что-то будет...

[Komissar]

Или вот на примерах, чем плох такой вариант?

http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/312 ... ome/907510

райончик плоховат даже для $600К

[Komissar]

И откуда у простых программистов по поллимона налика?

а вот такое селяви: пока честные трудолюбивые американцы в энном поколении еле сводят концы с концами на 50К в год , наглые и мафиозные иммигранты в первом поколении несут сотни тысяч наликом

[Херовимчик]

Или вот на примерах, чем плох такой вариант?

http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/312 ... ome/907510

райончик плоховат даже для $600К

почему плохой? из-за аэропорта?

[GarikToo]

Или вот на примерах, чем плох такой вариант?

http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/312 ... ome/907510

райончик плоховат даже для $600К

почему плохой? из-за аэропорта?

там помоему в сторону Ливермора карьер, которого конечно не слышно по выходным, когда проходят опен хаузы

[Ana123]

Кто-нибудь может объяснить на какого типа дома происходят такие войны? И в каком ценовом диапозоне? А то я уже пару недель смотрю в районе San Ramon, Dublin, Pleasanton и вижу одни и теже дома по одним и тем же ценам изо дня в день...

мой опыт только по югу peninsula и south bay . Обычные дома single family без hoa, в районах с хорошими школами. Война была за 600-700К, потом за 800-900К, потом за то что больше 900К. Сильно больше милиона было спокойно, сейчас может и до них добрались. Ну и самих домов на маркете мало.Большую погоду делают инвесторы с cash.

[Ana123]

А как в CA моргиджи народ берет? Ведь предел conventional mortgage 417K а на эти деньги у вас я так понимаю только собачью будку можно купить.

limit for conventional loan is 625K , дальше надо брать jumbo.

[Nyurka]

Кто-нибудь может объяснить на какого типа дома происходят такие войны? И в каком ценовом диапозоне? А то я уже пару недель смотрю в районе San Ramon, Dublin, Pleasanton и вижу одни и теже дома по одним и тем же ценам изо дня в день...

Я уже вышла из рынка так как мы купили дом, но мы полгода ходили по опен-хаусам и 6 раз давали офферы, пока не выиграли (в первой половине 2012). Нам повезло посмотреть дом в Mothers Day когда все решили отдхохнуть, все равно было 10+ офферов. Переплатили 10% от запрашиваемой цены. Такая ситуация была везде в силиконовой долине на дома с изначальной ценой до миллиона, в местах с хорошими школами. Single family 3-4 bdr и 2 bath. Год постройки - 50-60-70е. В хорошем состоянии цена набивается быстрее, но и фиксер апперы мели очень быстро, потом некоторые из них отремонтированные через 2 месяца выходилиа на рынок за 200-250К выше.

[Nyurka]

А как в CA моргиджи народ берет? Ведь предел conventional mortgage 417K а на эти деньги у вас я так понимаю только собачью будку можно купить.

limit for conventional loan is 625K , дальше надо брать jumbo.

Ну джамбо в Калифорнии нет проблем взять, рейт повыше но в общем-то все тоже самое.

[Ana123]

Кто-нибудь может объяснить на какого типа дома происходят такие войны? И в каком ценовом диапозоне? А то я уже пару недель смотрю в районе San Ramon, Dublin, Pleasanton и вижу одни и теже дома по одним и тем же ценам изо дня в день...

мой опыт только по югу peninsula и south bay . Обычные дома single family без hoa, в районах с хорошими школами. Война была за 600-700К, потом за 800-900К, потом за то что больше 900К. Сильно больше милиона было спокойно, сейчас может и до них добрались. Ну и самих домов на маркете мало.Большую погоду делают инвесторы с cash.

Вчера в новостях говорили про скачек цен на 22% в Пало алто и Сан Хосе с ноября прошлого года.
С Китая едут новоиспеченные миллиордеры и скупают дома в ПА - as-is, all cash, within 5 days wire transfer. Даже местные китайцы жаловались что проигрывают китайским китайцам в all cash bidding wars. Мол подают offer каждую неделю и проигрывают.

[dotcom]

Или вот на примерах, чем плох такой вариант?

http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/312 ... ome/907510

Да нормальный вариант. Домик только дороговат для такого размера. Карьер там не услышите, с это стороны уже недействующая часть карьера, залитая водой. Зато можете пешком в новый мол ходить. Но я бы смотрел через хайвей в Дублине, там нового много и за лучшие деньги.

[GarikToo]

Или вот на примерах, чем плох такой вариант?

http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/312 ... ome/907510

Да нормальный вариант. Домик только дороговат для такого размера. Карьер там не услышите, с это стороны уже недействующая часть карьера, залитая водой. Зато можете пешком в новый мол ходить. Но я бы смотрел через хайвей в Дублине, там нового много и за лучшие деньги.

а как там школы в этом Кудаблине?

[Komissar]

хуже, чем в Рубинчике

[dotcom]

а как там школы в этом Кудаблине?

В East Dublin'е школы отличные, к тому же новые. Меньше азии по сравнению с Рамоном и Плезантоном, больше диверсификации, молодые коллективы учителей. Исключение только High, который давно хотят поделить на East и West, но люди на Диком Западе сопротивляются.

[GarikToo]

Меньше азии по сравнению с Рамоном и Плезантоном, больше диверсификации, .

это как?

[dotcom]

Меньше азии по сравнению с Рамоном и Плезантоном, больше диверсификации, .

это как?

Что тут непонятного? В школах с хорошим API азиатов может быть >75%. В Дублине процент азиатов пока меньше. Или у вас процент доминирования одной нациальности = больше диверсификация?

[dotcom]

Кстати, по теме. Настоящий gem в Аламиде: http://www.burbed.com/2012/12/26/post-c ... ibilities/
Налетай!

[Komissar]

а в Рубинчике домов не осталось совсем.

Всем спасибо, все свободны.

[GarikToo]

а в Рубинчике домов не осталось совсем.

Всем спасибо, все свободны.

это точно. полный пипец

[dotcom]

КТо-то хорошо нагревается на аукционах: http://www.zillow.com/homedetails/864-S ... 6296_zpid/

[Экономная]

КТо-то хорошо нагревается на аукционах: http://www.zillow.com/homedetails/864-S ... 6296_zpid/

Вот этот Сан Рамон считается хорошим районом? Какое всё на вид серенькое, неприглядное за такие деньги. Внутри, правда, похоже на то, что у нас дают.

[GarikToo]

КТо-то хорошо нагревается на аукционах: http://www.zillow.com/homedetails/864-S ... 6296_zpid/

Вот этот Сан Рамон считается хорошим районом? Какое всё на вид серенькое, неприглядное за такие деньги. Внутри, правда, похоже на то, что у нас дают.

фотки в студию

[Экономная]

КТо-то хорошо нагревается на аукционах: http://www.zillow.com/homedetails/864-S ... 6296_zpid/

Вот этот Сан Рамон считается хорошим районом? Какое всё на вид серенькое, неприглядное за такие деньги. Внутри, правда, похоже на то, что у нас дают.

фотки в студию

Вы сначала скажите, насколько это престижный район? самый- самый или есть ещё лучше?

[Komissar]

это близко-посаженные небольшие домики прям рядом с шумной дорогой. Нет, далеко не самый лучший район Рубинчика.

[Экономная]

КТо-то хорошо нагревается на аукционах: http://www.zillow.com/homedetails/864-S ... 6296_zpid/

Вот этот Сан Рамон считается хорошим районом? Какое всё на вид серенькое, неприглядное за такие деньги. Внутри, правда, похоже на то, что у нас дают.

фотки в студию

http://FranklyMLS.com/FX7807305

http://FranklyMLS.com/FX7413899


Район обычный, ИТ, врачи, инженеры, писатели, доктора, бывшие военные прикормленные Пентагоном, 30 min from DC.
Селебрети, миллионеры в других местах живут.

Я бы ещё добавила картинки с близко посаженными домами, но не знаю, как с Ипада их загрузить

http://franklymls.com/FX7645219

http://franklymls.com/FX7594812

http://franklymls.com/FX7820803

[Сабина]

а как там школы в этом Кудаблине?

В East Dublin'е школы отличные, к тому же новые. Меньше азии по сравнению с Рамоном и Плезантоном, больше диверсификации, молодые коллективы учителей. Исключение только High, который давно хотят поделить на East и West, но люди на Диком Западе сопротивляются.

Мы вот только переехавши из Даюлин Хай в DVHS ( виндемеровка). Небо и земля однако во всех отношениях, обратно ни ногой . Кстати по одним API-ям сравнивать оказалось ну совсем неграмотно. Скажем такой показатель как поступившие в приличные школы выпускники оказался 15% против 50%. В то время как API-и у них не сильно разняться что-то вроде 900 супротив 930.
В Плезантоне школы сейчас совсем не сильно лучше чем в Ист Даблине, одно и то же по сути.