Покупка дома на аукционе

[Riza]

Долго изучали местные газетенки = раздел аукционов (foreclosure или неуплата по долгам) и, вроде бы, созрели...

Суммируя...

Из положительного:
1. Возможно купить на 25-30% дешевле рыночной стоимости, теоретически и 50% (начальная цена где-то всего лишь 35 - 40% от реальной стоимости), но нереально, все забито риелторами, что тоже говорит о многом... догоняют обычно до 25% off.
2. ???

Из отрицательного:
1. На некоторых аукционах требуют оплатить всю сумму наличными или сертифицированным чеком.
2. Практически невозможно получить какую-либо информацию. То бишь - есть ли долги по установке канализации, раздолбана ли электропроводка, в каком состоянии отопление и вентиляция и т.д. и т.п. Внутрь дома не пускают никого - а можно только подъехать и посмотреть снаружи. Вся информация - это газетное объявления от шерифа о выставлении на аукцион - метраж (в футах), количество спален и ванных, адрес и стартовая цена.
3. Жуткие условия для покупателя - если старый хозяин таки сподобиться заплатить налог, то ты обязан вернуть дом в течении 30 дней с момента покупки; деньги, заплаченные тобой, конечно, возвращаются, но никакие "импрувмент" сделанные тобой не оплачиваются. Также действует закон 120 дней - то есть в течении этого времени дом может быть конфискован за вдруг обнаруженные федеральные долги старого хозяина, а тебе опять возвращается первоначально заплаченная тобой стоимость (подразумевается, значит, что я таки покупаю недвижимость за бесценок, а они в состоянии реализовать ее по более высокой цене...)

Недавно посмотрели фильм House of Sand and Fog - на злобу дня. Неужели законы так разнятся от штата к штату? Или это проделки Голивуда? .....согласно фильму - мужику (купившему дом в Калифорнии с аукциона за неуплату по налогам) ПРЕДЛАГАЮТ продать дом обратно тому каунти, которое выставило на аукцион дом по ошибке. Согласно огайевскому закону - пришли бы и усё - вот те твои деньг и давай хату взад...

У кого есть опыт, поделитесь, пожалуйста.

[Komissar]

Foreclosures, действительно, представляют собой довольно большой риск. Причем все по-настоящему хорошие дилы на foreclosures себе все равно урывают влиятельные/богатые банкиры, реалторы и местные воротилы недвижимости. То, что доходит до публики - остатки, с к-рыми решили не связываться, часто именно по причине, что на том доме висит еще куча liens и всякие проблемы с title и т.д.