покупка в бей эрии 2.0

[Vоvan]

То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.

А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??

+100


--
В.

[adda_]

дел

[Komissar]

А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??

Если надо продать то разница есть. Вам любой реэл эстейт агент скажет это. Банк может не дать кредит, даже если человек был проапрувлен, по кучу причин. Скажем им в последний момент что то не понравится. Апрайзал например. Или скажем покупатель решит уйти из сделки и не получит кредит специально. В случае кэш оффера ни апрайзал, ни банк не задействованы. Т.е. вероятность закрыть сделку быстро много выше.

разница заметная. Мне за кеш удавалось урвать ценные проперди за меньшую цену. Надежность сделки - важный параметр для продавца. Иногда очень важный. А уже купив, можно не спеша рефайненснуть...

[Komissar]

дел

поздно Лубянка не спит

[adda_]

Да я на самом деле теоретик. Все знания получил от реалэстейт агентов. Поэтому и стер.

[-helloworld-]

Чета Серёжа сосвсем пропал.

Нужно все-таки разбить корову и насобирать 2 ляма на сарайку.

[Komissar]

Да я на самом деле теоретик. Все знания получил от реалэстейт агентов. Поэтому и стер.

моя практика подтверждает вашу теорию!

[Komissar]

Чета Серёжа сосвсем пропал.

пошел отрывать золотые монеты на Поле Чудес.

[Vоvan]

А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??

Если надо продать то разница есть. Вам любой реэл эстейт агент скажет это. Банк может не дать кредит, даже если человек был проапрувлен, по кучу причин. Скажем им в последний момент что то не понравится. Апрайзал например. Или скажем покупатель решит уйти из сделки и не получит кредит специально. В случае кэш оффера ни апрайзал, ни банк не задействованы. Т.е. вероятность закрыть сделку быстро много выше.

разница заметная. Мне за кеш удавалось урвать ценные проперди за меньшую цену. Надежность сделки - важный параметр для продавца. Иногда очень важный. А уже купив, можно не спеша рефайненснуть...

Это для покупателя, если продавцу надо продать. Если продавцу все равно когда как Стрейнджер сказал, то не прокатит.

У нас в каунти разница между кеш и лоан - 10%, что есть 75-100к, так что продавцу имеет смысл не спешить

--
В.

[Сергей Армянский]

Чета Серёжа сосвсем пропал.

Нужно все-таки разбить корову и насобирать 2 ляма на сарайку.

За гражданством ездил. Трясусь в барте назад. В 3 смотрины
https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/15 ... ome/802249

[StrangerR]

Я забыл упомянуть, есть проперти на которые аппрайзал будет отличаться от реальности, и на них наверное кэшем можно куда удачнее выступить. Ну или что-то под ремонт или под снос, то на что банки очень не любят лоаны давать. А на обычный дом, при даунпейменте 10%, что кэш что лоан если у покупателя есть преаппрувал - какая нафиг разница, два три лишних дня... Вот если дом _хозяин умер, в доме куча всего но требуется ремонт, апрайзалы отличаются на 20%, дом можно купить отремонтировать и продать чуть не вдвое дороже_ тут наверное кэш себя проявит...

[Leo_XL]

За гражданством ездил. Трясусь в барте назад. В 3 смотрины
https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/15 ... ome/802249

А в это время в Индиане дом 1940 года 1500 кв ног продают за 70 тыс.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 381#photo0

[Сергей Армянский]

За гражданством ездил. Трясусь в барте назад. В 3 смотрины
https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/15 ... ome/802249

А в это время в Индиане дом 1940 года 1500 кв ног продают за 70 тыс.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 381#photo0

Завидую чо

[Leo_XL]

Завидовать нечему, но иногда начинает надоедать тарахтеть в барте...
Главное, конечно же, понимать зачем нужен дом. Я три дня провел в Орегоне на прошлой неделе и то начал скучать по своему домику в деревне, а уж в Калифорнию вообще не тянет.

[Сергей Армянский]

 В Орегон хочу кстати, но неохота.

[Сергей Армянский]

Мсье комиссар, посоветуйте как захватить дом на Элм малой кровью. Селлер агент - жена моего мортгейдж брокера и друг моего агента. У нас есть преимущество узнать макс оффер за 5 мин и дать выше. Спрос на дом будет большой- 5 агентов в первый день спросили ее на возможность преемптив оффер. Принято ли тут предложить интерес ей , типа я не возьму кешбек от моего агента или типа заплачу за эскро ее мужу? Может она как то скрыть highest offer от продавца?

[KotKot]

За гражданством ездил. Трясусь в барте назад. В 3 смотрины
https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/15 ... ome/802249

А в это время в Индиане дом 1940 года 1500 кв ног продают за 70 тыс.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 381#photo0

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

[Kolombina]

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

Наверное, в одном из 9 штатов без стейт инкам такса..

[KotKot]

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

Наверное, в одном из 9 штатов без стейт инкам такса..

C налогами неоднозначно, потому что нужно минимизировать общий tax load, а не просто стейт такс. Там, где нет state income tax, как правило, больше property tax. При этом, если путешествовать, то общий доход будет относительно небольшим и, возможно, буду проводить меньше месяца в году в США, так что налоги в любом случае платить не надо будет, по крайней мере федеральные.

[Komissar]

Это для покупателя, если продавцу надо продать. Если продавцу все равно когда как Стрейнджер сказал, то не прокатит.

У нас в каунти разница между кеш и лоан - 10%, что есть 75-100к, так что продавцу имеет смысл не спешить

--
В.

Ни в одной каунти нет фиксированной разницы (хоть абсолютно, хоть в процентах) между покупкой за кеш или с мортгиджем. Все "как договоритесь". Но обычно за кеш дешевле. Продавцу практически никогда не все равно. Ему надо продать. Продавец трясется, что бубль вот-вот лопнет, и придется ему вместо сладких офферов утираться грязной тряпочкой. В 2008-2011 так и происходило. А "преаппрувал" это бумажка сродни туалетной, только не так комфортно подтираться.

Так что, господа теоретики, продолжайте спорить.

[Komissar]

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

Storage space и UPS бокс с адресом?

[metaller]

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

Наверное, в одном из 9 штатов без стейт инкам такса..

А почему в таких штатах дешевле ?

[SEL]

Мсье комиссар, посоветуйте как захватить дом на Элм малой кровью. Селлер агент - жена моего мортгейдж брокера и друг моего агента. У нас есть преимущество узнать макс оффер за 5 мин и дать выше. Спрос на дом будет большой- 5 агентов в первый день спросили ее на возможность преемптив оффер. Принято ли тут предложить интерес ей , типа я не возьму кешбек от моего агента или типа заплачу за эскро ее мужу? Может она как то скрыть highest offer от продавца?

За это ей могут по шапке дать. Так что не надейтесь.

[KotKot]

Может прикупить такой за кэшь, чтобы вещи складывать и почту получать, а в этом время путешествовать по миру.

Хотя для такой цели лучше наверное купить кондо в дешевом месте с низким кондо фии.

Кто-нибудь подскажет где можно купить такое кондо? Чтобы гимора меньше было и недорого, тыщ писят может + где-то 200-300 в месяц на налоги и кондо фи. Чтобы раен не чорный.

Storage space и UPS бокс с адресом?

Я наверное другую тему открою, не буду засорять эту (хотя уже засорил немного)

[adda_]

C налогами неоднозначно, потому что нужно минимизировать общий tax load, а не просто стейт такс. Там, где нет state income tax, как правило, больше property tax. При этом, если путешествовать, то общий доход будет относительно небольшим и, возможно, буду проводить меньше месяца в году в США, так что налоги в любом случае платить не надо будет, по крайней мере федеральные.

Мне кажется что наоборот. Если вы не живете в штате где имеете дом больше чем полгода, то вы не платите налоги штата. Есть ребята, которые с этой целью покупают проерти во Флориде, работают в Нью Йорке, и не платят налого там, потому что резиденты Флориды где их нет.
А вот федералы будут с вас брать свое даже если вы откажетесь от гражданства в течении еще пяти лет.