Investment property. Арифметика

[Grand Canyon]

Вчера услышал о такой засаде: неподалеку дом снимали какие-то бандиты, и на них наехали конкуренты. Дом, как водится, расстреляли снаружи. Не знаю, убили ли кого-то внутри или все же не попали, но так или иначе в итоге дом остался брошенным с кучей пулевых отверстий и дверью нараспашку. HOA пытаются заставить владельца привести дом в порядок, т.к. в дом уже начали просачиваться какие-то мелкие уличные бандиты и использовать как притон - в общем, этот дом угрожает в целом безопасности окружающих. Но владелец живет где-то далеко и не готов видимо нести расходы на приведение дома в порядок. В общем, проблем можно поиметь полно. Понятное дело, надо делать background check, но те жильцы возможно прошли этот check без проблем. После всего этого как-то думаешь, что может не связываться со всем этим, хотя я подумывал хотя бы об одном investment доме в недалеком будущем.

[sfbaguy1]

После всего этого как-то думаешь, что может не связываться со всем этим, хотя я подумывал хотя бы об одном investment доме в недалеком будущем.

А вот еще бывает засада - жильцы в доме баловались с кристал мет (для себя или на продажу -
без разницы). Эта дрянь очень токсичная. Вьедается в стены. Жить в таком доме - гарантированные
проблемы со здоровьем. Обычная инспекция это не обнаруживает. В инете много инфы на эту тему
со всякими жуткими историями. Что самое тревожное - много не новых домов такую проблему имеют.

[AverageJoe]

Стал я читать тему, так как сам бы хотел инвестировать в недвижимость. Многие ответы и советы здесь были даны много лет назад. Хотелось бы более свежих мыслей и советов, учитывая ситуацию сейчас.

Хочу купить кондо в диапазоне 150-200К. Хочу дать down payment 25-35%, на остальное взять мортгидж.

Хотелось бы получить практические советы от "бывалых" как подойти умно к вопросу выбора квартиры. Видел и использовал калькуляторы на нете, так что понимаю самые базовые детали.

Квартиры в этом диапазоне выходят на рынок каждые несколько дней в наших краях, но не хочется промахнутся. Не так страшно не заработать много (особенно когда в банке дают 1%), но не хочется сильно потерять и научится на своих ошибках.

[vtnew]

По моему, здесь все учтено:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing

[DropAndDrag]

Стал я читать тему, так как сам бы хотел инвестировать в недвижимость. Многие ответы и советы здесь были даны много лет назад. Хотелось бы более свежих мыслей и советов, учитывая ситуацию сейчас.

Хочу купить кондо в диапазоне 150-200К. Хочу дать down payment 25-35%, на остальное взять мортгидж.

Хотелось бы получить практические советы от "бывалых" как подойти умно к вопросу выбора квартиры. Видел и использовал калькуляторы на нете, так что понимаю самые базовые детали.

Квартиры в этом диапазоне выходят на рынок каждые несколько дней в наших краях, но не хочется промахнутся. Не так страшно не заработать много (особенно когда в банке дают 1%), но не хочется сильно потерять и научится на своих ошибках.

балуюсь от скуки, а что поменялось-то
кондо все-таки не есть хорошо. могут быть ограничения со сдачей. кондо fee могут быть и небольшими, но при подсчете прибылей могут оказаться достаточно существенными.
- так как проценты mortgage будут списываться, то down payment 20% и не больше
- стараться брать на большее кол-во лет, если проценты не будут значительно выше
- при покупке нужно кое какие платежи запихнуть себе или все, так как это можно будет списать, как амортизация (пусть меня поправят, так как таксы я делал сам)
- если покупаете и уже сдается, то вам должны сказать почем сдают

[inock]

up

[Vlada123]

Какие мысли у лэндлордов о покупке новых квартирок и домиков и что делать, если жильцы перестанут сейчас платить?

[agent_V]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

[Komissar]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

[agent_V]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

[Komissar]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

подкопишь деньги, сможешь купить лучше и больше. Ты на рентал смотрел или себе апгрейд?

[agent_V]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

подкопишь деньги, сможешь купить лучше и больше. Ты на рентал смотрел или себе апгрейд?

Хрен, что подкоплю. Дочка в колледж идет.
На рентал хочу. Лучше и больше не нужно, они как раз есть, но с них отдача получается хуже. Хочу несколько дешевых.
Сейчас только посмотрел МЛС; юнит вышел 12 дней назад, все сидят по домам, я тоже не поехал смотреть- уже приняли офер.
Там еще один есть...вышел 6 дней назад... до 4/17 "first look". Будем наблюдать...

[Komissar]

В тех местах, где я пытался купить за последний год, меня постоянно перебивали другие покупатели, хотя у меня был кеш офер и я давал больше asking price. Посмотрим, что будет дальше.
Если жильцы перестанут платить, то их надо выселять. Это правило хоть и отложили на несколько месяцев, но никто не отменял.

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

подкопишь деньги, сможешь купить лучше и больше. Ты на рентал смотрел или себе апгрейд?

Хрен, что подкоплю. Дочка в колледж идет.
На рентал хочу. Лучше и больше не нужно, они как раз есть, но с них отдача получается хуже. Хочу несколько дешевых.
Сейчас только посмотрел МЛС; юнит вышел 12 дней назад, все сидят по домам, я тоже не поехал смотреть- уже приняли офер.
Там еще один есть...вышел 6 дней назад... до 4/17 "first look". Будем наблюдать...

покажи юнит, который ушел, утоли интерес брата-лендлорда...

[agent_V]

вот-вот. Безумный был рынок. Но сейчас я рад, что перебили, надеюсь зайти, когда цены подупадут.

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

подкопишь деньги, сможешь купить лучше и больше. Ты на рентал смотрел или себе апгрейд?

Хрен, что подкоплю. Дочка в колледж идет.
На рентал хочу. Лучше и больше не нужно, они как раз есть, но с них отдача получается хуже. Хочу несколько дешевых.
Сейчас только посмотрел МЛС; юнит вышел 12 дней назад, все сидят по домам, я тоже не поехал смотреть- уже приняли офер.
Там еще один есть...вышел 6 дней назад... до 4/17 "first look". Будем наблюдать...

покажи юнит, который ушел, утоли интерес брата-лендлорда...

У того фоток совсем мало.
Это похожий, но дешевле, на него меня перебили месяц назад;

https://www.zillow.com/homedetails/8-He ... /?mmlb=g,8

[Komissar]

Я не рад. Проблема в том, что пока они упадут, это займет какое-то время. И если упадут до уровня прошлого года, то это время я все равно потерял.

подкопишь деньги, сможешь купить лучше и больше. Ты на рентал смотрел или себе апгрейд?

Хрен, что подкоплю. Дочка в колледж идет.
На рентал хочу. Лучше и больше не нужно, они как раз есть, но с них отдача получается хуже. Хочу несколько дешевых.
Сейчас только посмотрел МЛС; юнит вышел 12 дней назад, все сидят по домам, я тоже не поехал смотреть- уже приняли офер.
Там еще один есть...вышел 6 дней назад... до 4/17 "first look". Будем наблюдать...

покажи юнит, который ушел, утоли интерес брата-лендлорда...

У того фоток совсем мало.
Это похожий, но дешевле, на него меня перебили месяц назад;

https://www.zillow.com/homedetails/8-He ... /?mmlb=g,8

80К роскошная цена. Сколько там НОА фи? Можно ли оттуда добираться в нямхеттен на работу?

[agent_V]

Я давал $83. Кто-то дал больше. Там ремонта еще около $10-15К
Не, от Манхеттена далеко. Это "далекий" NJ.
Там, в основном, живут небогатые люди. Найти хороших жильцов тоже непросто.
Желающих много, но либо с плохой кредитной историей, либо с маленьким доходом, либо и то и другое.
Нужно очень тщательно проверять.

Taxes: $3,099 / 2019
Fee: $240 / Monthly

[kyk]

утоли интерес брата-лендлорда...

тамбовский волк лэндлорду братан

[aprold_zuken]

утоли интерес брата-лендлорда...

тамбовский волк лэндлорду братан

Убивать их нужно, по возможности безболезнено.

[Korney]

утоли интерес брата-лендлорда...

тамбовский волк лэндлорду братан

Убивать их нужно, по возможности безболезнено.

Сейчас их как раз и убьют новым законом HEROES. У кого тогда снимать будете?