Как умно сдать недвижимость в рент?

[irigor]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

[sfbaguy1]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

А по моему лэндлордство (частники) - это грязный бизнес (из легальных). По степени грязности стоящий в одном ряду с такими : бэйл бондс, тоу тракс, большинство лоеров, пэйдэй лоунс.
В нем ведь придется персонально иметь дело с конкретными людьми и их проблемами.
По возможности ненавязчиво пить их кровь. Я лично серьезно подумал - и отказался от этой идеи. Мне не комфортно от потенциальной головной боли и неизбежных конфликтных ситуаций.

[conejo]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

А по моему лэндлордство (частники) - это грязный бизнес (из легальных). По степени грязности стоящий в одном ряду с такими : бэйл бондс, тоу тракс, большинство лоеров, пэйдэй лоунс.
В нем ведь придется персонально иметь дело с конкретными людьми и их проблемами.
По возможности ненавязчиво пить их кровь. Я лично серьезно подумал - и отказался от этой идеи. Мне не комфортно от потенциальной головной боли и неизбежных конфликтных ситуаций.

Если не сдавать в рент то как тогда вообще недвижимость покупать? Нет другого выхода, если я сегодня не куплю завтра оно будет стоить неподьёмно. А как купил, так надо платить налоги и если кондо то дань ассоциации. Тут не бизнес а безысходность.
Сейчас бэкграунд чек можно делать на интернете. За каждым тянется след. Необходимо отметать наркоманов и алкоголиков, у них обычно или опухшие лица или отстутвующий взгляд. С остальными как повезёт.

[irigor]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

А по моему лэндлордство (частники) - это грязный бизнес (из легальных). По степени грязности стоящий в одном ряду с такими : бэйл бондс, тоу тракс, большинство лоеров, пэйдэй лоунс.
В нем ведь придется персонально иметь дело с конкретными людьми и их проблемами.
По возможности ненавязчиво пить их кровь. Я лично серьезно подумал - и отказался от этой идеи. Мне не комфортно от потенциальной головной боли и неизбежных конфликтных ситуаций.

Вот и я после первого опен хауса понял, что не мое это. Продам, пожалуй. Кстати, по ходу нашел, что Экспириан предоставляет услугу: человек сам запрашивает свой репорт, а потом шерает с кем хочет с ихнего веб-сайта. И дело обходится без хард инкуаири в кредитной истории.

[VovaK98]

А по моему лэндлордство (частники) - это грязный бизнес (из легальных). По степени грязности стоящий в одном ряду с такими : бэйл бондс, тоу тракс, большинство лоеров, пэйдэй лоунс.
В нем ведь придется персонально иметь дело с конкретными людьми и их проблемами.
По возможности ненавязчиво пить их кровь. Я лично серьезно подумал - и отказался от этой идеи. Мне не комфортно от потенциальной головной боли и неизбежных конфликтных ситуаций.

Как живописно
Сдача приличного жилья приличным людям ничего кроме приятного ощущения хорошо проделанной работы не приносит. Секрет в том, что всех applicants надо пропускать через фильтр credit report+background check. Таким образом всегда можно отказать любому аппликанту не нарушая законов.

Успехов.

[sfbaguy1]

А по моему лэндлордство (частники) - это грязный бизнес (из легальных). По степени грязности стоящий в одном ряду с такими : бэйл бондс, тоу тракс, большинство лоеров, пэйдэй лоунс.
В нем ведь придется персонально иметь дело с конкретными людьми и их проблемами.
По возможности ненавязчиво пить их кровь. Я лично серьезно подумал - и отказался от этой идеи. Мне не комфортно от потенциальной головной боли и неизбежных конфликтных ситуаций.

Как живописно
Сдача приличного жилья приличным людям ничего кроме приятного ощущения хорошо проделанной работы не приносит. Секрет в том, что всех applicants надо пропускать через фильтр credit report+background check. Таким образом всегда можно отказать любому аппликанту не нарушая законов.

Успехов.

В этой стране любой труд в почете, в том числе и благородный труд лэндлорда по выставлению на рынок добротного продукта в виде заработанной непосильным трудом проперти. Вот только продукт сей весьма специфичен - он ведь есть жилье - базовая потребность человека. В связи с этим, а так же с наличием
персонального момента при совершении сделок рента, неизбежно возникают щекотливые моменты.
Начиная с выбора тенанта и завершая разрывом контракта и возвратом депозита.

Вот например сама эта фильтрация - приличный или неприличный человек. Бывает ведь сегодня
приличный, а завтра нет, или наоборот. Ну всякое в жизни случается, например впал человек в тяжелую
депрессию по какой то причине, работу потерял, или заболел - а лэндлорд подлюга все вынь да положь, рент хочет. Ну а если у человека долги были или там сидел например, в этой стране ведь любят сажать, но деньги или работа у него есть - так чего ему, сразу отказывать ? Он что, не человек, что ли ? Западло это.

А эвикшн - это вообще жесть, особенно если жилец не полный урод или с детьми.
Я слышал где то даже есть закон, что нельзя делать эвикшн при температуре на улице ниже какой-то.
Это смешно - типа как нельзя казнить в день рождения государя-императора.

Лэндлордство кощернее выглядит в случае безличной корпорации со стороны лэндлорда (апартмент комплексы чаще принадлежат корпорациям). Там всех этих сентиментальных тонкостей и личных моментов меньше. Да и мэнэджеры чаще не такие злобные суки как частники.
Ну и совсем кощерно оно при вынужденном отбытии хозяина из дома и сдаче его знакомым людям по цене ниже рыночной.

[Lavash]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

Попросить заплатить кандидата 15 долларей за background check. На основании репорта имеете полное право отказать плохим кандидатам , например недостаточный доход, криминальная история, баловался наркотиками, лэндлорды выкидывали из домов за неуплату (eviction). Если кандидат оказался хорошим, взять у него депозит, в который входит security deposit, первоначальный рент и рент за последний месяц. Затем обязательно провести вместе с ним обход, на репорте отметить, что все сдано в отличном состоянии, дать кандидату на подпись и самому расписаться, одну подписанную копию ему, другую себе. Сделать фотографии дома как доказательство, что дом был сдан в порядке.
При сьезде сделать тот же обход, на основании обхода вернуть депозит за вычетом ремонта и уборки, если жилец прожил меньше года или двух. Если больше, по-моему, двух лет, за покраску уже не имеете право вычитывать.
Могу предоставить blank moving-in inspection report , обращайся к нам на Rancho

[Wild]

www.mysmartmove.com

[KotKot]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

Попросить заплатить кандидата 15 долларей за background check. На основании репорта имеете полное право отказать плохим кандидатам , например недостаточный доход, криминальная история, баловался наркотиками, лэндлорды выкидывали из домов за неуплату (eviction). Если кандидат оказался хорошим, взять у него депозит, в который входит security deposit, первоначальный рент и рент за последний месяц. Затем обязательно провести вместе с ним обход, на репорте отметить, что все сдано в отличном состоянии, дать кандидату на подпись и самому расписаться, одну подписанную копию ему, другую себе. Сделать фотографии дома как доказательство, что дом был сдан в порядке.
При сьезде сделать тот же обход, на основании обхода вернуть депозит за вычетом ремонта и уборки, если жилец прожил меньше года или двух. Если больше, по-моему, двух лет, за покраску уже не имеете право вычитывать.
Могу предоставить blank moving-in inspection report , обращайся к нам на Rancho

После двух лет нельзя брать за покраску только в определенных штатах? Есть ли хороший сайт с информацией на эту тему по штатам?

[DropAndDrag]

попробуйте поискать в гугле что-то тип "ваш штат" landlord association. ежегодное fee должно быть небольшим. за первый год многое узнаете про свой штат, скачаете все документы. также через них можно будет сделать background checking.

для sfbaguy1.
соглашусь и не соглашусь. в конце концов любые деньги в конце концов приводят к чему-то не очень приятному. к примеру, вы в магазине покупает овощи с Гондураса - вы думаете там эксплуатация меньше? если иметь дело например с акциями, то прямого соприкосновения нету и свои ручки можно считать чистыми, а себя белым и пушистым ...
другое дело, что кто-то это перенесит совсем плохо ...
правда есть относительно кардинальное решение - отказаться от денег и податься на необитаемый остров!

[Wild]

mysmartmove.com eto transunion. vse s ychetom vashego state, vse official. create your profile, add your properties, create application. many professional investors use it.

[sfbaguy1]

для sfbaguy1.
соглашусь и не соглашусь. в конце концов любые деньги в конце концов приводят к чему-то не очень приятному. к примеру, вы в магазине покупает овощи с Гондураса - вы думаете там эксплуатация меньше? если иметь дело например с акциями, то прямого соприкосновения нету и свои ручки можно считать чистыми, а себя белым и пушистым ...
другое дело, что кто-то это перенесит совсем плохо ...
правда есть относительно кардинальное решение - отказаться от денег и податься на необитаемый остров!

Рынок не очень хорошо работает в социально значимых областях. Таких как базовые жилье и медицина.
Во всем остальном - намного лучше. Обилие цацок, шмоток, жратвы, бухла и прочих услуг - заслуга рынка.
Вряд ли кто будет против. За ваши деньги - любой каприз. Вот только когда возникают проблемы с базовым
выживанием - это чревато появлением мизераблей (социальной напряженностью) и сопутствующими эксцессами.

[katit]

Не знаю как "умно" - надо просто пошагово. Как уже написали - за деньги аппликанта сделать чек ну и ценой демпинговать, тогда народ который умеет считать подтянется. Возникает вопрос - почему человек который умеет считать и у которого все в порядке с деньгами снимает? У меня опыт небольшой, но первые тенанты после года купили и сьехали. Вторые тоже после года купили и сьехали. В обеих случаях это было ~10 месяцев и я их отпускал но оставлял депозит. Третьи уже живут три года. Не покупают т.к. работают за кеш видимо. Но они тоже скорее всего свалят..

Я когда смотрю на кредитную историю - делаю 2 поправки. Если банкротство было по здоровью я могу забить. И если истории нет - это может быть хороший знак. Из моего опыта - американцам сдавать хуже всего - больше претензий. Русские - ОК, Чехи - отлично Короче надо искать иммигрантов из европы IMO..

По поводу "отказывать" - если процедура проверки есть - то те кто вам визуально не понравился по каким-то причинам и проверку не пройдут скорее всего. Я например по голосу слышу что поездка показать дом будет напрасной. Но не дескриминировать же Как правило когда народу требования свои рассказываешь они даже application не берут.

Ну и у меня не "лендлордство" а сдача старого дома чтобы не зафиксировать убытки. Прибыли там нет никакой.

[Kolombina]

Совершенно согласна насчет людей, умеющих считать. Такие сваливают быстро
Шорт сейлы и форкложеры на истории тоже хорошо. 3-4 года никуда не денутся, что удобно.

Иммигранты - да, мне тоже нравятся. Америнканцы вреднее.

Еще section8 хорошие тенанты были, но это на любителя. Всегда за них платят, живут по многу лет. И их не так много в нормальных районах.

[Vоvan]

Совершенно согласна насчет людей, умеющих считать. Такие сваливают быстро
Шорт сейлы и форкложеры на истории тоже хорошо. 3-4 года никуда не денутся, что удобно.

Иммигранты - да, мне тоже нравятся. Америнканцы вреднее.

Еще section8 хорошие тенанты были, но это на любителя. Всегда за них платят, живут по многу лет. И их не так много в нормальных районах.

Еще есть категория downsize-ники, которым например надоело травку стричь, налоги платить и заниматься ремонтами - им просто охота жить и ничего не делать Section-8 - хорошо в нормальном месте, но по моему там 90 дней notice надо давать в случае продажи, не уверен.

О, и для IRS ессно прибыли быть не должно.

--
В.

[Херовимчик]

У нас одни жильцы с банкротством в прошлом (6 лет прошло на момент сдачи), живут уже 3+ лет. Вторые пенсионеры, с форекложером за плечами - живут 2 года, съезжать не собираются вроде пока.
С ремонтами все просто, звонить контрактору и с жильцами обговаривать когда они его пустят. С поломаной техникой - контрактору дается инструкция "если ремонт больще n, то не чинить" и просто заказывать новую технику. Если ремонт мелкий - жильцы оплачивают в счет следующего платежа (с жильцами обговаривается до вызова контрактора).
Если что-то в стиле "все в воде, не знаю откуда" - даешь инструкции чтобы проверили все краны или аварийный слив посудомойки развернули в сторону раковины

[sfbaguy1]

А почему многие частники не любят секшн 8 ?
По идее с ними не должно быть проблем с рентом. Секшн 8 - это похоже самый большой элемент социализма в этой стране. Но его мало и на него сложно кволифай.

[Natusya]

Интересует, как выбрать правильных жильцов и как корректно отказывать неправильным. А также как быть с текущими ремонтами во время отсутствия.Что-то не смог найти топиков по обмену опытом от ликующих лэндлордов. Помню, был один от Сабины, но там 447 страниц творчества Может, приклеить самую информативную наверх раздела? Мою тогда удалить можно.

про проверку кредитнои истории, апликеишн, бэкграунд чек вам уже написали. Обязательно сделаите фотки до вселения жильцов и подпишите с ними договор , еще не мешало бы подписать какие-то хауз рулс -по поводу тишины и т.п. что б соседи не жаловались на неудачных жильцов. Примеры договоров можно наити он-лаин. Очень рекомендую депозит в размере месячнои ренты, можно разбить его на две части, ок, все равно 1 месяц надо брать и подробно описать в договоре за что могуть быть сняты деньги с депозита -в счет неоплаты рента, фи за баунсед чек, порчи в доме и т.п. Почитаите он-лаин законы Калифорнии - как уведомлять жильцов о ремонте и в каких сроках, наличие /отсутствие животных в доме ( с котами очень не рекомендую брать, даже маленькая собака ок, но не коты)