А может ли лопнуть пузырь недвижимости в Москве ?

[Dmitry67]

Сценарий такой

1. Рынок жилья перегрет. Строят очень многие
2. НАчинает работать эпотека. Снова возрастание спроса на жилье. Строительство невиданными темпами, сильный рост цен (при эпотеке многие получат возможность купить жилье кто раньше не имел)
3. А тут вдруг регионы начинают подтыгиваться к Москве и выясняется что в России не только Москва. Бизнесы и представительства открываются во многих городах. Теперь уже едут не обязательно в Москву, а есть выбор
4. Тем временем достраивают все дома в кототорые вложилось столько народу
5. А аэиотажного спроса то и нет (см п 3)
6. резкое падение цен на жилье на Москвовсом рынке
7. Банкротства

[Айсберг]

А может ли лопнуть пузырь недвижимости в Москве ?

Чтобы "пузырь" лопнул - его надо:
1) создать
2) надуть
3) надуть так сильно, чтобы лопнул

В ближайшие года 3-4 даже о создании этого "пузыря" речи быть не может. Вы, Дима, просто не имеете представления - что это такое. Россия - это страна с рыночной экономикой

[LunarCat]

6. резкое падение цен на жилье на Москвовсом рынке

Где он этот день

[Zee]

Пока, как мы заметили, цены на квартиры в Москве выросли после их резкого падения после 98 года и практически достигли уровня 1995 года. Муж разговорился в подмосковной электричке с финансовым аналитиком. Он сказал, что рост еще будет продолжаться какое-то время.

[Dmitry67]

Пока, как мы заметили, цены на квартиры в Москве выросли после их резкого падения после 98 года и практически достигли уровня 1995 года. Муж разговорился в подмосковной электричке с финансовым аналитиком. Он сказал, что рост еще будет продолжаться какое-то время.

Плохой видимо аналитик если ездит на электричке

[шпиён]

6. резкое падение цен на жилье на Москвовсом рынке

Где он этот день

Еще и 5-ти лет не прошло с прошлого. Опять хочется?

[Zee]

Никогда с Вами не соглашусь, что на электричках ездят те у кого плохое финансовое положение. В свое время, мне было намного удобнее и быстрее добраться до дачи именно на электричке потому, что на машине надо было ехать через всю Москву и потери времени и нервов были кошмарные. Возвращение было не менее ужасным. Часто просто стояли в пробках и никуда не двигались. Машиной пользовались только потому, что везли вместе с детьми массу их вещей и продуктов для них, которые они потребляли в несметном количестве. Правда, чтобы попасть в понедельник на работу, приходилось, чтобы не умереть в воскресенье в пробках, ехать очень рано утром, а потом были разбитыми весь день на работе. А аналитик был один........................

[LunarCat]

Еще и 5-ти лет не прошло с прошлого. Опять хочется?

Квартирку УП хочется, а цены кусаются

[Айсберг]

Еще и 5-ти лет не прошло с прошлого. Опять хочется?

Квартирку УП хочется, а цены кусаются

Вас не поймёшь - то в Москве жить не хотите ни под каким предлогом, то квартирку, вдруг, захотелось

[NskCA]

В ближайшие года 3-4 даже о создании этого "пузыря" речи быть не может. Вы, Дима, просто не имеете представления - что это такое. Россия - это страна с рыночной экономикой :умник1:

И что ? Казалось бы "пузыри" создаются в рыночных экономиках, не так ли ?

[Айсберг]

В ближайшие года 3-4 даже о создании этого "пузыря" речи быть не может. Вы, Дима, просто не имеете представления - что это такое. Россия - это страна с рыночной экономикой :умник1:

И что ? Казалось бы "пузыри" создаются в рыночных экономиках, не так ли ?

Сам по себе факт создания "пузыря" уже указывает на то, что экономика перестала быть рыночной и запущен в действие некий сильнейший регуляторный механизм, который блокирует движения рынка.
Если Вы имеете ввиду экономику США - то она такая же рыночная, как я -Папа Римский

[LunarCat]

Еще и 5-ти лет не прошло с прошлого. Опять хочется?

Квартирку УП хочется, а цены кусаются

Вас не поймёшь - то в Москве жить не хотите ни под каким предлогом, то квартирку, вдруг, захотелось

Айсберг, а чего это во множественном числе? Я тут один
А кто сказал, что хочется квартирку в Москве Просто, если упадут цены в Мск, то они автоматом уронят цены и в моем городе. Вообщем, пусть сильнее грянет КРИЗИС!!! Давно, кстати, обещают.... "Где эта сволочь?"

[NskCA]

В ближайшие года 3-4 даже о создании этого "пузыря" речи быть не может. Вы, Дима, просто не имеете представления - что это такое. Россия - это страна с рыночной экономикой :умник1:

И что ? Казалось бы "пузыри" создаются в рыночных экономиках, не так ли ?

Сам по себе факт создания "пузыря" уже указывает на то, что экономика перестала быть рыночной и запущен в действие некий сильнейший регуляторный механизм, который блокирует движения рынка. :умник1:
Если Вы имеете ввиду экономику США - то она такая же рыночная, как я -Папа Римский

НЕВЕРОЯТНОЕ СОБЫТИЕ - Папа Римский на нашем форуме !!
(я кстати ничего не имел ввиду)


То есть вы считаете что настоящая (по вашему определению) рыночная экономика пузыри не создает, так ?
Что же тогда это такое - рыночная экономика ?

[siharry]

Вообщем, пусть сильнее грянет КРИЗИС!!! Давно, кстати, обещают.... "Где эта сволочь?"

"Такого кризиса не видел белый свет.
%#@ц уж близится, а кризиса все нет " (с)

[LunarCat]

...нецензурные стихи проскипаны...

[siharry]

И по теме. В ближайшее время цены в Москве могут упасть только если ее зацепит глобальный финансовый кризис.

Однако ввод в действие ипотечных механизмов (если они не просядут в момент кризиса) должно сильно увеличить спрос на жилье и не только в Москве.
Падения цен также можно ожидать в отдаленной перспективе, когда предложение превысит спрос.

[Mic]

А может ли лопнуть пузырь недвижимости в Москве ?

Чтобы "пузырь" лопнул - его надо:
1) создать
2) надуть
3) надуть так сильно, чтобы лопнул

В ближайшие года 3-4 даже о создании этого "пузыря" речи быть не может. Вы, Дима, просто не имеете представления - что это такое. Россия - это страна с рыночной экономикой

Ну не откажу себе в удовольствии потыкать данного товарища носом в .............. ну скажем, вот в эту статью:

[url=http://www.rbcdaily.ru/news/market/index.shtml?2003/08/05/43562]Рынок недвижимости толкает Россию к кризису?

Быстрый рост цен на недвижимость может быть предвестником экономического кризиса. Если рост экономики замедлится, то инвесторы уже не смогут вернуть свои деньги, вложенные в строительство жилья

На днях первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что стоимость жилья в столице будут повышаться и дальше. По словам г-на Ресина, одной из основных причин роста цен на недвижимость является инвестиционное приобретение квартир.[/url]

Так что пузырь есть. И не хилый. И надувается уже давно.

Айсберг, не надоело вам лажаться?... С Ираком вы в лужу сели, теперь это. Не надоело быть клоуном и посмешищем? Или это такой вид изощренного мазохизма?

[LunarCat]

Падения цен также можно ожидать в отдаленной перспективе, когда предложение превысит спрос.

Это спрос удовлетворит только строительство 100-этажек. Откуда у народа деньги, если все плохо живут для меня совершенно непонятно

[lozzy]

Однако ввод в действие ипотечных механизмов (если они не просядут в момент кризиса) должно сильно увеличить спрос на жилье и не только в Москве.

Не хотите ли взять ипотечный кредит с 40-50% downpayment на не более чем 2-3 года под 11-13% годовых в валюте, при этом имет залог на оставшуюся сумму (стоимость квартиры - не в счет) ? Нет ? Так знайте, название этому - российская ипотека.

[siharry]

Однако ввод в действие ипотечных механизмов (если они не просядут в момент кризиса) должно сильно увеличить спрос на жилье и не только в Москве.

Не хотите ли взять ипотечный кредит с 40-50% downpayment на не более чем 2-3 года под 11-13% годовых в валюте, при этом имет залог на оставшуюся сумму (стоимость квартиры - не в счет) ? Нет ? Так знайте, название этому - российская ипотека.

Да вроде обещают более нормальные условия...

[Lida]

Сценарий такой

1. Рынок жилья перегрет. Строят очень многие
2. НАчинает работать эпотека. Снова возрастание спроса на жилье. Строительство невиданными темпами, сильный рост цен (при эпотеке многие получат возможность купить жилье кто раньше не имел)
3. А тут вдруг регионы начинают подтыгиваться к Москве и выясняется что в России не только Москва. Бизнесы и представительства открываются во многих городах. Теперь уже едут не обязательно в Москву, а есть выбор
4. Тем временем достраивают все дома в кототорые вложилось столько народу
5. А аэиотажного спроса то и нет (см п 3)
6. резкое падение цен на жилье на Москвовсом рынке
7. Банкротства

1. Вы забыли про закон спроса и предложения. А спрос в России сильно неудовлетворен
2. Предлагаете приравнять товар заменитель к основному товару - жилье в регионах к жилью в Москве ( аналогия - кто хочет положить паркет в доме и имеет на это деньги, он не польстится на более дешевый ламинат).

[IA72]

Однако ввод в действие ипотечных механизмов (если они не просядут в момент кризиса) должно сильно увеличить спрос на жилье и не только в Москве.

Не хотите ли взять ипотечный кредит с 40-50% downpayment на не более чем 2-3 года под 11-13% годовых в валюте, при этом имет залог на оставшуюся сумму (стоимость квартиры - не в счет) ? Нет ? Так знайте, название этому - российская ипотека.

http://www.deltacredit.ru/rus/index.phtml

[Komissar]

Значит, если совсем мне незнакомый г-н СТАС_Р уедет в Москву, где, согласно инфе от также неизвестного мне г-на Айсберга, ему будут платить $2К / мес чистыми, то, по расчетам на сайте делтакредит.ру:

КОНКРЕТНО И В НАТУРЕ:

г-н СТАС_Р может купить кв-ру за $71.5К
при этом даунпеймент будет $14.3К
ежемесячный взнос: $800
на 15 лет.
За все время СТАС_Р выплатит $144К, включая принципал и интерес.

[LunarCat]

Значит, если совсем мне незнакомый г-н СТАС_Р уедет в Москву, где, согласно инфе от также неизвестного мне г-на Айсберга, ему будут платить $2К / мес чистыми, то, по расчетам на сайте делтакредит.ру:

КОНКРЕТНО И В НАТУРЕ:

г-н СТАС_Р может купить кв-ру за $71.5К
при этом даунпеймент будет $14.3К
ежемесячный взнос: $800
на 15 лет.
За все время СТАС_Р выплатит $144К, включая принципал и интерес.

Типа того, если не пожелает внести больший даун или перефинансировать со временем кредит, тк процент падает с каждым годом.

[Митяй]

Сценарий такой

1. Рынок жилья перегрет. Строят очень многие
2. НАчинает работать эпотека. Снова возрастание спроса на жилье. Строительство невиданными темпами, сильный рост цен (при эпотеке многие получат возможность купить жилье кто раньше не имел)
3. А тут вдруг регионы начинают подтыгиваться к Москве и выясняется что в России не только Москва. Бизнесы и представительства открываются во многих городах. Теперь уже едут не обязательно в Москву, а есть выбор
4. Тем временем достраивают все дома в кототорые вложилось столько народу
5. А аэиотажного спроса то и нет (см п 3)
6. резкое падение цен на жилье на Москвовсом рынке
7. Банкротства

1. Вы забыли про закон спроса и предложения. А спрос в России сильно неудовлетворен

Вы забыли, что в законе спроса и предложения имеется в виду платежноспособный спрос. "Съесть то он съест, да кто ж ему даст ?..."