пожаловаться на лэндлорда - куда?

[fessa]

Сняли помещение (commercial), платим рент + отопление + электричество. Недавно выясняется, что соседний помещение (тоже commercial) отапливается нами. Т.е. furnace один, трубы идут к нам, и немного к "ним". Я бы и забил на это, счет приходит небольшой, ну, учитывая пропорции площади/труб, был бы на $10 меньше (хотя, зима только началась, кто знает...), но достало отношение лэндлорда. Он это знал и скрывал. Был спойман пару раз в нашем помещении - пришел, открыл своим ключом в мое отсутствие, переставил температуру повыше (соседи пожаловались, что им холодно). Пару дней мое помещение было закрыто (а соседи работали) - я поставил температуру поменьше (55), соседи позже пришли и начали возмущаться - оказывается они позвонили лэндлорду, тот им сказал, что это я отключил им отопление.
В принципе это так , но я не соглашался отапливать кого-то еще за свой счет, а соседям, как выяснилось, было обещано бесплатное отопление...
В общем достало такое положение дел (я не привожу все проблемы) - вопрос, кому/как можно пожаловаться (на схему отопления)? Если суд - с чем идти? Делать inspection? Любые советы приветствуются. Дело происходит в NJ.

[Komissar]

поговорить с лендлордом, пригрозить small claims court.

NJ - в целом, очень жуликоватый штат, все тебя считают за фраера.

[fessa]

я ему отправил email с просьбой разъяснить ситуацию - он проигнорировал.

[Komissar]

я ему отправил email с просьбой разъяснить ситуацию - он проигнорировал.

надо не просить, а грозить смол-кортом. А не ответит - так и подать в смол-корт. Извещения посылать не по имейлу, а улитко-мейлом, с уведомлением о доставке.

[thinker]

я ему отправил email с просьбой разъяснить ситуацию - он проигнорировал.

Если вы хотите с ним договориться полюбовно, то такие вопросы решаются только в личной беседе. А если вам хочется судов и нервотрепки, то тогда да, emails, угрозы, письма.

[Helmsman]

Думается, надо сначала договориться с соседом, а потом вдвоём давить на хозяина.

[Uzito]

Коммерческая недвига и small claims мне кажется несовместимы.
Нужно читать договор, что там написано про визиты лендлорда и нарушения.

[fessa]

я ему отправил email с просьбой разъяснить ситуацию - он проигнорировал.

Если вы хотите с ним договориться полюбовно, то такие вопросы решаются только в личной беседе. А если вам хочется судов и нервотрепки, то тогда да, emails, угрозы, письма.

не хочу полюбовно (больше не хочу). достало хамское отношение. нервотрепку я и так имею, хотелось бы закончить с этим, обращение к attorney/в суд представляется меньшим злом (я думаю, до суда дело не дойдет)

[fessa]

Коммерческая недвига и small claims мне кажется несовместимы.
Нужно читать договор, что там написано про визиты лендлорда и нарушения.

визиты разрешаются или в emergency или по предварительной договоренности.
но факт визита я доказать не смогу - мое слово против его.

[fessa]

Думается, надо сначала договориться с соседом, а потом вдвоём давить на хозяина.

сосед, извините, чудак на букву м. он не воспринимает то обстоятельство, что я не обязан его отапливать. он звонит хозяину, хозяин ему радостно сообщает, что это мы такие плохие люди его отключили, он бежит к нам...

вот недавно, перестал термостат регулировать отопление, работало non-stop, было как в сауне. в итоге я отключил furnace полностью, пришедший plumber (?) сказал, что провод переломался, сильно удивился, как это могло произойти... (сосед имеет доступ и знания - мог сделать, но, опять же, это только мои подозрения )

[thinker]

не хочу полюбовно (больше не хочу). достало хамское отношение. нервотрепку я и так имею,

И при этом продолжаете у него жить?

[Ratbert]

я бы сразу перекрыл воздушные трубы ведущие в соседнее помещение...

[Ratbert]

не хочу полюбовно (больше не хочу). достало хамское отношение. нервотрепку я и так имею,

И при этом продолжаете у него жить?

коммерческий лиз скорее всего долгосрочный...

[Helmsman]

сосед, извините, чудак на букву м. он не воспринимает то обстоятельство, что я не обязан его отапливать. он звонит хозяину, хозяин ему радостно сообщает, что это мы такие плохие люди его отключили, он бежит к нам...
вот недавно, перестал термостат регулировать отопление, работало non-stop, было как в сауне. в итоге я отключил furnace полностью, пришедший plumber (?) сказал, что провод переломался, сильно удивился, как это могло произойти... (сосед имеет доступ и знания - мог сделать, но, опять же, это только мои подозрения )

Тады ой, надо искать способ свинтить. Воевать может оказаться дороже.

[Laila]

внимательно читайте свой лиз. Там должно быть все прописано, и кто и когда имеет доступ и кто платит за utilities. Common area factor, etc. Следующий раз снимайте помещение через своего брокера (вам он не будет ничего стоить), он должен замечать такие вещи.
Если вы подписали лиз, где написано что вы платите за все здание, то сделать ничего нельзя.

[fessa]

В лизе прописано, что я плачу только за себя. Никаких common area нет.

В таких случаях utility company проводит проверку, но только для residential accounts. Я не уверен, что могу нанять кого-либо это сделать. Пора искать attorney.

[Ratbert]

Пора искать attorney.

если все так как рассказываете то пусть судят (что вряд ли) вас, или договариваются по-хорошему... зачем ВАМ судиться это ж не бесплатно, перекройте трубу с утра, имеете право... пусть они суетятся