Как люди покупают недвижимость в ГТА

[perasperaadastra]

Коллеги, я не понимаю как люди покупают кондо-дома в ГТА. Как минимум 80% населения имеют суммарный семейный доход меньше моего, тем не менее, когда я считаю сколько бы мне стоила ипотека + содержание дома или кондо, получается, что я оказался бы в долговой яме на 25 лет. Я сейчас коплю на первый взнос, но средняя стоимость дома возрастает примерно на столько же, сколько я накапливаю. Тем не менее, люди покупают дома и не жужжат. В чем секрет?

[Boriskin]

Люди не парят себе моск на тему долговой ямы на 25 лет. Тем более что никто не будет жить в одном кондо 25 лет.

[perasperaadastra]

Я посчитал: чтобы не потерять деньги (на комиссию реэлтеру), нужно в одном месте прожить в одном месте 3-5 лет. Мне как-то страшно делать такой "коммитмент".

[piligrim77]

Я посчитал: чтобы не потерять деньги (на комиссию реэлтеру), нужно в одном месте прожить в одном месте 3-5 лет. Мне как-то страшно делать такой "коммитмент".

при покупке вы не платите риэлтору. а что страшного жить 3-5 лет в одном месте? вы хотите каждый год перезжать с места на место?

[perasperaadastra]

Ну, теоретически, если бы я потерял работу, мне бы пришлось переехать куда-нибудь, где дешевле снимать жилье, либо туда, где есть работа для меня (Ванкувер, например). Риэлтерские услуги могут оказаться дороже, чем прирост в цене дома за пару лет.

[Мишка]

Многие люди купили жилье давно, когда оно стоило значитeльно меньше и их недвижимость теперь стоит в 2-3 раза дороже, ее продают и покупают еще более дорогое жилье. Ето один вариант.
А второе - уже мало кто собирается выплачивать motrgage. Если еще лет 10-15 назад, покупая дом, многие считали, за сколько лет они его выплатят, то теперь считают, а на сколько больше им придется платить в месяц. Обычно ето небольшая сумма - 200-300$, и покупают безумно дорогое жилье, зная, что не выплатят его никогда. Вот так и покупают. И опять сейчас новый виток цен, и практически все продано, даже то, что стояло на рынке полгода.

[Flash-04]

да, цены какие-то заоблачные. Дом неподалёку от меня продали в прошлом месяце за $1.6 миллиона. Ну да, дом не маленький, но это же полтора миллиона! Лет десять назад он стоил бы ну 700 тыс. максимум. А зарплаты за это время выросли не так сильно.

[Habber]

Многие люди купили жилье давно, когда оно стоило значитeльно меньше и их недвижимость теперь стоит в 2-3 раза дороже, ее продают и покупают еще более дорогое жилье. Ето один вариант.
А второе - уже мало кто собирается выплачивать motrgage. Если еще лет 10-15 назад, покупая дом, многие считали, за сколько лет они его выплатят, то теперь считают, а на сколько больше им придется платить в месяц. Обычно ето небольшая сумма - 200-300$, и покупают безумно дорогое жилье, зная, что не выплатят его никогда. Вот так и покупают. И опять сейчас новый виток цен, и практически все продано, даже то, что стояло на рынке полгода.

Слушайте, ну а это не напоминает разве то что творилось в США в 2007? Так же не может вечно продолжаться, этот пузырь должен лопнуть. Конечно, в канаде есть некоторая специфичность, похожая на Россию: на бескрайних просторах нормальных мест для жизни раз и обчелся, поэтому люди стремятся жить в этих местах и там недвижимость дорожает пока где-то на этих просторах добывают нефть и она в хорошей цене.

[Flash-04]

дык местное правительство уже видело это в США и потихоньку жмёт гайки, иначе цены были бы ещё выше.
Другое дело что в таких местах как Торонто постоянно высокий спрос на жильё и это гонит цены вверх ракетой.

[Boriskin]

А зарплаты за это время выросли не так сильно.

Процент сильно упал по сравнению с началом 2000х, примерно с 8% до 3%.
Мой агент рассказывал, что в начале 80х моргидж брался вообще под 18%.

[AverageMan]

Слушайте, ну а это не напоминает разве то что творилось в США в 2007?

Что касается моргадж разным корпорациям и бизнесу то в Канаде все очень жесче и продолжают гайки закручивать.

Надо сказать что даже в момент ипотечного кризиса в США, Канаду не сильно нагнуло. Так что само по себе врядли что либо произойдет.

[AverageMan]

Увы, шарик не резиновый. А вот пятерка-другая стран с несколькими миллиардами населения в совокупности, научились зарабатывать. Так что спрос будет только увеличиваться.

[Nukadam]

Слушайте, ну а это не напоминает разве то что творилось в США в 2007? Так же не может вечно продолжаться, этот пузырь должен лопнуть. Конечно, в канаде есть некоторая специфичность, похожая на Россию: на бескрайних просторах нормальных мест для жизни раз и обчелся, поэтому люди стремятся жить в этих местах и там недвижимость дорожает пока где-то на этих просторах добывают нефть и она в хорошей цене.

а почему вы решили что это пузырь, и что это пузырь надутый и должен так прям сдуться?
вот вам табличка с Property Prices Index for Country for 2013.

Посмотрите где там Канада по отношению ЗП к стоимости жилья:

http://www.numbeo.com/property-investme ... ountry.jsp

[ts]

ИМХО пузырь лопнет в этом году или следующем.



В Ванкувере уже в этом. http://vancouverpricedrop.wordpress.com/

[Mariska]

ИМХО пузырь лопнет в этом году или следующем.

Слышу это каждый год последние 10 лет примерно.
Пока Канада будет пускать иммигрантов с чемоданом бабла -- не лопнет.

[AverageMan]

Боюсь цены даже до докризисного уровня не упадут.

Я помню ждал олимпиаду. В итоге вообще полный набор получился - и олимпиада прошла и кризис случился. Казалось бы все - цены падай. Ага. Только выросли с тех пор.

[зеданчег]

Коллеги, я не понимаю как люди покупают кондо-дома в ГТА. Как минимум 80% населения имеют суммарный семейный доход меньше моего, тем не менее, когда я считаю сколько бы мне стоила ипотека + содержание дома или кондо, получается, что я оказался бы в долговой яме на 25 лет. Я сейчас коплю на первый взнос, но средняя стоимость дома возрастает примерно на столько же, сколько я накапливаю. Тем не менее, люди покупают дома и не жужжат. В чем секрет?

А Вы попробуйте, барин, жениться - жена Вам растолкует. Пара-тройка истерик - и будете счастливым домовладельцем. Я тоже думал - ну нахрена мне дом в этом блевотном городе? Жена сказала: покупаем конду. Через три года - дом, Янг и Еглинтон и то и другое, т.е. не за 5 копеек. Моргич вполне офигенный, как казалось, почти 600 штук. Оказалось самым лучшим финансовым решением, ну, не считая экстримов, типа свалить в Ню Йок, Лондон, Маскву. Год назад соседскую идентичную халупу с некоторыми апгрейдами штук на меньше ста продали за лимон триста с чем-то.

Короче, жена Вам поможет не тянуть резину. Моргича осталось 400 штук, но ето уже не половина дома, а процентов 30, а начали с 75% 6 лет тому назад.

[piligrim77]

А Вы попробуйте, барин, жениться - жена Вам растолкует.

это если жена попадется умная. а если красивая?

[Mariska]

А Вы попробуйте, барин, жениться - жена Вам растолкует.

это если жена попадется умная. а если красивая?

Тогда ещё и (нидайбох) работать придётся, а не на форумах свистеть.

[piligrim77]

А Вы попробуйте, барин, жениться - жена Вам растолкует.

это если жена попадется умная. а если красивая?

Тогда ещё и (нидайбох) работать придётся, а не на форумах свистеть.

сказала умная женщина