что-то будет...

[Leberecht]

Кто следил, тот свой мортгидж уже оформил.

Подобным не болею

[Medium-rare]

Ну и платите рент дяде, вспоминая разные слова, когда он повышается. А я лучше за своё имущество под фиксированный % в условиях ускоряющейся инфляции буду платить. Дефляцией больше не пахнет. Денег напечатано достаточно, будет больше.

[Leberecht]

Ну и платите рент дяде, вспоминая разные слова, когда он повышается

Сами его и платите, не валите всё с больной головы на здоровую.

[Medium-rare]

Так больше не.

[GarikToo]

В Калифорнии главная головная боль владельца недвижимости, IMHO, очень дорогая страховка от землетрясения.

и кто ж эту страховку делает?

[Medium-rare]

http://bit.ly/11tAfdc

[Albert_al]

В Оранж каунти инвентори на 2 месяца, но цены больше $320/ft

[Leberecht]

Так больше не.

Да ну прям?

А как-же дяде Ротшильду? За совершенно просто так платите, и ещё этим и хвалитесь.
Какая разница, лэндлорду платить или Ротшильду. Ток в светлой надежде на пузырь!

[Сабина]

В свете последнего опыта задумалась вот над чем ... В этом хаотическом рынке с массой возможностей для агентов происходит гораздо больше personality clashes . И это к сожалению нехило влияет на продавцов и покупателей. Чем больше узнаю подробностей тем больше в шоке, там буквально идет какое то негласное разделение территории и деление других агентов на хороших/плохих и своих /чужих. Именно по этой причине в это время я бы без агента и не пыталась - бошку оторвут. Более того если уж брать то чем хищнее тем надежнее . Не то что нравится такой тип людей, но получается так больше шансов

[Сабина]

Еще забыла упомянуть сговор между агентами и title company и mortgage brokers . Поскольку сейчас надо все оборачивать очень быстро они при возможности направляют поток через своих прикормленных. С одной стороны хорошо потому что прикормленные делают быстро, с другой не факт что это best interest of buyer/seller с точки зрения financing options expertise etc. Плюс когда агент начинает выставлять контрофер чтобы использовалась нужная ему title company - то это тоже мягко выражаясь не всегда притягивает другую сторону сделки

[Medium-rare]

Еще забыла упомянуть сговор между агентами и title company и mortgage brokers . Поскольку сейчас надо все оборачивать очень быстро они при возможности направляют поток через своих прикормленных. С одной стороны хорошо потому что прикормленные делают быстро, с другой не факт что это best interest of buyer/seller с точки зрения financing options expertise etc. Плюс когда агент начинает выставлять контрофер чтобы использовалась нужная ему title company - то это тоже мягко выражаясь не всегда притягивает другую сторону сделки

Тайтл компани и вовсе архивариусы третьего разряда, что они определяют? Свою мзду, что-ли? У продавца с покупателем интерес другого порядка, чтобы упираться с писарями. Но и с брокерами, как мне кажется, никто не неволит. Нам риэлтер предлагала своего, позвонил ему, условия не лучше, чем у того, с которым процесс был запущен. Ну и что, так и доделали всё, со своим брокером.

[Leberecht]

Не скажи, если Title - полные разгельдяи и лохи, то есть чё-нить пртощёлкали, ну или не проявили должную твёрдость,
то покупатель потом может быть запросто разведён на бабло.

[Albert_al]

Surf City Escrow Firm Loses $1.5 mil

http://blogs.ocweekly.com/navelgazing/2 ... w_grou.php

[greshnik01]

В 2007-м, Ok, начиналось, Bear Sterns вдруг осознал что-то. Что никто никогда не в состоянии оплатить те обязательства.

Не совсем так. Никто ничего не осознавал, просто defaults по его MBS перешли ту грань, когда когда его потери повлияли на его кредитный рейтинг. С этого все и началось.

Что не так с кэшем? Если он не фальшивый, но в данном случае "кэш" вовсе положительный баланс в банке. Кэш не лопнет.

Любой бубль - это вред. Это перегретая и однонаправленная экономика, которой трудно переориентироваться после кризиса. Это значит, что рынок не выполняет свою функцию (выявление истинной стоимости), а просто разгоняет обороты.

Потому правильно владеть недвижимостью.

А вы что, считате что если прикупили себе "скворечник" (выражаясь языком Комиссара), то теперь ваше главное счастье - в росте цен на недвижимость? Похоже, вы купили его совсем недавно (не больше года-двух лет назад), и вообще еще не понимаете, как это работает. Ну предположим, вырастут цены на недвижимость и ваш скворечник станет дороже в два раза. Как это сыграет вам на руку кроме
а. Повышения в два раза налогов
б. Повышения стоимости всех услуг, связанных с обслуживанием вашего дома
в. Когда вы соберетесь его продавать, увеличения (в абсолютном значении) премии реалтора?
Потому что плюсов нет. Даже если вы продадите его в два раза дороже, ровно в два раза больше вы заплатите за новый скворечник (не под мостом же вы будете жить). А так как см. выше, вы реально проиграете. Еще раз, всем участникам экономики гораздо лучше, когда она стабильная и предсказуемая.

[Medium-rare]

Ну вам, Грешник, нет плюсов, не владейте.
А мы посмотрим на главный фактор - инфляцию, да против фиксированного процента по мортгиджу, который, к тому же, пойман почти в самом низу. Мы теперь за вливания Феди в мировую экономику.

[Komissar]

. Ну предположим, вырастут цены на недвижимость и ваш скворечник станет дороже в два раза. Как это сыграет вам на руку кроме
а. Повышения в два раза налогов
б. Повышения стоимости всех услуг, связанных с обслуживанием вашего дома
в. Когда вы соберетесь его продавать, увеличения (в абсолютном значении) премии реалтора?
Потому что плюсов нет. Даже если вы продадите его в два раза дороже, ровно в два раза больше вы заплатите за новый скворечник (не под мостом же вы будете жить).

Ваше подлинное имя? mudi?

a. Налог в Кали растет максимум на 2% в год (слава проп 13)

б. Зависит. Будет много нелегалов, услуги по обслуживанию дома (газон, водопроводчики) будут дешевле. А utilities растут сами по себе, обычно не в связке с ценой на недвижимость. Т.е. для съемного жилья свет-газ-лепестричество будет дорожать точно так же.

Не забывайте, кстати, что, по кр. мере в Кали, state- and county-regulated стоимость прокладки новых коммуникаций в новостроящиеся дома дорожает, как на дрожжах. За последние 10 лет подорожало в 4(!) раза. А зато у купивших в 90-х вообще лафа и с налогами, и с утилитями.

в. Комиссии реалторов в %-ном отношении все жижеют. Я еще помню времена 8-10% комиссионных. И все время появляются альтернативы, так что, настанет праздник на РЕ улице - перестанут жировать реалторы (как до этого перестали травел-агенты и сток-брокеры).

Потом, с недвижимостью есть масса вариантов. Можно сдать в ренту уже ненужный большой дом в Убей Эрии с 5 спальнями (дети уехали), и на выручку от ренты жить в небольшом кондо в тропическом раю. Можно сделать 1031-обмен. Можно просто вынуть деньги из дома и прожигать их, пусть наследники выплачивают долг.

Одним словом, я еще ни одного домовладельца не встретил, кто бы сокрушался, что его дом подорожал в 2 раза со времен покупки.

[greshnik01]

Ну вам, Грешник, нет плюсов, не владейте.

Я владею. Владеть надо не потому, что она будет расти в два раза, а потому, что человеку надо где-то жить.

[greshnik01]

Ваше подлинное имя? mudi?

Муди - плохое имя для русскоговорящего человека.

a. Налог в Кали растет максимум на 2% в год (слава проп 13)

Я живу не в Кали, у нас проп 13 нет. А у вас его репилить могут в любой момент.

б. Зависит. Будет много нелегалов,

Не будет. Скоро они все станут легалами. Но это отдельная тема.

А utilities растут сами по себе, обычно не в связке с ценой на недвижимость. Т.е. для съемного жилья свет-газ-лепестричество будет дорожать точно так же.

Драйвером роста будет рост цен на недвижимость - по целому ряду причин. Рост будет влиять на всех, разумеется - независимо от того, владеешь или имеешь лиз.

в. Комиссии реалторов в %-ном отношении все жижеют. Я еще помню времена 8-10% комиссионных. И все время появляются альтернативы, так что, настанет праздник на РЕ улице - перестанут жировать реалторы (как до этого перестали травел-агенты и сток-брокеры).

У нас стандартно - 5%. Независимо от.

Потом, с недвижимостью есть масса вариантов. Можно сдать в ренту уже ненужный большой дом в Убей Эрии с 5 спальнями (дети уехали), и на выручку от ренты жить в небольшом кондо в тропическом раю. Можно сделать 1031-обмен. Можно просто вынуть деньги из дома и прожигать их, пусть наследники выплачивают долг.

Вы говорите о том, что недвижимостью лучше владеть, чем не владеть. С этим никто не спорит. Лучше владеть. Я говорю о том, что даже для ВЛАДЕЛЬЦЕВ ничего хорошего в бубле нет, и призывать его с бубном не надо. Вот и все. Для всех, владельцев и невладельцев лучше всего - нормально стабильная, предсказуемая экономика.

Одним словом, я еще ни одного домовладельца не встретил, кто бы сокрушался, что его дом подорожал в 2 раза со времен покупки.

Это от экономической безграмотности.

[Medium-rare]

Я владею. Владеть надо не потому, что она будет расти в два раза, а потому, что человеку надо где-то жить.

Вы всё обосновали, думаете, что правы, разве не самое время продавать и переселяться в апартмент?

[Medium-rare]

Одним словом, я еще ни одного домовладельца не встретил, кто бы сокрушался, что его дом подорожал в 2 раза со времен покупки.

Это от экономической безграмотности.

Это просто празднег экономической грамотности! Домовладелец, по вашему, должен быть рад обратному?

[greshnik01]

Это просто празднег экономической грамотности! Домовладелец, по вашему, должен быть рад обратному?

Он должен быть рад стабильной экономике. Он не должен радоваться пузырю, потому что будет он от этого страдать, а не ликовать. Но вас не проймешь. Подожду, пока вы осознаете годика через 3-4.

[Medium-rare]

Он должен быть рад стабильной экономике. Он не должен радоваться пузырю, потому что будет он от этого страдать, а не ликовать. Но вас не проймешь. Подожду, пока вы осознаете годика через 3-4.

Что может сказаться на способности выплачивать мортгидж? Утеря работоспособности, или долгосрочная потеря работы, от этого никто в принципе не застрахован. А при инфляции и зарплаты будут подтягиваться. Главное, что процент по кредиту фиксирован. Сокращение нежелательной вероятности тут лежит совсем в другой плоскости. Если же временно жильё снова подешевеет, ну так тому и быть, на примере последних 6-7 лет видно, явление временное. Написал же, что беспокоит, цена на страховку от землетрясения. Одним словом, ничего такого пророческого или просто нормально обоснованного от вас не слышу.

[greshnik01]

Что может сказаться на способности выплачивать мортгидж? ... Одним словом, ничего такого пророческого или просто нормально обоснованного от вас не слышу.

Конечно не слышите, потому что не слушаете. Я хоть слово про мортгейдж сказал? Нет. Потому что он вообще к делу не относится. Мой комментарий был исключительно касательно бубля цен на недвижимость и его нежелательности для всех, включая домовладельцев. Но вы отказываетесь понимать. У вас когда следующий assessment? Вот после него и поговорим.

[Medium-rare]

Что важно владельцу недвижимости?
1. Сможет ли выплачивать за неё. Большая часть того mortgage. Меньшая налоги.
2. Цена дома на рынке.

Вы, Грешник, вокруг да около, всё пугать пытаетесь, но остался у вас один пойнт, помимо mortgage всевозможные налоги. Про то я лучше Комиссара послушаю, он их давно тут платит с разных пропертей. В Калифорнии как всё обстоит, писано тут уже.

[greshnik01]

Что важно владельцу недвижимости?
1. Сможет ли выплачивать за неё. Большая часть того mortgage. Меньшая налоги.
2. Цена дома на рынке.

Вы, Грешник, вокруг да около, всё пугать пытаетесь, но остался у вас один пойнт, помимо mortgage всевозможные налоги. Про то я лучше Комиссара послушаю, он их давно тут платит с разных пропертей. В Калифорнии как всё обстоит, писано тут уже.

Нет. Цена дома на рынке владельцу недвижимости не важна. И вот это вы как раз не понимаете.