И куды все катится? (Real Estate Boom vs Stock Market Boom)

[Sullen]

И не для того, кто купил недавно чтобы продать с прибылью.

А таких нам не жалко!

Злые Вы, уйду я от вас ©.

[ivm]

Есть небольшая разница: жилье обеспечено не воздухом, как некоторые стоки, на 99% не упадет. Могу представить 50%

Мой прогноз - 25-30% в первые два-три года после повышения ставки. После "выхода" бэбибумеров предсказывать не берусь.

При падении цены на жильё на 25-30% и повышении ставки. Цена для покупателя останется той же

Может хоть выбор будет больше А то блина просто не начто смотреть, курятники отрывают с руками

Прогнозировать можно, например упасть может тогда когда те которые взяли ARMы не смогут потянуть возросшей оплаты, т.е. лет через пяток... долговато... а жить-то где-то надоть

[Mic]

А вот еще интересный момент - как может повлиять падение цен на дома на стоимость рента?
На первый взгляд - должен упасть. Но это на первый взгляд, когда же спекулянты начнут продавать дома и народ пойдет в апартменты, цена вроде как может и подняться. К тому же у многих лэндлордов розовые очки восстанавливающейся экономики.

[Kalifornian]

Mic, до домикова бума существовало такое соотношение месячная моргидж за дом был эквивалентен месячному ренту точно такого же дома. Сейчас моргиджные платы гороздо выше. Получается или рент сейчас низкий или дома дорогие.

[Kalifornian]

Прогнозировать можно, например упасть может тогда когда те которые взяли ARMы не смогут потянуть возросшей оплаты, т.е. лет через пяток... долговато... а жить-то где-то надоть

Home Prices in L.A. Soar at Record Rate

There also are risks to some buyers, who may be overextending themselves. DataQuick said 58% of the purchasers in L.A. County last month took out adjustable-rate mortgages, which initially offer lower interest rates than traditional fixed mortgages but could subject borrowers to higher payments if interest rates rise. A year ago, 29% of buyers used adjustable mortgages.

Получается все надеются продать дороже через несколько лет.

[Renegade]

Ну что Вам стоит привести пример хотя бы одной производящей товар кампании, акции которой упали на 99% (фигурально, с $100 do $1?) в 2000, и их quote в 2002? Ну, пожаааалуйста....

Без проблем (ну почти). Падение с 85 до 1.90 у реальной компании с миллиардной капитализацией, уймой клиентов, реальными патентами и т.д. и т.п.
Смотрим чарт за 4 года, компания Алкатель -
http://quotes.nasdaq.com/quote.dll?page ... lected=ALA

[Nwaylock]

Завтра иду смотреть два дома, которые вчера появились на рынке. Как оказалось, спасибо domania dot com, оба были куплены в 2001 году. Один был куплен за 242,000, продается сейчас за 409,000. Другой был куплен за 325,000, сейчас продается за 419,000. То ли это мне так попало смотреть такие дома завтра, которые были куплены относительно, я бы сказала совсем недавно, то ли народ начал продавать пока не обвалилось ... Может просто люди делают бизес и это нормально. Может ли кто-либо привести ссылку на статистику ресейлов домов купленых скажем пять лет назад. Очень интересно было бы посмотреть.

[ivm]

Повсему видно что цены пока падать не собираются... нет даже намека на разворот....

Active Listings ( 88 )

List Price Beds/Baths Sq. Ft.
Low Price $265,000.00 2/1 1145
High Price $1,450,000.00 5/5 7218
Average Price $575,813.00 4/2 3676
Median Price $485,000.00 4/2 2242



Pending Listings (107)

List Price Beds/Baths Sq. Ft.
Low Price $254,900.00 2/1 1103
High Price $1,150,000.00 4/3 4800
Average Price $511,738.00 4/2 2342
Median Price $459,900.00 3/2 2107



Listings Sold in Last 90 Days (395)

List Price Beds/Baths Sq. Ft.
Low Price $169,900.00 3/1 1656
High Price $1,195,000.00 5/5 5926
Average Price $438,518.00 3/2 2369
Median Price $399,000.00 6/3 2984

[AnyaGal]

Может ли кто-либо привести ссылку на статистику ресейлов домов купленых скажем пять лет назад. Очень интересно было бы посмотреть.

Эти данны есть на специализированных риэлторских сайтах. Попросите своих агентов сделать вам распечатку.

Правда возможно им придется каждый дом в отдельности распечатывать.

Если вас просто интересует listing price/sale price за определенный период в определенном месте (очень помогает при торгвле ИМХО), то это сделать довольно просто. А если вас интересует история (слкажем 5 лет), то на каждый дом есть данные и там есть вся история mortgage- когда был куплен и за сколько продался, сколько mortgage не выплачен (тоже помогает так как видишь насколько продавец способен "подвинутся")

В общем требуйте инфо с ваших агентов.

Или работайте с domania. Когда я пыталась что-то из domania вытащить, у меня ничего не получилось, похоже по нашим краям у них там большой пробел.

[Kalifornian]

В Бостоне народ с ума сходит $167,500 за место для парковки! http://www.boston.com/news/local/massac ... ing_spots/

[KYKAH]

Это была services comapny: Northern Telecom, Ltd.
Northern Telecom, Ltd. Uses FileMaker Pro to Evaluate the Sale. Sales people enter customer requirements for specifications, delivery, pricing, and more into the FileMaker Pro database. With this information recorded and catalogued, marketing and development employees then analyze the requirements and determine whether the company can meet them. With the right approvals, the company moves ahead with formal proposals to capture sales.

Тот самый "bubble".

Это шутка, да?
http://www.nortelnetworks.com/corporate/cm/index.html[/url]

[strvt]

Повсему видно что цены пока падать не собираются... нет даже намека на разворот....

А где ищете, если не секрет?
Блин, рейты уже пошли вверх, а вот цены вниз - нет .

[ivm]

Это был Shelton, у меня там друзья дом купили - зовут неподалеку поселиться, вот и присматриваемся к ценам, динамике... просто нет ничего подходящего и все тут

А поднятие рейта на 0.5 пунктов цену на дома не опустит, а рейты должны остаться на примерно сегодняшних уровнях еще как мин на 6-12 мес., потому как бонд маркет (от него зависит рейт) уже заложил в цену риск увеличения ставки в ближайшие 6-9 мес. Конечно если FED поднимет сразу на 1-2 пункта, тогда да, тогда наверх рейт опять пойдет, но IMHO такое будет только если будет инфляция высокой - если это будет то цены на дома падать не будут так как зарплата должна расти, если же наждак рухнет, работы не будет и рейты не будут успевать за инфляцией, то тогда нас всех ждет тот самый которого мы все так боялись - КИРДЫК

Так что падения цен может и не быть... Была бы возможность давно купил бы...

[Renegade]

There also are risks to some buyers, who may be overextending themselves. DataQuick said 58% of the purchasers in L.A. County last month took out adjustable-rate mortgages, which initially offer lower interest rates than traditional fixed mortgages but could subject borrowers to higher payments if interest rates rise. A year ago, 29% of buyers used adjustable mortgages.

Получается все надеются продать дороже через несколько лет.

Нет, скорее покупают те, кто никогда этого себе не смог бы позволить при старых ставках и кредитах. Но все равно через 5 лет это может сказаться, когда рейты будут другими и они не смогут тянуть то, что купили сейчас.

[Александер]

Но все равно через 5 лет это может сказаться, когда рейты будут другими и они не смогут тянуть то, что купили сейчас.

Я не думаю, что через 5 лет инфляция и идущее за инфляцией повышение зарплаты не скомпенсирут увеличение выплат за счет роста рейтов. Еденичные насчастные случаи возможны конечно, но массово нет. ИмХО

[Sullen]

There also are risks to some buyers, who may be overextending themselves. DataQuick said 58% of the purchasers in L.A. County last month took out adjustable-rate mortgages, which initially offer lower interest rates than traditional fixed mortgages but could subject borrowers to higher payments if interest rates rise. A year ago, 29% of buyers used adjustable mortgages.

Получается все надеются продать дороже через несколько лет.

Нет, скорее покупают те, кто никогда этого себе не смог бы позволить при старых ставках и кредитах. Но все равно через 5 лет это может сказаться, когда рейты будут другими и они не смогут тянуть то, что купили сейчас.

При старых ставках, были старые цены. Месячный платеж, был таким же или несколько меньшим.

[kron]

А вот такой вопрос:
Купил я дом за 500.000 при 10% down. Жnачит должен банку 450.000.
Вдруг случился мини кирдык и дом стал стоить 400000. Какие действия банка? Ведь мой долг уже не обеспечен.
Спасибо.

[Sullen]

А вот такой вопрос:
Купил я дом за 500.000 при 10% down. Жnачит должен банку 450.000.
Вдруг случился мини кирдык и дом стал стоить 400000. Какие действия банка? Ведь мой долг уже не обеспечен.
Спасибо.

Потребует доплатить разницу, причем в гривнах по курсу центробанка России.

[Sabina]

Komissar, Sullen,

Кому 36 акров земли на севере Ливермора For Sale By Owner?
Еду сегодня дремучими backroads, смотрю в кустах картонка стоит в нацарапанной черным фломастером фразой

Сабина

[Александер]

Началось.
Сегодня нашел дома, выставленные на рынок по уменьшенным ценам.
Раньше уходили за один weekend. А сейчас стоят 3-ю неделю и цена упала.

[Kalifornian]

Александер, наверное чего-то с этими домами не то. Можете дать линк на конкретный дом?

[Оле Лукое]

Началось.
Сегодня нашел дома, выставленные на рынок по уменьшенным ценам.
Раньше уходили за один weekend. А сейчас стоят 3-ю неделю и цена упала.

Домов таких много и в наших местах. Были выставлены 2-6 недель назад и я, походив по опен-хаусам или просто посмотрев на дом снаружи, сказала, что за эти деньги их никто не купит по одной простой причине-соотношение качества дома/цены. С удовлетворением отмечаю на их flyers понижение цены в 10-50 тысяч. И если посмотреть цены, по которым дома покупаются в конце-концов, и сравнить с original priсe, то далеко не всегда они выше или хотя бы такие же. Это при том, что домов выставлено намного меньше, чем обычно (по словам нашего агента, приблизительно на 1/3). Агенты домой названивают, интересуюясь, а не хотим ли мы всё-таки их дом прикупить. То есть получается, что маркет не настолько горячий, как это в прессе освещают (по крайней мере горячий не во всех местах). У меня сложилось впечатление, что начался ажиотаж с месяц назад, реэлторы поспешили взвинтить цены, но покупательская способность всё-таки имеет некоторые пределы. Ещё цены сильно задрались на недорогие дома и теперь не такая уж большая разница в цене между маленьким домиком в так себе районе и домиком побольше в районе получше. Но в любом случае, видя что и за какие деньги предлагается, продолжаю не понимать, куда же всё это катится.

[Александер]

Александер, наверное чего-то с этими домами не то. Можете дать линк на конкретный дом?

С одним домом ошибка вышла. Это соседний дом выставили. Я не признал.
но вот этот "однкомнатный уродец" http://www.realtor.com/FindHome/HomeListing.asp?snum=4&frm=bymap&st=CA&typ=1%2C+2%2C+3%2C+4%2C+5%2C+6%2C+7&poe=realtor&mnbed=0&mnbath=0&mnprice=550000&mxprice=700000&js=off&pgnum=1&fid=so&mnsqft=&mls=xmls&ct=Mountain+View&ss_aywr=yes&areaid=4725&areaid=5540&sid=02A3A65C77F8C&snumxlid=1035694521&lnksrc=00002 2 недели назад стоил $599
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002 - третью неделю стоит по этой цене.
Хотя, может я зря волну поднял. Не могу гарантировать 100%, но ощущуние сложилось. что переоцененные дома встали.

[Nwaylock]

Началось.
Сегодня нашел дома, выставленные на рынок по уменьшенным ценам.
Раньше уходили за один weekend. А сейчас стоят 3-ю неделю и цена упала.

В нашей местности, которая приньюйоркщина и сравнима с калифорнийщиной , тоже есть доме на которые и цену снижают и которые с продажы смимают. Дураков ведь понятно нет, никто ерунду покупать не хочет даже если она упала в цене.

[Komissar]

Это кондо в комплексе для сеньоров, поэтому круг покупателей узок:
(с сайта зипреалти):
Luxury condo in gated upscale senior(62+) complex in heart of downtown! Grd flr unit!Spacious lr & dr w/frplc- gourmet kit w/granite cntrs-hrwd flrswhite cabinets & more-lg den or use as 2nd br-pool-spa & excercise rm!

Кстати, в том зипкоде есть только 2 дома дешевле этого (по данным зипреалти)