Unintended consequences владения недвижимостью

[+KPOT+]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

[OtecFedor]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

[+KPOT+]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

[Laila]

в вашем штате Homestead есть? Если да, надо обязательно его оформить и в registry of deeds зафайлить.

[MEM]

Какие преимущества помещения дома в траст? У нас дом и все прочее в Revocable Living Trust - это имеется в виду под trust?

[Laila]

Какие преимущества помещения дома в траст? У нас дом и все прочее в Revocable Living Trust - это имеется в виду под trust?

нет, это просто одинаковое название - траст
у вас это можно сказать will (завещание)- written document that determines how your assets will be handled after you die. Assets can include real estate, valuable possessions, bank accounts and investments.
realty trust это an arrangement for holding title to real property under which one or more persons or corporations, under a written declaration of trust, declare that they will hold any property that they acquire as trustees for the benefit of one or more undisclosed beneficiaries.
Под realty трастом владелец дома неизвестен и больше шансов, что вас не засудят "упав и очнувшись с гипсом" на вашем драйвее

гляньте в паблик рекордс владельцев любого магазина или комерческого здания, это никогда не Джон Смит, а JS, LLC или JS Realty Trust, John Smith, Trustee (beneficiary при этом неизвестен, aka настоящий владелец проперти)

[city_girl]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

[Laila]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

[city_girl]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

спасибо
еще вопрос, где хранится инфа о трасте? То есть понятно что есть траст когда в тайтле записано, а так? в смысле вот помру и как искать документы?

[Laila]

Народ, а такой вопрос, если брать финансирование или какой HELOC, можно ли на недвижимость в трасте или нет?

можно
опять же пример с шоппинг сентер, никто ж их за кэш не покупает, при этом владелец LLC
опять же, умные люди советуют при выплате моргича, тут же открывать какой home equity line, при этом физически деньги и не брать, но в паблик рекордс будет это зафиксировано и народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

спасибо
еще вопрос, где хранится инфа о трасте? То есть понятно что есть траст когда в тайтле записано, а так? в смысле вот помру и как искать документы?

кто бенефишиари известно вашему адвокату, который этот траст оформлял, и он же хранит копии.
Ну и вы расскажите родствтвенникам где нужные папочки в вашем доме лежат. (и имя адвоката тоже, иначе откуда знать к кому бежать искать)

[kyk]

realty trust

Для realty trust, налог на недвижимость такой же ли как и у обычного частного владельца?

Позволяет ли realty trust не указывать недвигу при подаче на финансовую помощь от универов для детей?

народу не будет видно, что дом выплачен, а не перезаложен.

а в чём польза от такой (не)видимости?

[Laila]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

[city_girl]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

это просто так "думают" или это "не могут" потому как если могут, то кому надо все увидит

[kyk]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

[+KPOT+]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

В трасте же не только недвига может лежать. И может она там лежит и сама себя выплачивает не давая вам никаких бенефитов кроме увеличения equity. То есть кэш флоу нету.

[+KPOT+]

в вашем штате Homestead есть? Если да, надо обязательно его оформить и в registry of deeds зафайлить.

Пока что я таких слов не знаю

[kyk]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

И может она там лежит и сама себя выплачивает не давая вам никаких бенефитов кроме увеличения equity. То есть кэш флоу нету.

ИМХО, ответ на вопрос "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?" не зависит от кэш флоу.

[Grand Canyon]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

Я не совсем понимаю: за что судить, по каким основаниям?
Если жена, то скорее всего ей будет известно о статусе собственности.
А вы имеете в виду каких-то левых людей со стороны, которые могут прикопаться типа как автоподставщики в России и сфабриковать какое-то левое дело лишь бы денег отжать с собственника?

[OtecFedor]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

[Grand Canyon]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

А в других штатах есть что-то подобное? В целом, по законам Техас весьма близок к Флориде. Но пока я не в курсе, есть ли тут такое.

[Вишенка]

Я бы сказала - дом заберут во многих случаях. Никто в США вам ничего бесплатно не будет делать. Вывод - плохи дела, уезжайте обратно туда, откуда вы из бСССР.

[Вишенка]

У меня друзья (американцы), когда их отец заболел серьезно (Альцгеймер), им в какое-то время пришлось его в assisted living перевести, там очень дорого было, порядка 9 штук/месяц (семья не бедная была). Отец умер. Потом мать заболела (то же самое - ну, 96 лет). Они предпочли мать дома держать, наняли сиделку (с отцом не очень хороший опыт был, хоть и центр был дорогой). Но их просто обхаживали товарищи из всяких агентств - типа давайте сделаем что-нибудь с мортгидж (какую? там уже сто лет назад все было выплачено), или доп. страховку, или еще чего. Там недвижимость была серьезная (по силиконке недорогая), но по тому штату - ужас какие деньги. как коршуны слетелись. Но сын товарищ не дурак.

[Вишенка]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

у меня у коллеги-подруги у родителей куча недвиги оформлена на траст. Они сами -считаются безработными. Получают кучу бенефитов от штата, при этом живут лучше меня и вас, скорее всего, на сдачу той недвиги в аренду. И так уже лет 30. А че? Если есть лупхоулс.

[Grand Canyon]

Я бы сказала - дом заберут во многих случаях. Никто в США вам ничего бесплатно не будет делать. Вывод - плохи дела, уезжайте обратно туда, откуда вы из бСССР.

Интересно, кому именно адресован этот ответ?

Что значит 'никто в США вам ничего бесплатно не будет делать'?

[+KPOT+]

ИМХО, ответ на вопрос "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?" не зависит от кэш флоу.

Ну если кэш флоу, например, идёт в обратную сторону, то какой же вы бенефициар? Бенефит - это когда вам что то хорошее случается, а не наоборот. Тоже, имха