что-то будет...

[Sluh]

вчера в нашем ЦУ хоме эуиты сбросили до 3.75%.

поясните для чайников пжалста

Я так понимаю, в каком-то кредит юнионе опустили ставку по HELOC до 3.75%. Что позволяет людям вытащить из своего дома деньги на даунпеймент и создать толпу. Вопрос, сколько продлится новый пузырь.

[Komissar]

хелок не бывает Х.YZ % там обычно процент типа средний по больнице.

[Sluh]

хелок не бывает Х.YZ % там обычно процент типа средний по больнице.

Тем не менее, процент настолько низок, что закрадываются сомнения, учатся ли дураки на своих ошибках. Или они считают, кто уж до сегодняшнего времени дожил дом не потеряв/скинув, тот уж точно благонадежный?

[Сабина]

хелок не бывает Х.YZ % там обычно процент типа средний по больнице.

Тем не менее, процент настолько низок, что закрадываются сомнения, учатся ли дураки на своих ошибках. Или они считают, кто уж до сегодняшнего времени дожил дом не потеряв/скинув, тот уж точно благонадежный?

А какие такие ошибки ? Equity во время бубля раздавали под 6%, ни одна собака 3.75 и близко не предлагала

Бубль новый будет когда цены поднимутся до уровня 2006 везде, а не в отдельно взятых местах, а до этого еше сотня-пара тысяч в зависимости от цены. Бьюсь об заклад что сейчас народ уже практически повыкидывал все что хотел продать подороже и к осени ажиотаж поутихнет, а рейт будет расти тихой сапой и прыганет квартале в четвертом.

[GarikToo]

Бьюсь об заклад что сейчас народ уже практически повыкидывал все что хотел продать подороже

а помоему все только начинается. Цены почти достигли уровня 2007 года, т.е. те кто купил тогда - только сейчас и могут продать без особого убытка

[Ross]

Выросли не только цены на дома. Сильно вырос и рент везде в районе залива. Даже в районах с весьма посредственными школами. Больше похоже на то, что приехало очень много народу и похоже еще и деньги привезли. Массу домов покупают за кэш. Откуда он только взялся в таком количестве?
Похоже на инфляцию.

[GarikToo]

Местная экономика в Убей Эрии растет - это ведет к притоку населения и росту цен на жилье

[Ross]

Местная экономика в Убей Эрии растет - это ведет к притоку населения и росту цен на жилье

Это не объясняет внятно, откуда у народа столько денег, чтоб покупать жилье в Убей Эрии за наличные.

[Komissar]

за налик купляют иносранцы, и те, кто окешили стоки на подъеме биржи.

[Ross]

за налик купляют иносранцы, и те, кто окешили стоки на подъеме биржи.

И в том, и в другом случае появляются деньги необеспеченные товарами.
А это и есть инфляция.

[GarikToo]

за налик купляют иносранцы, и те, кто окешили стоки на подъеме биржи.

И в том, и в другом случае появляются деньги необеспеченные товарами.
А это и есть инфляция.

т.е. если были бы товары то дома не скупали бы?

[dotcom]

Люди бояться ходить в туалет, потому что могут пропустить flash home sale
http://www.bizjournals.com/sanfrancisco ... -real.html

[Komissar]

за налик купляют иносранцы, и те, кто окешили стоки на подъеме биржи.

И в том, и в другом случае появляются деньги необеспеченные товарами.
А это и есть инфляция.

инфляция давно уже (лет 15 последних), и довольно серьезная. Но официально ее как бы и нет, а экономика держится (хлипко) на искусствено заниженой процентной ставке.

Так что покупка домов - самое правильное вложение денег в Омерике на данный момент.

[Amto2011]

инфляция давно уже (лет 15 последних), и довольно серьезная. Но официально ее как бы и нет, а экономика держится (хлипко) на искусствено заниженой процентной ставке.

А в чем это выражается? Инфляция меряется изменением потребительских цен. Каково изменение, такова и инфляция. Или вы что-то еще под инфляцией подразумеваете?

Так что покупка домов - самое правильное вложение денег в Омерике на данный момент.

полностью согласен. Сегодняшние цены на недвижимость - это life time opportunity. Кто не успеет сейчас, такого шанса уже вряд ли получит..

[GarikToo]

инфляция давно уже (лет 15 последних), и довольно серьезная. Но официально ее как бы и нет, а экономика держится (хлипко) на искусствено заниженой процентной ставке.

А в чем это выражается? Инфляция меряется изменением потребительских цен. Каково изменение, такова и инфляция. Или вы что-то еще под инфляцией подразумеваете?

Так что покупка домов - самое правильное вложение денег в Омерике на данный момент.

полностью согласен. Сегодняшние цены на недвижимость - это life time opportunity. Кто не успеет сейчас, такого шанса уже вряд ли получит..

в Bay Area это уже позади

[Amto2011]

инфляция давно уже (лет 15 последних), и довольно серьезная. Но официально ее как бы и нет, а экономика держится (хлипко) на искусствено заниженой процентной ставке.

А в чем это выражается? Инфляция меряется изменением потребительских цен. Каково изменение, такова и инфляция. Или вы что-то еще под инфляцией подразумеваете?

Так что покупка домов - самое правильное вложение денег в Омерике на данный момент.

полностью согласен. Сегодняшние цены на недвижимость - это life time opportunity. Кто не успеет сейчас, такого шанса уже вряд ли получит..

в Bay Area это уже позади

ИМХО еще далеко не поздно.

[GarikToo]

инфляция давно уже (лет 15 последних), и довольно серьезная. Но официально ее как бы и нет, а экономика держится (хлипко) на искусствено заниженой процентной ставке.

А в чем это выражается? Инфляция меряется изменением потребительских цен. Каково изменение, такова и инфляция. Или вы что-то еще под инфляцией подразумеваете?

Так что покупка домов - самое правильное вложение денег в Омерике на данный момент.

полностью согласен. Сегодняшние цены на недвижимость - это life time opportunity. Кто не успеет сейчас, такого шанса уже вряд ли получит..

в Bay Area это уже позади

ИМХО еще далеко не поздно.

хм... не поделитесь ли сцылками на проперти которые по вашему могут еще значительно вырасти в цене?

[Сабина]

Я с Amto2011. Как описание тенденции на частном примере - домики который сейчас 600 вырастут максимум до 800, где-то в течении года-двух. Больше вряд ли
Такой вот мой forecast

PS. но про lifetime opportunity - это я с Гариком. Она полгода-год назад была

[Komissar]

а там и новый кирдык!

[Сабина]

а там и новый кирдык!

всенепременно . Развитие по спирали - нас все верно научили в школе

[Сабина]

Похоже началась вторая волна ажиотажа, узнать бы с чего.
Кондо стояло две неедли на МЛС, приходили по челу в день от силы. Вчера и сегодня оборвали провода и хотят 5-6 showings в день в эти выходные.
Что какой-то закон что ли вышел? Или слух появилась? Узнать бы

[ekriv]

Похоже началась вторая волна ажиотажа, узнать бы с чего.
Кондо стояло две неедли на МЛС, приходили по челу в день от силы. Вчера и сегодня оборвали провода и хотят 5-6 showings в день в эти выходные.
Что какой-то закон что ли вышел? Или слух появилась? Узнать бы

Может потому, что с июня FHA лоан с маленьким даунпейментом будет иметь пожизненный PMI?

[GarikToo]

Похоже началась вторая волна ажиотажа, узнать бы с чего.
Кондо стояло две неедли на МЛС, приходили по челу в день от силы. Вчера и сегодня оборвали провода и хотят 5-6 showings в день в эти выходные.
Что какой-то закон что ли вышел? Или слух появилась? Узнать бы

а помоему наоборот - все немножко стабилизируется: дома выставляются на продажу по довольно высоким ценам и так сразу не расхватываются

[Сабина]

Похоже началась вторая волна ажиотажа, узнать бы с чего.
Кондо стояло две неедли на МЛС, приходили по челу в день от силы. Вчера и сегодня оборвали провода и хотят 5-6 showings в день в эти выходные.
Что какой-то закон что ли вышел? Или слух появилась? Узнать бы

а помоему наоборот - все немножко стабилизируется: дома выставляются на продажу по довольно высоким ценам и так сразу не расхватываются

Оказалось соседний шортсейл все таки привлек кучу народа . Ох уж эти лендеры! Продолжают соглашаться на ниже маркета

[Сабина]

Маркет пошел резко вниз
http://ramamehrarealtor.com/housing-mar ... 13-update/

. Months of Inventory: The trend continues in the 27 East Bay communities measured with 0.69, 21 days of inventory for sale as of the end of March, on April 15th it had increased slightly to 0.82, 25 days of inventory. Eighteen of the 27 communities had less than one month of inventory. In 2011 at the end of March the Months of Inventory was 2.27 and was 5.71 in 2007. A normal, balanced market is considered approximately 5.00 Months of Inventory. The formula for calculating Months of Inventory: Pending Sales back only 30 days divided into total Active Listing. Danville had 0.78 Months of Inventory at the end of March, 79 pending sales in March divided into 62 active listing at the end of March=0.78.

2. Statistical Recap from the MLS: The number of Active Listing continues to be the main out of balance statistic. As of the end of March Active listings for the 16 communities measured by our board were down 41% in March and down 50% YTD for Single Family Homes. The figures are even more critical for Townhouse-Condos down 64% for March and down 73% YTD. As a result of lack of inventory Pending Sales are way off down 11% for Single Family Homes and down 33% for Townhouse-Condos YTD..