Real estate market booming

[Sabina]

Приглядела в субботу один домик в Сан Рамоне на местном MLS. Не то чтобы прямо покупать собрались, но я туда поглядываю на предмет есть ли что более менее приличное и подходящее по деньгам.

Так вот запал одни дом в душу, гляжу его только что вывесили и решила в субботу туда сразу наведаться по горячим следам. Но там gated community и нас без реалтора не пустили. Реалторов телефон упорно молчал, так что решила я не торопиться и подождать ответного звонка.

Сегодня перезванивает реалтор и сообщает, что у него уже 7 офферов на дом и все больше asking price.
А дом мягко скажем совсем небольшой. Мне в нем понравилось то, что не старый, что сзади нет соседей (backyard выходит на поле и озеро), ну и само собой лучшие школы и наличие gated community.

Интересно куда этот весь ажиотаж с жильем идет, если дома по пол-лимона улетают со свистом?

Сабина

[Kalifornian]

Интересно куда этот весь ажиотаж с жильем идет, если дома по пол-лимона улетают со свистом?

Кирдык близится?

Кстати если дать 10% даун и взять интерест онли то месячный платёж будет $1700. Всё же интересно что будет, когда рейты поднимутся?

[Artdan]

Интересно куда этот весь ажиотаж с жильем идет, если дома по пол-лимона улетают со свистом?

Сабина

Причина известная - Low interest rate.

[Kalifornian]

Как мы одновременно

[Sabina]

Кстати если дать 10% даун и взять интерест онли то месячный платёж будет $1700. Всё же интересно что будет, когда рейты поднимутся?

Это-то понятно Деньги откуда у людей? Бочка что ли какая-то бездонная или все по принципу "хватанем дом по максимуму", а там будь что будет?

А у меня получается следующая математика:

30 yrs. fixed - 5.52%
при цене дома в 565,000 и 165,000 down
платеж без налога и проч - 2250/месяц
с налогом и проч - 3010/месяц

Сабина

[Kalifornian]

Наверно всё же "хватанем по максимуму", вот я думаю взять интерест онли на пять лет, а через пять лет или ранее разберусь. По сравнению с рентом буду тратить на "штуку" больше, такую сумму семейный бюджет должен переварить

[Artdan]

Кстати если дать 10% даун и взять интерест онли то месячный платёж будет $1700.

Не забудьте сюда еще добавить PMI (Private Mortgage Insurance), в случае 10%-ного дауна..

[Kalifornian]

Artdan, PMI нет. Я плачу 10% и беру два кредита один на 80% другой на 10%. По первому платеж $1458 по второму $187. Итого платёж за моргидж будет $1645 в месяц.

[Kalifornian]

Свежая статейка
American dream for just $849,000

[Renegade]

А я вот отстрелялся, успел прикупить Мало того - даже сбил цену на 5К, воспользовавшись тем, что продавцы очень спешили - срочно перезжали и покупали новый дом. Сосдений дом 100% точно такой же как мой, но с покрашенными внутри стенами ушел через месяц на 17К дороже. Покраску стен буду делать сам - встанет примерно 500-600 баксов, т.е. разницу в 17К я точно отыгрываю Вывод - народ потихоньку сходит с ума...

[Kalifornian]

Сосдений дом 100% точно такой же как мой, но с покрашенными внутри стенами ушел через месяц на 17К дороже. Покраску стен буду делать сам - встанет примерно 500-600 баксов, т.е. разницу в 17К я точно отыгрываю

Вы забыли, что нужно заплатить 6% процентов от стоимости дома агентам за продажу, плюс наверное еще всякая ерунда при продаже.

Да кстати вот про вас статья RECORD 75 MILLION AMERICANS NOW PRETENDING THEY OWN THEIR OWN HOMES

[Renegade]

Вы забыли, что нужно заплатить 6% процентов от стоимости дома агентам за продажу, плюс наверное еще всякая ерунда при продаже.

Да кстати вот про вас статья RECORD 75 MILLION AMERICANS NOW PRETENDING THEY OWN THEIR OWN HOMES

Можно уменьшить до 4%, если договориться с агентом. Ну а насчет того что дом не мой, а банк - 100% согласен, даже и не тешу себя мыслью что дом мой.
п.с. Зато сколько у меня теперь есть места куда можно сложить все мое г-но в гараже. Я сложил все, а место все есть и есть Это же просто праздник какой-то

[Kalifornian]

А я нацелился на таунхаус, но агент говорит, что если я хочу его получить нужно платить на 34K больше чем листинг прайс. Пролетаю.

[OtecFedor]

А я нацелился на таунхаус, но агент говорит, что если я хочу его получить нужно платить на 34K больше чем листинг прайс. Пролетаю.

Как справедливо заметил Ж.П. Сартр- "Ад- это другие люди".

[Sabina]

Еще интересное наблюдение - жутко процветают всякие "околоморгиджные" бизнесы..
Намаявшись искать работу в IT, пошла в одну контору оператором. Они занимаются insurance и mortgage notification processing и mailing. У них дела идут отлично, они буквально утроились за последний год. А какой офис снимают ...

Очень любопытно чем это все кончится, а ведь "лопнет пузырь" в одни день..И еще любопытно что происходит с капиталом во время таких вот бумов. Никакой концентрации капитала в чьих-то определенных руках я не наблюдаю. Банкам, агентам по моргиджу, по продажам хорошо - от клиентов нет отбоя. Но ведь interest rate-то низкий.. Получается банки (те кто денюжку дает) выигрывают только на количестве. Хорошо выигрывает вся эта "около-real estate sales" толпа. То есть при уже существующем в период кризиса дефиците, кеш тратится не туда куда надо. "Пузырь" надувается быстрыми темпами.

Так мысли вслух...

Сабина

[late_morning_girl]

Тут около наших друзей недавно таунхауз продали. Новый, 1800 sf - за ~$800К. Было 95 офферов . Palo Alto Barrons Park.

[Sullen]

Тут около наших друзей недавно таунхауз продали. Новый, 1800 sf - за ~$800К. Было 95 офферов . Palo Alto Barrons Park.

"Пузырь" надувается быстрыми темпами.

Lankershi Ranch Land and Water Company.
----12, 000 Acres -------
San Francisco, Valley Lands
$35 to $165 Per Acre!
Terms, One - quarter Cash, Balance 1, 2 and 3 Years. Deferred Pay - monts Bear Interest at 7 Per Cent. Per Annum.

Во как надулся. Я думаю, что тогда также обсуждали пузырь и цены. А он все дуется и дуется.
P.S. Да не ругайте меня за слово monts именно так написано в объявлении.

[GoodBuyAmerica]

Lankershi Ranch Land and Water Company.
----12, 000 Acres -------
San Francisco, Valley Lands
$35 to $165 Per Acre!
Terms, One - quarter Cash, Balance 1, 2 and 3 Years. Deferred Pay - monts Bear Interest at 7 Per Cent. Per Annum.

Во как надулся. Я думаю, что тогда также обсуждали пузырь и цены. А он все дуется и дуется.
P.S. Да не ругайте меня за слово monts именно так написано в объявлении.

Если вкладывать больше, чем на 100 лет...

[Sullen]

Lankershi Ranch Land and Water Company.
----12, 000 Acres -------
San Francisco, Valley Lands
$35 to $165 Per Acre!
Terms, One - quarter Cash, Balance 1, 2 and 3 Years. Deferred Pay - monts Bear Interest at 7 Per Cent. Per Annum.

Во как надулся. Я думаю, что тогда также обсуждали пузырь и цены. А он все дуется и дуется.
P.S. Да не ругайте меня за слово monts именно так написано в объявлении.

Если вкладывать больше, чем на 100 лет...

На 10, 5, 3 тоже работает, проверено лично.

[Sabina]

.....Terms, One - quarter Cash, Balance 1, 2 and 3 Years. Deferred Pay - monts Bear Interest at 7 Per Cent. Per Annum.

А этот "парень" видимо около 7-ки так и болтался в период с 1889 по 2001-й ?

По сравнению со 100 лет назад я думаю в Америке везде цена за акр земли подросла. Речь же идет о корреляции низких доходов в период кризиса с расходами на недвижимость. У меня среди знакомых не один случай, когда люди просто не сводят больше концы с концами, те кто потерял работу и живет исключительно на savings. И эти люди тоже рассуждают о взятии interest only и приобретении еще одного дома на перепродажу.
Scary...

Сабина

[Sullen]

.....Terms, One - quarter Cash, Balance 1, 2 and 3 Years. Deferred Pay - monts Bear Interest at 7 Per Cent. Per Annum.

А этот "парень" видимо около 7-ки так и болтался в период с 1889 по 2001-й ?

По сравнению со 100 лет назад я думаю в Америке везде цена за акр земли подросла. Речь же идет о корреляции низких доходов в период кризиса с расходами на недвижимость. У меня среди знакомых не один случай, когда люди просто не сводят больше концы с концами, те кто потерял работу и живет исключительно на savings. И эти люди тоже рассуждают о взятии interest only и приобретении еще одного дома на перепродажу.
Scary...

Сабина

Ну в этом случае все зависит от величины savings.

[Sabina]

Sullen, do you have a dream house of yours?

Here is mine.

Sabina

[irksome]

Получается банки (те кто денюжку дает) выигрывают только на количестве.
Сабина

Мне кажется, что количество это как value add для них сейчас. Свою маржу (2.25-2.75%) они как имели так и имеют. Потом, они же практически ничем не рискуют - недвижимость принадлежит им.

[dima_ca]

Мне кажется, что количество это как value add для них сейчас. Свою маржу (2.25-2.75%) они как имели так и имеют. Потом, они же практически ничем не рискуют - недвижимость принадлежит им.

непонятно другое - скажем человек взял ссуду под 5% процентов годовых, no out of pocket expenses, при этом банк платит брокеру 1% комиссионных.

Потом, через два месяца, тот же человек перефинансирует свою ссуду в другом банке. Получается, что первый банк потерпел убыток на комиссионных брокеру, затратах на обработку ссуды, etc. Как он выживает в таких условиях?

[irksome]

Мне кажется, что количество это как value add для них сейчас. Свою маржу (2.25-2.75%) они как имели так и имеют. Потом, они же практически ничем не рискуют - недвижимость принадлежит им.

непонятно другое - скажем человек взял ссуду под 5% процентов годовых, no out of pocket expenses, при этом банк платит брокеру 1% комиссионных.

Потом, через два месяца, тот же человек перефинансирует свою ссуду в другом банке. Получается, что первый банк потерпел убыток на комиссионных брокеру, затратах на обработку ссуды, etc. Как он выживает в таких условиях?

видимо таких случаев не так уж и много. Перефинансирование стоит каких-то денег - услуги адвокат, аппрейзал, title search and insurance.

Потом, в крайнем случае некоторые банки предлагают mortgage modification program когда за определенную плату 500-700$ получаете текущий рейт, что по-моему гораздо выгоднее всем.