По теме (почти): кто знает, можно ли списать с налогов интерес по мортгиджу за бугром, в Канаде или Мексике например?
Хороший вопрос. Почти конкретный. Давайте договоримся что мы обсуждаем rental property, а не principal/primary residence. Тогда конечно можно списывать. Вопрос – где.
В большинстве налоговых систем это выглядит так. Детали различаюся.
Сначала платятся налоги для non-residents по местонахождению property заполняется декларация и тд. Interest, списывается как составная часть expenses (maintenance, repairs, realtor fees, property management fees, utilities…) из местного rental income. Можно списать и depreciation если это выгодно. За выплаченные elsewhere налоги получаете tax credits для страны где вы резидент. Проще говоря, с зарплаты ничего дополнительно списать не получится. Списать можно только с дополнительного зарубежного income. Переплаченные за границей налоги “родное” государство как правило не возвращает. К счастью/несчастью канадцев это не касается тк наши канадские налоги почти всегда выше.
Одно из основных преимуществ забугорной property – это использование currency exchange rates в свою пользу и чем более разнонаправленно currencies изменяются тем больше возм получить fat juicy capital gains, достаточно вспомнить как изменялся $/€ за один-два года. Даже консервативный $/C$ сильно варьировал. (кстати налоговики и на exchange rates тоже постараются поживиться дополнительными налогами)
PS Стараемся использовать теорию на практике
