WA?

[SUPER]

Надеюсь вы не надумали там покупать недвигу - https://weather.com/news/weather/video/ ... record-low
Уровень воды исторически низкий и ближайшие 5 лет будет только хуже.
Оазисы (ла, сан диего, вегас, финикс, тусон) можно закапывать обратно.

Я в пятницу закрылась на рентал))

В оазисе-Вегасе?

Поздравляю! Но вы купили его на пике цен на недвижку. Вас это не смущает?

Меня больше смущает то, что я продала пару ренталов в начале короны ((

Вот блин, как не повезло (( Когда начало дорожать? Осенью?

[Kolombina]

Я в пятницу закрылась на рентал))

В оазисе-Вегасе?

Поздравляю! Но вы купили его на пике цен на недвижку. Вас это не смущает?

Меня больше смущает то, что я продала пару ренталов в начале короны ((

Вот блин, как не повезло (( Когда начало дорожать? Осенью?

Да, осенью, а понеслось где-то в феврале-марте этого года.
В начале короны как-то все было непонятно и стремно, к тому же Вегас - волатильный маркет, работу потеряли куча людей, поэтому решила продать. Но как показало потом, что не надо было, конечно. Но кто ж знал. Я здесь в Белвью купила, оно на 30-40% выросло. Так что где-то убыло, где-то прибыло.

[GoodBuyAmerica]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

[Komissar]

Меня больше смущает то, что я продала пару ренталов в начале короны ((

А почему вдруг продала?

[John Smith]

сижу в доме, 76 градусов, когда желаю бесплатную сауну - выхожу наружу, там 105
нормально пока
сегодня что то прохладно , 91 всего

Кошмар.

В ваших бахстинах было 95+ на прошлой неделе с 80% влажности. Даже не знаю где кошмарнее.

сегодня 104 было днем, часика в 4 дня прыгнул в бассейн, поплескался - хорошо!

[Kolombina]

Меня больше смущает то, что я продала пару ренталов в начале короны ((

А почему вдруг продала?

Пишу ж, маркет волатильный традиционно, народ работу враз потерял, нормально платящие съезжать начали, слезно просили разорвать лизы, все вокруг тоже сливали, ожидали коллапса. Летом уже начало шевелиться, а уже к осени рынок оклемался полностью.

[Kolombina]

Я приехала из Вегаса, ужас там жарища была, так это я еще не попала на самую жару )) Балдею от сегодняшнего дождика на сиэтловщине. Квакаю от удовольствия

[Kolombina]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

[Eman N. Azi-Nagro]

сижу в доме, 76 градусов, когда желаю бесплатную сауну - выхожу наружу, там 105
нормально пока
сегодня что то прохладно , 91 всего

Кошмар.

В ваших бахстинах было 95+ на прошлой неделе с 80% влажности. Даже не знаю где кошмарнее.

Было пару дней, не уверен про 80% влажности. Сейчас прохладно и дождик, прелесть!

[Eman N. Azi-Nagro]

Я приехала из Вегаса, ужас там жарища была, так это я еще не попала на самую жару )) Балдею от сегодняшнего дождика на сиэтловщине. Квакаю от удовольствия

У нас тоже так сейчас, изумительно.

[Kolombina]

Я встречалась с друзьями, которые считают, что в Вегасе отличнавя погода была, и что это ужас какой - дождь и +15 в июне. На вкус и цвет, как обычно

[GoodBuyAmerica]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

[Kolombina]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

Вы в Вегасе покупаете? Смотря что. В Вегасе - да, можно купить с 25% down, и даже FHA c VA есть шанс.

[GoodBuyAmerica]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

Вы в Вегасе покупаете? Смотря что. В Вегасе - да, можно купить с 25% down, и даже FHA c VA есть шанс.

Да, в Вегасе. На FHA и VA у меня оснований нет, так что в общей очереди. Может в июле еще разок рыпнусь.

[Kolombina]

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

Вы в Вегасе покупаете? Смотря что. В Вегасе - да, можно купить с 25% down, и даже FHA c VA есть шанс.

Да, в Вегасе. На FHA и VA у меня оснований нет, так что в общей очереди. Может в июле еще разок рыпнусь.

В смысле в общей очереди? FHA и VA тоже в общей очереди идут и при этом FHA и VA гораздо тяжелее получить, чем с 25% даун, но тем не менее они тоже закрываются.

[-helloworld-]

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

Закрылся на прошлой неделе. 20% down, investment property <4%, 30y. Не в вегасе, в нашей нефтегазовой пустыне безналогового характера.
Planned ROI is at least 50% Зип не подскажу, а то коммисар всё тут раскупит за кэш.

Всё возможно.

[GoodBuyAmerica]

В смысле в общей очереди? FHA и VA тоже в общей очереди идут и при этом FHA и VA гораздо тяжелее получить, чем с 25% даун, но тем не менее они тоже закрываются.

В смысле, без льгот. Я понимаю, что чем выше downpayment, тем проще закрыться. Просто рынок в Вегасе (по крайней мере был 2-2.5 месяца назад) уж очень горячий. У меня несколько офферов перебили all cash. Стандартная схема: в четверг появляется листинг, в субботу и воскресенье собираются офферы, в понедельник листинг уходит в эскроу с all cash offer. Так как, остыл рынок?

[GoodBuyAmerica]

Да ладно, здесь все свои. Я просто замучался со своими 25% down пролетать. Есть шанс без all cash или нет?

Закрылся на прошлой неделе. 20% down, investment property <4%, 30y. Не в вегасе, в нашей нефтегазовой пустыне безналогового характера.
Planned ROI is at least 50% Зип не подскажу, а то коммисар всё тут раскупит за кэш.

Всё возможно.

Красиво жить не запретишь! Кстати, какой смысл скрываться если Вы уже затарились? Как раз нужно рекламировать чтобы Комми цены поднадул, нет?

[-helloworld-]

Красиво жить не запретишь! Кстати, какой смысл скрываться если Вы уже затарились? Как раз нужно рекламировать чтобы Комми цены поднадул, нет?

Цены там не растут, зато рент растет очень бодро, чисто cash flow .
Я хочу ещё пару таких взять к концу года ... и можно выходить на пензию

[Kolombina]

В смысле в общей очереди? FHA и VA тоже в общей очереди идут и при этом FHA и VA гораздо тяжелее получить, чем с 25% даун, но тем не менее они тоже закрываются.

В смысле, без льгот. Я понимаю, что чем выше downpayment, тем проще закрыться. Просто рынок в Вегасе (по крайней мере был 2-2.5 месяца назад) уж очень горячий. У меня несколько офферов перебили all cash. Стандартная схема: в четверг появляется листинг, в субботу и воскресенье собираются офферы, в понедельник листинг уходит в эскроу с all cash offer. Так как, остыл рынок?

У VA и FHA нет никаких льгот перед конв с 25% даун.
Я не вижу, чтобы остыл, инвентори как не было, так и нет. Цены прут вверх.

[SUPER]

Ни для кого не секрет где рент растет бодро)

Screen Shot 2021-06-15 at 11.28.24 PM.png

[Kolombina]

Ни для кого не секрет где рент растет бодро)

И где при этом не растет цена - два условия ))

Финикс и Вегас, например, в вашем списке - цены растут огого.

[Kolombina]

Красиво жить не запретишь! Кстати, какой смысл скрываться если Вы уже затарились? Как раз нужно рекламировать чтобы Комми цены поднадул, нет?

Цены там не растут, зато рент растет очень бодро, чисто cash flow .
Я хочу ещё пару таких взять к концу года ... и можно выходить на пензию

Ну вы заинтриговали, конечно )) Хоть в конце года скажите

[-helloworld-]

Ни для кого не секрет где рент растет бодро)

И где при этом не растет цена - два условия ))

Финикс и Вегас, например, в вашем списке - цены растут огого.

Смотрите в сторону rural america.
К примеру Joplin, MO. Дыра дырой, но 3бр/2ба дом покупается за 150-170к в районе с хорошими школами. Сдается за 1400/м. И таких мест хватает - рурал индиана, огайо ... небольшие городки с населением 40-100к.

[Kolombina]

Ни для кого не секрет где рент растет бодро)

И где при этом не растет цена - два условия ))

Финикс и Вегас, например, в вашем списке - цены растут огого.

Смотрите в сторону rural america.
К примеру Joplin, MO. Дыра дырой, но 3бр/2ба дом покупается за 170к в районе с хорошими школами. Сдается за 1400к/м. И таких мест хватает - рурал индиана, огайо ... небольшие городки с населением 40-100к.

Понятно, спасибо за наводку