Подготовка дома к продаже

qwert · Post by **qwert** » 27 Feb 2003 17:22

Те, кто пережили подобное,

поделитесь опытом, на какие обстоятельства и детали обратить внимание. То, что, все д.б. максимально чисто

, вне обсуждения.
Дом достаточно новый - 8 лет, однако, за 1.5 г. нашей эксплуатации

-на белых коврах 2 пятна -(1. место перед TV в гостной - ребенок "застолбил" (т.е. садится на одно и тоже место ) -
2. на лестнице от (hot chocolate) детеныш споткнулся и...

Что делать, выводить (кажется, все перепробовала), не получается свести на нет

, перестилать из-за этих двух пятен новые ковры....Словом, эти пятна не дают мне покоя...Продать дом с ними, видимо не получится...

-Трещина в умывальнике (опять таки детка), она не протекает, но внешний вид, безусловно, портит. Какая будет стратегия, менять умывальник, замазать трещину (кстати, пытались, остались следы).

-Кафельная плитка (от кухни, до парадного входа), как отмыть темнеющие со временем зазоры между плитками (плитка белая, зазоры -серые). Возможно, кто-нибудь знает способ.
На что еще обратить внимание

u0999 · Post by **u0999** » 27 Feb 2003 17:39

карпет - в любом Ace Hardware, True Value зарентуйте Rugdoctor (моющую машину) + bottle of fluid ( рент примерно 24-28 долл. в день) - скорее всего это отмоет по крайней мере где малой сидел. Если сильные пятна, то там же продается пятновыводитель. не берите дешевый (возле стойки Rugdoctor'а, а берите дорогой (4-6 долл маленькая бутылочка). Спросите у них они знают.

Линии между кафелем - попробуйте блича в блюдечке - "замочите" при помощи старой зубной щетки, потом потрите. Естественно, смотрите чтобы пятна блича никуда не попали. Также можно поискать grout cleaner в магазине типа Депо или тех что продают плитку.

раковину - если так заметно (и инспектор покупателей это скорее всего тоже найдет!) - купите недорогую и замените сами. Если у вас она типа drop-in, то вообще не сложно -краны отсоединить, вытащить старую, немного caulk, вставить новую...
Удачи.

thinker · Post by **thinker** » 27 Feb 2003 18:06

qwert wrote:Те, кто пережили подобное, поделитесь опытом, на какие обстоятельства и детали обратить внимание.

Я слышал, что очень помогает при продаже, если дом вновь покрашенный, как внутри стены, так и снаружи, крыльцо, двери, прочее.. К дверям особо присмотритесь. Есть ли какие замки/ручки потертые. Поменять стоит ерунда, а вот в глаза сразу бросается, как только входишь в дом. Мы даже установили стеклянную дверь снаружи в дополнение к основной (с сеткой от кoмаров). И в доме стало гораздо светлее..

Еще я бы заменил карпет (по крайней мере в той комнате, где пятна) и умывальник с трещиной.

u0999 · Post by **u0999** » 27 Feb 2003 18:12

да, покраска - разумеется. очень освежает, быстро, недорого сделать самому. Лучше почти white or off-white.

vg · Post by vg » 27 Feb 2003 21:42

Умывальник поменять не очень сложно и не очень дорого, -- в Хом Депоте за $50 купить можно, но я бы посоветовала за $90, -- он получше выглядит.Для того что бы менять умывалник надо сразу там же купить сланги к кранам и прокладки к кранам, так как это всегда может или сломаться или порваться.
И калк нужен для замазывания шелей и уплотнения посадку.
Зазоры между плитками можно покрасить (да, да именно покрасить). Работа эта емкая, краску надо подобрать по цвету и тоненькую кисточку. Я у себя в ванной так сделала и все выглядить ОК и не смывается больше!
Дальше, карпет, да это конечно проблема по-больше умывалника и плитки!
Попробуйте посоветоваться с пофессиональными клинераму, -- может они чего подскажут. Мы сами меняли, но это довольно трудно и нудно.
Удачи.

vg · Post by vg » 27 Feb 2003 21:43

Умывальник поменять не очень сложно и не очень дорого, -- в Хом Депоте за $50 купить можно, но я бы посоветовала за $90, -- он получше выглядит.Для того что бы менять умывалник надо сразу там же купить сланги к кранам и прокладки к кранам, так как это всегда может или сломаться или порваться.
И калк нужен для замазывания шелей и уплотнения посадку.
Зазоры между плитками можно покрасить (да, да именно покрасить). Работа эта емкая, краску надо подобрать по цвету и тоненькую кисточку. Я у себя в ванной так сделала и все выглядить ОК и не смывается больше!
Дальше, карпет, да это конечно проблема по-больше умывалника и плитки!
Попробуйте посоветоваться с пофессиональными клинераму, -- может они чего подскажут. Мы сами меняли, но это довольно трудно и нудно.
Удачи.

qwert · Post by **qwert** » 28 Feb 2003 19:41

u0999 wrote:карпет - в любом Ace Hardware, True Value зарентуйте Rugdoctor (моющую машину) + bottle of fluid ( рент примерно 24-28 долл. в день) - скорее всего это отмоет по крайней мере где малой сидел. Если сильные пятна, то там же продается пятновыводитель. не берите дешевый (возле стойки Rugdoctor'а, а берите дорогой (4-6 долл маленькая бутылочка). Спросите у них они знают.

Линии между кафелем - попробуйте блича в блюдечке - "замочите" при помощи старой зубной щетки, потом потрите. Естественно, смотрите чтобы пятна блича никуда не попали. Также можно поискать grout cleaner в магазине типа Депо или тех что продают плитку.

раковину - если так заметно (и инспектор покупателей это скорее всего тоже найдет!) - купите недорогую и замените сами. Если у вас она типа drop-in, то вообще не сложно -краны отсоединить, вытащить старую, немного caulk, вставить новую...
Удачи.

u0999, спасибо за исчерпывающие ответы!
А вот хотелось бы чуть больше деталей относительно пятновыводителя (того, который "4-6 долл маленькая бутылочка". Все же, разные бренды, по разному работают, если у вас был положительный опыт, с конкретным пятновыводителем, уточните его название. Мне нужен самый -самый сильный

qwert · Post by **qwert** » 28 Feb 2003 19:56

Всем ответившим, спасибо! В том числе относительно установки раковины
Заседание продолжается (с) ! в смысле идеи по клинингу дома перед продажей.
Кстати, блич между зазором плитки мало помогает, u0999, буду пробовать ваше второе средство

Да, пятна на карпете для меня, проблема N 1 не изведу на нет, морока с перестиланием (уж больно большая площадь получается). Да, моющий пылесос у нас есть....но, может быть, это мое впечатление, он не моет даже, а равномерно распределяет грязь

, поднимает ворс, а пятна (ну просто напась :mrgreen:

) не выводит. Пользовались 1один раз, но, вот такое впечатление (хотя, может быть муж недостаточно старался

)
Еще деталь, одна кафельная плитка (перед холодильником :wink:

) в разных местах разбита или сколота (1-2-3 мм), чем закрасить, или как заменить.

DanielMa · Post by **DanielMa** » 28 Feb 2003 20:41

Вместо того чтобы карпет менять, можно написать в обьявлении - Will give $XXXX towards carpet replacement.

u0999 · Post by **u0999** » 28 Feb 2003 21:21

qwert wrote:Всем ответившим, спасибо! В том числе относительно установки раковины
Заседание продолжается (с) ! в смысле идеи по клинингу дома перед продажей.
Кстати, блич между зазором плитки мало помогает, u0999, буду пробовать ваше второе средство
Да, пятна на карпете для меня, проблема N 1 не изведу на нет, морока с перестиланием (уж больно большая площадь получается). Да, моющий пылесос у нас есть....но, может быть, это мое впечатление, он не моет даже, а равномерно распределяет грязь , поднимает ворс, а пятна (ну просто напась ) не выводит. Пользовались 1один раз, но, вот такое впечатление (хотя, может быть муж недостаточно старался )
Еще деталь, одна кафельная плитка (перед холодильником ) в разных местах разбита или сколота (1-2-3 мм), чем закрасить, или как заменить.

ваш моющий пылесос и Рагдоктор - 2 большие разницы.. Поверьте на слово , Рагдоктор лучше.

Плитку я думаю лучше не трогать, главное очистите сколы чтобы они (если посерели и загрязнились ) не выделялись.
Если карпет не отчистится, можете поставить в об'явление "carpet allowance $xxxxx", разумеется меньше чем бы вам стОила замена оного карпета. Иногда покупатели с удовольствием берут этот allowance, и потом используют его например на настилку паркета....У меня так было когда я продавала свой таунхауз.

thinker · Post by **thinker** » 28 Feb 2003 22:46

У меня, при очистке пятен на карпете, лучшие результаты получались со средством под названием SHOUT (Laundry Stain Remover). Такая белая пласмасовая бутылка-спрэй. Оно оттирает лучше, чем обычный Carpet Cleaner.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 01 Mar 2003 21:05

OXY CLEAN- оттирает у меня всё! И главное без запаха!

Pro_648 · Post by **Pro_648** » 02 Mar 2003 15:00

IRISHA74 wrote:OXY CLEAN- оттирает у меня всё! И главное без запаха!

Хм, а Вы случайно не тот бородач, что по ТВ его рекламирует? :mrgreen:

Вчера видел Окси Клин в магазине на молу "As seen on TV". Т.е. если решите покупать не обязательно с почтой связываться и S&H платить.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 03 Mar 2003 06:34

Дык, я им уже года 3 пользуюсь (не бородачём есессно

) и довольна. Он испарил пятно которое на нашем диване существовало почти 10 лет!

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 03 Mar 2003 17:25

IRISHA74 wrote:Дык, я им уже года 3 пользуюсь (не бородачём есессно ) и довольна. Он испарил пятно которое на нашем диване существовало почти 10 лет!

А он не портит ткань, не выбеливает ее?

u0999 · Post by **u0999** » 03 Mar 2003 17:29

в моем опыте - нет. недавно тоже выводила пятно с ковра. а вообще - всегда советуют сначала попробовать в уголке, на невидном месте. в случае карпета - в шкафу, например.

qwert · Post by **qwert** » 03 Mar 2003 19:32

IRISHA74 wrote:OXY CLEAN- оттирает у меня всё! И главное без запаха!

IRISHA, расскажите всю технологию выведения пятна. Может быть, я упускаю какую-нибудь деталь, которая оказывается принципиально важна?

.
Ну, знаете, как с солью, недосыпал, нет цимуса, пересыпал - нет аппетита

qwert · Post by **qwert** » 03 Mar 2003 19:43

u0999 wrote:ваш моющий пылесос и Рагдоктор - 2 большие разницы.. Поверьте на слово ,лучше.

Плитку я думаю лучше не трогать, главное очистите сколы чтобы они (если посерели и загрязнились ) не выделялись.
Если карпет не отчистится, можете поставить в об'явление "carpet allowance $xxxxx", разумеется меньше чем бы вам стОила замена оного карпета. Иногда покупатели с удовольствием берут этот allowance, и потом используют его например на настилку паркета....У меня так было когда я продавала свой таунхауз.

u0999, спасибо за идеи, думаю, все же это будет крайний случай. Пятна 2, они локальны, но, фоне остального белоснежного пространства, достаточно заметны. Любопытно, а чем Рагдоктор лучше обычного моющего пылесоса, входящей в набор химией для ковра, мощностью самого агрегата? Просто интересно, хотя, если он ТАК дейтвует, рентуем его

u0999 · Post by **u0999** » 03 Mar 2003 22:10

мощностью. мы берем ежегодно, проходим каждую комнату пару раз, потом еще можно пройти по тому же месту чтоб высосать воду, уже без раствора. я видела как моет моющий пылесос - он оставляет за собой карпет гораздо влажнее. может поэтому у вас и происходило размывание грязи

У нас berber carpet цвета mushroom(серовато-бежеватый), отмывается чудесно. Мы специально такой стелили - у нас high traffic с 2мя большими собаками. белые карпеты ИМО хороши только на продажу, но не для каждодневной жизни с детьми или животными

Желаю вам успешного пятновыведения!

qwert · Post by **qwert** » 04 Mar 2003 04:27

u0999 wrote:белые карпеты ИМО хороши только на продажу, но не для каждодневной жизни с детьми или животными
Желаю вам успешного пятновыведения!

Да уж! И достался он нам, по наследству, вместе с домом!

u0999, большое спасибо за советы и идеи!

qwert · Post by **qwert** » 04 Mar 2003 04:33

У меня появился конкретный вопрос относительно OXY CLEAN. Следуя инструкции, смывать его нужно не просто большим, огромным коллличеством воды, вот тут-то пятно и плывет, после высыхания оставляя еще большего размера желтоватое пятно. И что теперь, просто нанести минимум разведенного средства OXY CLEAN и не смывать?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Mar 2003 01:20

Я просто разбавила водой (в пропорциях по инструкции) и попшикала на диван. Потёрла немного потом опять попшикала и чистой тряпочкой немного попыталась смыть . Но т.к. этот раствор совершенно безцветный и без запаха, то заморачиваться удалением этого чистого оксиданта не считаю необходимым ( со временем выветреется

)

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 09 Mar 2003 00:26

Вот ссылка на сборник статей (на русском яз.) канадского агента по торговле недвижимостью.

Среди прочиx есть статьи "как готовить дом к продаже" и "как показывать дом покупателям".

http://www.goodin.ca/win/art.html

просто я · Post by **просто я** » 04 Apr 2003 21:34

обратите внемания на ковралин особенно в углах потому-что они оченb лЮ бят Это :umnik1:

Привет

Подготовка дома к продаже

Подготовка дома к продаже

Re: Подготовка дома к продаже