Стоит ли пoкупать дом с 2 акрами?

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 16:32

Помню здесь обсужалось,как трудно смотреть за учатком...А если за таким?
Насколько трудно to maintain участок в 2 акра?

SouthernBelle · Post by **SouthernBelle** » 30 Dec 2003 16:41

а вы за ней не следите..за землей..у меня 6 акров..я слежу только вокруг дома, выкашиваю один акр в общей сложности..всё остальное - просто стоит. :lol:

Земля никогда не упадет в цене. За счет земли и цена всей property всегда будет хорошей.это как long term investment.

texan · Post by **texan** » 30 Dec 2003 16:44

Я думаю надо внимательно прочитать все subdivision regulations and restrictions. Там четко должно быть определено, каким нормам должны соответствовать участоки и дома вашего товарищества"(HОА). Оттуда и плясать....

SouthernBelle · Post by **SouthernBelle** » 30 Dec 2003 16:47

texan wrote:Я думаю надо внимательно прочитать все subdivision regulations and restrictions. Там четко должно быть определено, каким нормам должны соответствовать участоки и дома вашего товарищества"(HОА). Оттуда и плясать....

если два акра, то я не думаю, что это сабдивижен..очень очень мало соседств имеют такие участки..скорее всего это просто дом с землей..сам по себе.. :wink:

texan · Post by **texan** » 30 Dec 2003 16:56

SouthernBelle wrote:
texan wrote:Я думаю надо внимательно прочитать все subdivision regulations and restrictions. Там четко должно быть определено, каким нормам должны соответствовать участоки и дома вашего товарищества"(HОА). Оттуда и плясать....

если два акра, то я не думаю, что это сабдивижен..очень очень мало соседств имеют такие участки..скорее всего это просто дом с землей..сам по себе..

В нашей деревне все участки subdivision размером от 1 до 2х акров...

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 17:26

texan wrote:
SouthernBelle wrote:
texan wrote:Я думаю надо внимательно прочитать все subdivision regulations and restrictions. Там четко должно быть определено, каким нормам должны соответствовать участоки и дома вашего товарищества"(HОА). Оттуда и плясать....

если два акра, то я не думаю, что это сабдивижен..очень очень мало соседств имеют такие участки..скорее всего это просто дом с землей..сам по себе..

В нашей деревне все участки subdivision размером от 1 до 2х акров...

У нас здесь не деревня...даlеко не деревня...Участки все очень маленькие у домов,прямо до неприличия маленькие...Но вот случаино натркулись на етот дом okolo Мoлла,соседи имеются,у них где-то1/3- 1/2 акра участки махимум... Property тах там большои...Да цена на дом с участком кусачaя,2 дома можно купить с маленьким учаском....
А участок весь в деревьях...Я представляю,что там будет веснои!

CharlieD · Post by **CharlieD** » 30 Dec 2003 17:31

Проверьте или можно разделить и перепродать. Можно заработать. Цены на real estate только растут.

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 19:16

делить участок и перепродавать мы не хотим,т к специально ишем дом с большим участком.2 акра-ето классно! Пне интересно сколько уидет,чтоб превратить участок в парк...да потом следить за етим парком...

CharlieD · Post by **CharlieD** » 30 Dec 2003 19:33

Papillon wrote:делить участок и перепродавать мы не хотим,т к специально ишем дом с большим участком.2 акра-ето классно! Пне интересно сколько уидет,чтоб превратить участок в парк...да потом следить за етим парком... :П

Ну тогда что ж тут думать. покупайте. Поговорите с садовником сколько будет стоить уход за таким парком, и если есть деньги и возможность устраивайте себе парк на здоровье.

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 20:40

CharlieD wrote:
Papillon wrote:делить участок и перепродавать мы не хотим,т к специально ишем дом с большим участком.2 акра-ето классно! Пне интересно сколько уидет,чтоб превратить участок в парк...да потом следить за етим парком... :П

Ну тогда что ж тут думать. покупайте. Поговорите с садовником сколько будет стоить уход за таким парком, и если есть деньги и возможность устраивайте себе парк на здоровье.

А если без садовника?....

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 20:42

CharlieD wrote:
Ну тогда что ж тут думать. покупайте.

Дом стоит в 2 раза дороже,чем такои же дом с маленьким участком...Там нет водоема...Стоит ли? :pain1:

Дом был построен в 1993 году... :roll:

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 20:50

SouthernBelle wrote:а вы за ней не следите..за землей..у меня 6 акров..я слежу только вокруг дома, выкашиваю один акр в общей сложности..всё остальное - просто стоит.

Как часто нужнокосить траву, подрезать кустики,чтоб всегда были кругленькие-красивенькие? Сколько стoит большая пальма? Сколько стоит сделать POND на заказ?

CharlieD · Post by **CharlieD** » 30 Dec 2003 20:51

Да уж ...

Papillon · Post by **Papillon** » 30 Dec 2003 23:45

CharlieD wrote:Да уж ...

SouthernBelle · Post by **SouthernBelle** » 30 Dec 2003 23:52

Papillon wrote:
SouthernBelle wrote:а вы за ней не следите..за землей..у меня 6 акров..я слежу только вокруг дома, выкашиваю один акр в общей сложности..всё остальное - просто стоит.

Как часто нужнокосить траву, подрезать кустики,чтоб всегда были кругленькие-красивенькие? Сколько стoит большая пальма? Сколько стоит сделать POND на заказ?

Пруд вырыть обойдется тысяч в пять. плюс поддерживать его.
косить траву нужно раз в неделю. или раз в две недели. но тогда появятся признаки запустения.
зачем все эти сложности? вокруг дома обиходьте, а остальное пусть стоит.

Papillon · Post by **Papillon** » 31 Dec 2003 00:06

SouthernBelle wrote:
Пруд вырыть обойдется тысяч в пять. плюс поддерживать его.
косить траву нужно раз в неделю. или раз в две недели. но тогда появятся признаки запустения.
зачем все эти сложности? вокруг дома обиходьте, а остальное пусть стоит.

Деиствительно,ето самыи разумныи вариант,спосибо...А что делать с остальнои землеи-дальше видно будет...

Скажите plz,насколько отличалась сумма вашего дома с землеи в вашем раыоне от аналогичного дома с маленьким учаском?
Dом такои около 220K,а етот дом с землеи 430К :pain1:

texan · Post by **texan** » 31 Dec 2003 02:10

Народная мудрость говорит, что плохо (невыгодно) владеть самым дорогим домом в районе, равно как и самым дешёвым...

thinker · Post by **thinker** » 31 Dec 2003 02:10

Papillon wrote:
SouthernBelle wrote: косить траву нужно раз в неделю. или раз в две недели. но тогда появятся признаки запустения.
зачем все эти сложности? вокруг дома обиходьте, а остальное пусть стоит.

Деиствительно,ето самыи разумныи вариант,спосибо...

Любой участок с травой требует следущего:

1. Подрезки (раз или два раза в неделю)
2. Удобрения (раз в 2 - 4 года)
3. Сеять новую траву (раз в 2 - 4 года)
4. Поливать, если климат того требует (мало дождей)
5. Убирать листья, опавшие с деревьев, поскольку они будут вредит росту травы (с сентября по ноябрь).
6. Подрезать деревья, если они слишком разрослись и дают большую тень на траве.
7. Следить за почвой, чтобы не появлялись кроты и другие животные, которые роют норы на поверхности почвы, уходшая рост травы.
8. Подстригать кусты как миниум раз в год.

Мы, из этого списка делаем все, кроме пункта 4.

Если этого не делать (особенно пункт #1), то вместо травы на открытых участках будут расти сорняки, а позднее небольшие деревья. Сорняки намного более живучи чем трава, :umnik1:

и будут расти высотой по пояс или выше, постепенно вытесняя траву. А на участках, где деревья, трава тоже перестанет расти из-за тени и опавших листьев, закрывающих почву. Если не поливать или не удобрять-сеять, когда требуется, то трава будет выгорать на солнце и, в конце концов, останется голая почва. Высокие ли сорняки или отсутствие хорошей травы всегда будет минусом при продажи такого дома. :umnik1:

Для двух акров, я думаю, вам потребуется небольшой трактор, если вы захотите подстригать сами ($1000 миниум). Не считая "орудий труда" для уборки лисьев, сеялки, и прочее хозяйство (там и барн придётся построить, чтобы всё это хранить :wink:

).

Еще есть вариант подстригать траву только возле дома, а в других местах заказывать сервис, чтобы подстригали вам по мере зарастания сорняками

(раз в год как миниум, лучше - 2 раза в год). Подстрижка же деревьев почти всегда требует профессиональной помощи.

Beretta · Post by **Beretta** » 31 Dec 2003 05:59

У нас три акра, у всех в subdivision такие участки. Деревья, в смысле, сосновый лес. Где-то на пол акрах растет трава, косим ее раз в неделю. Никаких подрезний и поливов деревьев и уборок листьев не делаем, у нас сосны. Не делали, когда был другой дом с лиственными деревьями, просто сгребали с травы в тот же лес.

Поговорите с агентом на тему, что можно делать с землей, в смысле, какие у вас правила (в county - zoning и ассоциации), посмотрите, как дом стоит по отношению к другим домам, обычно пространство значит удаленность от соседей, что ценно. В общем, имхо, даже если делать ничего нельзя, стоит рассмотреть вариант покупки в смысле продажи через 2-5 лет.

Papillon · Post by **Papillon** » 31 Dec 2003 20:11

Texan,Thinker,Berettochka,спосибки.
Texan,про народную мурдость я знаю :cry:

...Только ни у кого из соседеи нет такого учаска,а еше дома все большего размера,чем етот...Дом всего 2100sq.feet.

У шефа мужа,которыи навел нас на етот дом( сам он живет по левую сторону) дом в 3700 sq.feet и участок меньше чем 1/2 акра...Дом покупал он за 350К несколько лет назад...

К чему говорю,что у соседеи дома очень большие,а учаски сравнительно маленькие ,поетому трудно ориентироваться...Сaм такои дом будет стоить мах 250.000...
Но как утверждает реалтор ,главное земля....

Если честно мы вчера поехали смотреть дом еше раз..2 гаража на лицевои стороне..... :pain1: