийти в эту дату не может.
Присылает лист что надо устранить, Типа вы сами доделайте.
Я - приезжайте, мы должны вам сдать лично и подписать checklist.
Нет, не приеду. Потом бросает трубку, на мэйлы не отвечает.
И в конце: если не оставите ключи - буду чаржить за каждый день сверх срока.
- вылизали все, по ее списку. Плитку, печку, химчистку ковров, полы, стены, раковины.
Ключи оставили, написал подробный емэйл с moveout checklist. Написал что все сфотографировали.
- через несколько дней приходит емэйл от нее: вот список неполадок, удерживаю 600 баксов за всякую
фигню: плата за лишний день, Move out/Move in - $200 WTF???, пятна на раковине,
запасная плитка в кладовке треснула, замки поменять и пр.

Други, что делать ?
Это что, так повсюду принято в Калифорнии ?
Человек она дрянной это да, но по чисто законной стороне вопроса - что можно сделать чтобы свои деньги вернуть ?
10 дней из 21 уже прошло.
Как с ней пытаться говорить ? - назавтра все меняется, и ничего договоренного не помнит.
Суд или там ничего не получить ?
Спасибо.

За лишний день наверно имеет право взять. За все оестальное нет. Надо сначала ей написать заказное письмо с требованием вернуть депозит. Потом идти в Small Claims court.

Kasik · Post by **Kasik** » 03 Jul 2012 00:08

А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?

sss1 · Post by **sss1** » 07 Jul 2012 13:37

Kasik wrote:А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?

Do not cash it out!

Kasik · Post by **Kasik** » 10 Jul 2012 18:46

sss1 wrote:
Kasik wrote:А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?
Do not cash it out!

И почему ?

Odessit · Post by **Odessit** » 11 Jul 2012 15:37

Kasik wrote:А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?

Сделайте копию чека и положите его в банк. Вопрос ещё есть ли деньги на счету за этим чеком.

Post by **Stanford Wannabe** » 11 Jul 2012 16:36

Kasik wrote:
sss1 wrote:
Kasik wrote:А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?
Do not cash it out!
И почему ?

да, почему? Разве сам факт того, что вы его откэшили, является согласием с суммой чека?

Kasik · Post by **Kasik** » 12 Jul 2012 17:50

Odessit wrote:
Kasik wrote:А что делать с чеком который пришел на частичную сумму ?
Вкладывать в банк и подавать в суд на недополученную разницу или не трогать пока ?
Сделайте копию чека и положите его в банк. Вопрос ещё есть ли деньги на счету за этим чеком.

Это один из главных вопросов. Хочу вот узнать если ли у банка способ проверить есть ли деньги за чеком при вкладе.
И еще, чтобы дважды не вставать: есть ли срок в течение которого можно/нужно подать в суд ?

Stoic · Post by **Stoic** » 12 Jul 2012 20:56

Kasik wrote:Это один из главных вопросов. Хочу вот узнать если ли у банка способ проверить есть ли деньги за чеком при вкладе.

А нельзя что ли сходить ножками (на машинке) в этот банк (от которого чек), протынуть в окошко и попросить дать наликом ?

Я так делал, когда сомневался. Если там нет денег, то просто так и скажут, без ках либо fees

Odessit · Post by **Odessit** » 12 Jul 2012 21:03

Stoic wrote:
Kasik wrote:Это один из главных вопросов. Хочу вот узнать если ли у банка способ проверить есть ли деньги за чеком при вкладе.
А нельзя что ли сходить ножками (на машинке) в этот банк (от которого чек), протынуть в окошко и попросить дать наликом ?
Я так делал, когда сомневался. Если там нет денег, то просто так и скажут, без ках либо fees

+1

Привет