Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kolombina]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

никак не повлияет, кмк

[Kolombina]

я два месяца назад выселила тенантов после 4 месяцев неплатежей. Как - не знаю, у меня лойер все делает, но официально там периодически можно было выселять. Знаю, что во Флориде тоже выселяли. Заняло 2-3 недели.

[Komissar]

я два месяца назад выселила тенантов после 4 месяцев неплатежей. Как - не знаю, у меня лойер все делает, но официально там периодически можно было выселять. Знаю, что во Флориде тоже выселяли. Заняло 2-3 недели.

Белых или хиспаников?

[Poet77]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая биддинг шар? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

Как я понимаю, что это психологический прием, т.к. когда низкая цена на дом, то много желающих, им уже домик понравился они его видели и многие входят в азарт и начинают давать болше и дратся за дом, пока не заберут его, и в этой драке некоторые не замечают как уже дают больше за этот дом, чем он реально может стоить. Т.е. селлер так может получить за дом больше денег.

Аналогичным приемом ингогда пользуются и мошенники, например наперсточники давали жертве 3 раза выиграть у них чтобы он вожел в азарт и потом 7 раз проиграл в азарте, а если бы он 1-й раз проиграл им то успокоился бы и больше не играл.

[sasha_z]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая биддинг шар? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

Как я понимаю, что это психологический прием, т.к. когда низкая цена на дом, то много желающих, им уже домик понравился они его видели и многие входят в азарт и начинают давать болше и дратся за дом, пока не заберут его, и в этой драке некоторые не замечают как уже дают больше за этот дом, чем он реально может стоить. Т.е. селлер так может получить за дом больше денег.

Аналогичным приемом ингогда пользуются и мошенники, например наперсточники давали жертве 3 раза выиграть у них чтобы он вожел в азарт и потом 7 раз проиграл в азарте, а если бы он 1-й раз проиграл им то успокоился бы и больше не играл.

Спасибо. Очень неожиданный для меня ответ. А уговорить риелтора нельзя поставить сразу много?

[Poet77]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая биддинг шар? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

Как я понимаю, что это психологический прием, т.к. когда низкая цена на дом, то много желающих, им уже домик понравился они его видели и многие входят в азарт и начинают давать болше и дратся за дом, пока не заберут его, и в этой драке некоторые не замечают как уже дают больше за этот дом, чем он реально может стоить. Т.е. селлер так может получить за дом больше денег.

Аналогичным приемом ингогда пользуются и мошенники, например наперсточники давали жертве 3 раза выиграть у них чтобы он вожел в азарт и потом 7 раз проиграл в азарте, а если бы он 1-й раз проиграл им то успокоился бы и больше не играл.

Спасибо. Очень неожиданный для меня ответ. А уговорить риелтора нельзя поставить сразу много?

Mozhno navernoe, no esli postaviv zanizhennuju cenu - mozhno poluchit' bol'she deneg za dom - to zachem ?

[Poet77]

Еще у меня вопрос к общественности по поводу подрезки пальм в нашем доме.
Бывшие хазяева за садом не смотрели как я понял. У нас есть 5 пальм с одной из них сыпится очень много орехов - маленькие, оранжевые.
Позвали садовника, он сказал что все 5 пальм давно не подрезали и с остальных тоже очень скоро орехи начнут падать если их не подрезать. Запросил за подрезку 5 пальм $450.
Еще 1 садовник сказал - $475. соглашатся ? Могут ли быть какие-то подводные камни ? Ну там если он во время подерезки пальмы упадет и ударится - то я не виноват в этом или например чтобы дерево от подрезки не упало на наш дом. Надо ли проверять его лицензию на такую подрезку ?
Мы в Карлсбаде, Калифорния если что.

[Komissar]

меньше сотки за пальму? надо брать!

[Poet77]

меньше сотки за пальму? надо брать!

понял а переживать шо если ветка или дерево свалится на дом или что-то подобное ?
Меня один чудик настращал что мексы что подрезают деревя могут попробоват развести и дать на подпись контракт какой-то где написано что цена за подстрижку $450 но прописано где-то что если какой-то форс-мажор то цена может возрасти и потом говорят плати $5К или суд, такое бывает вобще ? просто платить кешем и ничего не подписывать с ними ?

[Снежная__]

Я всегда стою и смотрю как они подрезают. И говорю что еще нужно или стоп. И внимание обращаю- дескать осторожно, под пальмой фонарь, и он рабочий, не угробьте мне его веткой упавшей. И они держат ветку в руке и бросают подальше. Короче, за всем нужен глаз да глаз.

[Lizaveta]

Нужно спрашивать есть ли у них лицензия и страховка, но такие обычно намного дороже. У знакомой так подрезальщик с пальмы упал, страховки не было. Долго ждала, что будут ей проблемы с ним, но повезло похоже. Теперь без страховки не нанимает никого.

[Сабина]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

[Frecken Bock]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

[Сабина]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

[Снежная__]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

Дык цены-то выросли с момента покупки Поэтом дома. О чем можно жалеть? Наоборот, думаю, радуется что таки купил.

[Poet77]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

Дык цены-то выросли с момента покупки Поэтом дома. О чем можно жалеть? Наоборот, думаю, радуется что таки купил.

Ну я отвечу языком цифр - Редфин сейчас эстимэйтит мой дом на $148К дороже чем я его купил, зилло правда эстимэйтит всего на $50К дороже чем я его купил, но думаю если 2-3 месяца назад редфин занижал эстимэйт то сейчас зилло занижает. С момента покупки дома я лучших дилов не видел, так что да, рад, что купили, уже привыкли к этому дому. Даже и не верится что раньше в апартменте жили.
Самое главное : (шепотом) - с покупкой этого дома - 1-й раз, что моя жена оказалась не права со своим прогнозом - она говорила что цены упадут как только закончится пандэмия и покупать не стоит сейчас. Но я ее не послушал и взял всю ответственность на себя и решил купить
Но поскольку она раньше никогда не ошибалась в прогнозах то не исключаю что может он и упадет в декабре больше чем на те $150К что вырос в цене. (шутка - не упадет)

[Сабина]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

Дык цены-то выросли с момента покупки Поэтом дома. О чем можно жалеть? Наоборот, думаю, радуется что таки купил.

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

[Poet77]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

Дык цены-то выросли с момента покупки Поэтом дома. О чем можно жалеть? Наоборот, думаю, радуется что таки купил.

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать прице таг, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и прице дроп.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что футуре холдс, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

Сабина, так вы же вроде продали в 2019 кондо или таунхаус (непомню что у вас точно) большего размера и дешевле чем то что вы купили сейчас.
Т.е. наверное правильно для вас было бы вобще не продавать в 2019 ? (Я сам кусаю локти что не купил в 2018-2019 когда было дешевле)

[GarikToo]

Стало интересно . Очень почти на дворе. Ну что автор, жалеете что поторопились ? Или наоборот рады что не ждали ?

Не надо жалеть о содеянном, тогда жизнь будет спокойнее и интереснее.

Это понятно. Интересно что автор видит на рынке Сан Диего дожив до осени. То что поглядывает я точно знаю , сама такая
У меня пока полет нормальный, то есть не видела еще ничего лучшего за те же деньги что бы мне подошло. В то же время валью с весны выросло процентов на 5. Но еще не осень конечно, будем посмотреть.
Один знакомый хочет новенькое кондо в Сан Диего с видом на залив, думает ждать или нет смысла. Пока непонятно

Дык цены-то выросли с момента покупки Поэтом дома. О чем можно жалеть? Наоборот, думаю, радуется что таки купил.

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

По сравнению с 2019 годом цены выросли процентов на 25-30. Рент кстати тоже вырос

[Сабина]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

По сравнению с 2019 годом цены выросли процентов на 25-30. Рент кстати тоже вырос

С 2019-го - да.
Я описывала про динамику с марта-апреля этого года когда мы с Поэтом жилье покупали.
Тот домец что я снимала в Виндемере тоже сдали за +$200
Пока полет нормальный во всех смыслах, но с нетерпением ждем what is next

[Kolombina]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

У нас совершенно не так. Весной перло, просто ужас, летом не остановилось. У нас друзья ухватили хатку за 1050 в мае, причем лист прайс был 850, и было 20 офферов сейчас хуже рядом продалась за 1325, с лист прайс в 950 и не знаю,сколько офферов но много тоже.

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

[Сабина]

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

Ого! И надолго у них лиз ?

[Poet77]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать прице таг, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и прице дроп.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что футуре холдс, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

По сравнению с 2019 годом цены выросли процентов на 25-30. Рент кстати тоже вырос

С 2019-го - да.
Я описывала про динамику с марта-апреля этого года когда мы с Поэтом жилье покупали.
Тот домец что я снимала в Виндемере тоже сдали за +$200
Пока полет нормальный во всех смыслах, но с нетерпением ждем шхат ис нехт

Ну я думаю что цены возможно и просядут к концу года но не больше чем на 5-10%, как показывает история цены росли в 2012-2013 а потом просели в 2014 где-то на четверть от того что выросли.
(я не рассматриваю когда цены упали на 30-40% в 2007-2011 потому что перед этим кредиты раздавали всем подряд)

Кстати если бидон продолжит печатать деньги то цены не упадут как минимум.
Чтобы цены на дома упали > 10% то надо чтобы или кризис опят ударил с безработицей 15% или чтобы изьяли из оборота те деньги что напечатали за последний год - а это очен маловероятно я думаю.

С другой стороны как я понимаю от печатанья денег наверное в проигрыше банки, которые допустим давали лоаны под 4%, сейчас им большинство перефинансировали под 2.5%-3%, но главное цены так выросли что то что им люди вернут даже с % - это меньше чем то что им банк давал. Возможно экономисты это видят по-другому.
Но если банки действительно в пролете то я думаю они этого так не оставят.
Ну и вобще ситуация очень странная - учетная ставка почти на нуле а стоки растут по 30% в год.
Т.е. по идее стоки должны скоро упасть тогда возможно и цены на дома немного просядут.
Экономисты - что вы думаете ? (я ИТ-шник и рассуждения мои не професиональны)

[lizacat]

Poet77, расслабьтесь.
Будет что будет. Главное что вам этот дом нравится.

Вы потеряете деньги или заработаете только когда (и если) это дом продадите.

[Poet77]

Поет77, расслабьтесь.
Будет что будет. Главное что вам этот дом нравится.

Вы потеряете деньги или заработаете только когда (и если) это дом продадите.

Да я и не переживаю за дом больше. Очень рад что наконец купили его.

Я просто скажу что за те 15 лет что я живу в Америке, таких больших изменений как за прошлый год еще не было,
т.к.
1)очень многим разрешили работать удаленно - скорее положительно
2)Из-за халявных денег такой высокой инфляции раньше не было - что плохо
3)Из-за халявных денег - немало людей предпочитают не работать сейчас - что тоже очень плохо для экономики

Боюсь как бы мы с бидоном в новый кризис не скатились. Он по-моему вобще не очень адекватен местами