Fixed-rate mortgage или Adjustable-rate mortgage?

Oleg_B · Post by **Oleg_B** » 25 Feb 2004 15:12

SlavaS wrote:A eti tseny real'nye?(antitranslit ne rabotaet)

http://www.bankrate.com/brm/rate/mtg_ra ... e=M&sort=3

В этих таблицах зачастую приведён только самый лучший вариант, например, для займа в 165К и идеального кредитного рейтинга. Звонишь им - и сталкиваешься с реальностью.

Komissar · Post by **Komissar** » 25 Feb 2004 16:56

Renegade wrote:
Komissar wrote:а где покупаешь, ежели не секрет?

Агент от Diablo Funding Group...

я имел в виду: где хибарка расположена?

Renegade · Post by **Renegade** » 26 Feb 2004 01:10

Komissar wrote:
Renegade wrote:
Komissar wrote:а где покупаешь, ежели не секрет?

Агент от Diablo Funding Group...

я имел в виду: где хибарка расположена?

В Конкорде, ближе к границе с Клэйтоном.

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Feb 2004 01:24

А я почему-то думал, Вы в South Bay ищете... в Конкорде по крайней мере, цены не такие бешеные.

Renegade · Post by **Renegade** » 26 Feb 2004 20:53

Komissar wrote:А я почему-то думал, Вы в South Bay ищете... в Конкорде по крайней мере, цены не такие бешеные.

Потому и ищем в нем

Но здесь цены очень скоро пойдут вверх. Контра Коста Каунти за последние 2 года очень сильно выросла по населению. Многие убегают из СФ, Сан Хозе - просто уже не могут тянуть те дома или найти работу. В итоге ищут где подешевле и находят у нас - Питсбург, Валехо, Конкорд. Места не такие сладкие, как у Вас, но жить вполне можно, если переморщится от лишних 30 минут комьюта. Так что годика через 2-3 цены у нас догонят Ваши.

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Feb 2004 21:52

Я Контра-Косту вообще-то плохо знаю, но тоже думаю, что там довольно перспективно в смысле потенциального аppreciation. Школы вроде там неплохие. Вы где-нить в Волнат-Крике работаете? Потому как, скажем, в Силиконку из Конкорда мотаться было бы уж очень невесело.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 26 Feb 2004 22:20

Посмотрел парочку таунхаусов в Купертино. Душераздираюшее зрелише

Что делать?

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Feb 2004 22:30

в смысле цены? или состояния домов?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 26 Feb 2004 23:56

Всё вместе и дорого и убогонько. Я порылся по ценам вроде последние два года в районе Купертино цены висят на одном месте. Может подождать еще.

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2004 00:02

а где Вы смотрите цены за последние 2 года, не подскажете ссылку?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 27 Feb 2004 00:25

www.domania.com

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2004 01:46

а на что-нить в Ньюарке/Фремонте не хотите посмотреть?

Renegade · Post by **Renegade** » 27 Feb 2004 02:06

Komissar wrote:Я Контра-Косту вообще-то плохо знаю, но тоже думаю, что там довольно перспективно в смысле потенциального аppreciation. Школы вроде там неплохие. Вы где-нить в Волнат-Крике работаете? Потому как, скажем, в Силиконку из Конкорда мотаться было бы уж очень невесело.

Почти в точку - в Плезант Хиле. Я сейчас на работу езжу 10-12 минут по хайвею, а если получится, то буду 13-15 по городу - не велика разница. Школы в Валнут Крике хорошие в среднем 810-840 рейтинг, в Конкорде 750, а вот ХайСкул (самая важная часть как я понимаю) будет от Клэйтона - 810.
Про Силиконку можно будет забыть, хотя если жизнь прижмет - прийдется комьютаться по часу в одну сторону. Но я тогда лучше продам дом и в кондо опять - после того как я получил в день 2 лишних часа жизни переставь комьютить я в это пекло больше ни ногой.

yDiamond · Post by **yDiamond** » 27 Feb 2004 04:48

Kalifornian wrote: Я порылся по ценам вроде последние два года в районе Купертино цены висят на одном месте. Может подождать еще.

Хммм.

У меня сосед продает таунхаус за 789K и судя по MLS listings таки продал.

Самое интересное, что въехал он в сентябре 2003-го! и заплатил 670K.

А вы говорите цены на одном месте.

P.S. Все происходит именно в Купертино. Вообще у меня ощущение, что лет через пять Купертиновка превратится в такой китайский Лос-Алтос с соответствующими ценами.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 27 Feb 2004 07:53

yDiamond wrote:У меня сосед продает таунхаус за 789K и судя по MLS listings таки продал.

Самое интересное, что въехал он в сентябре 2003-го! и заплатил 670K.

А вы говорите цены на одном месте.

Дурачок какой-то купил. У меня китаец на работе купил таунхаус за $460K два года назад в Купертино, соседний с ним такой же недавно продали за $450K

Другой пример, я смотрел крысятник по адресу 10339 MARY AV, Cupertino, CA за него хотят $415K

С вышеупомянутого сайта нарыл продажи окрестных крысятников даже за 4 года роста не вижу

10373 Mary Ave Sep 03 $404,000 2/1.5/NA
10395 Mary Ave Sep 03 $400,000 2/1.5/NA
10417 Mary Ave Aug 03 $391,000 2/1.5/NA
10437 Mary Ave Aug 03 $315,500 2/1.5/NA
10319 Mary Ave Jul 03 $390,000 2/1.5/NA
10479 Mary Ave Jul 03 $380,000 2/1.5/NA
10335 Mary Ave Jun 03 $375,000 2/1.5/NA
10343 Mary Ave Mar 03 $380,000 2/1.5/NA
10391 Mary Ave Mar 03 $385,000 2/1.5/NA
10415 Mary Ave Mar 03 $360,000 2/1.5/NA
10419 Mary Ave Oct 02 $418,000 2/1.5/NA
10381 Mary Ave Aug 02 $415,000 2/1.5/NA
10473 Mary Ave Aug 02 $410,000 2/1.5/NA
10409 Mary Ave Jul 02 $415,000 2/1.5/NA
10355 Mary Ave Apr 02 $435,000 2/1.5/NA
10423 Mary Ave Jan 02 $375,000 2/1.5/NA
10359 Mary Ave Feb 01 $507,000 2/1.5/NA
10425 Mary Ave Sep 00 $376,000 2/1.5/NA
10433 Mary Ave Sep 00 $420,000 2/1.5/NA
10467 Mary Ave Sep 00 $400,000 2/1.5/NA
10399 Mary Ave Aug 00 $390,000 2/1.5/NA
10393 Mary Ave Jul 00 $385,000 2/1.5/NA
10447 Mary Ave May 00 $410,000 3/1.5/NA
10337 Mary Ave Feb 00 $363,000 2/1.5/NA
10411 Mary Ave Dec 99 $315,500 2/1.5/NA
10341 Mary Ave Nov 99 $304,000 2/1.5/NA
10361 Mary Ave Oct 99 $290,000 2/1.5/NA
10443 Mary Ave Oct 99 $280,000 2/1.5/NA

trinidad · Post by **trinidad** » 27 Feb 2004 20:32

Тут про ING Direct спрашивали... На данный момент достоинства по сравнению с другими таковы (из собственного опыта):

- Bank closing costs слегка пониже чем в среднем
- Не требуют сразу класть taxes в escrow за год вперед (опять-таки снижает out of pocket при закрытии)
- Можно брать 80/10/10 - второй мортгидж идет как HELOC prime+.5% variable. В результате не надо платить PMI
- Не требуют кучи бумажек. Из финансовых могут спросить только последний пэйчек.

Из недостатков:
- Заказывают appraisal без внутреннего осмотра. Результат может оказаться ниже вашей цены, и тогда на всю сумму не дадут mortgage.
- Зачем-то требуют home owners insurance на всю сумму обоих мортгиджей, что обычно существенно выше replacement cost. Но вроде бы нормальный страховой агент их может переубедить.

Oleg_B · Post by **Oleg_B** » 27 Feb 2004 21:40

Kalifornian wrote:
yDiamond wrote:У меня сосед продает таунхаус за 789K и судя по MLS listings таки продал.

Самое интересное, что въехал он в сентябре 2003-го! и заплатил 670K.

А вы говорите цены на одном месте.

Дурачок какой-то купил. У меня китаец на работе купил таунхаус за $460K два года назад в Купертино, соседний с ним такой же недавно продали за $450K

Другой пример, я смотрел крысятник по адресу 10339 MARY AV, Cupertino, CA за него хотят $415K

С вышеупомянутого сайта нарыл продажи окрестных крысятников даже за 4 года роста не вижу

Может, не крысятники сравнивать надо?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 27 Feb 2004 21:53

Oleg_B wrote:Может, не крысятники сравнивать надо?

"Не крысятники" в ценовую рамку не укладываются, да и они тоже в цене не растут

Oleg_B · Post by **Oleg_B** » 27 Feb 2004 22:34

Kalifornian wrote:
Oleg_B wrote:Может, не крысятники сравнивать надо?

"Не крысятники" в ценовую рамку не укладываются, да и они тоже в цене не растут

Не очень верится в "дурачков", платящих на 120К больше за просто так. Статистику можно по нормальным домам набрать?

У меня просто тоже крыша уезжать начала, когда пытался понять, что же покупают, и что торчит на рынке годами. Ничего не понял. То "крысятник" улетает с лёту за 450К, то гораздо лучший дом на 20К дороже стоит на рынке по 8 мес. Так ничего и не понял.

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Feb 2004 23:11

Не знаю, в своем городке я уже наловчился довольно четко определять, что за сколько продадут... location, location, location доминирует, но и тип дома (кондо-т/х-сингл) и возраст/состояние дома тоже имеет значение.

Renegade · Post by **Renegade** » 28 Feb 2004 00:41

Komissar wrote:Не знаю, в своем городке я уже наловчился довольно четко определять, что за сколько продадут... location, location, location доминирует, но и тип дома (кондо-т/х-сингл) и возраст/состояние дома тоже имеет значение.

Не только локейшен. Но и состояние. Вот смотрел я этот дом, он рынке уже давно, месяца полтора, и стоять будет еще год
http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... ksrc=00002
А причина проста - внутри было нашетвие Монголо Татарсокго ига. Дедушка с бабушкой уходят на пенсию и едут в Техас (купили там 5 бедрум домик за 70К), а это в состояние им лень (или нет денег) привести. А там на доводку надо по моим прикидкам потратить 40-50К, что бы в нем было можно жить. Ясен пень, что 50К они скидывать не будут, ну от силы 10К - вот через год они его и продадут, когда цены до этого уровня дойдут