Покупка дома на ранней стадии строительства
Moderator: Komissar
-
Сергей-Ташкент
- Новичок
- Posts: 25
- Joined: 23 Apr 2002 07:14
- Location: USA, CA
Покупка дома на ранней стадии строительства
Интерисует любая информация о new construction, особенно когда покупаешь на ранней стадии строительства.Где можно найти в сети инвормацию о самих строительных сомпаниях,планы строящихся домов,цены(San Diego,CA)?Как вообще на ваш взгляд идея с покупкой дома на ранней стадии строительства применительно к first home buyer?
-
Волжанин
- Уже с Приветом
- Posts: 1020
- Joined: 01 Dec 2003 23:28
- Location: Н.Новгород->Самара->LA
Re: Покупка дома на ранней стадии строительства
Сергей-Ташкент wrote:Интерисует любая информация о new construction, особенно когда покупаешь на ранней стадии строительства.Где можно найти в сети инвормацию о самих строительных сомпаниях,планы строящихся домов,цены(San Diego,CA)?Как вообще на ваш взгляд идея с покупкой дома на ранней стадии строительства применительно к first home buyer?
www.newhomes.com
http://california.americanhomeguides.com/
http://www.homelistings-usa.com/
www.newhomesource.com
www.homebuilder.com
и так далее по Google...
Как правило это gated communities. Мы покупали наш первый (и пока единственный) дом когда 2 этажа и крыша уже были а стен и коммуникаций не было. Мы засняли на видео несколько стадий строительства что здорово помогло в будущем когда надо было стены сверлить и т.п.
-
Komissar
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Ничего страшного для first time buyer'a в новом доме нет. Я сам покупал свой 1-ый дом в новом девелопменте, очень доволен. Наоборот, если Вы рентуете, Вам будет легче сносить постоянно откладывающийся (строители обычно затягивают сроки от 2-3 недель до 2-3 мес) день сдачи "объекта", в отличие от владельцев домов, к-рым нужно координировать продажу старого дома и въезд в новый.
На ранней стадии строительства у Вас есть преимущество в том, что Вы можете запросить больше модификаций. Если покупать дом на поздней стадии, то со своим выбором уже не разгуляешься.
По части качества... из моего опыта (сейчас строю 3-ий дом), качество в основном определяется суб-контракторами и конкретным прорабом на Вашем участке. У нас в большом девелопменте (900 домов) есть участки очень неплохо сделанные, а есть гораздо хуже, хотя формально строила фирма одна и та же. Разница - в прорабах.
Полезно походить по уже сданным домам в новом девелопменте и неформально поговорить с жильцами: довольны ли качеством? приходят ли строители доделывать/переделывать, если обнаружен дефект после сдачи? Узнать имена и телефоны прорабов, представителей головной фирмы, начальников субподрядчиков.
ИМХО, в покупке нового дома очень много преимуществ. Недостатки: а) надо самим делать или заказывать ($$$) ландскейпинг и б) все хорошие близкие районы, как правило, уже застроены. Покупая в новом девелопменте, часто удлиняешь свой коммьют, иногда очень существенно.
На ранней стадии строительства у Вас есть преимущество в том, что Вы можете запросить больше модификаций. Если покупать дом на поздней стадии, то со своим выбором уже не разгуляешься.
По части качества... из моего опыта (сейчас строю 3-ий дом), качество в основном определяется суб-контракторами и конкретным прорабом на Вашем участке. У нас в большом девелопменте (900 домов) есть участки очень неплохо сделанные, а есть гораздо хуже, хотя формально строила фирма одна и та же. Разница - в прорабах.
Полезно походить по уже сданным домам в новом девелопменте и неформально поговорить с жильцами: довольны ли качеством? приходят ли строители доделывать/переделывать, если обнаружен дефект после сдачи? Узнать имена и телефоны прорабов, представителей головной фирмы, начальников субподрядчиков.
ИМХО, в покупке нового дома очень много преимуществ. Недостатки: а) надо самим делать или заказывать ($$$) ландскейпинг и б) все хорошие близкие районы, как правило, уже застроены. Покупая в новом девелопменте, часто удлиняешь свой коммьют, иногда очень существенно.