Что же случилось с могучим рублём?

[Bonny P.]

Например, взял человек в американском банке $100,000 год назад, купил квартиру за 3,5 миллиона руб.
Теперь ему надо отдать 6 миллионов рублей американскому банку, всего лишь год прошёл.

И зачем это американскому банку рубли?

Имеется ввиду, чтобы вернуть $100,000.00 американслому банку ему нужно набрать 6 миллионов рублей, а не 3.5 миллионов

Что имеется, как раз более чем ясно.

[Newport]

Ну а цены на квартиры скоро повысятся.

Цены на квартиры в России взлетели до небес из-за дешёвых кредитов.
Когда процент по ипотеке достигнет 20%, цены запросто пойдут вниз.

А вот в этом я не уверен. Сейчас цены растут и будут пока расти. В долгосрочной перспективе возможно небольшое подешевление. Но не существенное.

Цены беспорно растут в рублевом эквиваленте, если смотреть в твердой валюте то упали значительно на сегодняшний день. С падением роста ВВП вряд ли тренд роста недвижимости продолжится экономика потянет и недвижимость.

Сейчас ликуют люди кто взял иппотеку в рублях, те кто взял в твердой валюте те просто плачут и ждут закона о банкротстве.

Людям в России в большинстве свое глубоководно на цену в какой то баксовом эквиваленте. Это всякий эмигрантам интересно и тем кто зарабатывает баксы или евро.
А люди зарабатывают рубли и живут за рубли и для них цена растет. Об этом и говорю.
Цена подрастет немного, пока ключевую ставку и соответственно ставку по ипотеке не уменьшат. После этого цена будет немного падать.

Это сложно принять логически, но при повышении процентов по ипотеке цена квартир падает.

Например, сейчас в Америке одни из самых высоких цен на недвижимость в истории относительно зарплат. Если американец сейчас платит $50,000 в год, включая все налоги; то при повышении ставок на кредиты он не побежит платить $60,000 - цена на его хибарку должна упасть, чтобы компенсировать рост процентов.

[Yvsobol]

Цены на квартиры в России взлетели до небес из-за дешёвых кредитов.
Когда процент по ипотеке достигнет 20%, цены запросто пойдут вниз.

А вот в этом я не уверен. Сейчас цены растут и будут пока расти. В долгосрочной перспективе возможно небольшое подешевление. Но не существенное.

Цены беспорно растут в рублевом эквиваленте, если смотреть в твердой валюте то упали значительно на сегодняшний день. С падением роста ВВП вряд ли тренд роста недвижимости продолжится экономика потянет и недвижимость.

Сейчас ликуют люди кто взял иппотеку в рублях, те кто взял в твердой валюте те просто плачут и ждут закона о банкротстве.

Людям в России в большинстве свое глубоководно на цену в какой то баксовом эквиваленте. Это всякий эмигрантам интересно и тем кто зарабатывает баксы или евро.
А люди зарабатывают рубли и живут за рубли и для них цена растет. Об этом и говорю.
Цена подрастет немного, пока ключевую ставку и соответственно ставку по ипотеке не уменьшат. После этого цена будет немного падать.

Это сложно принять логически, но при повышении процентов по ипотеке цена квартир падает.

Например, сейчас в Америке одни из самых высоких цен на недвижимость. Если американец сейчас платит $50,000 в год, включая все налоги; то при повышении ставок на кредиты он не побежит платить $70,000 - цена на его хибарку должна упасть, чтобы компенсировать рост процентов.

Я знаю как происходит в омерике. Я говорю как происходит в России. Тут много теоретиков, которые о России разводят демагогию на примерах своих заграничных пердей.
А в реальности жизнь в России идет по немного другой законам.
И цены сейчас немного поднялись. И замерзли пока.
Прогнозирую, что после НГ они немного упадут, но очень немного. В пределах 2-3%.

[Phoenix]

Я знаю как происходит в омерике. Я говорю как происходит в России. Тут много теоретиков, которые о России разводят демагогию на примерах своих заграничных пердей.
А в реальности жизнь в России идет по немного другой законам.
И цены сейчас немного поднялись. И замерзли пока.
Прогнозирую, что после НГ они немного упадут, но очень немного. В пределах 2-3%.

в расеи всегда были другие законы.

p.s. может не будем коверкать слова?

[piligrim77]

А вот в этом я не уверен. Сейчас цены растут и будут пока расти. В долгосрочной перспективе возможно небольшое подешевление. Но не существенное.

Цены беспорно растут в рублевом эквиваленте, если смотреть в твердой валюте то упали значительно на сегодняшний день. С падением роста ВВП вряд ли тренд роста недвижимости продолжится экономика потянет и недвижимость.

Сейчас ликуют люди кто взял иппотеку в рублях, те кто взял в твердой валюте те просто плачут и ждут закона о банкротстве.

Людям в России в большинстве свое глубоководно на цену в какой то баксовом эквиваленте. Это всякий эмигрантам интересно и тем кто зарабатывает баксы или евро.
А люди зарабатывают рубли и живут за рубли и для них цена растет. Об этом и говорю.
Цена подрастет немного, пока ключевую ставку и соответственно ставку по ипотеке не уменьшат. После этого цена будет немного падать.[/quote]
Это сложно принять логически, но при повышении процентов по ипотеке цена квартир падает.

Например, сейчас в Америке одни из самых высоких цен на недвижимость в истории относительно зарплат. Если американец сейчас платит $50,000 в год, включая все налоги; то при повышении ставок на кредиты он не побежит платить $60,000 - цена на его хибарку должна упасть, чтобы компенсировать рост процентов.[/quote]

А как падение цены на дом вам поможет с выплатами? Допустим вы взяли в банке 200 тысяч. Теперь дом подешевел и стоит 170 тысяч. Вы все равно должны вернуть те же 200 тысяч

[deve]

Это сложно принять логически, но при повышении процентов по ипотеке цена квартир падает.

Например, сейчас в Америке одни из самых высоких цен на недвижимость в истории относительно зарплат. Если американец сейчас платит $50,000 в год, включая все налоги; то при повышении ставок на кредиты он не побежит платить $60,000 - цена на его хибарку должна упасть, чтобы компенсировать рост процентов.

Кроме цены кредита есть еще баланс спроса и предлоложения и общей инфляции в стране и привлекательность товара как инвестиции в конкретный момент времени.
Из за обесценивания рубля, рублевые накопления, которые раньше лежали на депозитах или под подушкой, сейчас начали переводится в другие вложения, начиная от покупки бытовой техники и машин и заканчивая недвижимостью.
За девальвацией раскручивается инфляция с некоторым лагом. В первую очередь дорожают товары завязные на импорт, потом их локальные "конкуренты", потом подтягивается все остальное.

PS: если бы цена на недвигу зависела только от стомости кредита, то мы бы сейчас видели гораздо большие цена на нее чем бублевые цены 06-07 года в США, когда учетная ставка была довольно высока (5%)

[Stoic]

...
А как падение цены на дом вам поможет с выплатами? Допустим вы взяли в банке 200 тысяч. Теперь дом подешевел и стоит 170 тысяч. Вы все равно должны вернуть те же 200 тысяч

Вернуть надо будет не 200, а 600 через 30 лет. Полагаю, что подразумевается перефинансирование под более низкий процент.

[piligrim77]

...
А как падение цены на дом вам поможет с выплатами? Допустим вы взяли в банке 200 тысяч. Теперь дом подешевел и стоит 170 тысяч. Вы все равно должны вернуть те же 200 тысяч

Вернуть надо будет не 200, а 600 через 30 лет. Полагаю, что подразумевается перефинансирование под более низкий процент.

Как может быть более низкий процент если было сказано что ставки по кредитам повысились

[Amirko]

давайте я на пальцах объясню про рублёвые кредиты. У меня был когда-то давно знакомый, работал лётчиком на АН-2, дело было в Казани, во второй половине 80-х. Однажды он, напившись пьян, внезапно соскучился по жене, которая в то время гостила у родственников в деревне, и, недолго думая, залез в самолёт и полетел вдоль шоссе, чтобы не потеряться. Но по дороге взял и ... заснул. Проснулся -- голова колотится о разные детали кабины. Самолёт вдребезги, сам цел. Самое интересное что его не уволили, но посадили на него долг -- 8 миллионов рублей, которые он неспеша выплачивал вплоть до реформ в начале 90-х, когда с деньгами произошло то что с ними произошло и остаток он выплатил с одной зарплаты

[deve]

И все равно вы смешиваете две вещи стоимость кредита и валютные риски.
Все большие игроки (компании и гос-ва) хеджируют свои валютные риски если у них есть зависимость на ин. валюту.

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Тоже самое делают компании если кредитуются не в валюте, в которой они зарабатыает свои деньги.

Ваш пример больше относится к Васе Пупкину с улицы который зарабатывает в рублях но по какой-то причине решил взять кредит в долларах. Тут скорее валютная спекуляция на заемные деньги. Поэтому Вася сам себе злобный буратино.

Например, взял человек в американском банке $100,000 год назад, купил квартиру за 3,5 миллиона руб.
Теперь ему надо отдать 6 миллионов рублей американскому банку, всего лишь год прошёл.

И зачем это американскому банку рубли?

Имеется ввиду, чтобы вернуть $100,000.00 американслому банку ему нужно набрать 6 миллионов рублей, а не 3.5 миллионов

Так это проблема цены амер кредита или таки нестабильности курса рубля ?

Если не считать доллар иконой и идолом и обязательным средством рассчетов (не только в междунородной торговле), то все валюты относительны и имеют значение в первую очередь для хождения в своей стране. Если иметь источник дохода в долларах, то долларовый кредит дешев, а если иметь источник дохода в любой другой валюте, то тут уже совсем другая история. Например йена опустилась процентов на 20 за последние 2 года, если мне не изменяет память. Так что если доход в йенах, то доллровые кредиты очень и очень дороги. Евро упало ощутимо за последнеее время, почти 10 %, если кто сидит с доларовым кредитом, то не рад. Вот теперь и посчитайте кому нынче дешев долларовый кредит.

Можно начать всех убеждать, что это проблема стабильности валюты и устраивать давление на центральные банки стран, чтобы те выкидывали свои резервы для стабилизации отчественной валюты (что вымывает вообще-то резервы страны). Но есть маленький ньюанс - количество произведенного продукта в фактическом выражении не меняется (оказано столько то услуг, построено столько то домов, добыто столько то ресурсов и так далее). И если мерять в чужой валюте, то получается вдруг из-за курса валюты все обесценивается чуть ли не в разы. Получается политическая и спекулятивная составляющая, неконтролируемые самой страной, могут играть роль гораздо большую нежели развитие производства и экономики.

[Newport]

А как падение цены на дом вам поможет с выплатами? Допустим вы взяли в банке 200 тысяч. Теперь дом подешевел и стоит 170 тысяч. Вы все равно должны вернуть те же 200 тысяч

Не поможет. Многие просто скидывают недвижимость, когда цены падают. Для многих это не место для житья, а инвестиции. Когда инвестиции падают в цене, от них избавляются.

[Orbitord]

А как падение цены на дом вам поможет с выплатами? Допустим вы взяли в банке 200 тысяч. Теперь дом подешевел и стоит 170 тысяч. Вы все равно должны вернуть те же 200 тысяч

Не поможет. Многие просто скидывают недвижимость, когда цены падают. Для многих это не место для житья, а инвестиции. Когда инвестиции падают в цене, от них избавляются.

Когда цены падают еще нужно умудриться скинуть. С одной стороны продавец думает, а вдруг завтра снова вверх поползет? А покупатель думает ну еще чут-чуть подожду, может еще ниже цены упадут. Так и ждут, никто и не покупает, и не продает.

[Ion Tichy]

Вот истинный показатель состояния рубля - "Оливье за год подорожал на 6%" (http://msk.kp.ru/daily/26326/3208384/)

[Sergunka]

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Спасибо за инфу, просто не знал.

[atr]

Многие просто скидывают недвижимость, когда цены падают. Для многих это не место для житья, а инвестиции. Когда инвестиции падают в цене, от них избавляются.

Что касается рублей и недвижимости в России. Большая половина придорожной рекламы недвижимости (квартир) в Московском регионе - инвестиционная (типа "банки ненадежны - вложи в квартиру!"). Ценность квартир, как настоящего финансового инструмента, поддерживается сама по себе - то есть один инвестор может продать другому безо всякой привязки цены к "базе" этого инвестиционного инструмента, то есть к спросу рельных жителей на квартиры.

[Мальчик-Одуванчик]

Многие просто скидывают недвижимость, когда цены падают. Для многих это не место для житья, а инвестиции. Когда инвестиции падают в цене, от них избавляются.

Что касается рублей и недвижимости в России. Большая половина придорожной рекламы недвижимости (квартир) в Московском регионе - инвестиционная (типа "банки ненадежны - вложи в квартиру!"). Ценность квартир, как настоящего финансового инструмента, поддерживается сама по себе - то есть один инвестор может продать другому безо всякой привязки цены к "базе" этого инвестиционного инструмента, то есть к спросу рельных жителей на квартиры.

Несмотря на ненадежность отдельных российских банков, в них имело смысл вкладывать сбережения.
Смысла вкладывать деньги в американские банки - вообще никакого.

[Queen Bee]

Смысла вкладывать деньги в американские банки - вообще никакого.

В смысле инвестиций? Абсолютно никакого. Ну и что?

[Мальчик-Одуванчик]

Смысла вкладывать деньги в американские банки - вообще никакого.

В смысле инвестиций? Абсолютно никакого. Ну и что?

Вот поэтому в США нет рекламы призывающей инвестировать в недвижимость вместо вкладов в банки.
А в России есть, поскольку в этом плане российсие банки более конкурентноспособны и продавцы недвижимости вынуждены с этим считаться.

[VladG2]

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Тоже самое делают компании если кредитуются не в валюте, в которой они зарабатыает свои деньги.

И кто в данной ситуации в минусе, страховые компании?

[Sergunka]

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Тоже самое делают компании если кредитуются не в валюте, в которой они зарабатыает свои деньги.

И кто в данной ситуации в минусе, страховые компании?

Обычно лохи и спекулянты.

[Мальчик-Одуванчик]

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Тоже самое делают компании если кредитуются не в валюте, в которой они зарабатыает свои деньги.

И кто в данной ситуации в минусе, страховые компании?

Обычно лохи и спекулянты.

Из тех, что поверили Навальному и бросились скупать доллар по 70 рублей?

[VladG2]

Как пример грамотного финансового управление - Мексика. У них вся добыча(продажа) нефти захеджированы через фьючерсы по цене в 85 на этот год. А кредиты что они брали в США на развитие добычи в Мекс. заливе захеджированы через долларовые фьючерс-опционы. Цена хеджа конечно удорожает кредит, но не настолько чтоб стало выгоднее кредитоваться у своих банков по высокой ставке.

Тоже самое делают компании если кредитуются не в валюте, в которой они зарабатыает свои деньги.

И кто в данной ситуации в минусе, страховые компании?

Обычно лохи и спекулянты.

Ну почему, страховщики в среднем имеют прибыль, но есть ситуация когда приходится расплачиваться, такова природа бизнеса. Если никто не верил в цены $85, страховка наверняка не стоила дорого. Или я что то не так понял? Кстати многие авиакомпании страхуют цену на топливо. Поэтому именно в сейчас не извлекают максимальную прибыль от низких цен на нефть.

[MacLeod]

У меня был когда-то давно знакомый, работал лётчиком на АН-2, дело было в Казани, во второй половине 80-х. Однажды он, напившись пьян, внезапно соскучился по жене, которая в то время гостила у родственников в деревне, и, недолго думая, залез в самолёт и полетел вдоль шоссе, чтобы не потеряться.

А потом еще говорят, что в России, все что за 101-м км, до сих пор в 19 веке, если в каждой деревне 250-метровая (как минимум) взлетно-посадочная полоса имеется.

https://www.youtube.com/watch?v=QAyke1W4W0Y

[VladG2]

У меня был когда-то давно знакомый, работал лётчиком на АН-2, дело было в Казани, во второй половине 80-х. Однажды он, напившись пьян, внезапно соскучился по жене, которая в то время гостила у родственников в деревне, и, недолго думая, залез в самолёт и полетел вдоль шоссе, чтобы не потеряться.

А потом еще говорят, что в России, все что за 101-м км, до сих пор в 19 веке, если в каждой деревне 250-метровая (как минимум) взлетно-посадочная полоса имеется.

https://www.youtube.com/watch?v=QAyke1W4W0Y

Похоже в это случае была только взлётная полоса.

[Amirko]

У меня был когда-то давно знакомый, работал лётчиком на АН-2, дело было в Казани, во второй половине 80-х. Однажды он, напившись пьян, внезапно соскучился по жене, которая в то время гостила у родственников в деревне, и, недолго думая, залез в самолёт и полетел вдоль шоссе, чтобы не потеряться.

А потом еще говорят, что в России, все что за 101-м км, до сих пор в 19 веке, если в каждой деревне 250-метровая (как минимум) взлетно-посадочная полоса имеется.

https://www.youtube.com/watch?v=QAyke1W4W0Y

а зачем АН-2 взлётная полоса? Это биплан 47 года, он на любой луг садится. Посмотрел ради интереса здесь:
http://goo.gl/vgIq9x
его я там не нашел, но похожих случаев несколько есть, типа

...Причиной ЧП с самолётом явилась грубая недисциплинированность авиатехника Долгополова А.Г., выразившаяся в употреблении спиртных напитков и угоне ВС.