Пожалейте нас, лендлордов

[Bobeg]

фико скор есть крайне недостаточная информация.
надо делать на тенантов бекграунд чек.

а текст письма совершенно малограмотный.

[VovaK98]

У меня друзья сдавали индюшке, тоже врачиха какая-то, всё прокляли. Одна перекраска стен чего стоила. Она стала гнать, что её цвет неожиданно раздражает. Это месяца через два....

Добренькие какие. Перекраску им. Индейское жилище им по самые помидоры, фигвам называется. В договоре сразу надо такие вещи отсекать, как злому ктулхе щупальца.

[YC]

А вот у меня был один индус из Америки, неожиданно оказался образцовым тенантом, как и его зарплата/кредитскор. Такие же идеальные тенанты были из Квебека и еще из Франции. А вот одним местным канадцам, таким говнюкам, разрешил на два дня раньше съехать и вернул им эти два дня, только чтоб убрались.

[VovaK98]

фико скор есть крайне недостаточная информация.
надо делать на тенантов бекграунд чек.

100%.
Background check = credit report + criminal report.
Если criminal report come out clean, тогда внимательно изучается credit report тенанта.

Как вы думаете можно узнать fico score тенанта? только через credit report. И только через credit report, сделанный самим лендлордом. Тенанты такие изобретательные, любой credit report вам распечатают в ворде.

[Зазноба]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

[VovaK98]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Вы юрист, нет? Она же уже что-то подписала.
Пообещайте тогда ей что-нить устно, без емейлов и бумаг.
С другой стороны, брендон ещё неизвестно что учудит, мож и имеет смысл и подписать с ней продление. Добавьте к этому property sale addendum.

[Bobeg]

тенант может все шо угодно перекрасить.
но. когда он валит, он должон веруть увсе как было.

а вообще, хорошего тенанта надо ценить и давать ему за хорошесть дискаунты.
жадность тут до добра не доведет. хороший тенант уйдет, а неизвестно какой придет,
потеряете больше чем эти ваши проценты инкриза.

вот какой я мудрый аж сам себе удивляюс.

[Bobeg]

на несколько - отказать. на один год можно согласитца.
а на несколько - нет, паскоку иканамическая ситуация
слишком непредсказуема.

[Зазноба]

причем тут сейл адендум, я не собираюсь продавать
она именно подписывать хочет, так как я юрист, то моя лиз говорит что устные изменения недействительны лол

[VovaK98]

тенант может все шо угодно перекрасить.
но. когда он валит, он должон веруть увсе как было.

В теории - да, звучит правильно. Можно даже устно разрешить аппликанту всё, что он хочет.
Но когда аппликант становится тенантом, то любые переделки должны быть в договоре. В большинстве случаев тенант не будет париться и красить за свой счёт.

Как лендлорд, который десятки раз перекрашивал стены после тенантов, скажу, что первая покраска drywall выглядит нормально. Всё, что после 2-й покраски - становится заметным в виде неестественно сглаженных неровностей и переходов.
Самая задница, если приходится перекрашивать с тёмного на светлый, потому что одного слоя будет мало.
В-общем, посмотрев и сравнив как должно выглядеть и что получается - вы этого не захотите, и тут же пошлёте тенанта в лес с его покраской. Или оформите соответствующий договор.

[VovaK98]

причем тут сейл адендум, я не собираюсь продавать

Нет ни одного инвестора, который не мечтает стать лендлордом. Нет ни одного лендлорда, который не мечтает продать всё нах...

[Зазноба]

ну значит я редкость, мы держим это как коледж фанд

[inock]

причем тут сейл адендум, я не собираюсь продавать

Нет ни одного инвестора, который не мечтает стать лендлордом. Нет ни одного лендлорда, который не мечтает продать всё нах... :умник1:

Хорошо сказано!

[VovaK98]

причем тут сейл адендум, я не собираюсь продавать

Нет ни одного инвестора, который не мечтает стать лендлордом. Нет ни одного лендлорда, который не мечтает продать всё нах... :умник1:

Хорошо сказано!

Да уж. Кровью и пОтом выстрадано. Причём буквально.

[inock]

причем тут сейл адендум, я не собираюсь продавать

Нет ни одного инвестора, который не мечтает стать лендлордом. Нет ни одного лендлорда, который не мечтает продать всё нах... :умник1:

Хорошо сказано!

Да уж. Кровью и пОтом выстрадано. Причём буквально.

Верю

[Зазноба]

мы за 10 лет уже намылили глаз
и неплохо вычисляем кто будет сильно доставать а кто нет
последний жил 6 лет и мы вообще от него ниразу не слышали
кроме жалоб от ассоциации что он бизнесом дома занимается

[Mockva703]

Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.

вот что ответили, вымогатели. Первый раз за 25 лет такое, как же народ обнаглел.

Well this is where we our as we have to move in
60 days and no
Money extra to be able to move ! We like to ask for the next 2 months of no rent and our $1500 deposit back to move on or otherwise we don't know how we can move !!! It's going to cost us close to $5000 to move in a house ? And as u said your sorry to have to do this !
So please help us out here ��
Thank You

С начала вопрос, а когда заканчивается лис?
Или они живут у вас манс бай манс?
Потом второй вопрос
А где вы таких безграмотных тенантов нашли?

[VovaK98]

мы за 10 лет уже намылили глаз
и неплохо вычисляем кто будет сильно доставать а кто нет
последний жил 6 лет и мы вообще от него ниразу не слышали
кроме жалоб от ассоциации что он бизнесом дома занимается

У вас, получается, всего 3-й тенант за всю историю. Вы оптимистка.

[Mockva703]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах рас положенных в радиусе 1 мили

[Зазноба]

мы за 10 лет уже намылили глаз
и неплохо вычисляем кто будет сильно доставать а кто нет
последний жил 6 лет и мы вообще от него ниразу не слышали
кроме жалоб от ассоциации что он бизнесом дома занимается

У вас, получается, всего 3-й тенант за всю историю. Вы оптимистка.

нет, почему 3й
до него было пару, после него пара
но то что я оптимистка это правда

[Зазноба]

до того как сейчас сдали индускe с хаузхазбантом
подписали с персиянкой
так она так достала за пару дней что отдали депозит и послали
а когда в доме хаузхабант, другое дело, мелкoe всё сам чинит вместо того чтоб нас ждать

[Зазноба]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах рас положенных в радиусе 1 мили

я тоже думаю сказать давай продлим но с возможным повышением
but I am thinking that defeats her whole purpose

[Kapitula123]

Мне б наоборот хорошо, чтоб на подольше. Подписала бы с радостью

[inock]

Мне б наоборот хорошо, чтоб на подольше. Подписала бы с радостью

Я б лет на 10-15 сразу , лишь бы платили.

[inock]

Хотя если окажется жилец из ада